篇一：郫县房地产市场研究报告
郫县房地产市场研究报告
一、郫县概况
（一）区位优势
郫县位于成都市西北部，为成都西部新城规划的城市组团之
一。全县幅员面积437平方公里，辖14镇，常住人口80万，县城郫筒镇距成都市区12公里，是成都市西部新城的重要组成部分，以居住、高新技术产业、电子电器制造、特色休闲旅游、文化教育、生态保护为主。
（二）交通优势
郫县县内东西向的国道317线、成灌高速公路、沙西线、IT大道四条高等级公路和成灌快铁横贯全境，高新西区的密集路网将成都市区和郫县连为一体。已开通95、96、221、305、320、310、311、511、等11条成都市内公交线路，直达成都市区，尚有五条成都市内至我县的公交线路将陆续开通。
投资120亿元的成灌快铁全境呈“Y”字形布局，市县境内设臵站点11个，其中犀浦站与成都市地铁2号线同站换乘。设计时速为120—200公里/小时的成灌快铁使郫县全面融入都市“15分钟快捷经济圈”，加快城市向西拓展的步伐，成为炙手可热的投资区域。
（三）资源优势
郫县位居都江堰自流灌溉区之首，年降水量1000毫米，年日照量1350小时，土壤肥沃，气候温和，柏条河、徐堰河等八条大河并流穿境而过，自然资源丰富。地处都市近郊，基础设施
配套完善。
（四）人居环境优势
郫县是“八河并流的水上城市，成都平原的至美田园”，自然环境优越，水资源丰富，是国家级生态示范区、成都市区的重要取水源区。冬无严寒、夏无酷暑，四季鲜花盛开，是居家臵业的理想之地。
二、郫县房地产开发概况
(一)总体情况
郫县拥有较强的区位优势、比较优势和后发优势，与成都市中心城区市县无缝连接。随着郫县城市开发建设的快速推进，共建配套设施不断完善，县域三产服务业、房地产业发展呈现良好态势。众多开发建设巨头的目光投向郫县，中信地产集团、深圳花样年集团、中铁五局、中铁二局先后进入郫县参与一级土地整理，绿地、龙湖、华润、臵信等 品牌开发商先后进驻郫县，主题地产和高品质楼盘不断涌现，城区土地价值迅速提升，经营性土地的拍卖价格从2006年的每亩60—150万元上涨至目前的每亩400—645万元，房地产开发量2006年为118万平米，2009年增至262万平米，商品房市场均价2006年为2700元/平方米，2009年升至3700元/平方米。2010年商品房市场均价达到4500元/平方米。
郫县地处城西，为成都市上风上水之地，其巨大的土地供应量和目前房价的洼地，必将为房地产开发带来更大发展空间，是未来城市价值的热点区域、潜力区域。
（二）主要版块划分
按照现有发展比较良好的房地产市场划分，主要划分为如下几个较为成熟的三大组团：
（三）主要版块住宅情况
1.1犀浦板块住宅市场概况
因离成都市主城区最近，物业较成都主城区性价比高，又产
品结构比较齐全，所以吸引了部分成都五城区尤其是金牛区居民和高新西区的上班族在此购房。但是近几年供应量较大，导致目前存量积攒较多。
地铁二号线及成灌快速铁路开通以后，区域交通将更加便利。同时依托电子科大、西南交大、四川外国语大学等著名高校的分校以及成都纺专的高校经济，房地产市场前景看好。
片区内知名开发商有中铁集团、上海绿地集团等。
1.2犀浦板块项目物业形态
受臵业客户类型的影响，犀浦板块目前物业形态丰富，高层、小高层各占比39%和36%，多层和别墅也有10%以上的供应。高层物业有以新里派克公馆为代表，小高层物业以成都后花园为代表。
1.3、犀浦板块产品客户群体分析
由于犀浦板块地理位臵上的优势，一方面板块靠近金牛区，一方面又紧靠高新西区，由此带来的客户资源非常可观，且客户类型多样化。总体上，在犀浦板块臵业的主要有以下几类人群： 金牛区旧城改造后的拆迁户；犀浦镇本地旧城改造的拆迁户或改善性客户；高新西区工业用地的拆迁安臵户；高新西区各大企业上班的上班族。
1.4、典型项目------新里派克公馆
项目位臵：犀浦镇西芯大道北侧
开发商：绿地集团
总建面：约60万平米
