篇一：2014最新杭州五大投资移民中介公司统计
杭州五大移民中介
现在，移民的大潮波涛汹涌，移民澳洲的，移民加拿大的，移民欧洲葡萄牙的，移民香港的，移民美国的，各种有的优势，各有各的特点，随着移民的大潮袭来，相应的行业移民中介公司也勃然崛起，对于，杭州的移民中介公司各式各样的，现在的移民公司也是各有各的优势，每一个移民公司都有自己的自己擅长的移民领域，以下的杭州五大移民中介公司统计，可以帮助移民者更好的选择移民中介公司，让自己移民成功！
凌宇移民，因私出入境服务有限公司
评分等级：★★★★★
移民成功率：100%
公司简介：
杭州凌宇因私出入境服务有限公司是经浙江省公安厅批准的，合法从事对外移民，商务等涉外服务的专业机构。公司由经验丰富之留学归国人士创建而成，凭借广泛的海外网络和精深的行业背景，为国内民营企业家，高级管理人员和高资产人士提供专业的海外投资及移民服务。
值得选择值：★★★★★
1. 权威服务：凌宇移民是由深具行业经验之专业人士按股份制组建而成的现代企业，所有核心部门负责人均由公司股东担任，股东直接向客户提供服务，从体制上解决了很多同类机构面临的人员流动过快，服务缺乏连贯，人员专业水平无法保障的问题，为客户的权益提供了极大的保障。
2. 后续服务团队：凌宇移民优选当地因私赴港服务中心开展长期合作，为客户提供全面的
后续服务，服务内容包括到接待安置服务；股票，基金，保险等金融产品投资咨询服务；资产定期申报；购房服务；子女入学服务；生产服务；各类证件的代领代收服务等等。 擅长移民国际：澳洲移民，香港移民，欧洲移民，美国移民，加拿大移民
特色移民服务项目：
ONE 澳洲移民
A 澳洲132商业天才移民
现行的澳洲商业移民政策中，132商业天才移民类别是唯一可以让申请人一步到位获得澳洲绿卡的类别。虽然该类别对申请人各方面的要求比较高，但依然受到众多有实力的中国企业家客户的青睐。
凌宇移民澳洲团队从2003年即开始从事澳洲132类别的申请服务，十年来在该类别的申请中几乎保持零失败的优异记录，与澳洲移民局香港签证中心；澳洲各级州政府均建立了良好和相互信任的工作关系，熟悉申请132州政府担保和移民局签证审批的所有审理要点，并且是得到澳洲移民局香港签证中心许可，能够派出资深移民顾问进入面试房间，真正实行全程面试陪同的少数移民中介机构之一。
B澳洲500万投资移民
该类别申请人无需打分，没有年龄和英语水平的限制，也无需到澳洲经营生意。4年临时绿卡期间，仅需在澳洲累计居住满160天即可（即每年居住满40天）。4年到期后如申请人有需要，还可以在申请两次签证延期，每次延期2年时间。即该签证最长可以获批8年的时间。在签证延续期间，申请人仍然需要遵守每年累计居住满40天的居住要求。
TWO 香港移民
A 香港投资移民的投资金额，是港币1000万
2003年港府执行投资定居计划，2005年凌宇移民创始团队，即开始在浙江从事该计划的推广，至今已成功为数百名浙江客户成功办理过香港投资定居业务，没有出现过一例拒签。我们熟悉香港投资定居的所有重要环节，包括第三国身份；资产认定；资产转移；在港资产申报等环节的重要文件细节。
THREE 葡萄牙移民
A 向葡萄牙转入金额不少于100万欧元的资金
B 在葡萄牙创造至少10个就业岗位
C 购买位于葡萄牙价值不低于50万欧元的房地产
杭州凌宇移民公司的合作伙伴金球国际房产投资咨询有限公司在里斯本有专业的海外置业顾问为您提供置业协助，您购房后依然可以得到我们持续的服务，包括物业服务、法律、税务、子女教育等方面。
联系方式：手机：13958036630 电话：0571-81020330
联系地址：杭州市西湖区学院路28号德力西大厦1号楼602室
可坐公交：15路, 17路, 49路, 53路, 54路, 73路, 79路, 89路, 92路, 102路, 118路等
施强移民，施强出国服务有限公司
评分等级：★★★★☆
移民成功率：98%
公司简介：
施强出国服务有限公司，多年的发展历程中，施强国际作为浙江省首家办理因公出国培训及考察业务的机构、浙江省首批获得公安部移民资格认证资质的机构，以及最早开辟美国留学业务的机构。
值得选择值：★★★★★
1. 专业的商业移民机构，项目操作成熟可靠；精英团队，量身定制最佳投资申请方案；独
立专业的签证审核体系，确保高签证率；品质保障，拥有上万例经典案例可供查询；与众多海外政府机构保持良好的合作关系，能及时传递最新的移民及签证资讯；特聘数名前签证官员指导，为特殊疑难案例提供专业权威的解决方案；
