一、xxxx年主要情况
（一）重点工作
1、岗厦改造工作
已基本完成村民私宅物业签约工作，物业总签约率（按面积）达xx%；岗厦河园片区改造专项规划已通过市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议，正在办理规划用地等行政许可手续；强制拆除行政裁决手续已完成，计划年内依法完成拆除工作。
2、渔农村改造收尾工作
完成渔农村原村民返建住宅房地产证的办理工作，改造收尾工作全部结束。
3、上步片区改造工作
上步片区x、x、xx更新试点单元专项规划均已上报市规土委审批，已完成产业园区的运营政策机制比较研究，上步片区更新改造市政规划研究已获区政府审议通过，完成华强北片区城市设计及二层连廊交通改善规划、华强北片区地下空间资源开发研究等规划工作，并已上报区政府审定。
（二）城市更新工作
1、城市更新xxxx年全市重点开工项目
我办通过积极协调，完成了xx村改造、下梅林村改造一期和赛格日立工业区升级改造三个项目的前期准备工作并列入我市首批xx个重点城市更新项目统一开工。
2、城市更新基础工作
xxxx年xx月《x市城市更新办法》颁布实施，我办随后按照市政府及主管部门的要求，有序稳妥开展辖区更新项目规划编制年度计划申报工作及后续常态化申报工作，完成xxxx年辖区第一批共x个城市更新单元规划制定计划；积极参与申报指引、实施细则等法律法规文件的制定；召开辖区城市更新宣讲会，走访各个街道办事处，深入广泛宣传更新政策、听取各方意见；同时加快制定我区更新工作流程，完善工作依据；并加大协调力度，帮助企业解决问题，大力推进各项目的工作进展。
3、城中村改造专项规划编制工作
xx村改造专项规划已经市规土委正式批复同意；皇岗村、下沙村改造专项规划已通过市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议，目前，正待市规土委核发该规划的正式批复；xxx村改造专项规划已上报市规土委审批，目前正在根据要求调整中；xx村改造专项规划已上报市规土委，上沙村改造专项规划正在编制中；上步村改造专项规划正在办理采购手续。
4、城中村扶持项目
办理“xx村供电设备建设”、xx博物馆内部装饰工程”、“xx黄默堂墓加固修缮工程”、“xx村购置环卫垃圾桶”、“水围文化广场音乐喷泉改造工程”、“水围文化广场舞台灯光音响改造工程”、“xx城中村消防栓及管网整治经费” x个扶持项目，根据相关文件的规定，考察现场、审核预算，形成意见报区政府审批，并及时跟踪扶持项目的计划批文、完成扶持资金的审核和拨付。
5、旧工业区改造工作
第一批试点项目中，燃机电厂专项规划已正式批复，已取得用地规划许可证，目前正在准备下一步行政许可申报；赛格日立专项规划已取得原则性批复，待土地分宗问题解决后，办理规划用地手续，该项目已于x月参加全市城市更新十大项目开工仪式，目前积极推进中；金地工业区及天安工业区专项规划正在编制中。第二批申报的新浩工业区、安吉尔设备研展中心已全部完成专项规划编制工作并上报市规划局，目前正在审批中，荣生高新技术园专项规划方案已经区政府常务会审议，目前正在协调荣生公司，要求其按常务会关于公共配套及政府创新型产业用房的要求修改专项规划。
6、区域整合更新工作
启动xxx工业区、安托山博物馆群等项目的研究策划工作，争取以系统的公共服务整合分散的空间资源，将原本由市场主导和自发形成的、分散的土地空间资源予以整合利用，提高土地使用效能。
（三）轨道交通工作
协调区轨道办各成员单位，深入做好沿线各单位和商户的协调工作，保证轨道交通的和谐建设，完成x号线，x号线xx辖区收地拆迁工作任务。今年以来，区轨道办共召开各类协调会xx次，发出各类协调文件xx份，出具临时占地评估报告xx份，签订补偿合同xx份，涉及补偿资金xxx多万元，解决各类信访投诉维稳问题xx多件次。
二、xxxx年工作计划
（一）工作思路
1x、完善更新政策，规范工作程序
加快制定相关规范、指引和各类评价标准，合理有序引导xx城市更新工作；制定科学合理的更新改造前期条件评价标准、制定城市更新改造公共服务设施配套规划标准及制定具体指引细则等，保证更新工作全过程合法、有序、规范。
2、强调重点突破，保证有序推进
