篇一：招商地产股权变动和公司治理分析
股权结构与公司治理问题的分析
——以招商地产为例
英文名称： 股票代码：
一 公司简介
招商地产公司1984年在深圳成立，注册资金为10,600万元，本公司控股比例为95%，截止2011年，总资产为79,666,49万元，招商地产主营业务收入为15,111,36万元，主营业务利润为4,491,84万元，净利润为2,591,78万元。经营业务为房地产开发与销售，出租物业的经营，自成立起20多年间，该公司累计开发建成各类物业超过500万平米，业务范围广阔并开发了多个全国知名的住宅小区和商业建筑并且连续多年在综合开发实力排名中位于前三名。招商地产有着浓厚的历史使命感，注重企业的社会责任，尊重客户的要求，帮助消费者实现居家的梦想。加上20年来招商地产在住宅这个领域中不断钻研，目前已经具备了比较高水准的专业化开发管理能力。一直以来公司都坚持在商品中融入这种专业的、不断创新的、人性化的、体现历史使命感和社会责任感的企业精神，其客户也因此普遍信任和认可招商地产。“历史、使命、责任、尊重、关怀”这5个词是招商地产品牌内涵的真正差异化的体现所在，在同行中具有竞争力。
二 公司的历史沿革
1、1992－1993 年,募集设立股份公司、首次公开发行股票并上市
公司前身为成立于1981 年3 月的蛇口工业区港务公司,隶属于招商局蛇口工业区有限公司,属全民所有制企业。1990 年9 月19 日,经深圳市批准改组为中外合资有限责任公司,更名为“蛇口招商港务有限公司”。
1992 年5 月28 日经深圳市批准,发行人进行股份制改制准备工作。1993 年2 月,经深圳市批准,蛇口工业区及香港招商局仓码运输有限公司作为主发起人,以募集设立方式改制设立股份有限公司,向境内公开发行A 股,境外发行B 股,公司更名为“蛇口招商港务股份有限公司”。1993 年6 月7 日,公司A 股、B 股在深圳证券交易所挂牌交易,证券简称分别为“深招港A”、“深招港B”。
2、1994 年,股权转让及股票第二上市
1994 年6 月17 日,公司发起人股东蛇口工业区和香港招商局仓码运输有限公司将持有公司股份中1993 年度红股合计26,600,000 股转让给新加坡投资者。该部分股票于1995 年7 月6 日至10 日在新加坡公开发售,7 月12 日在新加坡证券交易所实现第二上市并挂牌交易。
3、1998－2000 年,资产置换、股权收购并更名
1998 年至1999 年,公司以与主业无关的资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电和招商水务的股权进行置换,累计受让上述三个公司各70%的股权。2000 年3 月3 日,公司收购蛇口工业区持有的深圳招商石化有限公司50%股权。2000 年7 月,公司更名为“招商局蛇口控股股份有限公司”,公司A、B股证券简称分别变更为“招商局A” 、“招商局B”。
4、2001 年、2004 年,资产置换并更名
2001 年7 月13 日,公司将拥有的蛇口港及相关资产与蛇口工业区持有的深圳招商地产、招商供电和招商水务各25%的股权进行置换。2004 年2 月26 日,公司将持有的深圳招
商石化有限公司75%股权出售给蛇口工业区和招商局物流集团有限公司。2004 年6 月,公司更名为“招商局地产控股股份有限公司”,A 股证券简称变更为“招商地产”,B 股证券简称不变。
5、2006 年,股权分置改革
2006 年2 月,公司完成股权分置改革。从2006 年2 月9 日起公司A 股证券简称由“招商地产”变更为“G 招商局”,B 股证券简称不变。
2006 年10 月9 日,根据深圳证券交易所《关于上市公司股权分置改革实施有关交易事项的通知》的规定,公司A 股证券简称恢复为“招商地产”,B 股证券简称不变。
三 公司发展战略回顾1、进行合资
1985年，招商地产以土地、资金入股等参资的方式进行投资，实行规范化管理，共计19家参资企业，2002年下属参资合资企业达20家。合资将带来庞大的资金，这对招商地产今后的发展奠定了强大的基金积累。
2、建立独立的物业管理公司