2. 移民前、移民中、移民后提供周全、细致的服务，开通24小时应急电话□擅长美国投资
移民（EB-5）、加拿大投资移民、澳大利亚商业移民、英国投资移民、塞浦路斯买房移民、拉脱维亚买房移民、葡萄牙买房移民、瓦努阿图商业移民、新加坡投资移民、香港投资定居等经典项目。
擅长的移民国家：澳洲，英国，香港，欧洲
特色服务项目
办理篇：专家免费上门咨询、收集材料，制定商业计划书、一对一签证辅导、翻译相关文件资料、代定机票、行程安排等。
安家篇：日常生活，帮助申请免费英语培训课程，协助申请电话号码、有线电视、水、电、煤气等；推荐家庭医生、中医师之电话、地址；帮助联系驾驶学校，提供驾照考试信息，介绍当地的交通系统、基本法律、当地法规及风俗习惯；居留签证后续服务。租房或买房安家选址和房产购置，包括房源信息提供、法律咨询、金融分析及帮助办理相关手续。保险申请帮助申请社会保险卡、政府医疗保险卡、购买汽车保险，协助办理临时医疗保险、房屋及家产保险等。
理财篇：金融服务协助联系办理银行开户，协助申请个人金融卡（提款卡）、信用卡、私人支票。推荐会计师之电话、地址（安排税务、海外基金、报税事项）。投资支持介绍投资项目，进行投资风险评估，提供投资法律和金融配套服务。
教育篇：帮助子女申请学校、入学报名，转学、学业发展策划、家教服务、就业介绍及办理子女教育基金等。
联系方式：0571-87030000
联系地址：杭州求是路8号公元大厦西南裙楼1-3层
环球移民，环球出国服务有限公司
评分等级：★★★★☆
移民成功率：97%
公司简介：
篇二：房地产调控问题数学建模
2013年“希望杯”大学生数学建模竞赛承诺书
我们仔细阅读了浙江工商大学大学生数学建模竞赛的竞赛规则。
我们完全明白，在竞赛开始后参赛队员不能以任何方式（包括电话、电子邮件、网上咨询等）与队外的任何人（包括指导教师）研究、讨论与赛题有关的问题。
我们知道，抄袭别人的成果是违反竞赛规则的, 如果引用别人的成果或其他公开的资料（包括网上查到的资料），必须按照规定的参考文献的表述方式在正文引用处和参考文献中明确列出。
我们郑重承诺，严格遵守竞赛规则，以保证竞赛的公正、公平性。如有违反竞赛规则的行为，我们将受到严肃处理。
房地产调控问题
摘要
本文通过分析杭州市近十年的部分经济指标，确定出商品住宅价格与人均可支配收入、GDP、CPI之间的内在关系，根据实际政策进一步预测未来三年内杭州商品住宅价格变化趋势。同时，提出了更能有效稳定房价的房地产调控政策，并通过该政策下的数学模型再次预测未来三年内杭州商品住宅的价格趋势。
对于第一题我们建立的是多元统计回归模型。首先，我们利用杭州市2003到2012的统计年鉴找出相关数据，以2003年为基准期算出2003年至2012年的商品住宅价格指数，用商品住宅价格指数的变化替代商品住宅价格的变化。然后，对商品价格指数与人均可支配收入、GDP、CPI分别进行简单的相关分析和线性回归分析，判定杭州市商品住宅价格指数Y与人均可支配收入X1、GDP-X2、CPI-X3的线性相关关系为
Y?0.027X1?0.161X2?11.988X3?1103.402．但由于残差较大结果不稳定，由此我们分别加入人均可支配收入、GDP、CPI的二次项并分别对它们重新拟合，分析得加入CPI的二次项时残差最小，建立的统计回归模型最精确，此时：
Y?0.003X1?0.008X2?0.127X3?30.172X3?1672.743，用回归方程的显著性检验可知模型合理。
为了预测未来三年杭州市商品住宅价格变化趋势，我们采取三种方法：1、利用经济学原理：商品价格由供求关系决定，短期内我们可以用人均可支配收入代表市民需求。通过寻求商品住宅价格与人均可支配收入的线性关系、计算人均可支配收入的平均增幅来预测未来三年内的房价，得到的结果符合商品价格指数增幅小于人均可支配收入增幅的政策要求；2、分别以人均可支配收入、GDP、CPI为因变量，年份编号为自变量做出各影响因素随年份的变化程度图像，计算出函数关系式并将各部分结果带入之前得到的统计回归模型，对未来三年各影响因素进行预测，但结果波动较大不稳定，弊端较大。3、直接拟合出商品住宅价格指数随年份的函数关系式。得到的结果符合政策要求。
对于问题二，我们提出加大廉租房、经济适用房建设和对房产税实行产量累计税率的房地产调控政策。建立需求供给与商品价格的经济模型。在供求曲线图中模拟以上两个政策的实施，供给量有所增长，需求量有所降低，从而导致商品住宅价格的降低。由第一题的预测可知不实施新政策时商品住宅价格有持续增长的趋势，所以新政策的实施能减小价格的增幅，维持房价稳定。在新政策下，杭州市未来三年的商品住宅价格的增幅将比以前有明显的降低。
