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探析房地产企业会计中存在的问题及对策

来源:免费论文网 | 时间:2019-02-06 21:03:35 | 移动端:探析房地产企业会计中存在的问题及对策

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探析房地产企业会计中存在的问题及对策 本文简介:探析房地产企业会计中存在的问题及对策  摘要:国家经济的提升在很大程度上推动了房地产行业的发展,对居民的生活需求产生了直接的影响。房地产企业是国民经济中的重要组成部分,其会计核算对社会稳定和国家财税收入起着重要的作用,只有科学开展会计工作,才能有效规避企业面临的风险,实现企业的长足发展。本文对房地产

探析房地产企业会计中存在的问题及对策 本文内容:

探析房地产企业会计中存在的问题及对策   摘要:国家经济的提升在很大程度上推动了房地产行业的发展,对居民的生活需求产生了直接的影响。房地产企业是国民经济中的重要组成部分,其会计核算对社会稳定和国家财税收入起着重要的作用,只有科学开展会计工作,才能有效规避企业面临的风险,实现企业的长足发展。本文对房地产企业会计中存在的问题进行分析,并提出几点对策,为今后类似工作的实施提供参考依据。
  关键词:房地产企业;会计;问题;对策
  随着社会经济的迅猛发展,我国房地产企业崛起的速度明显加快,其发展对民众的生活和国民经济的增长带来了深远影响[1]。会计是房地产企业财务管理工作中的重要内容,直接关系到企业的整体运营情况和经济发展状况的评估,所以需要加强会计工作,实现房地产企业的持续稳健发展。
  一、房地产企业会计的准则及存在的问题
  1.会计准则
  会计准则主要指的是会计人员从事会计工作所遵循的指南与规则,房地产企业也需遵循同样的会计准则。对于房地产企业而言,其业务可分为代建房地产类、自主房地产类、投资性房地产类、存货房地产类等,这几类业务分别参照建造合同的相关会计准则、固定资产的相关会计准则、租赁相关的会计准则、存货相关的会计准则,需以不同的业务性质为依据,恰当运用相应的会计准则。
  2.存在的问题
  房地产企业会计存在的问题主要表现为:
  (1)未合理设置会计科目。当前房地产企业开展会计工作时,没有合理设置会计科目,加上国家没有针对房地产领域设置专业的会计科目,大多数房地产企业都是从自身的实际需求出发,对会计科目进行设置,导致其标准化程度低,使会计核算的难度有所增加。同时房地产项目需要花费较长的建设周期,建设时间跨度大,若没有统一设置会计科目,往往会使会计核算的工作量增加。
  (2)会计信息不够真实可靠。我国房地产企业的开发时间尚短,相关法律法规尚不完善,导致企业会计工作面临一系列的挑战,内部会计信息不够真实可靠。确认和计量环节是提高会计信息可靠性与真实性的核心,若这两个环节出现遗漏偏差,或者是未建立规范且完善的确认和计量机制,往往会造成会计信息的错误[2]。例如:收入确认和计量的环节不规范,在实际操作中因未统一规定收入计量,致使一些房地产开发商钻空子,通过操纵利润的方式制作虚假的会计报表,以获得不法利益。由于房地产行业具有一定的特殊性,投资的金额较高,有些房地产商为获取高额的利润,往往滥用企业会计准则,加剧了房地产行业收入的复杂性。
  (3)缺乏完整的会计信息系统。纵观现阶段的房地产企业现状,企业的会计信息系统相对滞后,报账是会计的主要作用,虽然也设置有财务报表编制工作,但不能对企业的财务运作进行合理把控,致使会计信息被认为是对外公开的公共产品。可以说,很多房地产企业缺乏内在动力,提供的会计信息质量不高,并且财务部门的报账工作处于封闭的环境,不能很好地与其他部门进行交流。
  (4)内控管理力度不强。只有加强房地产企业的内部控制,才能提高企业会计工作的制度化和规范化水平。然而部分房地产企业在内部控制方面还存在一些问题,如未有力执行各项内控管理措施、内控管理机制的缺失、内控环境有待优化等,继而在内控管理中出现这样或那样的问题。
  二、房地产企业会计问题的解决对策
