篇一：部分住宅户型分析
复式、跃层式、错层式、loft公寓户型全面解析，地产人也需要充电
清晨醒来，闹钟唤醒时间，也带走了更年轻的一天，越来越多大胆追求自我和个性爆发的置业青年，挣脱传统平层住宅的住宅框架束缚，将购房需求转移到高一度住宅之上，通过一架楼梯，高高的天花板，留住青春气息、品味时尚人居，正像《情人》中述说的那样，追寻疲惫生活中的英雄梦想。
本文将从不同角度区分复式、跃层式、错层式及loft公寓特点及利弊，分析不同的户型所具备的特定生活体验，以飨读者
复式住宅
人们通常将所有非平层住宅统称为复式楼，然而在面积计算、房屋结构、曾高等方面复式住宅具有严格的界定。
概念：
直观视觉上每户复式占有上下两层，实际上复式住宅并不具备完整的两层空间，楼梯上下可视线联通，层高较普通住宅高，在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。 层高：一般3.3米
面积计算：参照各地对使用房间净面积和净高度的标准，低于1.5米处夹层不计入使用面积。 特点：
1、层高高于一般普通住宅，上下两层处于同一视线空间，区别于跃层式住宅两层完全独立的空间。
2、户内的隔层可为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，降低了综合造价 ；
3、上下两层分高层主区和低层夹层两部分，两层之间有明显高低之分。
利与弊
优点：
1、平面利用系数高，通过夹层，可使住宅的使用面积提高50—70%。
；
2、户内的隔层可为木结构，既美观，也降低了综合造价
；
3、
适合大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立性，又达到了相互照应的目的。
4、上下两层有视线联通，空间具有开阔感。
缺点：
1 复式住宅不是真正意义上的两层空间，通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。 2楼梯设计尤为费心，缓了浪费空间，陡了存在危险，因空间开阔，需设有必要的防护措施，对于老人、儿童生活有潜在危险性。
3 因复式装修大部分依赖木质装修材料，隔音性能差、防火效果不佳。
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适宜人群：
First：追求时尚的年轻置业青年，有着充分的自主设计理念。
Second：大家庭三代同堂、家有老人需要照顾，也可考虑。
Third：投资需求，复式住宅具有较好的租赁市场。
跃层式住宅
跃层住宅的兴起源于其宽敞、舒适、彰显尊贵。作为一种新颖的住宅形式，跃层式住宅推动者居住潮流的革新，简而言之跃层式便是楼上楼下、两层一户。
概念：
住宅占有一栋楼房上下两个完整的楼面，仅有下层一个主入口，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可分层布置，上下两层之间有隔层，利用独用小楼梯连接。 层高：一般5.6米
面积计算：其建筑面积或使用面积均是两层的建筑面积或使用面积之和。
特点：
1占有上下两层楼，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置. 2上下两层公用下层主入口，两层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 3户内居住面积较大，辅助功能全面。
利与弊
优点：
1、较好的采光面提供优质的采光、通风效果；
2、户内面积较大，布局紧凑，可满足不同需求人群住房需求；
3、功能明确、齐全，上下层隔离，相互干扰较小；
4、在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
缺点：
1户内楼梯要占去一定的面积，且楼梯坡度较大；
2二层一般不设有通口，发生火灾时，不易疏散，存在安全隐患；
3上下楼对于老人、儿童不方便。
4 虽然层高一般到5.6米左右，但上下两层完全隔离，没有挑高是空间余地。
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适宜人群：
First:高消费群体，跃层住宅面积一般较大，房屋总价较高。
Second：三世同堂、四世同堂大家庭，可保存相对独立性，又可互相照顾。
Third：别墅体验的替代者，“楼中楼”。
错层式住宅
不知道什么时候，错层式住宅进入人们生活。从字面意思可以明了，所谓错层住宅无非就是室内布局不在同一平面。
概念：平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面。错层式内的各个房间则处于不同层面，用30-60cm的高差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层。
层高：标准层高2.8米左右。
面积计算：参照平面住宅面积计算。
特点：
1、
通过不同层面布局，提升室内空间层次变化；
2、一层平视可看到二层，是压缩了的复式。
3、错层式两个活三个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
利与弊
优点：
