篇一：休闲农庄实施方案
2014榆林市休闲农业发展工程项目（休闲农庄）
实 施 方 案
休闲农庄是农业生产为基础，第一产业和第三产业相结合的新型农业企业形态，合理引导农庄发展是拓展农业多功能、建设现代农业、推进社会主义新农村建设、构建和谐社会的重要途径。 近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。 人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
休闲观光农业是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，当地这样的景
点场所显得相对匮乏，这就为休闲农庄的发展提供了广阔的发展市场前景。
定边县山虎马铃薯专业合作社，成立于2011年4月，出资额为1500万元，合作社成员606户。2013年在贺圈镇下闇门村，流转土地80亩，投入1100多万元创建以垂钓、餐饮、观光、健身、休闲娱乐为主的休闲农庄一处；从业人员30多人，建有鱼塘200多㎡，餐厅200多㎡，宾馆300多㎡，建有马铃薯仓储流通市场一处，贮藏库6000㎡，有停车场800㎡，2013年实现收入1000多万元。
根据榆林市2014年农业专项资金项目申报的要求和精神，为促进休闲农业持续、稳定、健康发展和合作社休闲农庄规划的顺利实施，促进现代农业发展，特制定本方案。
一、指导思想
坚持以十八大、十八大三中全会精神为指导，以市场需要为导向，以农民增收为出发点，以农业和农户为载体，以农业活动为基础，以产业化经营为主线，集农业生产、休闲观赏娱乐为一体，使第一、二、三产业有机结合，从而促进农业结构不断优化升级和农业增产增效，加快城乡交流，促进经济发展和文明建设。
二、基本原则
（一）坚持经济效益的原则；
（二）坚持参与性休闲的原则； （三）坚持突出特色的原则；
（四）坚持黄土、草原文化融合的原则； （五）坚持可持续发展的原则。 三、建设内容、目标 （一）建设内容
休闲农庄新增建设内容
（二）建设目标。
根据休闲农庄综合发展需要，结合地域特点，因地制宜设置不同功能区。规划分区大体上包括入口区、 垂钓区、现代设施养殖区、长城遗址观光区、餐饮住宿服务区。项目
实施后：
1、年接待游客3万人次；
2、体验项目达到4个（垂钓、生产体验、现场屠宰加工、观光）；
3、周边农户（合作社成员）提供蔬菜等农副产品达到100%；
4、健身场所2处；
5、餐饮、客房住宿安全、卫生。
6、休闲农庄年总收入100万元以上，纯收入达到40万元以上。
四、实施进度安排
2014年9月前，完成申报项目、落实资金、规划设计等前期工作；
2014年10月—2014年12月，完成鱼塘开挖工程建设和鸡、兔舍等主体工程建设；
2015年1月—2015年3月，订购种畜、种禽。 2015年4月试运行， 2015年8月申请验收。
五、实施单位、法定代表人、实施地点 项目实施单位:定边县山虎马铃薯专业合作社 法定代表人： 高山虎
项目实施地点：定边贺圈镇下闇门村 。
六、投资概算
七、资金来源
项目实施计划总投资99.7万元，合作社自筹84.7万元，申请休闲农业项目资金补助15万元。
八、建设标准及技术规范
1、电力。在满足生产、生活条件下，力求遵循安全、可靠、经济、易于操作、方便维修、节约用电的原则，委托电力部门或电力企业施工 。
篇二：休闲农庄项目策划
休闲农庄项目策划报告
第一篇 市场调查报告
1.1总体市场背景
随着中国社会经济的发展，人们生活水平有了很大的提高。尤其是北京、上海、广州等地的发展速度更是高于全国平均水平，其中上海市2003年的人均GDP已达到5642美元。在满足了物质生活的需求之后，人们开始更多的考虑怎样提高自己精神生活水平。旅游成为人们获取知识和休闲娱乐的主要方式。近几年来，随着需求的增加，上海旅游经济获得了快速发展。