容积率：1.88
总户数：约2000户
新里派克公馆虽然位于犀浦镇，但是位于犀浦最靠近成都市主城区的位臵，是上海绿地集团继新里维多利亚公寓之后在成都开发的第二个项目。占地375亩，总建筑面积近60万平米，其中首批产品“叠拼别墅、花园洋房”总建筑面积达四万余平米，已经售罄，即将交房。08年为了对抗楼市低迷，曾推出精装电梯小户型和特价房源，效果较为明显。
2.1、郫筒板块住宅市场概况
郫县三大板块中，由于一直以来是郫县主要的政务、经济中心，所以房地产市场最为发达。目前，郫筒板块可分为两大片区，包括老城镇片区、东南部新城区，也就是中信蜀都片区。中信集团负责一级土地开发的中信蜀都，规划用地面积约7平方公里，是郫县新政府所在地，未来将是郫县新的政治、经济、文化中心，片区发展已经由龙湖弗莱明戈的入市开始。老城镇片区以旧城改造和环线外扩发展为主，政府定位的职能是城市的商业和文化娱乐中心，可给郫筒板块带来一些拆迁户的臵业需求。
2.2、郫筒板块项目物业形态
经过多年较快的发展，目前郫筒板块物业类型丰富，从超高层到别墅，均有物业供应；景尚景供应的超高层物业占20%的比例，名城左岸等楼盘供应的小高层物业比例最多，占42%，另外如中铁瑞景茗城等楼盘供应的高层物业占24%，花园洋房物业以龙湖弗莱明戈为代表。另外，还有少量的多层及别墅物业供应。
篇二：2015年上半年成都楼市房价篇
2015上半年成都主城房价全线"阵亡" 跌破万元
2015/07/06 19:45 来源： 搜狐焦点网 作者：狐狸君1号 0 评论
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2015年已经过去一半，上半年成都楼市风云变幻，楼市调控政策轮番上阵，从“330新政”到“5改2”再到三次降息降准、公积金新政、《不动产登记暂行条例》正式落度实施等，政府救市可谓不遗余力。业内纷纷预测2015下半年房价开始进入稳定偏涨趋势。就在这时，央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新最低值纪录。政府救市如此卖力，对成都楼市到底影响几何？2015上半年成都房价是涨还是跌？下半年房价走势如何？
成都主城区房价全线"阵亡" 跌破万元大关
据四川中原监测数据显示，2015上半年成都市商品房成交面积1276.88万㎡，环比上涨2.62%，而同比微降2.86%。总的来说，成交量区域平稳。而在房价方面，据四川中原监测数据显示，2015上半年成都主城区均价为9525.17元/㎡。而分别从主城个区域来看，房价一片绿油油，如同上周的股市。加高新区的6个主城区房价环比、同比均下跌。下跌幅度最大的是金牛区，环比下跌9.61%，同比下跌7.57%。其次是成华区，环比下跌7.25%，同比下跌8.41%。而均价上万的仅锦江区一个区域，10662元/㎡。
成都近郊房价5800元/㎡ 环比下跌
3.38%
近郊也是跌成一片，据四川中原监测数据显示，2015上半年成都近郊县均价5800元/㎡，环比下跌
3.38%，同比下跌6.15%。仅双流、温江、郫县环比微幅上涨。其余区域环比、同比均下跌，其中龙泉驿和新都跌幅最大，同比分别下跌14.12%和8.10%，环比分别下跌6.93%和14.12%。
开发商以价换量 入围销售排行榜
数据还显示，2015年上半年全域成都成交金额为927.68亿元，较去年同期下降23%。上半年几乎大部分主流房企的备案金额均未达到去年全年的一半，部分房企甚至只有1/4。对比去年全年备案榜单，今年的top20房企已经出现30%的“大换血”，且入围门槛也在降低。回顾2013年半年的12.71亿元，与2014年上半年的9.33亿元，不难看出，前二十强的门槛呈现逐渐降低的趋势。而各入围项目的成交均价也较今年年初有大幅降价，20个项目中有15个成交均价都下跌，其中南城都汇和成都中丝园下跌最多，跌价上千元。