1992年，随着公司的进一步发展，公司注册资本增加到人民币一亿元。招商地产试建了一种方便改造的"可变式住宅"-翠薇园，每户内部空间由住户自行分隔,给住户提供了一个弹性的生活空间。成立职工住宅公司，专责蛇口工业区内的住房制度改革和职工住宅的经营管理事务。10月，蛇口工业区决定从招商地产内分拆成立蛇口工业区物业管理公司，专责工业区物业的管理事宜。 成功建立的物业管理公司成了地产公司的配套建设，这成为今后顾客购买房子其中一个重要的考虑因素。物业公司的建立为地产公司稳定发展有着重要的意义。
3、建立写字楼
1997年，蛇口工业区房地产公司更名为深圳招商房地产有限公司，注册资本增加至人民币10600万元。招商地产为招商局蛇口工业区直属一级全资企业，注册资金10600万人民币。 招商地产开发的新时代广场以188.8米的高度占据蛇口乃至整个深圳西部的建筑制高点。大厦采用后现代主义建筑风格，庄严华贵，古典优雅。并采用"5A"智能，被业内称作深圳写字楼智能化的里程碑。这是招商地产公司新开发的产品，写字楼的开发为公司发展方向转变的标志。
4、成立“招商地产会员俱乐部”
2000年5月，招商地产成立"招商地产会员俱乐部"（简称招商会），招商会为客户组织社区活动、引进联盟商家、解决子女入学、开通业主专车等生活服务。日渐完善的客户配套服务使得招商地产的楼盘销售成为行业内的首领。
5、成立销售代理部和“全国工商联住宅产业商会
2001年3月28日，招商地产成立租售代理部，介入房地产三级市场。至2003年已分设有五家地铺。4月，招商地产成立客户服务中心，全面推广"全程服务体系"为业界注目。 8月，以"纯正蛇口生活"为号召的雍华府推向市场，深受客户喜爱。12月12日，中华全国工商业联合会住宅产业商会（简称"全国工商联住宅产业商会"）在成都正式成立。
6、 确定品牌新形象
2002年5月1日，招商地产联合香港奥美广告举行品牌发布会，正式确立"家在，情在"的品牌新形象。6月27日，招商地产成立"招商会但昭义钢琴艺术中心"，设址于招商海月花园。 7月13日，筹备多时的"招商会童子军"正式宣告成立，这也是深圳第一个由房地
产发展商发起创办的社区少儿组织。10月28日，招商会推出第一版"会员积分计划"。这些公益活动为招商地产奠定了良好的品牌形象，这使得招商地产的楼盘销售在深圳名列前茅。
7、调整债务重整管理思路
2003年，蛇口控股（"招商局A"000024）通过配股获得配股资金人民币3.38亿元。招商地产调整债务管理思路，成功获得海外银团大额循环贷款，并以金融衍生工具方式合理降低汇兑和利息风险，为公司节约大量财务费用。 有利于为房地产的开发筹集大量资金，保证房地产开发顺利进行。
8、提出"绿色地产"战略
2004年，提出"绿色地产"战略，成功举办了首届中外绿色地产论坛并出版《绿色地产之路-招商地产20年》。6月，"招商局蛇口控股股份有限公司"正式更名为"招商局地产控股股份有限公司"，原A股证券简称"招商局A"更名为"招商地产"，进一步突出上市公司主营业务。增加招商地产在社会的地位性。
四 公司历次股本变化情况及其原因
2、股票分红
（1）1994年7月11日，1993分红，总股本增至为25200万股。
本公司董事会拟定的1993年度税后利润分配方案是:提取24%公积金、10%公益金,剩余的66%作为分红基金。按本公司总股本210,000,000股计,每股分派红利0.25元,其中拟以红股方式支付0.20元(即每10股送2股),另支付现金息0.05元。
（2）1995年经深圳市证管办深证办复[1995]24号文批准，本公司1995年8月以10∶1的比例派送1994年度红股，共派送2520万股红股。1995年末，公司股份总额为27720万股。8月4日，1994分红，总股本增至为27720万股。
（3）1999年6月22日，1998分红，总股本增至为39639.6万股。1999年底，前十大
股东分布：
3 、配股
（1）1996年9月6日，配股A股，总股本增至为32080.95万股。
1996年5月6日公司第四届股东大会审议通过了公司1996年度增资配股的决议、1996年度配股以1995年度末的股份总数277,200,000股为基数，以10：3的比例向全体股东配售，先向境内股东配售，后向境外股东配售，本次境内股东配股每股面值人民币1元，配股价为每股人民币4.5元，共配售 43,609,500股。
