篇一：北京房地产市场月报-2016年11月
2016年11月
北京房地产市场研究月度报告
(数据日期：2016年11月1日—2016年11月30日)
2016年12月05日
目录
内容摘要........................................................................................................................................... 3
第一部分：经济与政策 ................................................................................................................... 5 1、
2、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变 ··············································· 5 自持商品房政策细则出台 ·········································································· 6
第二部分：土地市场动态 ............................................................................................................... 8 1、
2、
3、 经营性用地供需情况 ················································································ 8 住宅用地成交情况 ··················································································· 9 住宅用地供应情况 ··················································································· 9
第三部分：商品房市场动态 ......................................................................................................... 10 1、
2、
3、
4、 北京商品房市场 ····················································································· 10 北京商品住宅市场 ·················································································· 11 北京商业市场 ························································································ 17 北京办公市场 ························································································ 18
第四部分：二手房市场动态 ......................................................................................................... 19
第五部分：各大开发商成交情况 ................................................................................................. 20 1、
2、
3、 开发商商品房成交排名 ············································································ 20 开发商商品住宅成交排名 ········································································· 21 商品住宅成交排名 ·················································································· 23
内容摘要
1、 一级土地市场：住宅用地逐步向自住型、保障房用地倾斜，纯商住宅供地不足，条件苛刻，将成为未来很长时间的常态
11月份住宅用地供应6宗，规划建筑面积72.26万㎡，其中纯商住宅供应土地1宗，规划建筑面积9.87万㎡；
本月经营用地成交4宗，规划建面47.95万平米。
2、 二级商品房市场：商品住宅：住宅新增供应有所增加，供销比再次超过1，受到新政干预，成交速度明显下降。
11月份商品住宅新增供应8519套；新增供应面积67.6万平方米，同比下降30.6%，环比增加143.7%；
网签套数5861套；网签面积69.62万平方米，同比下降34.3%，环比下降37.7%；剔除自住房，网签套数5837套，网签面积69.38万平方米，同比增加15.7%，环比增加41%；
