房地产企业社会价值链策划分析论文 本文关键词：房地产企业，价值链，策划，社会，分析
房地产企业社会价值链策划分析论文 本文简介：摘要目前，随着城市经济的不断发展，房地产企业也得到了迅猛发展。但是与此同时巨额的利润也使得这个行业显示出了不合理的地方，暴露出了很多问题。所以房地产企业价值链策划设计就显得格外重要。价值链分析可以得出各个价值环节的优劣势，从而调节不同环节的关系。通过对房地产企业价值链的分析和研究，对企业价值链进行优
房地产企业社会价值链策划分析论文 本文内容：
摘 要 目前，随着城市经济的不断发展，房地产企业也得到了迅猛发展。但是与此同时巨额的利润也使得这个行业显示出了不合理的地方，暴露出了很多问题。所以房地产企业价值链策划设计就显得格外重要。价值链分析可以得出各个价值环节的优劣势，从而调节不同环节的关系。通过对房地产企业价值链的分析和研究，对企业价值链进行优化，提升竞争优势，以找到适合我国房地产企业发展的道路。
关键词 房地产企业 价值链 策划设计 优化
1房地产企业价值链的内容及研究意义
本文主要以我国房地产企业为研究对象，着重着手于房地产商品的价值创造活动及其之间的相互联系。由理论与实际相结合，
构建出房地产企业的价值链，通过对价值链分析研究，探索如何提高企业市场竞争力。房地产业是国民支柱性产业，但是它的产业链相对于较长，所以他能否快速的发展增长就影响到我国的发展。我国现在的房地产出现了很多问题，主要有在数量过多，但时规模都比较小，没有市场竞争力。
价值链策划设计就是利用管理思想和信息网络，对价值链上相关资源的整合和合理地利用。运用这种分析方法可以使房地产企业了解价值活动的相关结构，清楚的知道价值活动的内部和外部的联系。这样有利于企业优化资源，体现出市场竞争力。
2房地产价值链的相关综述
2.1房地产价值链理论
价值链是企业对相关产品进行的一系列的设计、生产、营销、交货等活动的集合。不同竞争者的竞争优势正是通过价值链来体现，对价值链的分析可以再一定程度上优化价值链的结构，从而达到自己理想的目标。波特的价值链被大众认为是传统意义上的，着重的分析的是单个企业的价值活动、企业和顾客之间相关的连接，和企业得到的优势。波特认为：企业是有很多资源和能力的，但是如果同意来看，就不能准确地看出各项的优势。所以就必须分开来看，这样就可以从各个活动本身来考虑各自的竞争优势。不同活动之间的相互挂关系，就构成了价值链。
2.2纵向价值链
2.2.1企业内部的价值链
企业内部的价值链是各个价值活动的集合，然后通过优化个协调来达到理想的预期目的，为企业带来优势为了达到企业的总体目标，各个活动必须相互联系，然后统一协调。
2.2.2纵向价值链
企业各个活动之间相互联系不仅仅对于企业内部的价值链实用，同样对于企业外部的价值链也适应，比如供应商、渠道价和买方价值链之间。类似的关系，通常被称为纵向联系。建立纵向联系可以让顾客对企业更加信任、从而达到互赢互利，这是都希望看到的。
2.3房地产企业的价值链
房地产发展的很迅猛，同时也包括了很多主体的利益，他的内部价值链也就是其它利益主体的内部价值链。对于不同的主体更多的是利益之间的联系。
房地产在发展的过程中，是很多不同的主体如开发商、投资商、客户和政府等各个不同的主体之间的协调工作，同时他们也拥有这不同的职能，他们分工但同时也联系再一起，形成了一条价值链。以房地产为连接点，不同的利益主体相互联系到一起。
2.4虚拟价值链
虚拟价值链的特点：
（1）非物质性。虚拟价值链的各个部分的研究对象已经不再是和以前一样物质，现在的是信息。同已往物质的高成本不同，信息不仅丰富，更有易获得成本低的特点。
（2）灵活性。虚拟价值链的灵活性可以从两个方面体现：一是企业可以多样性的选择信息，二是企业可以像客户提供多样性的信息。
（3）独特性。各个企业生产的产品可能是一样的。但是由于信息的多样性，选择的不同，各个企业的虚拟价值网是不同的。
2.5本章小结
本章主要写的就是价值链及其相关的理论。可以看出，产业价值链开始看重的只有自己企业本身和与其有关系的客户总，并且价值链也只关注物质方面。但随着信息技术的发展，其各种优势开始冲击传统的理论。企业的各种问题也开始显示出来，所以企业也开始改变，信息时代来临，价值更多的和信息联系再一起，企业也展示出了不同的竞争优势。
3房地产企业价值链策划研究
3.1房地产企业特点
房地产企业不同于其他企业。它主要经营的房地产开发事业。房地产企业有下面几个特点：
（1）对象是不动产。房地产企业的对象是不动产。正是因为这个特点，房地产企业才和其它企业有很大的差别。它所需的资金巨大，并且时间也长，市场的变化对其影响较大，所以相较而言风险就比较大。
（2）具有战略性资源。因为房地产企业具有对象是不动产这个特点，所以他就要有人才、资金和信息等这些相关的资源，这样在面对挑战时才能从容解决。
（3）独特的成本结构。房地产开发的成本费用由直接费用和间接费用构成。
直接费用包括：土地费用，前期工程费，房屋开发费。
间接费用包括：管理费，销售费用，财务费用，税费。
（4）和其它行业关联性极强。房地产业包括了很多领域，他的产品开发的时间相对较长，所以这就决定了房地产业和其他行业必须有高度的产业关联性。这样它才能顺利的发展。
3.2房地产企业的发展现状
我国的房地产行业新起于80年代，在此期间也经历过高峰期。但是由于经验的缺乏、相关的管理能力不够、制度也不勾全面，这样就使得房地产再发展过程中出现了很多问题。盲目的发展，没有看清楚形式，基本处于跟风发展，没有好好的总结。
看似发展很快，其实这只是表面现象，虽然房地产企业数量众多，但是很多规模都普遍较小，市场竞争力也不够，并且职员的水平不高，也不具备一定的抗风险能力
这个时候政府就不得不介入，开始对房地产进行宏观调控，在一定程度上还是去的了不错的效果，有效抑制房价的飙升，房地产业进入了相对平稳的发展。但是，宏观调控取得了可观的效果，但目前我国的房地产企业的发展的水平还是不高。相比较欧美企业而言，我们需要改进的地方还有很多，所以，我们还是要理性和冷静地分析，然后制定合理的发展道路。
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