（2）1997年8月27日，1996配股B股，总股本增至为36036万股。
公司于1996年度实施增资配股方案，按10:3的比例向全体股东配售新股，本公司Ａ股配股已于1996年度顺利完成，而Ｂ股配股由于受市场条件的限制，推迟到1997年度进行。以每股人民币4.5元（折合港币4.2元）向全体Ｂ股合资格股东按10:3的比例配售新股共计39550500股。其中向境外法人股东配售10972500股，向境外公众股东配售28578000股。
（3）2003年12月，10配3，总股本增至51568.556万股。
2003年11月4日公布了《配股说明书》，以2002年12月31日总股本47,639.6万股为基数，向全体股东每10股配售3股，配股价为每股8.93元，折算成港币为8.38港元。在配股过程中，由于本公司B股流通股东和法人股股东放弃配股，因此配股实际配售39,289,560股，本公司总股本增至515,685,560股。
（4）2004年6月，10送2，总股本增至为61882.2672万股。
报告期内公司股份总数及结构的变动情况报告期内本公司实施了2003年度分红派息方案，向全体股东每10股派送红股2股.
（5）2008年4月22日,10送3转2,总股本增至126730.0503万股
公司实施2007 年度利润分配，以未分配利润10送 3股、以资本公积金10转增2股，由此增加股本422,433,501股。2008年底前十大股东：
篇二：从零开始学习股票知识————对股票一窍不通的进来··毕业以后这也是一个副业啊··
第一篇
什么是A股、B股、H股、N股、S股？
我国上市公司的股票有A股、B股、H股、N股和S股等的区 分。这一区分主要依据股票的上市地点和所面对的投资者而定。
A股的正式名称是人民币普通股票。它是由我同境内的公司发行，供境内机构、组织 或个人（不含台、港、澳投资者）以人民币认购和交易的普通股股票，1990年，我国A股股票一共仅有10只至1997年年底，A股股票增加到 720只，A股总股本为1646亿股，总市值17529亿元人民币，与国内生产总值的比率为22．7％。1997年A股年成交量为4471亿股，年成交金 额为30 295亿元人民币，我国A股股票市场经过几年快速发展，已经初具规模。
B股的正式名称是人民币特种股票，它是以人民币标明面值，以 外币认购和买卖，在境内（上海、深圳）证券交易所上市交易的。它的投资人限于：外国的自然人、法人和其他组织，香港、澳门、台湾地区的自然人、法人和其他 组织，定居在国外的中国公民。中国证监会规定的其他投资人。现阶段日股的投资人，主要是上述几类中的机构投资取消信纸者。B股公司的注册地和上市地都在境内。只不 过投资者在境外或在中国香港，澳门及台湾。
自1991年底第一只日股――上海电真空日股发行上中以来，经过6年的发展，中国的日股市场已由地 方性市场发展到由中国证监会统管理的全同性市场。到1997年底，我国日股股票有101只，总股本为125亿股，总市值为375亿儿人民币3股市场规模与 A股市场相比要小得多。近几年来，我国还在日股衍生产品及其他方面作一些有益的探索。例如，1995年深圳南玻公司成功地发行了日股可转换债券，蛇口招商 港务在新加坡进行了第二上市试点，沪，深两地的4家公司还进行了将日股转为一级ADR在美国柜合市场交易的试点等。
H股，即注册地在内地、上 市地在香港的外资股。香港的英文是HOngKOng，取其字首，在港上市外资股就叫做H股。依此类推，纽约的第一个英文字母是N，新加坡的第一个英文字母 是S纽约和新加坡上市的股票就分别叫做N股和5股。 N股，是指那些在中国大陆注册、在纽约（New York）上市的外资股。在我国股市中，当股票名称前出现了N字，表示这只股是当日新上市的股票，字母N
是英语New(新)的缩写。看到带有N字头的股票 时，投资者除了知道它是新股，还应认识到这只股票的股价当日在市场上是不受涨跌幅限制的，涨幅可以高于10％，跌幅也可深于10％。这样就较容易控制风险 和把握投资机会。 如N北化、N建行、N石油等。