2002年，上海旅游行业取得良好业绩。全年接待入境旅游者272.53万人次，外汇收入达22.75亿美元，分别比上年增长33.42%和25.8%；接待国内旅游者8761万人次，年增长6.1%，国内旅游收入993.82亿元，比上年增长23.3%；旅游总收入1182.6亿元，比上年增长23.7%；旅游产业增加值323.87亿元，占全市GDP比重的6%，比上年增加0.5个百分点。上海旅游企业在13个国家和地区设立20余个境外窗口。全年有200余个大型国际性会展在沪举办。中国国际旅游交易博览会吸引来自46个国家和地区的参展商和1500余名海外客商。参加旅游节的中外游客和市民达600余万人次，3个黄金周接待国内游客950万人次，国内旅游收入51.42亿元，比上年增长16%。上海旅游节、黄金周等节庆假日旅游已成为带动相关行业发展和消费全面趋旺的新型经济形态。会展旅游、商务考察旅游、休闲度假旅游构成都市旅游的主体内涵并逐步形成旅游经济新的增长点。至年底，全市共有3个旅游集散站，开设66条旅游线路，通往市内外150余个景区(点)，出游人数比上年增长35.8%。历年累计完成道路交通标志约637块(套)，旅游团队泊车点13处。
2003年，虽然非典使上海的旅游市场受到了影响，但是非典过后上海市采取了一系列措施给低迷的旅游市场升温。2003年下半年，上海市旅游客流量大幅度回升。纵观全年，2003年上海全市旅游收入仍旧较2002年有小幅增长。
1.2区域市场分析
崇明岛是我国第三大岛，也是世界上最大的河口冲积岛屿。该岛位于万里长江入海口，三面环江，一面临海。东濒浩瀚东海，南与上海市宝山区、浦东新区及江苏省太仓市隔水相望，西接滚滚长江，北与江苏省海门市、启东市一衣带水。全岛面积1200多平方公里，东西长76公里，南北宽13至18公里。岛上地势平坦，无山岗丘陵，西北部和中部稍高，西南部和东部略低。90%以上的土地标高（以吴淞标高0米为参照）在3.21米至4.20米之间。崇明岛在东经121°09'30"至121°54'00"，北纬31°27'00"至37°51'15"的位置上，地处北亚热带，气候温和湿润，日照充足，四季分明。岛上水土洁净，空气清新。
1.2.1崇明的规划目标
⑴建成国际高标准的以森林、水系、湿地、田园风光为主体的森林花园岛。
根据规划，该岛森林面积将达到600平方公里，约等于上海市中心城区的面积大小，森林覆盖率超过新加坡和加拿大等世界一流绿化地区。在全岛水系整治方面，将形成“一环五湖二十九河”的全覆盖格局，“林溪间杂”将成为崇明自然环境的标志性特征。岛屿东滩、北滩等一系列海涂湿地和岛上的田地苗圃共同形成岛屿整体的田园风光。
⑵建成国际示范性的生态环境维护、生态产业升级、生态文化培育、生态居住高档的生态住区岛。
崇明岛将建立高标准的东滩国际湿地公园，建设东滩示范性的东亚最大的候鸟保护区，以维护生物多样性和维持生物圈的完整性。
岛上城乡居民的传统生产和生活方式及价值观念正在向环境友好、资源高效、系统和谐的生态文化转型。生态村、生态镇和生态社区的建设也正在走上轨道，崇明全岛或部分地区正努力成为联合国环境规划署的“全球500佳”评选的亮点地区。
⑶将崇明岛建成国际先导性的假日休闲、运动娱乐、疗养培训、会议会展为主体的旅游度假岛。
借助崇明良好的生态环境和丰富的土地资源，引进一系列世界级主题乐园，作为崇明建设世界级旅游度假岛的龙头项目。
结合良好的自然环境，推进森林型度假中心、疗养基地、会议中心、旅游宾馆以及大型的公共高尔夫球场、体育马场和特色游乐设施、运动健身场所的建设,适度发展国际性的休闲度假别墅区,为上海进一步走向国际化和富裕社会化提供假日休闲、高档居住、游乐运动的必备空间，成为最适宜旅游休闲和度假居住的“海上花园”之一。
⑷将崇明建成国际闻名的以吸引跨国企业总部办公服务、科技研发、国际教育、咨询论坛以及国际或洲际组织集中布局的科技研创岛 吸引国内外追求绿色办公区位的大型企业将办公服务总部或研发中心落户崇明。吸引国际名牌和成规模的教育机构在崇明创建国际教育园区与科技创新园区。吸引各类国际咨询论坛或主题展览会落户崇明，举办以崇明为固定基地的具有国际影响的重要国际会议或咨询论坛。争取成为上海或中国沿海地区的国际或洲际组织机构集中地 。使崇明成为上海科教兴市的产业化基地之一，成为上海世界级城市的国际交往活动区之一。
1.2.2项目区位研究
本项目属于崇东地块。此地块位于全岛东端，规划中的崇明越江通道东侧，由东滩湿地、候鸟自然保护区、上实生态园区和上海一城九镇序列中的陈家镇组成，面积约180平方公里。
