设计变更对建筑工程造价的影响

设计变更对建筑工程造价的影响 本文关键词：工程造价，变更，影响，建筑，设计

设计变更对建筑工程造价的影响 本文简介：摘要：随着我国城市的扩张，建筑工程数量迅速增加，根据实际建设情况来看，超概算问题频繁出现，而设计变更就是一大重要原因。明确设计变更的产生原因及其对建筑工程造价的影响，加强设计变更管理，放大其积极影响、减少不必要的投资增加，是实现建筑工程项目稳步落实的重要措施。文章主要围绕设计变更问题，具体分析了其对

设计变更对建筑工程造价的影响 本文内容：

摘要：随着我国城市的扩张，建筑工程数量迅速增加，根据实际建设情况来看，超概算问题频繁出现，而设计变更就是一大重要原因。明确设计变更的产生原因及其对建筑工程造价的影响，加强设计变更管理，放大其积极影响、减少不必要的投资增加，是实现建筑工程项目稳步落实的重要措施。文章主要围绕设计变更问题，具体分析了其对建筑工程造价的影响，并提出了几点管理建议，切实保证建筑工程项目效益。

关键词：设计变更；工程造价；结算审核

引言

近年来，建筑工程造价超概算现象大量出现，原因都和设计变更有关。在工程实践中，设计变更轻则影响工程质量、进度，重则会导致工程效益严重受损。基于此，必须加强对设计变更的管理，在有效控制建筑工程造价的基础上，切实保证工程项目按时、保质完成，获得良好的经济、社会效益。

1设计变更的产生分析

设计变更，即：设计部分对设计文件、施工图纸相关内容进行调整，如：基础的加深、加大、施工材料的改变等等。在对设计变更进行界定时，时点是一个关键，原则上认为在完成合同的签订后，一切更改、增减均属于设计变更。在合同签订前，建设单位可对设计、成本进行实时调整，此时并不会影响到其他的活动；在合同签订后，任何的设计变更，均会导致项目参建各方的计划，出现额外的成本增加[1]。设计变更的产生有多种原因，有的是设计单位要求的，也有的是建设、施工或者监理单位提出的，有的设计变更是由不可预见因素引起的。如表1所示，即为某项目设计变更的具体统计。由表1可知，设计变更主要可以分为两类：设计滞后所致的设计变更；设计调整，前者主要原因有原设计暂定、未设计或是需要增加细化设计；后者则是原先已经完成设计，后期对其加以调整。

2设计变更对建筑工程造价的影响

根据设计变更对建筑工程的影响具体可以将其分为两种：积极设计变更和消极设计变更。前者主要是由参建各方为了优化施工而主动提出的设计变更，可有效提升工程质量，降低工程造价；后者则主要是因为各种主、客观因素的影响，如：市场、政策变化以及施工自然环境变化等所致的设计变更，其在很大程度上会导致工程造价增加、工期延误，此外消极的设计变更也极易引发工程索赔、诉讼等，加剧参建各方矛盾[2]。下文主要就某工程实例具体分析设计变更对建筑工程造价的影响：此项目为某商场工程，总承包合同金额为7720万元，而在工程结算时施工洽商变更为7900万元，其中设计变更所致的费用达到了826万，由此显示设计变更对工程造价的巨大影响。本项目设计变更具体情况如下：1）设计单位未能完全理解建设单位的需求，以及建设单位在项目施工中提出了一些新的要求，由此更改了相关设计，工程造价增加，如：建设单位工程施工中，发现室外出租车停靠站台未设雨棚，服务不够完善，容易影响顾客体验，由于此提出修改设计图纸，增加雨棚，相应的工程造价增加15万元。2）施工图设计阶段，各个专业设计工程时沟通不良，以致于设计方案出现缺陷，必须加以调整。如：本项目设计时，1、2层分别为架空停车场、卖场，施工中总承包单位提出，2层楼板下未设计保温层，根据区域气候分析显示，会影响到2层空调制冷、采暖的效果，在夏季可能会出现梁底结露的情况。针对这一情况，经由暖通设计师校核后提出需做设计变更，增设梁底保温，相应的工程造价增加156万元。3）设计师未对建筑材料市场进行全面调查，选用的材料不适宜施工。如：本项目中，屋面钢檩条的设计厚度为2.0mm，但市场标准型号为2.5mm，若是采取定制采购的方式，价格高昂。通过设计较核显示，以2.5mm的钢檩条替换，并不会对工程项目产生不利影响，最终决定变更屋面钢檩条设计厚度，相应的工程造价增加18万元。由此显示，设计变更是影响建筑工程造价的一个重要因素，且主要表现为造价增加的情况，以致于建设单位必须追加投资。对此，必须重视设计变更管理，尽可能不出现超概问题，对于增加工程造价的变更，必须加强可行性分析、技术评估，降低对造价的影响，如图1即为设计变更控制流程。