1丰富了居家生活的画面层次，以享受美满的立体生活，错层住宅在动静分区、私密性，舒
适性方面有了提高和完善。
2 同时兼具复式住宅丰富的空间感。
3可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。
4上方或下斜方拉出错层，与平面相比，视线变化更丰富。
缺点：
1木造住宅设计时施工困难，钢筋混凝土造时也有浇筑的困难。
2空间把握困难，设计失败会不伦不类。
3结构不利于抗震要求。
4空间零散，容易使小户型显得局促，仅适合于层数少面积大的高档住宅。
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适宜人群：
First：大户型业主，并追求不拘一格的室内空间享受。
Second：喜欢踏步、加设平台装修效果，已加强固有视觉维度的人。
Loft公寓
用高大宽敞的立体空间来形容loft一点也不为过，高高的举架宽敞又开阔。空荡荡的内设，区别于传统的居住理念，loft代表的是前卫与自由，随心所欲的去创造自己的家。
概念：所谓LOFT原指那些由旧工厂或旧仓库改造而成的，在通常是小户型，高举架型住宅，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高，在户型上除了卫生间和厨房之外没有预设的安排。
层高：一般5.5米甚至更高。
面积计算：北京、杭州已出台规定，层高高于4.9米按1.5倍或2倍面积。
特点：
1 完全自主设计，层搞挑高，是高大宽敞的立体空间。
2非主流的生活方式，深受追求个性爆发之人的喜爱。
3象征着追求自由，突破桎梏的艺术生活方式。
利与弊
优点：
1人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。
2 实现人的个人理念追求，艺术生活向往。
3 可塑性强，功能分区可做下层娱乐，上层休息。
缺点：
1没有预设空间，装修费用大，装修设计难。
2 不适宜老人、儿童居住。
3 大部分loft公寓位置较为偏僻。
4水、电费用较高，天然气使用不便利。
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适宜人群：
First：追求自我个性解放，自由创造生活空间人群。
Second：创造性职业人群，如设计、画家、作家等。
Third：部分创意工作室办公，通过设计，可激发员工灵感。
寄语：
很多人在购买非普通平层住宅，都是因为一时头脑发热，被面积、价格等优惠政策所诱导，
并没有通过充分的研究理解其户型特点及自身需求。这种类型的房子虽然多半个性时尚，户型灵动，对于住宅选择，钟爱不代表合适，适合的的才是最好的。
电视剧《奋斗》中“心碎乌托邦”不羁的设计风格曾带动loft户型风靡一时，多少青年男女向往将自己的未来定格到这样一个潇洒自由的空间，然而现实说明loft公寓存在固有的缺陷，电视里没有去演。
倘若真的对于此类住宅有强烈的购房欲望，希望购房者可以通过以上内容，以及其他渠道全面详实的去慢慢了解各种户型，结合自身需求去慢慢打算，而不是单纯凭个人直观感受，亦或是开发商华而不实的样板间及优惠政策的诱导来做决定。
回过头来不得不肯定，复式、跃层式、错层式、loft公寓等非普通平层住宅的兴起，印到时尚人居理念新的革新。
篇二：户型设计九个基本标准
户型设计九个基本标准
1.采光
朝向:根据各地区经纬度不同,最佳朝向也不同。原则:冬天受到太阳直射的时间越长越好,而夏天受到太阳直射的时间越短越好。
例如:常州地区为朝南向日照最好。
首先主卧、书房要保证最好的朝向,这是主人在家待的最多的地方,朝向好可提高舒适度、节能。而能享受日照的其他功能区当然越多越好。
其次必须保证客厅、次卧、卫生间的采光,即使不朝南也要保证空间明亮,其中客厅原则上要朝向景观最好的一面。
2.通风
首先必须保证厨房、卫生间、主卧、书房、客厅的通风,当然能通风的其他功能区越多越好。
根据各地风向,主卧、书房、客厅应处于上风口,而卫生间、厨房应处于下风口。
根据一般流体力学来看,直透的穿堂风往往在室内会留下许多空气流动中的死角,南北直通的户型并不是通风效果最好的,好的户型应该是阻挡风的直线流动和降低一些流速,引导空气流动经过房间的每个角落,减少旧空气的长期滞留。以常州为例,南偏东为最好的朝向,兼顾了日照与通风。
3.私密性
为了保证私密及安全性,最好将主卧设于离入户门最远处。
入户门处最好设玄关,从门口不能直接看到屋内事物。
大门最好不要面对电梯(楼梯)口。
卫生间窗户最好设高一些。
4.动静分离
动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。
静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。
这些分区,各有明确的专门使用功能。好的户型应明确处理这些功能区的关系,使之使用合理而不相互干扰。 客厅与卧室之间最好有一段过渡空间,避免卧室朝向客厅开门,避免通视。
卫生间离卧室要近,必须避免从卧室到卫生间要经过客厅,双卫中至少有一个卫生间要满足以上要求。
5.房间大小
