小区换排污管道的通知

篇一：关于维修暖气管道的紧急通知

关于维修暖气管道的紧急通知

尊敬的各位业主（住户）：

因小区9号楼1单元地下室暖气主管道法兰盘处漏水，急需紧急抢修，物业公司决定临时关闭暖气总阀，对渗水的管道进行紧急抢修，届时将影响到低区1-10层业主的正常采暖，物业公司维修人员正在对渗水的管道进行紧急抢修，待维修完毕后，回复正常供暖，因暖气管道维修工作给您生活到来的一时不便请予以理解并支持，感谢您对我们物业服务工作的理解和支持。

特此通知！敬请各位业主相互告知！

临汾市康祥物业服务有限责任公司

二零一三年一月四日

篇二：排污管道施工方案

第一章 工程概况

1.1工程概况

现状机场立交位于渝北两路城区附近，重庆江北机场西侧，与机场快速路、渝航支路及机场出港道路呈“十”字交叉。现状机场立交为简易菱形立交，上层机场快速路南北向直通上跨桥，下层四条匝道与渝航支路和出港道路接入转盘，由转盘实现各方向交通转换。机场立交向东接机场出港道路，向西接渝航支路（连接在建的同茂大道），南北向为机场快速路，机场立交向北距离双凤桥立交约1km，向南距离城南立交约2.8km。

现状机场快速路为双向6车道，其中转盘上跨桥双向4车道（规划双向6车道），出港道路为双向6车道（进港两车道、出港4车道），渝航支路为双向4车道，在建的同茂大道为双向6车道。

1.2气象与水文

气象：

沿线属亚热带湿润气候，具冬暖春早、雨量充沛、夜雨多、空气湿度大、云雾多、日照偏少等特点。多年平均气温18.3℃，月平均最高气温是8月为28.1℃，月平均最低气温在1月为5.7℃，日最高气温43.0℃，日最低气温-1.8℃。多年平均降水量1082.6mm左右，降雨多集中在5～9月。全年主导风向为北，频率13%左右，夏季主导风向为北西，频率10%左右，年平均风速为1.3m/s左右，最大风速为26.7m/s。

水文：

拟建工程区沿线地表水不发育，未见河流、泉水等地表水出露。

1.3 地形地貌

拟建线路宏观上属构造剥蚀丘陵地貌，由于人类活动改造，大部分为居民房或交通公路，地段地形平缓，一般地面坡角2?～5?，由于民房拆迁物堆积，局部地段地形较陡，地面坡角一般8?～25?，最大可达35?。地势西高东

低，场地内418.0～443.9m，高差约25.9m。

1.4 地质构造

拟建工程位于川东南弧形地带，华蓥山帚状褶皱束东南部的次一级构造龙王洞背斜东翼。其岩层产状：倾向80°，倾角12?，越靠近轴部倾角越小；根据地面调查，隧道进口附近边坡中主要发育两组裂隙。

第二章 编制依据

2.1编制依据

1、签订的设计合同；

2、甲方提供1/500现状地形图、现状管线物状资料；

3、《重庆市机场立交改造工程A匝道、出租车停车场还建道路工程施工图设计文件排水工程》；

4、设计院设计人员现场踏勘收集的相关资料及其他相关资料； 5、《室外排水设计规范》（GB50014-2011版）；

6、《给水排水工程构筑物结构设计规范》（GB50069-2002）； 7、《给水排水工程管道结构设计规范》（GB50332-2002）； 8、《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-98）； 9、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008）； 10、《给水排水工程构筑物工程施工及验收规范》（GB50141-2008）； 11、《埋地聚乙烯排水管管道工程技术规程》（CECS164-2004）； 12、《安全生产法》；

13、《建设工程安全生产管理条例》（国务院第393号令）； 14、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）； 15、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）； 16、《建筑施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）； 17、《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)；

18、《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》（建质[2009]87号）； 19、《建设工程高大模板支撑系统施工安全监督管理导则》（建质[2009]254号）；

20、《企业职工伤亡事故报告和处理规定》（GB6441-1986）；

21、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》（AQ/T9002-2006）； 22、《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）； 23、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）；

24、《关于加强人工挖孔桩作业安全工作的紧急通知》（渝建发[2011]95号）；

25、《施工现场机械设备检查技术规程》（JGJ160-2008）； 26、《建筑施工土石方工程安全技术规范》（JGJ180-2009）； 27、《建筑工程预防坍塌事故若干规定》（建质[2003]82号）； 28、《特种设备安全监察条例》（国务院第373号令）；

29、《国务院关于修改＜特种设备安全监察条例＞的决定》（国务院第549号令）；

30、《重庆市特种设备安全监察条例》（重庆市人民代表大会常务委员会公告（2008）23号）；

31、《关于强制执行<建筑施工安全检查标准>(JGJ59-99)有关规定》（渝建安[2001]13号）；

32、《关于进一步加强基础安全施工的规定》（渝建安发[2003]21号）； 33、《生产过程危险和有害因素分类与代码》（GB/T13861-2009）； 34、《建设工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）； 35、《重庆市房屋建筑和市政基础设施工程现场文明施工标准》（渝建发[2008]169号）；

36、《给水排水工程顶管技术规程》（CECS246:2008）； 37、《顶管施工技术及验收规范》（试行）；

38、《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 39、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）；

