信用联社借款申请书

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  **市农村信用合作联社：
  **县农村信用合作联社客户，******公司因承包经营****水泥厂流动资金，向我社申请贷款2600万元，用本公司座落于**路147号的房地产抵押。经**县农村信用合作联社信贷审查委员会集体审议，同意向******公司发放流动资金贷款2600万元，《**市农村信用社信贷权限管理暂行规定》的要求，现向**市联社报告，并申请对该户贷款调查咨询。

  一、借款人情况

  ******公司成立于2006年7月4日，属于有限责任公司，营业执照号码：5300001014632，期至2008年6月30日，经营范围是项目投资及对所投资的项目管理，注册资金4880万元，组织机构代码证号：79026316-2，法人代表：**，现年52岁，身份证号码：***，户籍地址：**省**县**乡县水泥厂，常年驻**办公地址：**市**区**路147号**饭店附属楼，帐户开户行：**农村合作银行**支行，在**县信用联社开有帐户，以现经营的****水泥厂营业执照在**县信用联社开有帐户。
  ******公司法人代表**是**县人,1971年至1997年就职于**县水泥厂,担任过化验员、化验室主任，期间曾到**水泥厂、**建筑材料设计院、**科学技术学会、建筑材料科学院学习，1988年受聘为水泥工艺工程师，1988年7月承包**省**县水泥厂并担任厂长，1997年**县水泥厂股份制改革，2005年1月**凭借多年经营水泥厂的技术和经验承包经营****水泥厂，2006年**向**水泥厂的主管**对现有旋窑水泥生产线技改的建议，建议**省****投资3760万元，将现有日产1000吨熟料生产线改造为日产2000吨的熟料生产线，使****水泥厂年产量60万吨，解决现有生产线设计不的。2006年7月，**与原**县水泥厂**等29个水泥生产经营管理能力的人出资4880万元向**市**区**办事处**社区购买了**路147号**饭店附属楼，并以该附属楼注册资本注册了******公司，经营范围是“项目投资及对所投资的项目管理”。2007年5月24日，******公司与**省****达成联营协议，以每年960万元的价格承包****水泥厂的生产经营权，约定“联合经营期”为18年，每年******公司向**省****支付960万元的费用，包括折旧费、增值税及费用在内，协议还约定，若因取消退税优惠政策，费用降至每年500万元，若因政策需关闭立窑生产线时，每年的承包费用等。
  ****水泥厂为**省****独资设立的国有独资企业，于1998年成立，注册资金1066.7万元，主要生产普通硅酸盐水泥32.5和42.5，现有两条水泥生产线，立窑生产线为3.1米×9米的窑径，建于1998年，现年产量约为10万吨;旋窑生产线为3.2米×12米的粉磨站和3.2米×48米的干法中空窑(不属于《国务院关于环境保护若干问题的决定》中明令取缔关停的二十种重污染小企业)，建于2003年，总投资5850万元，原工商银行**县支行贷款630万元。但该工程在设计先天性的，只是半条线，其产品是商品熟料，需经磨机再加工后才能成品水泥，而就**省****经济能力而言，无力再追加投资建设。加之项目投资举债加大了企业的财务负担，而生产能力又未设计，企业资金周转极为，无法归还到期贷款。2005年5月工商银行剥离了**水泥厂下欠的583万元贷款。2005年1月，****水泥厂承包给**县**经营，2007年1月，**因计划技改，以******公司名义与**省****签订联合经营协议，联合经营期18年。
  ******公司与**省****签订了联合经营协议后，面临的是**项目的动工及**项目的好机遇，为水泥产量，市场占有份额，决定在****水泥厂原旋窑生产线上技术改造。此技改项目改造工期3个月，改造后熟料年产量将30万吨，总产量达每年60万吨；技改投资3760万元，技改后流动资金需3719万元，资金需求合计7480万元。筹资情况：****水泥厂自2005年**承包经营**水泥厂所产生的流动资金1754万元，由**投资**投资公司用于技改；******公司帐户上现有140万元存款，主要是**路房产出租租金（含预收），用于技改启动资金；技改所需设备以分期付款的支付，预计先付的1880万元，达50%（含安装等费用），技改后从投产后的第12个月开始付下欠的50%（约1880万元），在投产后的24个