1
2
一、问题重述
从2002年8月26日六部委颁发217号文件起，我国房地产调控历史走过了十余年。细心盘点房地产调控的十年，大致可以划分为四个阶段：
第一阶段，调控起步期(2002年至2004年)：主要以收紧土地供给和房地产信贷为主要手段，以抑制房地产市场投资过热为目的。
第二阶段，调控加码期(2005年至2008年上半年)：加码的手段以结构性调整为主，在抑制房地产投资过热的同时，提出稳房价的新目标。国八条、新国八条、国六条相继出台，重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调节商品房投资性需求。
第三阶段，紧急救市期(2008年下半年至2009年上半年)：为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，政府政策全面转向，以楼市稳定来支持经济稳定，从中央到地方全面放松各项房地产调控措施，甚至出台利率打折等购房刺激政策。
第四阶段，调控全面加码期(2010年至今)：遏制房价过快上涨或促进房价合理回归成为突出调控目标。国十一条、新国十条、限购令等号称史上最严厉调控措施相继出炉，涵盖土地供给、信贷、税收、保障房等各方面的住房差别化调控体系逐渐形成。
近十年，从单一供给管理转向供给与需求综合管理，从防止房地产市场投资过热转向重点遏制房价过快上涨，我国房地产调控目标逐渐清晰，政策体系逐渐建立。然而，虽然调控取得一定成绩，但调控多为定性的行政手段，量化调控方案很少。并且调控政策一般只是短暂实用某一特定时期。近期杭州市出台调控目标：全市新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。请根据杭州市近年经济数据解决以下问题：
1、收集整理杭州市近十年商品住宅价格、人均可支配收入、GDP和CPI等数据，发觉它们之间的关系；考虑实际调控政策，建立数学模型预测杭州市未来三年商品住宅价格的变化趋势。
2、为更好地稳定房价，请提出你觉得更有效的房地产调控政策，并在你提出的调控政策下，建立数学模型预测杭州市未来三年商品住宅价格的变化趋势。
二．问题分析
问题1：挖掘变量间的关系，预测未来三年内杭州市商品住房价格变化趋势。 通过查找相关资料，首先需确定商品住房价格、人均可支配收入、GDP、CPI四个变量之间的关系。用大量数据进行线性拟合，解出方程，初步确定关系后还需通过残差分析确定外部政策因素对因变量的影响，若影响较显著时需重新进行拟合。预测未来趋势时可以以短期内人均可支配收入（需求）是影响商品住宅价格的最主要因素为理论依据，找出二者之间的线性关系后对住宅价格进行预测，也可以直接预测Y与年份变化间的函数关系式来估计Y的取值或估计出X1、X2、X3与年份变化间的关系，再代入之前拟合出的方程中，算出结果。
问题2：建立更有效的稳定房价的政策，在新政策下对未来三年房价变化进行预测。
2
商品的供给和需求决定商品的价格，我们的最终目的是提出新政策使房价上升趋势趋缓从而使房价稳定，所以需要分别从供给和需求两方面考量。进行预测时还需考虑原始增长趋势。
三．模型假设
假设1：商品住宅价格指数变化能反应商品住宅价格的变化。 假设2：商品住宅价格指数可以用新建商品住宅价格指数表示。
假设3：用2003年作为基准期计算CPI和商品住宅价格指数时忽略误差。 假设4：除文中提到的影响商品住宅价格的因素外忽略其他因素。 假设5：短期内商品住宅的供给曲线完全缺乏弹性。
四．符号说明
五．模型的建立与分析求解
5.1挖掘变量间关系
建模之前我们先在杭州统计调查信息网上搜集到2003年至2012年间商品住宅价格指数、人均可支配收入、GDP、CPI的数据，其中商品住宅价格指数和CPI均以2003年为基准期100。并把它们汇总在一张表格上。
年份 2003 2004 2005 2006 2007
2003-2012杭州市商品住宅价格指数等指标数据表
杭州市生产总值人均可支配收入
商品住宅价格指数 杭州市CPI （亿元） （元） 100 100 2099.77 12898 112.4 102.5 2543.18 14565 123.8 104.2 2943.84 16601 127.3 105.5 3443.5 19027 137.2 109.1 4104.01 21689
3