自1993年在港发行青岛啤酒H股以来，我网先后挑选了4批共77家境外 上市预选企业，这些企业部处于各行业领先地位在一定程度上体现厂中国经济的整体发展水平和增长潜力。到1997年底。已经有42家境外上市预选企业经过改 制在境外上市，包括上海石化、镇海化工、庆铃汽车、北京大唐电力、南方航空等。其中有31家在香港上市，6家在香港和纽约同时上市，2家在香港和伦敦同时 上中，2家单独在纽约k市（N股），1家单独在新加坡上市s股）。42家境外上市企业累计筹集外资95．6亿美元。
第二篇
什么是指定交易？
所谓指定交易，是指投资者与某一证券经营机构签订协议后，指定该机构为自己买 卖证券的惟一交易点。指定交易有几大好处：
（1）有助于防止投资者股票被盗卖；
（2）自动领取红 利，由证券交易系统直接将现金红利资金记入投资者的账户内；
（3）可按月按季度收到证券经营机构提供的对账服务。
目前沪市实行的就是指定交易制度，使沪市投资者的投资相对过去更为安全、便利。
第三篇
什么是 ST、PT股票 ？
“T”类股票包括ST股和PT股。
1998年4月22日,沪深证券交易所宣布将对财务状况 和其他财务状况异常的上市公司的股票交易进行特别处理（英文为specialtreatment,缩写为“ST”）。其中异常主要指两种情况：一是上市公 司经审计两个会计年度的净利润均为负值,二是上市公司最近一个会计年度经审计的每股净资产低于股票面值。在上市公司的股票交易被实行特别处理期间,其股票 交易应遵循下列规则：（1）股票报价日涨跌幅限制为5%；（2）股票名称改为原股票名前加“ST”,例如“ST钢管”；（3）上市公司的中期报告必须经过 审计。
PT股是基于为暂停上市流通的股票提供流通渠道的特别转让服务所产生的股票品种（PT是英文ParticularTransfer〈特 别转让〉的缩写）,这是根据《公司法》及《证券法》的有关规定,上市公司出现连续三年亏损等情况,其股票将暂停上市。沪深证券交易所从1999年7月9日 起,对这类暂停上市的股票实施“特别转让服务”。PT股的交易价格及竞价方式与正常交易股票有所不同：（1）交易时间不同。PT股只在每周五的开市时间内 进行,一周只有一个交易日可以进行买卖。（2）涨跌幅限制不同。据最新规定,PT股只有5%的涨幅限制,没有跌幅限制,风险相应增大。（3）撮合方式不 同。正常股票交易是在每交易日9：15-9：25之间进行集合竞价,集合竞价未成交的申报则进入9：30以后连续竞价排队成交。而PT股是交易所在周五 15：00收市后一次性对当天所有有效申报委托以集合竞价方式进行撮合,产生唯一的成交价格,所有符合条件的委托申报均按此价格成交。（4）PT股作为一 种特别转让服务,其所交易的股票并不是真正意义上的上市交易股票,因此股票不计入指数计算,转让信息只能在当天收盘行情中看到。
第 四篇
委比是什么意思 ？
委比是衡量一段时间内场内买、卖盘强弱的技术指标。它的计算公式为：委比=（委买手数－ 委卖手数）／（委买手数＋委卖手数）×100％。从公式中可以看出，“委比”的取值范围从－100％至＋100％。若“委比”为正值，说明场内买盘较强， 且数值越大，买盘就越强劲。反之，若“委比”为负值，则说明市道较弱。
上述公式中的“委买手数”是指即时向下三档的委托买入的总手数，“委卖 手数”是指即时向上三档的委托卖出总手数。如：某股即时最高买入委托报价及委托量为15．00元、130手，向下两档分别为14．99元、150 手，14．98元、205手；最低卖出委托报价及委托量分别为15．01元、270手，向上两档分别为15．02元、475手，15．03元、655手， 则此时的即时委比为－48．54％。显然，此时场内抛压很大。
通过“委比”指标，投资者可以及时了解场内的即时买卖盘强弱情况。
第 五篇
深综指与深成指的区别
股价指数是运用统计学中的指数方法编制而成的，反映股市总体价格或某 类股价变动和走势的指标。根据股价指数反映的价格走势所涵盖的范围，可以将股价指数划分为反映整个市场走势的综合性指数和反映某一行业或某一类股票价格走 势的分类指数。