卧室主要看床的摆放,例如常州地区人家的床习惯上是东西向摆放,一般床都不应挨着窗台摆放,否则心理上不安全因素、积尘、噪音、迎头风景都不利于睡眠。以床长2米来算,加上床前需留1米通道,因此宽至少为3米;卧室中衣橱是必要的,按深度0.6米算,床和衣橱间留0.6米道,床和窗之间留0.6米通道,加上床本身1.5米宽,则卧室深至少应为3.3米。
因此最基本卧室应为3*3.3=10平方米。
然后根据各人需求不同可选择适当增加尺寸。
若要在床上看电视,宽需要3.6米;若要在床两边放床头柜,以及换更大的床深就需要3.9米,3.6*3.9=14平方米,基本能满足大多数人的需要了。
卧室的大小每个人需求不尽相同,看各自所需了,但卧室并不是越大越好,太大的卧室会造成空虚感,另外也不利于节能。
次卧一般为单人或小孩居住,10平方米左右就足够了。如果需要和老人一起居住的,那么最好有双主卧,即体现尊重又能满足自己所需。
书房对面积要求不高,一般6-10平方米就可以了。如果面对客户群体主要为青年人,那么只是放个带书柜的电脑桌,5平方米照样能用,而且在保证采光和通风效果下,此书房的舒适度相当高,节能效果相当好。
对于客厅的大小,偶还没有想明白。现在大多数户型的客厅都是敞开式的,直接与餐厅和走道相连,这样子客厅虽然看起来比较宽敞,但是不利于节能,一套120平方米的户型一般客厅以及相连的空间都在40平方米以上,空调得买到3匹才能保证有较好的效果,而3匹与2匹空调价格上就差了有一倍,客厅的空调使用频率又是最低的,这实在是一种浪费。因此偶觉得客厅在空间上最好独立,与客厅和走道分隔开来。
6.阳台
厨房宜配服务阳台,不需要很大,3-4平方米就足够了。服务阳台的实用性很高,一方面可放置拖把、扫帚等清洁用具,一方面可作为厨房的延伸,有些人家甚至将灶具设于服务阳台上,可有效的隔离油烟区,保证室内的清洁。 生活阳台宜与客厅相连,若卧室也配阳台则阳台不宜过深,否则影响卧室采光。
有些户型设计了半凸半凹阳台(半凸半凹式阳台是指阳台的一部分悬在外面,另一部分占用室内空间,它集凸、凹两类阳台的优点于一身,阳台的进深与宽度都达到了足够多的量,使用、布局更加灵活自如)。其优点是,既可以作为内部空间的延伸,也可作延伸外部空间;若设置成未封闭的半凸半凹阳台,可使客户得到更多优惠(阳台算一半面积),而客户装修的时候可将此阳台重新分割,增加使用面积。此阳台缺点是,可能会增加户型的进深(规避的方法为设计为竖向阳台)
6米高的景观阳台是非常不错的,其感觉和露台差不多,但是最好要保证有一个可封闭的阳台晾晒衣服,因为大多数城市的环境以及空气质量比较差,没有封闭阳台是很不方便的。
7.窗户
凸窗:一方面由于玻璃的折射,增大了室内的采光面积;另一方面窗台上的面积可有多种用途,对于有些户型较小,使用面积较少的户型,凸窗可设计成飘在空中的小床、"百变"书台、梳妆台、小小娱乐室、BB的第一个家、
杂物抽屉等等。凸窗由于不计面积,功能变化较多,视觉上增加室内空间的面积,受到了很多家庭的喜爱。然而凸窗的缺点却并没有被大多数购房者发现,主要在不利于节能,"夏不隔热,冬不御寒",大面积使用凸窗会减弱房屋的保温效果,现在很多楼盘采用中空铝窗,不过其实际效果并没有宣传上讲的那么好。
8.住宅流线
流线俗称动线,是指日常活动的路线
据天津大学建筑设计研究院杨昌鸣教授介绍,一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计中的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理,流线交叉,就说明空间的功能区域混乱,动静不分,有限的空间会被零散分割,居室面积被浪费,家具的布置也会受到极大的限制。
家务流线
储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划,就不会有多绕几圈浪费时间、体力,或在忙乱中打翻碗碟的现象。
餐厅离厨房要近,厨房至餐厅的人行路线最好为独立使用,不要交叉其他功能区的路线。
家人流线
家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格调,满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利。
访客流线
访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键,一般的做法是客厅只有两扇门。而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混为一谈。这样一来,如果来访者只是家庭中某个成员的客人,那么若大的客厅就只属于这两个人,其他家人就得回避,浪费空间不说,还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为,在起居室中划分出单独会客室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。
9.层高
山西太原近来有很多楼盘推出了5.2米层高的小户型,曾创造出开盘数小时即告磬的奇迹。
由于国家有明文规定,层高在2.2米以下,可以不算公摊和面积,规划部门验收时不在计算范围内。而此种户型是开发商和政策打的擦边球,相当于买一层送一层,性价比相当高。其优点是户型设计风格大胆、时尚,很适合年轻人的口味,只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感,在这种户型中也尽显淋漓。而其缺点主要在于一方面不适合老年人居住,另一方面楼梯和挑高客厅占用和浪费了较大空间,另外装修成本也提高了。