2008 2009 2010 2011 2012
151.0 154.0 170.6 171.98 158.7 114.5 112.9 117.3 122.9 126.0 4788.97 5087.55 5949.17 7019.06 7803.98 24104 26864 30035 34065 37538
对商品住宅价格指数与人均可支配收入、GDP、CPI进行相关分析得到结果，如下所示。杭州市商品住宅价格指数与人均可支配收入、GDP、CPI明显具有相关性。
杭州市商品住宅价格指数与人均可支配收入关系曲线
4
篇三：房地产投资分析报告
《房地产投融资实务》
课程结业报告
题 目 杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告
姓 名顾 玲
班 级 房地产经营与估价12（1）班
系（部）经营管理系
得 分
2015年6月9日
目 录
一、 项目概况 ..................................................... 1
（一）地理位置 .................................................. 1
（二）项目简介 .................................................. 2
二、 投资环境分析 ................................................. 2
（一）硬环境分析 ................................................ 2
（二）软环境分析 ................................................ 5
三、 市场分析 ................................................... 9
（一） 需求分析 ................................................. 9
（二） 供给分析 ................................................ 12
（三） 价格分析 ................................................ 13
四、 项目竞争性及SWOT分析 ....................................... 14
（一）竞争楼盘分析 ............................................. 14
（二）项目SWOT分析 ............................................ 16
五、 投资成本分析 ................................................ 17
（一）开发成本估算 ............................................. 17
（二）总成本费用分摊 ........................................... 20
六、 项目财务效益及指标分析 ...................................... 21
（一）资金筹措及投资计划 ....................................... 21
（二）静态财务分析 ............................................. 23
（三）动态盈利分析 ............................................. 25
七、 敏感性及投资风险分析 ........................................ 27
（一） 敏感性分析 .............................................. 27
（二） 投资风险分析 ............................................ 28
参考文献........................................................... 31
附 件............................................................. 32