• 财富范文网... 月内付完。四是向**县信用联社申请贷款2600万元技改后的流动资金，但上因企业现有流动资金不在短期内完全收回用于技改，只能一边回笼原有流动资金用于技改，一边将贷款投于生产中流动的；五是当企业技改后，在达产率逐渐，流动资金需求加大的，新产生的利润可用于流动资金。预计技改后，企业年产量达设计产能的90%，可利润1663万元，年产量达设计产能的100%，年可利润2028万元，投产后前18个月利润率约为2671万元，支付1880万元技改投资款后，剩下771万元用于流动资金，预计技改投产后年能够偿还贷款。

  二、借款人资产负债情况

  （一）、借款人资产总计6745万元，：

  1、固定资产：4851万元

  **市房权证官字第200622793号，房产面积5636.68平方米；**市房权证200622792号，房产面积202.25平方米，房产面积总合计5838.93平方米。
  **国用（2006）字第10620101028号，土地面积3150.20平方米，土地位于**区**办事处**社区。

  经**房地产评估有限责任公司合并评估房地产现值4851.44万元。现己要求评估公司重新对房产和地产分别评估。

  2、流动资产:1894万元

  预收公司在****路的房地产租金109万元；

  公司自购买****路房地产至2007年3月整体出租止已收回租金31万元；两项合计140万元,****农村合作银行关上支行******公司帐户上。

  **投入公司用于经营****水泥厂的现有帐面流动资金(包括材料及应收款等)1754万元。

  (二)、借款人负债2600万元，为此次向我社申请的贷款。

  三、抵押担保情况

  企业技改后，原有1754万元流动资金大用于技改投资，技改后产能加大，流动资金需求加大，流动资金，特向**县信用联社申请经营流动资金贷款2600万元。

  ******公司此次向**县信用联社申请流动资金贷款2600万元，以本公司房地产抵押担保。用于抵押的房地产位于**路南段，**市**区**路147号，在**路与**路的交叉口处，距**火车站一公里，两面临街，一面与**客运站毗邻，区域内聚集有**酒店、**宾馆、**宾馆、**批发市场等五星、四星级宾馆和大型商业中心，人流量，商业浓厚，区域优势非常。抵押物建筑面积5838.93平方米, 主要是两幢，主楼正在装修，现状为施工的房屋，另一幢为两层楼房，主要用途为车库；抵押物占地3150.20平方米, 有土地使用证，出让，土地使用期至2044年8月止，购于2006年7月，原购价格4880万元，现评估价值4851.44万元，抵押率为53.59％，贷款期限为三年期，至2010年5月31日到期。
  抵押物现状：抵押物为商业用房地产， 2007年2月13日******公司与****签订房屋租赁协议，将房地产整体出租给****，租期15年零6个月（6个月免收租金），至2022年9月1日止，年218万元（已收半年租金109万元），以后十年内每年258万元，最后五年内每年283.8万元。承租人***计划投资460万元装修，1至3楼装修为桑拿室，4至6楼装修为宾馆，现装修正在。

  四、调查结论

  调查情况，**县信用联社分析，借款人******公司资产负债率为38.55％，资产负债率较低，有经营管理水泥厂的能力；现经营的**水泥厂技改后，预期前景看好，因投资经营流动资金，申请流动资金贷款2600万元，具备按期偿还贷款本息的能力；贷款抵押物足值，抵押比率较低，易变卖；每年的抵押物租金258万元，贷款年利息271万元，即使借款人停止生产经营，也有按期偿还贷款利息的；贷款到期时抵押物虽出租期内，但承租人承诺：若借款人按期偿还贷款，承租期到期，**县信用联社都有权变卖抵押物收回贷款，但考虑到承租人的投资，承租人有同等条件下优先购买的权利。这就使得变卖抵押物收回贷款的性更大。

  分析，经**县信用联社信贷审查委员会审议，同意向******公司发放流动资金贷款2600万元，期限至2010年5月31日，月利率8.7‰。此意见当否，请**市信用联社咨询审批。

  
  **县农村信用合作联社