集中力量推动重点项目的城市更新工作，发挥示范带头作用，强调规划先行，以政府作为推动城市更新工作的核心力量，合理把握城市更新的时序和规模，采用以点带线、以线带面的方式引导城市更新活动在xx区内逐步展开，鼓励以“成片改造、分期实施”的方式稳步推进城市更新；加快制定相关规范、指引和各类评价标准，。
3、实现功能提升，鼓励多元参与
一方面从单纯以房地产开发为主的改造方式向城市产业和公共服务功能提升的改造方式转变，引导城市更新为xx未来产业发展提供新的空间载体，同时提升作为中心城区的公共服务水平。另一方面从单一的以开发商为改造主体的方式向政府和企业主导并行、兼顾居民自主改造的多元参与模式转变，强调城市更新行为的多方参与，形成xx全社会力量参与城市更新的大环境。
4完善工作体制，提高专业素质
扩大城市更新主管部门工作职能范围，探索成立区属专职更新开发公司实施城市更新工作，按照职能清晰、分工明确、齐抓共管、权责一致的原则，构建明确“领导小组统一领导、主管部门统筹推进、相关部门积极配合”的城市更新工作机制，加强城市更新相关人员培训和引进，提升政府相关管理人员的业务能力、政策水平乃至城市空间审美能力和品位。
5、创新实施机制，加强服务监管
在城市更新和社区建设过程中，鼓励支持社区自主更新模式，探索加强政府直接实施更新，有效规范市场合作更新开发，推动政府主导、开发商进入和业主自发改造三种改造模式共存并行，三种改造途径涵盖并适应整个城市更新中各种情况，充分发挥政府监管、服务职能，保障信息及时公开探讨设立有条件准入门槛审核、备案制度等。
（二）工作计划
1、完善城市更新工作制度
加快促进《x市城市更新办法实施细则》的出台和实施，结合辖区城市更新工作实际，制定切合我区实际的城市更新工作指引等相关规范及文件，完善和规范更新工作体操作流程，保证我区城市更新工作健康有序推进。组织开展辖区旧住宅区现状调查工作，摸清基本情况，掌握基础数据。坚持规划先行，开展《xx区公共配套服务设施规划》编制工作，开展城市更新开发模式研究工作，探索建设完善xx区城市更新基础数据库。
2、保障重点项目稳步推进
（1）xxx园片区改造工作
全面完成物业拆除工作，积极推动改造项目建设进展及相关市政设施建设工作，做好项目监管，确保村民回迁房的顺利建设和村民的按时回迁。
2）渔农村改造收尾工作
密切跟踪荣、兴、旺、达楼渔农村返建住宅的房地产证办理工作，争取年底之前完成荣、兴、旺、达楼返建住宅办理房产证工作。另一方面，密切配合市规土委、市工务署等部门，保证渔农村二通道的建设顺利实施，做好收尾工作，为我市第一个城市改造项目划上完满的句号
（3）上步片区改造工作
同时积极稳妥推进上步片区x、x、xx更新单元及一批工业区升级改造等重点项目的进展。
（4）重点开工项目
继续推进xx村改造、xxx村改造一期和赛格日立工业区升级改造三个项目的实施工作，完善公共服务配套设施，提升辖区环境品质和形象，确保实施项目顺利推进。
3、大力推动区域整合更新工作
以金地沙头片区为切入点，启动区域整合更新工作，探索区域整合为主的城市更新新模式。推动安托山片区博览馆群的研究策划工作，为该地区注入文化内涵，形成特有的文化产业聚集。
4、强化城市更新计划、规划统筹工作
推进已纳入第一批城市更新单元规划制定计划的项目规划编制工作，完善规划制定计划常态化申报的程序和要求，提高计划申报和规划编制效率，坚持“区域整合、公共优先、品质为上、稳步有效”的更新原则，积极组织xxx村等城中村以及xxx等工业区改造项目的改造专项规划编制和送审工作。
5、组织完成轨道交通工作
按照市政府部署，落实xxxx年轨道建设工作责任目标。一要继续做好x、x号线收尾工作，确保在x月份正式开通试运营；二要协调展开x、x、xx号线和广深港高铁客运专线的前期工作；三要做好轨道建设引起的群众信访和维稳工作，保证辖区社会和谐稳定。
6、提高政府服务水平和监督力度
建立城市更新全过程的监管，形成强制性和指导性两种监管模式，从计划申报到最后验收全过程，强化政府对实施主体的跟踪督查作用，继续与实施主体签订项目监管协议，对已开工的下梅林、新洲等项目实施监管，保障项目按照规划方案实施，落实公共服务配套设施的建设和移交使用。加强与基层单位的联动，实现服务下沉，激发市场的积极主动参与城市更新工作的创新激情和动力，引导市场创新，提升工作效率，充分发挥市场的主动性和积极性
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