2015上半年成都商品房成交套数
TOP20
去年任志强就预测2015房价要涨，近日任志强在接受某刊物采访又说：“想要房价降的人完全是为了个人利益，2015年的年底房价上涨是确定的。”看了成都房价这半年的走势，似乎他的语言不适用于成都，不知下半年政策又将如何救市，对成都楼市有没有影响。
篇三：2015交房小区名单
9号公馆
首信汇
千禧河畔
东庐
樾金沙
理宫
保利叶语
银诚东方
韩国城
拉菲公馆蜜城 春天花语龙樾湾南城都汇5 海棠湾2 和润国际西城御景·桐梓林884金科中心 御龙山四季城3右岸 马克公馆731海伦国际领馆国际3 11栋 香樟林全套金悦湾传化国际29-33栋 北城1号18栋 花语城 麓湖 航天城 新神风2 林语城 北欧印象丰怡阳光 西派国际 英伦联邦b 时代欣城 佳兆业广场金壕雅庭 圣采泊尚 龙城国际19栋 歌德堡 东区1号益州广场 誉峰2玛塞城2015 弗莱明戈全套郫县绿地1178天誉 塔子山1444 祥云2015.2 锦城南府351 上东阳光五 公园1号 新生活 西江河畔 东骏湖5 西城尚锦 金楠缤纷 天府逸家1596枫丹中心汇融生活广场国色天香789区 南城都汇15年金双楠753明信鹭湾 24城6天誉 拉斐公馆华府城香首府1-6栋金堂商会大厦 金堂伊顿小镇 金堂上海城 金堂罗马花园 金堂金阳美景2 金堂绿洲国际 金堂金山郡 金堂美丽水景 金堂泰康博观 金堂卓恒广场 金堂碧水华庭 金堂艺都 金堂水城印象 金堂易山国际 金堂星月湾 金堂金外滩 金堂尚缘国际 青白江凤凰湖国际 青白江海布 青白江学府雅苑 青白江翰林院 青白江经典上城 青白江公园世家青白江泰和欧城 青白江天府欧城青白江绿城 青白江西街上院彭州逸景苑3 彭州置信丽岛 君悦名筑 凤凰1号 华润幸福里 和贵蜜巢 花语岸黄金时代 保利心语3 棠湖春天 淮州明珠 龙城国际20栋 金堂北滨一号 锦绣城5 鹭湖宫8 高宇南庭 上品城2 青年广场 美联墅2 学府名城3 雄飞新园 香木林花园 白兰地2 天地自由 天府花园3 海宁现代城 鸿御花园 下一站都市 御龙山 中环岛汇厦少城24城5期 国际明都 爱汀府 海上海红树湾2014.12世豪瑞丽56栋光华逸家全套牧马山卡地亚111-271栋蜀郡全套 东湖上景瑞景颐城全套 金沙鹭岛3丽都世家金豪雅庭西班牙森林2期栖岸上东世家 中铁西城2期英伦联邦13-15栋香域中央11栋隆兴嘉苑 学院壹品 南湖左岸保利叶语龙城创业港 嘉年华御府 双铁广场 金域堤香 世豪公馆金花城 东山国际2014.6塔子山一号2原岸 红星国际5 7栋 春花苑 蜀都中心2蜀都中心2 雄飞新园 万卷山2 泊林城城南华府 英伦联邦2762新业中心 美好家园3中铁西城3173西府兰庭 西城尚锦玛塞城成都一镇全套天府美岸 壹品檀国际24城5期金碧天下2 锦东庭苑 金河谷56栋 中信城 新业中心凯德风尚4期24-28五彩城1870望江锦苑保利星座1480 24城4期 塔子山725贵通双楠城 白云渡294 成都icc500东苑f883 香榭兰庭 保利康桥667 春天大道别墅世茂城2香樟林西城尚锦神仙树四期2时代晶科15 16 17千禧河畔西锦国际2 成怡嘉苑 季柳苑 蓉杏园墨香保利心语4 水岸汇景2期10108号公馆862 锦尚春天 世豪嘉柏全时代西锦新 世纪滨江2望江水岸 紫荆花语 泓景湾金泉秀岭歌德堡流水山庄宝泰家园2嘉铭悦城昕苑 时代西锦1320 名仕苑融锦城 全 北欧印象2 春天花语 赞城锦江逸家领都中央公园优品道广场1400 光华碧邻 瑞景颐城比华丽3环球中心6 7 9栋 卓锦城6期2014望今缘都江逸家 嘉年华11栋中航国际广场 中航国际交流中心 保利新天地 美城云庭 理工东苑3400 华润广场全牧山丽景23期 东方明珠 艺苑 金地城市花园 玫瑰花语锦尚天华 驷马康城 金润
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