3设计变更管理的几点建议

3.1多方协作，减少设计变更

由设计变更的定义可知，设计质量是影响设计变更的直接因素，所以确保设计方案的合理性、科学性是减少设计变更的重要措施，下文主要从多方协作、各司其职的角度出发展开具体分析：1）勘察单位管理：要求勘察单位严格按照相关规范做好工程地质、水文地质的勘察工作，为设计工作的开展提供可靠的勘察资料。2）设计单位管理：建设单位要选择有资质、实力雄厚的设计单位，设计团队基本固定、协作能力强，设计方案质量高、可行性强、经济性好；建设单位需对设计人员的素质进行考察，设计人员必须实时更新相关政策、规范等知识，了解项目所在地的实际情况，以确保设计方案合理；合理确定设计周期，为设计人员提供足够的设计时间，加强各专业沟通，减少设计矛盾；加强设计图纸的量化考核，针对设计图纸不完善、表达不清、尺寸不明确、专业矛盾等诸多问题，需有相应的处罚约定，确保设计工作良好落实。3）监理单位管理：落实设计监理，监理单位必须介入设计工作，严格审核设计图纸，减少后期的设计变更。4）施工单位管理：施工单位严格按图施工，对于把控不准的地方，必须及时咨询设计人员，查找相关规范，避免因为施工不当而引发设计变更[3]。

3.2严格设计变更的签发，降低对造价的影响

严格设计变更的签发，确保设计变更的科学性，避免不必要的变更，导致造价增加。由上文分析可知，设计变更可以由设计单位提出，也可以由设计、施工、监理等单位提出，但是无论是何种设计变更，均必须通过所有参建单位的协商确认，由监理工程师办理签发手续。在审查建筑工程设计变更时，需做好以下几点工作：确认原设计方案下，工程质量无法得到暴增，存在设计错误或是漏洞，以致于施工无法顺利开展，必须要进行设计变更；评价设计变更的技术经济性，权衡变更后的效益与变更导致的索赔，慎重作出决定；计算设计变更所致的工程造价增减是否处于总概算要求内，慎重考虑超概算的设计变更；设计变更必须明确说明变更背景、原因等；建设单位对于设计图纸的一些建议，应在施工前提出；施工试车、验收阶段，在不影响生产的情况下，不再接受变更要求；针对施工中的材料代用问题，严禁内容不明确的、只增加材料用量的变更。

3.3加强设计变更实施管理，做好结算工作

实施设计变更后，监理工程师需签注相关意见，具体包括：设计变更是否全部实施，若是在原设计图落实后方开始变更，必须标注出来，以明确相关施工、拆除费用；若是在原设计图落实前就进行了变更，则需将原有的部分费用扣除；设计变更中出现拆除行为，需由建设单位将拆除的材料、设备以及部分半成品回收。做好施工结算审核：施工不当所致的变更，监理工程师必须标注出来，变更费用由施工单位自负，并根据实际情况决定是否开展反索赔工作；由于设计不当等问题所致的变更，建设单位与设计单位需对此进行协商，确定是否索赔；由于监理失误等问题所致的变更，将相应的监理费用扣除；未签发的变更，一律无效。由此，通过规范的设计变更管理，确保建筑工程造价合理，避免不必要的费用。

4结语

综上所述，建筑工程建设中，设计变更是一个无法避免的问题，或是由建设单位提出，或是由设计单位提出，也可由施工单位提出。无论是哪种原因所致的设计变更，其直接原因往往是由于设计方案存在一定的缺陷，因此将提高设计质量放在核心位置，这样才能有效减少设计变更；同时，针对必须要发生的变更，需做好相关的审核与结算管理，防止出现不必要的造价增加，维护好工程项目的效益。

参考文献：

[1]李尚丽.设计阶段工程造价管理与控制探讨[J].煤炭工程，2016（04）：142-144，148.

[2]柳丽娟，苏义坤，周晓冬.设计施工联合体博弈合作———以设计变更条件下大型建设项目为例[J].土木工程与管理学报，2016（03）：87-93.

[3]甄东海，董桂萍，常涛，等.设计变更对建设单位建筑工程管理的影响及控制措施[J].建筑设计管理，2016（03）：51-54.

作者：杨亮明 单位：江西省建筑工业学校

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