第三章 施工计划

3.1施工计划

3.1.1施工进度计划

按业主要求及机场高速改造工程A匝道建设的需要，本工程于2013年3月20日开始进场筹备，计划于2012月3月25日正式开工，2013年10月31日竣工（具体时间合同另行约定）。

施工进度计划横道图详见附图。

3.2 材料与设备计划

3.2.1材料计划

1、严格要求材料员对原材料、成品、半成品等择优选择供应厂家，并严格执行质量验收、管理制度。选用设计、建设方及建委推荐的优质品牌产品。

2、材料质量全部合格以上，不合格材料不进场。

3、严格执行材料送检化验制度、进场材料必须有出厂合格证明，并送质检部门检测试验合格方可使用。

4、妥善储存和保管好各种材料、构配件，确保其质量。

5、根据工程需要及施工情况，对施工中所需材料采用分批进场或一次性进场，具体进场主要材料详见下表：

表3.2.1 明挖施工主要材料进场数量表

篇三：排污管堵塞返水致业主财产受损案例

排污管堵塞返水致业主财产受损案例

案例简述：

2005年7月10日15：12分，某业主通知管理处其家中厨房地漏返水，要求派人前去疏通。管理处及时安排2名技术员前往，经检查是由2楼至7楼共用的排污管堵塞引起返水，疏通工作直至17：00才完成，未收费，疏通出来的有筷子、菜叶等杂物。对管理处的做法，住户当时表示比较满意。

第二天，该户业主找到管理处，声称由于家里的地板被泡坏，要求管理处赔偿：（1）恢复地板原状；（2）在修复期间，给其及家人安排宾馆，费用由管理处承担。

就此事管理处客服人员多次上门与业主沟通，明确表态：我方只能针对其受损部分协助向楼上住户反映并争取取得楼上业主理解并给予其部分补偿，其自身也需承担部分费用；同时告知类似事情也可以通过起诉楼上业主解决，对于其满天要价，乘机更换全部地板的想法不予支持。该住户对该处理方式不予认可，遂联系相关媒体对物业公司的解决方式提出了异议。公司

案例分析：

如果合同中已明确共用排污管的维修养护不在物业管理单位的责任范围内，则本案例不存在争议，但实际上这种情况基本上不存在，本案例基于物业管理单位对共用排污管有维修养护责任的前提下进行探讨。

是否由物业管理单位对业主进行赔偿，需先对责任进行界定。如果确实是物业管理单位因未尽到维修养护的责任而导致排污管的堵塞，最终使业主遭受损失，应该对业主进行补偿；但如果水管的堵塞与物业管理单位的维修养护没有关系，再由物业管理单位进行赔偿则缺乏根据。一般情况下，类似本案例中排污管堵塞引起返水的原因可分为2种，一种是由于住户自己使用不当，将不应该排进污水管的物品排入管内，导致管道堵塞；另一种则是由于物业管理单位的维护保养工作不到位导致设施损坏或故障，从而引发堵塞。

第一种情况的责任不在于物业管理单位，损失应该由使用不当者承担，如果无法确认，依据《城市异产毗连房屋管理规定》，所谓异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所共有的房屋。本案例中2楼至7楼业主，共用同一主下水管道，因下水管道堵塞而造成2楼业主财产损害，依法属于共同侵权。参照各国有关共同侵权之通论，加害人不明的情况下，一般由共同行为人承担连带赔偿责任，则应由所有使用人分担，包括事主本人。对于这一类事件的处理，管理处除了及时处理和疏通之外，应收集造成堵塞的证据，如抹布、菜叶之类的堵塞物，并对堵塞物和损失情况进行拍照，留下凭证，既为管理处提供证明，也为受损业主追偿损失提供协助。还可以在事后及时向楼道业主通报

情况，公布相关照片，防止类似事件再次发生。

对于第二种情况物业管理单位应承担相应的赔偿责任，因此物业管理单位工作的重点应该是避免这种情况的发生。

小高层和多层自2楼以上住户的排污管一般直接与地下污水管道相连，在楼宇排污竖管与埋地管道接口的弯头部位容易堆积污物，一旦堵塞就会造成2楼返水，对此管理处应建立对这一部位的定期检查制度，并保留相关检查记录。

案例启示：

目前对这一类公共管道检查和养护具体实施要求尚无统一的标准，惯例上以结果来判定。为避免因检修上的失误造成管道堵塞，管理处可以采取以下做法：

（1）根据小区规模及具体情况，可以采取在一年或半年内对2楼的住户进行入户问询排污设备日常使用状况，并在现场进行简单测试的方式。如：用约60cm长的卷纸揉成团丢入马桶内检测正常排放情况；采用积水排放观察流速的方式检测洗手间地漏及洗碗池，检查后请业主对结果签字确认，有关记录需予以保存。

（2）每年入冬后防止楼宇排污竖管与埋地管道接口的弯头部易产生油块与其它杂物（如头发、菜梗等）结块堵塞的现象，在每年对该部位用头带“倒刺”状的软竹片进行疏通一次，并需保存相关记录资料。

（3）如果小区规模大且以多层为主，可根据情况采取抽样入户检查和在用水高峰期打开井盖观察水流速度结合的方式，对发现的异常情况重点检查并进行疏通，并需保存相关记录资料。

（4）此外，对于新入住项目的大规模装修期结束后（一般在入住三个月后），对楼宇雨、污水管道进行一次全面的检查，以确保管道的畅通。

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