此种户型对于开发商的要求很高,要把房间分布、层高分割、落地窗、楼梯等都做好,才能真正体现性价比;另外开发商最好先把房屋分割成2层才交付,否则由业主后期装修时进行分层很容易破坏房屋结构,导致出现质量问题。
另外跃层、夹层的优缺点也基本雷同。
篇三：复式、跃层、错层、LOFT区别
复式、跃进层、错层式住宅、LOFT公寓的定义和区别
复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层（复式层高一般为3.3米，一般跃层层高为5.6米）。
跃进层：人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与复式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃进层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。
简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅；如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层墙面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。
错层式住宅：所谓"错层式"住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上。
LOFT公寓：作为直接承袭了“仓库”风格的LOFT，最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高以及在户型上除了卫生间和厨房之外没有任何预设的安排。
一、 错层式、复式和平面式房屋的区别
错层式和复式房屋有一个共同的等征区别于平面式的房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处一同层面，而错层和复式内的各个房间则处于不同层面。
二、 错层和复式房屋的区别
尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼；而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可自到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积大小一致；而错层式两个（或三个）楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。
总而言这，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。 复式住宅的面积计算也参照各地对使用房间净面积和净高度的标准。
错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。
LOFT公寓一般按照两层来计算。
优缺点：
跃层――
一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。
复式――
一层比较高的房子中局部加一层，变为两层较低的房子。由于低的部分为两层，所以兼有跃层式住宅的优缺点。高的部分是占两层的大空间，视觉感受较为宽阔丰富。
错层――
一户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间，错层带来空间丰富的感受，如不是身临其境很难想象得到，因此对于初次进入这种住宅的人有较大吸引力。
但错层式住宅不利于结构抗震，而且显得空间零散，容易使小户型显得局促，适合于层数少面积大的高档住宅。
LOFT公寓——
用途可商可住,水电是否按照商业，主要看开发地块的用地性质，如果是50年的话，就只能商用费标准。
给人的感觉是，LOFT就是一个大房子，在这个空荡荡的空间里，主人可以根据自己的喜好，随意地隔断出各种功能不同、风格各异的子空间。象征着一种追求个性、向往自由的生活方式。
主要特点：
第一，它是非主流的生活方式。
它与人们熟知的居住概念不同，它不仅仅是公寓式的“单元格”，更是进入了一种更为高大宽敞的立体空间。
第二，它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中。
第三，它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人们的更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质。
第四， LOFT中是自我和个性爆炸的地方。
巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放独立的空间。
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