深证综合指数，是深圳证券交易所编制的，以深圳证券交易所挂牌上市的全部股票为计算范围，以发行量为权数的加权综合股价指数。 该指数以1991年4月3日为基日，基日指数定为100点。深证综合指数综合反映深交所全部A股和B股上市股票的股价走势。此外还编制了分别反映全部A股 和全部B股股价走势
的深证A股指数和深证B股指数。深证A股指数以1991年4月3日为基日，1992年10月4日开始发布，基日指数定为100点。深证 B股指数以1992年2月28日为基日，1992年10月6日开始发布，基日指数定为100点。
深证成份股指数，是从上市的所有股票中抽取具 有市场代表性的40家上市公司的股票作为计算对象，并以流通股为权数计算得出的加权股价指数，综合反映深交所上市A、B股的股价走势。该指数取1994年 7月20日为基日，基日指数定为1000点。成份股指数于1995年1月23日开始试发布，1995年5月5日正式启用。40家上市公司的A股用于计算成 份A股指数及行业分类指数，40家上市公司中有B股的公司，其B股用于计算成份B股指数。深证成份股指数，还就A股编制分类指数，包括工业分类指数、商业 分类指数、金融分类指数、地产分类指数、公用事业分类指数、综合企业分类指数。深证成份股指数选取样本时考虑的因素有：1.上市交易日期的长短；2.上市 规模，按每家公司一段时期内的平均总市值和平均可流通股市值计；3.交易活跃程度，按每家公司一段时期总成交金额计。确定初步名单后，再结合以下各因素评 选出40家上市公司作为成份股：1.公司股票在一段时期内的平均市盈率；2.公司的行业代表性及所属行业的发展前景；3.公司近年的财务状况、盈利记录、 发展前景及管理素质等；4.公司的地区、板块代表性等。为保证指数的代表性，必须视上市公司的变动更换成份股，深圳证券交易所定于每年1、5、9月对成份 股的代表性进行考察，讨论是否需要更换。
第六篇
开放式基金与封闭式基金的区别
根据基金是否可以赎回，证券投资基金可分为开放式基金和封闭式基金。开放式基金，是指基金规模不是固定不变的，而是可以随时根据市场供求情 况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。封闭式基金，是相对于开放式基金而言的，是指基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的期限内，基金规模固定 不
篇三：招商地产简介
招商地产简介
概况
公司名称：招商局地产控股股份有限公司
公司英文名称：CHINA MERCHANTS PROPERTY DEVELOPMENT CO, LTD.
交易所：深圳 新加坡
股票代码A 000024，B 200024
公司曾有名称：招商局蛇口控股股份有限公司 城市：广东省 深圳市
工商登记号：粤深总字第101828号
注册地址：广东省深圳市南山区蛇口工业区新时代广场9楼 办公地址：广东省深圳市南山区蛇口工业区新时代广场9楼 注册资本：171730.05万元 法人代表：孙承铭 总经理：林少斌 成立日期：1993-01-27
发行价(元) 3.4
主承销商： 招商银行(证券业务部)
主要控股方：招商局蛇口工业区有限公司
发展历程
1914招商局成立积余产业公司
1981蛇口工业区建设指挥部房地产科成立，成为招商地产的前身
1984蛇口工业区房地产公司成立 1993“深招港A、B”股在深圳证券交易
1997“蛇口工业区房地产公司”更名为“深圳招商房地产有限公司”
1999深圳招商房地产有限公司、深圳招商供电有限公司、深圳招商水务有限公司公司股权注入上市公司——蛇口招商港务股份有限公司
2000“蛇口招商港务股份有限公司”更名为“招商局蛇口控股股份有限公司” 2001港口业务从上市公司中剥离
2004“招商局蛇口控股股份有限公司”正式更名为“招商局地产控股股份有限公司”
经营范围
交通运输、港口服务、水运辅助、工业制造、房地产开发经营、科研技术服务、酒店饮食、保税仓储。
主营业务及业绩
房地产开发与销售（重点）、出租物业的经营、园区供电供水、物业管理。
