大数据对房地产估价行业发展的影响分析

　　【摘要】随着我国的社会化进程，人们的生活水平相较以前有了较大的提高，许多领域都迎来了新的发展机遇，房地产业也是如此。尤其是对于房地产估价行业来说，愈发地得到了人们的重视，在产业结构中占据了关键的地位。同时，伴随着信息技术的更新和发展，各种数据的应用手段也逐渐成熟了起来，大数据行业也因此倍受推崇，所以在各行各业中都得到了广泛应用，推动了所谓的“大数据时代”的形成。因此，在这样的背景之下，房地产估价行业也应该与大数据形成联系，充分发挥大数据对于房地产估价行业的有利影响，使其为房地产估价行业创造出更多的发展可能，从而突破那些传统房地产的禁锢和阻碍，进一步地为房地产相关领域带来光明前景，为房地产行业提供更多的经济效益。由此，在本论文中我们将针对大数据与房地产估价行业的发展问题展开探讨，对大数据的内涵简要介绍，分析阐述大数据在房地产估价行业中的应用，并分享其对房地产行业的作用和影响。
　　【关键词】大数据；房地产估价；影响分析
　　1、前言
　　这些年来，我国在经济发展方面的进步日益受到了世界的瞩目，同时我们国家在城市化进程在推进方面也较几年前有了很大的改善。一方面城市居民的生活水平持续提升，而另一方面也导致了大多数城市的房价过高过热，随之而来的就是大城市内买房难和租房难的主要问题，居民的生活压力也在急剧增长。由此，房地产行业的各种数据和信息日益受到了人们的关注，我们今天要来探讨的大数据与房地产估价行业的发展问题正是这种现象的显著体现。所谓的“大数据”实际上就是指大量的数据信息的存储和调用，从而利用这些数据提取出更多更有利的信息，帮助房地产相关领域的人士了解房价的变化动势，方便他们做出合理而又准确的决策。因此，我们需要对房地产估价领域内大数据信息的应用格外重视，保证大数据的潜在信息被充分挖掘，促进其对于房地产行业的发展提供有利的影响作用，使之的经济效益和经济价值发挥到最大；在促进数据有效性的大大提升的同时，更要推动房地产行业向着更加美好的前景发展。下面，为了更好地认识和理解大数据对于房地产估价行业的作用效果，我们首先来解释一下大数据在房地产估价行业中是如何被应用的。
　　2、大数据与房地产估价
　　2.1房地产估价的特点是大数据特征，
　　大数据分为两类。一种信息可以用数据来表示，也可以用一个统一的结构来表示，称为数字、符号等结构化数据。其他类型的数据不能用数字或统一结构来表示，例如文本、图像、聲音、网页和地理位置信息，它们被称为非结构化数据。影响房地产估价的因素包括经济发展状况、货币政策、商品价格、利率、汇率、规划、环境和配套设施、区位、目的、规模、形状、地形、土地建设结构、装修等心理因素。这些因素不是完全独立的，而是交叉的或包容的。不同因素或变化的影响，导致房地产价格在方向、程度、时间、关系和水平等方面存在差异。这些因素是结构化和非结构化数据的结合。因此，房地产估价具有数据大的特点。
　　2.2房地产估价需要大数据
　　房地产具有流动性、唯一性、价值较大、交易频率等特点。这些特点给房地产估价带来了许多困难。房地产评估需要大数据作为支撑。房地产抵押、征收和征收、房屋税、保险、转让租赁、分割、司法鉴定、上市公司重组、合资并购、损害评估要求等都将大幅增加。从产业发展的角度看，要适应房地产估价业务快速发展的需要，必须开发和利用大数据。大数据是房地产估价方法的基础。房地产估价方法包括比较法、收益法、成本法和假设开发法。例如，比较法中交易案例的收集，房地产状况的调整，收益法中资本化率的确定，都需要大量的数据。
　　3、大数据对房地产估价行业的影响
　　3.1推动房地产估价行业的技术变革
　　根据以上对实际情况的分析和说明，我们能够总结出：伴随着大数据时代的展开和推进，房地产估价行业对于自身的信息利用和传播能力、数据监测评估的能力、价格变化预测的能力有了更高的要求。因此，在大数据时代的影响下，我们需要对房地产估价行业的技术水平进行不断创新和发展，以此来检验目前我们所使用的大数据估价系统是否具备高度的数据处理和信息运行的能力，这也意味着房地产行业的未来的发展方向和发展前景。
　　3.2丰富房地产评估的主要形式
　　再者，在目前大数据时代的发展背景下，我们更需要拓展丰富房地产估价行业的工作形式。传统的房地产评估方式在现阶段已经不具备良好的竞争优势了。所以，我们就需要在此基础上搜集更多的数据信息，并不断地去提升数据处理分析的能力，采用多种形式利用数据分析的相应结果，创立那些能够提供实时地咨询和服务的行业工作形式，进而推动各类展现个性化发展的服务业务。
　　3.3提高房地产评估人员的整体水平
　　在资产评估法出台以来，对房地产估价放宽了从业人员准入同时，也强化了对评估专业人员法律责任 ，包括民事、行政和刑事，特别是第十三条第四款 对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证，给执业评估专业人员带来了重大的潜在法律风险。基于资产评估法对于评估专业人员享有依法向有关国家机关或者其他组织查阅从事业务所需的文件、证明和资料权利，通过行业向权属部门向有关部门建议或献言献策要求针对评估机构或专业人员提供或开通联通不动产登记关于权属信息方面可以依法公开查询的权限，从有关部门依法获取大数据来验证资料的真实性以规避相关法律责任，通过法律的途径利用大数据来保证自身的权益，因此对于相关法律法规进行了解以及分析以及通过合适的途径对于其中对于可能出现的风险进行规避非常的重要，运用大数据进行分析以及风险的规避是非常重要的，这是在房产估价过程中对于大数据进行运用的非常重要的一个方式，在大数据时代所进行有关分析通过对大量相关数据的运用以及对于市场状况的详细的分析之后所获得的分析结果是具有一定的准确性，因此一个高资质的机构或者是人员所得出的相关的分析以及结论是有一定的借鉴意义的，对于相关的权属部门在进行房地产评估工作的进行中可以更加的准确。
　　结语：
　　总而言之，通过上述的对于大数据在房地产估价行业发展的主要影响及分析，我们已经充分认识和了解了大数据的简单内涵和意义，并通过举例的形式，分析阐述了大数据在房地产估价行业中的实际应用情况，另外还分享了大数据的推行为房地产行业带来的作用及影响。只有既关注到数据信息的收集运用，关注到城市化进程中房地产价值方面的主要问题，才能够在最大可能上增强云资源的共享和有效利用；在保障房地产行业的经济效益的同时，为广大的用户群体提供便利体验，进一步为房地产相关领域在新时期内的持续发展创造有利条件。
　　参考文献：
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