网签金额258.77亿元，同比下降2%，环比下降26.5%；剔除自住房网签金额258.37亿元，同比上升16.2%，环比增加43.3%
网签均价为37796元/平方米，同比上升30.9%，环比上升10.7%%。剔除自住房，网签均价38009元/平方米，同比上升29.8%，环比微跌4.5%。
2016年11月整体套数供销比1.45(不含保障房)。
商业：供应和成交呈现同比下降，环比上升的态势。
11月份北京商业新增供应494套，同比下降64.6%，环比增加52.5%； 新增面积4.29万平方米，同比下降82.1%，环比下降28.9%；
网签套数516套，同比下降38.7%，环比增加5.3%；
网签面积9.51万平方米，同比下降51%，环比增加19.5%%；
网签金额28.34亿元，同比下降35.1%，环比下降9.8%；
网签均价为29785元/平方米，同比上升33.9%，环比下降24.6%
写字楼：供应增加，成交稳定
11月份写字楼新增供应1350套，同比下降74.58%，环比上升228.57%； 新增面积20.19万平方米，同比下降69.11%，环比增加43.30%；
网签套数1061套，同比上升24.1%，环比增加49.2%；
网签面积24.16万平方米，同比上升24%，环比增加41.2%。
网签金额63.89亿元，同比上升19.2%，环比下降10%；
成交均价为26445元/平方米，同比下降6%，环比下降36%
3、 三级二手房市场：二手房成交量同比、环比均上升
2016年11月北京市二手住宅共成交23263套，同比增加22.4%，环比增加
7.8%；成交面积218.32万平方米，同比增加28%，环比增加12.4%。
4、 市场总体情况及展望：
2016年11月份，北京新增34个销售许可证，环比10月持平。
11月份新建商品房新增供应10363套；新增供应面积92.08万平方米，同比下降31.6%，环比增加150.2%。
成交套数10467套，同比上升24.2%，环比下降1.3%；剔除自住房，商品房成交10443套，同比增加31.6%，环比增加59.6%。
成交面积115.09万平方米，同比下降23.3%，环比下降10.2%；剔除自住房，商品房成交114.84万平方米，同比增加39%，环比增加59.2%。
成交均价34260元/㎡，同比上升19.1%，环比下降3.3%；剔除自住房，商品房成交均价34419元/㎡，同比上升22%，环比上升9%。
成交金额397.2亿元，同比上升10.0%，环比下降12.6；剔除自住房，商品房成交396.8亿元，同比上升40.1%，环比上升29.5%。
北京楼市11月商品住宅/商业/办公市场供应量出现回升，同时本年度最后供应土地已经接受竞拍申请。相对于10月份而言已经有所回升；新增供应土地需要满足更为苛刻的竞拍条件——限最高房价、提高物业自持比例、约定租期时限，尽管如此，开发商参加竞拍取地的积极性依然不减。受到新增第一个月的限制，新增供应增加， 成交速度下降，因此北京楼市库存量出现了近一年来的首次回调。随着调控新常态的稳定，购房者趋于理性，但观望气氛并不明显，整体而言，未来几个月，房地产市场供应和成交仍将低位运行，但价格将保持基本稳定。
第一部分：经济与政策
1、 土地饥渴，导致供需失衡的局面没有根本改变 2016年土地市场火爆，尤其是一线城市，土地成交价屡屡打破记录。
在如此大环境下，北京土地市场在930新政之后，针对海淀大兴四块新增地块开始试点“限房价、竞地价”、100%自持租赁的相关政策，但仍阻挡不了开发商高价拿地的决心。28日房山土地再掀热浪：长阳0042地块以37.8亿元被首开龙湖联合体夺入囊中，溢价率高达200%，核算经营楼面价21415元/平方米，成交总价已然刷新房山区商服用地成交总价记录。
篇二：北京市监督总站提示施工单位合理约定混凝土坍落度2015
监督总站提示施工单位合理约定混凝土坍落度浏览： 181 次时间：2014-04-28 14:51 打印随着聚羧酸系减水剂基本取代了萘系减水剂等混凝土外加剂以 及掺合料的不断发展， 泵送混凝土的施工性能尤其是坍落度值也随之发生了巨大 的变化。但目前，部分施工单位对泵送混凝土仍停留在坍落度设计值不能超过 180mm 等旧认知中。 《混凝土矿物掺合料应用技术规程》（DB/T 1029-2013）总结实际工程施工 经验，根据结构浇筑部位、施工方式和混凝土性能特点，规定了泵送施工时不同 工程部位的坍落度设计值。 混凝土坍落度设计值（mm）：结构浇筑部位 底板、 大体积混凝土或最小尺寸大于 500mm 的 结构 梁、顶板 柱、墙 其他坍落度（或扩展度） 160-180（≥350） 180-200（≥400） 200-220（≥450） 220（≥500） 根据施工要求确定各施工单位应不断跟踪新标准，根据北京地区施工实际情况，合理约定混凝 土性能参数，改善混凝土性能，确保工程质量。 （来源：市住建委网站，发布 时间：2014-4-17）