  第一,科学设置会计科目。房地产企业要想提高会计工作的水平,必须要立足实际,对会计科目的设置予以完善,从而满足会计核算的具体需求。由于会计科目的类型包括损益类科目、负债类科目、成本类科目、资产类科目、所有者权益类科目等,所以房地产企业应该细化设置科目,结合会计核算的需求进行选择,提高会计核算结果的准确性、真实性。
  第二,增强会计信息的真实可靠性。只有构建系统完善的会计规范体系,才能提高会计信息的可靠性和真实性。随着会计制度的深化改革,很多会计理论的研究逐步深化,政府部门开始构建新会计的分支,如企业质量成本会计、企业人力资源会计等[3]。我国房地产行业在收入确认、收入计量、成本核算等方面具有一定的特殊性,但房地产企业没有结合这些特性对相关的会计标准和会计制度加以制定,更遑论实施统一的管理控制,继而造成会计核算漏洞,影响企业的经营管理效益与可持续发展。另外,房地产企业缺乏详尽的会计制度和权威的规范标准,不能有效指导日常行为的实施,降低人员的工作效率,极易出现根据自身需求实施会计管理工作的现象,引发会计账目不符、资本信息有误等问题。所以房地产企业必须要从现有的会计制度与会计准则出发,对企业内部的会计规范制度予以健全,完善相关的会计细则,对会计人员的工作加以规范,进而提高管理效率和工作效率,实现会计工作的良性循环。
  第三,完善会计信息系统。在市场经济背景下,信息作为主要的资源,具有无法估量的潜在价值,财务信息是否合理对房地产企业的决策具有直接影响。会计信息系统是房地产企业会计内部控制的重要环节,因此要对会计系统加以强化,制定正确的会计信息系统,为企业的经营决策与财务运作提供强有力的依据[4]。由于企业会计事物包括项目经营、项目设计、项目销售、项目开发,涉及较多的部门和工作人员,所以要加强部门之间的合作与沟通,妥善解决问题,进而降低管理支出,保证管理信息通道的畅通,实现企业内部的和谐发展。
  第四,加强会计内控。为强化内部控制,房地产企业要对会计内部控制的环境加以优化,根据会计工作的实际需求,建立健全相应的會计管理工作制度。同时企业管理者应该通过充分的讨论和考察,对最佳的问题解决方案进行选择,有步骤、有重点、有针对性地实施企业改革,优化企业结构;或者是颁布各项鼓励创新的制度,激励工作人员在实际工作中不断总结经验,探索出更加实用和新颖的工作方法,用更加饱满的热情参加工作,促进企业综合实力的提高。除此之外,企业应该优化会计内部控制的流程,合理控制财务会计、会计控制、会计报告、资金运作及其他会计处理控制,科学权衡投资成本,对市场风险进行综合考虑,兼顾成本效益,进一步提升企业内部会计控制效率和经济效益。
  第五,注重基建报表的增设。房地产销售房产时,必须要完成房产的交付,而这需要花费较长的时间,涉及十分繁杂的会计核算内容,所以要增设基建报表,以便今后工作的顺利开展[5]。具体而言,会计人员应该在报表中纳入与核算内容相关的项目,尤其是基础设施投资类和递延投资类的项目,以便真实反映出企业的收支情况,进一步完善会计信息,为今后会计工作的有序进行打好基础。
  三、结束语
  综上所述,房地产企业会计属于一项系统且复杂的工作,具有全面性、持续性的特点,但在具体工作中还存在一些问题,如未合理设置会计科目、会计信息不够真实可靠、缺乏完整的会计信息系统、内控管理力度不强等,严重影响会计工作的开展效果。鉴于此,企业必须要根据实际情况,科学设置会计科目,增强会计信息的真实可靠性,完善会计信息系统,加强会计内控,注重基建报表的增设,从而降低企业面临的风险,提高企业的经济效益,实现房地产行业的健康发展。
  参考文献
  [1]陈丽娜。房地产企业会计中存在的问题及对策[J].中国集体经济,2017,(29):109~110.
  [2]何晓芳。房地产企业会计中存在的问题及对策[J].时代经贸,2015,(24):41~46.
  [3]封新彦,杨晓玲。房地产企业会计中存在的问题及解决对策[J].时代金融,2014,(03):311.
  [4]郭巧英。中小型房地产企业中存在的会计问题及对策分析[J].品牌(下半月),2013,(10):37.
  [5]杨岩峥。浅析房地产企业会计中存在的问题与对策[J].财经界(学术版),2013,(11):226.

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