杭州市“绿城·西溪融庄”投资分析报告
房地产经营与估价12（1）班 顾 玲
内容摘要：绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源及便捷的生活配套，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品，本文将通过投资环境分析、房地产市场分析、财务分析、项目敏感性分析及风险分析对项目做一份投资潜力分析报告，并分析出“绿城·西溪融庄”的投资潜力，为项目投资商提供参考。
关键词：环境分析市场分析财务分析投资决策分析
一、项目概况
（一）地理位置
项目位于杭州市荆长大道与文二西路口南侧300米，西城广场以西4.5公里，文一、文二西路可直达;距离市中心文教区仅15分钟车程。此外，周边天目山路、荆长大道、绕城公路等辅助道路体系完善。周边商业配套齐全，西溪印象城、海港城、西城广场、保利国际影城、西溪悦榕庄、西溪喜来登度假酒店就在附近。毗邻国家西溪湿地公园，自然景观优美。可说绿城·西溪融庄地理位置绝佳。
图 1：区位交通图
（二）项目简介
绿城·西溪融庄，是由融创、绿城两大地产巨鳄在杭州联手打造的第一个高端精品项目，也是绿城在留庄、翡翠城、溪上玫瑰园、西溪诚园后入驻西溪的第5个项目。项目位于西溪板块核心，距离西溪湿地国家公园仅300米，三面环水，拥享西溪绝版景观资源。周边海港城、西溪印象城、西溪慢生活街区、淘宝城等众多商业配套环饲，浙大紫荆港、绿城育华等名校云集。
绿城·西溪融庄，提粹绿城两大经典产品——玫瑰系经典法式排屋、法式花园洋房 。法式排屋，秉承绿城10余年别墅营造经验，以法国经典官邸及宫廷建筑为原型，是绿城城市别墅的经典代表作品之一。法式花园洋房，以绿城平层官邸经典之作——留庄为建筑形态摹本，是西溪乃至整个杭城都极为稀缺的低层低密度高端住品。
项目类型为住宅，产权70年；建筑面积124151平方米，占地面积59360平方米，总户数435；容积率为1.3；绿化率为30%，项目特色为公园地产。
二、投资环境分析
（一）硬环境分析
1.杭州市基础设施环境
2014年，全市实现地区生产总值9201.16亿元，比上年增长8.2％。其中第一产业增加值274.36亿元，第二产业增加值3858.9亿元，第三产业增加值5067.9亿元，分别增长1.8％、8.1％和8.5％。人均生产总值103757元，增长7.7％。按国家公布的2014年平均汇率折算，为16891美元。三次产业结构由上年的3.1∶42.6∶54.3调整为2014年的3.0∶41.9∶55.1。
2014年全年杭州市完成基础设施投资1005.53亿元，增长18％。地铁建设力度加大，2号线东南段开通运营，4号线首通段建成。城市快速路初步成网，彩虹快速路滨江段、秋石三期高架主线、东湖路—德胜路立交建成通车；萧山机场高速公路改建、文一路地下通道、环城北路地下通道、紫之隧道等重大工程加速推进。大江东、下沙、之江等新城的市政基础设施和公共服务设施项目建设加快。奥体博览城国际博览中心项目主体结构通过验收，主体钢结构安装完成。市政配
套的进一步完善，对于房地产行业的发展也是明显利好。（数据来源于杭州统计调查信息网）
2.杭州市交通配套
近年来，杭州市加大了交通设施的建设力度，2014年杭州地铁2号线东南段全线贯通，1号线下沙延伸段和4号线首通段车站主体工程完工。地铁累计完成工程投资393.19亿元，其中2013年完成78.11亿元，整治建设延安路、同协路、之江东路等城市主次干道130条，打通断头路13条。德胜高架、彩虹大道（滨江段）全线贯通。城西污水处理厂（一期）主体工程建成。闲林水库大坝主体工程完工。副城、组团与主城交通连接进一步改善，综合承载力提高。地铁和高架的交通网络覆盖率大大提升，也将缩短杭州其它区域与主城区的距离，对于看重区位条件的客户来说，也解决了本项目位于余杭区并非主城区的这一顾虑。下附杭州交通线路图。（数据来源于杭州统计调查信息网）
图 2-1 杭州市交通线路图
3.供水、供电状况
随着萧山东部区域供水（江东水厂）一期工程、清泰水厂技改工程、余杭仁和水厂供水工程等一批重点项目的陆续上马，杭州市的供水能力大大增强，截
免费论文网友情提示：本网站所有内容为共享上传提供，不涉及任何商业利益，本站对此不承担任何保证责任！
Copyright © www.csmayi.cn Corporation, All Rights Reserved 共享时代 共享你我他 版权所有