本市建设工程严禁使用无资质搅拌站混凝土来源： 发布时间：2014-04-23 浏览次数：853为加强对预拌混凝土行业的监管，规范混凝土市场执行，保证建设工程的质量与安全，并促进北京市 2014 年清洁空气行动计划有关搅拌站治理整合措施的实施，市住建委于 2014 年 3 月 25 日至 4 月 9 日对全市 200 余家 混凝土搅拌站点展开全面排查，重点核查企业持有预拌商品混凝土专业企业资质及其它行政许可情况。核查结果 于 2014 年 4 月 21 日至 4 月 27 日在市住建委官方网站向社会公示。 公示期间，各搅拌站应积极对照自查，如发现企业资质、行政许可情况与事实不符，可向市住建委反馈。同 时，未被列入公示名单的混凝土搅拌站点，须在公示期间向市住建委报备。公示期满未列入名单的搅拌站点，一 律视同新建搅拌站点，依据《北京市大气污染防治条例》有关规定，将由相关部门予以处罚。欢迎社会各界单位、 个人监督举报。（传真：59958912；电子邮件：[email protected]。） 此次核查，将全市混凝土搅拌站点分为有资质、有资质无分公司营业执照、资质待核定、无资质、无任何行 政许可 5 类。市住建委要求，已取得资质的搅拌站点严禁倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书， 尽快补全分站营业执照，并严格按照本市有关标准实现绿色生产，确保产品质量；未取得资质的搅拌站点，禁止 生产、销售混凝土；无任何行政许可的搅拌站点，依法关闭。同时，市住建委要求各建设单位、施工单位和监理 单位，凡本市建设工程使用混凝土必须从我市有资质的混凝土搅拌站点中选用，严禁使用无资质搅拌站点生产的 混凝土产品。上述违法行为一经发现，有关部门将依法予以查处。北京市住房和城乡建设委员会关于对全市混凝土搅拌站点核查情况的公示来源： 发布时间：2014-04-21 浏览次数：5948
北京市住房和城乡建设委员会 关于对全市混凝土搅拌站点核查情况的公示 为贯彻落实 《北京市人民政府办公厅关于印发 2013-2017 年清洁空气行动计划重点任务分解 2014 年工作措施 的通知》（京政办发〔2014〕9 号），市住房和城乡建设委于 2014 年 3 月 25 日至 4 月 9 日对本市混凝土搅拌站点 获得预拌商品混凝土专业企业资质（以下简称：资质）及其它行政许可情况进行了核查。其中 2009 年 10 月 13 日 《北京市预拌混凝土搅拌站治理整合专项工作规划》发布之前取得资质的混凝土企业设立的分站认定为有资质搅 拌站点。 现将核查结果于 2014 年 4 月 21 日至 4 月 27 日向社会公示。如有缺漏或与事实不符，请相关的混凝土搅拌站 及其他了解情况的社会各界单位、个人将情况反馈给市住房和城乡建设委。 公示期满未列入名单的搅拌站点，一律视同为新建搅拌站点，由有关部门依照《北京市大气污染防治条例》 规定予以处罚。各建设单位、施工单位和监理单位要牢固树立“安全第一，质量为本”的理念，凡建设工程使用 混凝土必须从我市有资质的混凝土搅拌站点中选用，严禁使用无资质搅拌站点生产的混凝土。有资质搅拌站点应 当办理营业执照，严格按照本市有关标准实现绿色生产。已取得资质的搅拌站点严禁倒卖、出租、出借或者以其 他形式非法转让资质证书。未取得资质的搅拌站点禁止生产、销售混凝土。有上述违法行为的，一经发现，由有 关部门依法予以查处。无任何行政许可的搅拌站点将依法关闭。 2013 年依照市政府要求位于五环路内的 5 家搅拌站点已关闭尚未拆除，包括北京市肖村砼搅拌站、北京华跃 腾飞混凝土有限责任公司和丰台区 3 个无工商登记的搅拌站点，此次不再予以公示。 附件：1.具有预拌商品混凝土专业企业资质搅拌站点名单 2.具有预拌商品混凝土企业专业资质无分公司营业执照搅拌站点名单 3.预拌商品混凝土专业企业资质待核定搅拌站点名单 4. 无预拌商品混凝土专业企业资质的搅拌站点名单 5.无任何行政许可搅拌站点名单 2014 年 4 月 21 日 （传真：010-59958912；电子邮件：[email protected]）附件：附件 1：具有预拌商品混凝土专业企业资质搅拌站点名单.xls附件：附件 3：预拌商品混凝土专业企业资质待核定搅拌站点名单.xls附件：附件 2：具有预拌商品混凝土企业专业资质无分公司营业执照搅拌站点名单.xls附件：附件 5：无任何行政许可搅拌站点名单.xls附件：附件 4：无预拌商品混凝土专业企业资质的搅拌站点名单.xls
篇三：2015年建设工程施工现场扬尘治理专项行动工作方案
附件
2015年建设工程施工现场扬尘治理
专项行动工作方案
为全面贯彻落实《北京市大气污染防治条例》（以下简称《条例》），进一步加强本市房屋建设工程和市政基础设施工程施工现场扬尘治理工作，促进本市空气质量持续改善，确保全年空气质量目标任务的顺利完成，按照《北京市人民政府办公厅关于印发北京市2013-2017年清洁空气行动计划重点任务分解的通知》（京政办发?2013?49号）、《北京市人民政府办公厅关于印发《北京市2013-2017年清洁空气行动计划重点任务分解2015年工作措施的通知》（京政办发?2015?7号）的总体部署，市住房城乡建设委制定了《2015年建设工程施工现场扬尘治理专项行动工作方案》（以下简称《工作方案》）， 本市建设系统各单位应按照《工作方案》要求开展扬尘治理专项行动。
一、总体目标
全面贯彻落实《条例》，继续严格贯彻执行《北京市建设工程施工现场管理办法》及扬尘治理有关标准、规范和文件，高标准、严要求，继续加大2015年建设工程施工现场扬尘治理工作力度，确保重点任务高质量完成，为全市“空气质量持续改善，全市空气中的细颗粒物（PM2.5）年均浓度同比下降
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5%左右”总体目标的实现作出贡献。
二、工作内容