东滩湿地、候鸟自然保护区、上实生态园区共同构成了东滩地区。该地区地势平坦，海拔在4.2米以下。该地区三面环水，北临长江口北支水道末端，南临北港水道，东临长江入海口。长江下泻的大量泥
沙在东滩地区淤积，形成大面积自然湿地。东滩土地总面积为8468.7公顷，由团结沙、东旺沙、东旺沙外侧新围垦滩涂三部分组成围垦后，大部分原有自然湿地转变为农田、鱼塘、人工沟渠等人工湿地。相当数量的芦苇湿地也同时存在。因此，东滩地区保留了主要的自然地形。本地区属北亚热带海洋性气候，气候温和湿润，四季分明。
东滩以有机农业为主要产业，其主要产品包括粮、棉、油、蔬莱、花卉、林木、瓜果、药材、畜禽以及淡海水水产品，是全国最大的天然蟹苗、鳗苗基地。
东滩的交通不甚发达，有陈海公路连接团结沙与陈家镇，东滩地区内部还布设了其他次级道路。与外界的交通联系主要由公交公司开通的陈白线（陈家镇——团结沙）以及堡陈线（堡镇——团结沙）来承担。
陈家镇位于崇明岛东端，东与上海实业集团公司开发建设的现代化农业园区毗邻，西与中兴镇隔河相望，是未来沪崇苏越江通道登陆所在地。人口56800人，镇域面积94.9平方公里，其中耕地面积64100亩，人均拥有耕地1.25亩。行政覆盖水域面积为1009.6平方公里。全镇共有1个居委会，38个行政村，4个水产养殖场，2个市级奶牛健康场。
陈家镇拥有较为雄厚的工业基础。通过近20年的努力，初步形成了电磁电线、电工器材、棉纺、冶金合金材料、包装印刷纸业、制药模具等六大支柱产业。全镇有8家企业通过了ISO9000质量体系认证工作。工业产值占社会总产值的60%。
陈家镇是长江口中华绒螯蟹的天然种苗基地和扣蟹养殖基地，并建有华东地区最大的蟹苗交易市场。具有近10年养殖扣蟹的历史，目前有精养面积1.6万亩，鱼蟹混养面积7500亩。不少农户已走出海岛，发展成蟹养殖，2001年仅洪泽湖地区养蟹面积就有20余万亩。
陈家镇的交通较发达。有堡陈线、南裕线、陈白线分别通往堡镇、南门和团结沙。
崇东分区是崇明生态岛未来的门户地区之一，是全国沿海大通
道的生态窗口展示地区，也是崇明生态岛通达性最高的地区之一。按规划崇东分区将建设成为全岛标志性的生态示范区、科教博览区和休闲运动区。主要项目包括：
⑴辟建东滩国际湿地观光公园、候鸟观赏保护区等崇明标志性的原生态景观区，开发建设生态旅游和生态博览区。
⑵依托通达性，重点发展大流量的休闲运动功能，建设上海国际公共高尔夫中心、马术活动中心，并作为上海奥林匹克公园布局预留地和迪斯尼乐园的备选地之一，成为上海健康户外运动的重点地区。
⑶按照国际生态社区标准建设上海实业生态度假园区和陈家镇生态示范镇，以旅游度假、科教研发、会议会展功能为依托，并推进有机农业、循环工业和清洁能源，成为全国生态化社区建设的试点窗口和国际性的科教博览基地。
1.2.3区域市场调研
上海市目前共有旅游景点20余处。包括生态旅游、度假旅游、科普旅游、农业旅游、名人名著文化旅游、城市建筑旅游等。
现阶段崇明岛共有旅游项目10个，分别是明珠湖、学宫、寿安寺、金熬山公园、沿江观光大堤、瀛东村、东滩候鸟自然保护区、东宝足球基地、东平国家森林公园、前卫生态村。
1.3本项目主要竞争旅游点分析
1.3.1前卫生态村
前卫生态村位于崇明岛中北部，于1969年从一片滩涂中围垦而成，总面积3671亩，人口753人，目前已形成集农、工、副、商、游于一体的生态村。
该村推出的“农家游”项目，让游客“吃农家饭、住农家屋、学农家活、享农家乐”。目前，前卫村共有２８家接待农户，其中４家为ＡＡＡ级，１５家为ＡＡ级。该村为游客提供观赏斗鸡、鱼鹰表演，到古村踩水车、学推磨、坐花轿等游乐项目。主要景点有：
篇三：休闲观光农庄六大开发模式及标杆案例
休闲观光农庄六大开发模式及标杆案例
开发模式一： “景观休闲型”
以赏花经济为主导，以特色节庆为引领的开发模式 该模式旅游发展的重点：
1、规模取胜，通常大面积的同类或多种花卉，形成视觉冲击；
2、景观塑形，通过地形设计、人造花卉雕塑、花卉人文景观等优化景观效果；
3、节庆助推，有针对性的推出节庆活动；