以深圳为核心，以珠三角、长三角和环渤海经济带为重点经营区域的市场格局， 截止2007年末，招商地产总股本达8.45亿股，总资产超过250亿元。分别在多个大中城市拥有40多个大型房地产项目，累积开发面积超过1000万平方米。 在20多年的实践中，招商地产总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念，并成功开创了国内的社区综合开发模式。
管理团队
林少斌
董事总经理 毕业于清华大学建筑系，2007年获中欧国际工商学院工商管理硕士学位，高级建筑师。历任招商局蛇口工业区房地产公司总经理，招商局集团工程地产事业部总经理，招商局蛇口工业区有限公司总经理助理、副总经理，蛇口工业区首席规划发展顾问。
杨百千
董事 毕业于南开大学，2002年就读于清华大学经济管理学院，获高级管理人员工商管理硕士学位。历任深圳市半岛基金管理公司副总经理，蛇口工业区企业管理部副总经理，本公司副总经理、招商局集团有限公司改革中心策划经理。
贺建亚
副总经理 毕业于北京航空航天大学电子工程、通讯工程专业，获硕士学位，工程师。历任蛇口集装箱码头有限公司系统主任，招商局蛇口工业区有限公司企业管理室副主任、主任，深圳招商房地产有限公司副总经理。
杨志光
副总经理 毕业于华南理工大学建筑结构工程专业，高级工程师。历任招商局蛇口工业区房地产公司开发部副经理、经理，招商局蛇口工业区房地产公司总经理助理，深圳招商房地产有限公司副总经理，招商局置业有限公司、深圳市招商创业有限公司总经理。
黄培坤
董事财务总监 毕业于浙江大学，获管理学硕士学位，高级会计师。历任深圳招商石化有限公司财务部经理、总会计师，深圳招商房地产有限公司总会计师，深圳市招商创业有限公司财务总监、副总经理。
胡建新
副总经理 毕业于华南理工大学工民建专业，获硕士学位，教授级高级工程师。历任广东省建筑总公司副经理，招商局置业有限公司副总经理、总经理，深圳招商房地产有限公司副总经理。
王 立
总经理 毕业于中南工业大学自动化系，高级工程师。历任中国市政工程西南设计院分院副院长，招商局蛇口工业区有限公司建设规划室建审部经理，深圳招商房地产有限公司工程管理中心总监，深圳招商房地产有限公司总经理助理、副总经。
朱文凯
副总经理 毕业于武汉水运工程学院运输管理工程专业，获硕士学位，经济师。历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理，深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理，深圳招商房地产有限公司企管部经理、策划部经理、策划中心副总监、营销中心总经理，深圳招商房地产有限公司总经理助理、副总经理。
刘宁
董事会秘书 毕业于中南林业科技大学机械加工专业。2000年完成南开大学国际商学院工商管理专业研究生课程。2001年至2003年就读于澳门科技大学并获工商管理硕士学位。历任招商局地产控股股份有限公司证券事务代表、董事会秘书处主任。
财务状况
收入趋势
盈利趋势(最新发布于2009-09-30)
招商地产2009年第三季度实现主营收入52.87亿元，比上年同期增长176.71
盈利趋势
(最新发布于2009-09-30)
招商地产2009年实现净利润9.45亿元(基本每股收益0.5600元)，比上年同期增长147.72%。
财务分析
招商地产过去三年平均销售增长率为12.44%，在所有上市公司排名（1059/1710），在其所在的房地产开发行业排名为48/67，外延式增长较差。
成长性
招商地产过去EPS增长率为12.15%，在所有上市公司排名（791/1710），在其所在的房地产开发行业排名为41/67，公司成长性合理。
盈利能力指标
招商地产过去三年平均盈利能力增长率为48.21%，在所有上市公司排名（514/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （35/67）。盈利能力合理。
稳定性
招商地产过去EPS稳定性在所有上市公司排名（245/1710），在其所在的房地产开发行业排名为5/67 。公司经营稳定较好。
十大股东
截至日期：2009-06-30 公告日期：2009-08-18
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