（一）加强扬尘治理情况检查。以《施工现场扬尘治理专项行动检查标准（2015版）》（附件1）和《绿色施工管理规程》为检查依据，每月对施工现场扬尘治理情况进行检查，确保扬尘治理达标率不低于92%。
（二）推进扬尘治理相关重点工作。全市符合安装范围的建设工程施工现场要100%安装远程视频监控系统,且保证系统可以正常使用；全市具有安装条件且处于基坑土方施工阶段的施工现场出入口，要100%安装高效洗轮机，并确保100%使用，消除出工地车辆车轮带泥上路现象；配合相关部门加强建筑垃圾土方砂石运输管理；加快推进《北京市建设工程施工现场远程视频监控系统安装使用管理暂行办法》的制定；组织《条例》和《绿色施工管理规程》的学习和宣贯。
（三）加大对扬尘治理违法违规行为的处理力度。加强部门联动执法，对扬尘治理违法违规行为，依法从严处理。通过暂停企业投标资格、记分、通报批评、媒体曝光等手段，进一步加大处理力度。
三、检查安排
从4月1日起至12月31日，全市建设工程施工现场开展扬尘治理情况检查。
（一）从4月1日起，各施工单位要依据《工作方案》，制定本单位扬尘治理专项行动工作方案。检查要贯穿全年，并- 2 -
明确工作目标。各施工单位要对本单位各工程项目进行逐一检查验收，并填写《施工现场扬尘治理专项检查（验收）表》（见附件2），对不符合要求的施工现场要立即进行整改。
（二）从4月1日起，各区、县住房城乡建设委要结合日常安全监督和网格检查，每月对本辖区监督的工程项目进行检查考核，并填写《施工现场扬尘治理专项检查（验收）表》，要力争做到全覆盖、无死角。对不达标的施工现场，要责令停工整改，直至达标后方可继续施工，并按规定进行处理；对需要进行行政处罚的，要移交城管等有关部门；对扬尘治理违法行为情节严重的，要及时报告市住房城乡建设委。
（三）从4月15日起，市建设工程安全质量监督总站将对全市建设工程施工现场的扬尘治理工作情况进行抽查。
四、工作要求
（一）进一步提高对扬尘治理工作的认识
改善首都空气质量是市委、市政府向党中央、国务院和广大市民作出的庄重承诺，是本市全面打响治理“城市病”攻坚战的重要一仗，是必须不折不扣完成的硬任务。各单位要认清形势、高度重视、加强领导、落实责任，将施工扬尘治理工作提到一个新的高度，确保此次专项行动取得实效。
各区县住房城乡建设委、各集团总公司要明确扬尘治理工作的主管领导，成立专门的扬尘治理组织机构，明确岗位职责和具体负责人，要确保足够的管理力量开展扬尘治理检查工作。
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（二）进一步强化企业扬尘治理主体责任
以贯彻落实《条例》和开展扬尘治理专项行动为契机，加快转变企业发展方式，依法履行扬尘治理主体责任，大力推行施工现场精细化、标准化管理，摒弃粗放式管理模式，全面提高绿色施工管理水平，切实形成扬尘治理长效机制。
（三）全面推进扬尘治理相关重点工作
除加强扬尘治理情况检查外，要重点做好以下工作：
1．积极推进远程视频监控系统安装和使用工作
建设单位、施工单位、各区县住房城乡建设委应贯彻落实《北京市住房和城乡建设委员会关于在建设工程施工现场推广使用远程视频监控系统的通知》（京建法?2013?17号）的有关要求，确保城六区、经济技术开发区以及其它区（县）城区范围内和市、区（县）住房城乡建设委有其它规定的在施、新开的房屋建筑及市政基础设施工程的施工现场要全部安装远程视频监控系统。（建筑面积在5000平方米以下或者投资额在1000万元以下、室内装修改造工程以及距竣工时间不足2个月的工程除外）。
各区县住房城乡建设委要使用新建立的远程视频监控系统对所管辖工地开展监控和非现场执法工作，并逐步完善数据采集、流转和共享的工作机制。
各区县住房城乡建设委要认真贯彻落实《关于利用施工现场远程视频监控系统加强执法工作联动有关问题的通知》（京建发?2014?393号）、《关于调整<2014年房建和市政工- 4 -
程施工工地统计填报工作>部分内容的通知》（京建发?2014?328号）等文件要求，按要求及时统计上报视频监控系统安装和使用情况、视频监控系统违规行为处理和案件移交情况等信息表格。
2．稳妥推进安装使用高效洗轮机
按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实<北京市2013-2017年清洁空气行动计划>加强建筑工地扬尘治理工作的通知》（京建发?2013?515号）的有关要求，全市具有安装条件且处于基坑土方施工阶段的施工现场出入口，必须按要求安装高效洗轮机，并确保100%使用。经区县住房城乡建设委确认，确因出入口场地狭窄而不具备高效洗轮机安装条件的施工现场出入口，施工单位要采取强有力的措施，确保工地车辆车轮、槽帮不带泥上路行驶。
3．加强建筑垃圾土方砂石运输车俩使用管理
建设单位和施工单位要贯彻落实《北京市生活垃圾管理条例》、《北京市人民政府办公厅转发市市政市容委关于进一步加强建筑垃圾土方砂石运输管理工作意见的通知》（京政办发?2014?6号）和《关于进一步加强施工工地和建筑垃圾运输车辆治理工作的通告》（京城管通告?2013?1号）等有关规定，加强建筑垃圾土方砂石运输管理。建设单位要对所管项目的渣土运输工作负总责，必须将建筑垃圾土方砂石运输交由有资质的运输单位，使用符合《建筑垃圾运输车辆标识、监控和密闭技术要求》（DB11/T1077-2014）标准的渣土运输车辆，依
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