4、服务配套，立体交通观赏、养生美食享受、有机产品购物等保证美好体验。
案例：加拿大Butchart garden
加拿大国宝级精致园林，实现四季皆有景的多彩风情园
1、简介：坐落于加拿大温哥华岛，占地20公顷，是利用一个荒废的采石坑修建的，层次鲜明，四季可游，融汇世界园艺精华的精致花园
2、策略：利用地势起伏构建景观层次，从单调园艺走向主题园
3、产品：玫瑰园、日式庭院、意大利花园、低洼花园、Butchart家族陈列馆
4、配套设施：游客中心、停车场、园艺咨询中心、种子和礼品店、餐饮厅（dinning room，blue room-温室餐厅，咖啡店）
5、盈利模式：门票+餐饮消费+纪念品出售
开发模式二： “科普观光型”
这是一种以科技观光为引领，以四季花卉为特色，以考察、科普为主导的开发模式
该模式旅游发展的重点：
1、注重科技导入，从花卉苗木的组培科研到立体化展示；
2、科普体验规划，科普教育相关的功能设置及活动策划，且需注重趣味性；
3、创意景观设计，用花卉创作有趣味的景观小品，提升花卉的观赏性；
4、其他功能导入，引入生态餐厅等项目，丰富游客体验内容。
案例：英国EDEN 伊甸园
植物展示+科研教育+特色活动，通过环境再生，建造一个与世隔绝的人间“伊甸园”
1、概况：1994年英国人提姆·史密特首次提出要在一个已经受到工业污染和破坏的地区重建一个自然生态区的想法，2000年在英国南部康沃尔郡废弃的矿山上兴建的伊甸园的项目成为全球最大的生态温室。这里目前汇集了几乎全球所有的植物，超过4500种、13.5万棵花草树木在此是一个集科学与娱乐为一体的博物馆，不仅成为人们休闲娱乐的场所，还是一个开展生态教育的天然课堂。通过它，人们可以了解更多的生物学信息，它是后工业时代环境再生的绝佳范例
2、经营状况：伊甸园自2001年对外开放以来，目前已接纳访客超过900万人
3、运营模式：
⑴ 注册慈善信托基金。信托基金下设一个全资公司，代表信托基金掌管伊甸园工程的全部事务；
⑵ 成立伊甸园基金会。基金会主要代表伊甸园工程的对外形象，负责与政府、企业、学校和NGO等机构建立联系，帮助伊甸园工程建立一些专项项目（如废物零排放项目），以及寻找伊甸园工程差异化发展的策略。
4、创意理念及重要项目设置
⑴ 特色项目
体验类：话剧、研讨会、艺术类、园艺论坛、音乐节和儿童节目 观赏类：两大温室、三大展览馆
教育类：每年1月和9月向不同年龄段的学生提供
⑵ 生态教育
创意建筑
伊甸园由4座穹顶状建筑连接组成，整体外观如蜂巢的巨型球体，被世人称为：“吹气泡泡的建筑”，世界第八大奇迹。
⑶展馆设置
种植10万种以上的植物，为全球最大植物保育场的所在地；
以主题方式分别设计“潮湿热带馆”、“温暖气候馆”、“凉爽气候馆”；
三大展区共6个“大温室”，分别展示6个不同国家的植物。开发模式三： “生态度假型”
兼顾花卉的特色观光和优美环境功能，以花造景、依景度假的开发模式
该模式旅游发展的重点：
1、明确用地组合，注重农业用地与旅游度假设施用地的规模和空间关系，兼顾景观性、私密性与经济性；
2、丰富度假产品，基于花卉田园等打造花田运动、花汤养生、美食体验、花丛住宿等特色度假产品；
3、完善配套设施，以建设“花境”绿道为重点，以特色交通体验为特色，完善旅游度假配套设施的空间布局规划设计。
案例：成都石象湖
以生态休闲、鲜花节事为核心驱动，激活相关产业的综合性生态休闲示范区
1、区位：位于四川蒲江县，距成都86公里，距双流机场国际机场77公里；
2、规模： 20平方公里，30000亩区域；森林覆盖率60%，湖面2000余亩；
3、特色：
⑴ 以湖景旅游为核心结合花卉产业（郁金香、百合花）整合优势，将石象湖打造成为国际复合型度假区；
⑵ 园区由生态文化主题辐射出国际休闲度假园、国际会议中心、未来人居生态环境示范区及国家级生态农业示范区等。
4、游客量：年均30万人次
5、空间布局
开发模式四：主题游乐型
以花卉景观为环境特色，以花田游乐为主导的开发模式
该模式旅游发展的重点：
1、花卉景观设计，通过不同种类花卉搭配种植，形成多彩花田景观；
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