篇一：商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统
用户手册
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目录
第一章、初次使用准备 ............................................................................ 3
第二章、商品房网上签约备案 ................................................................ 5
1． 用户名及口令的获取 ................................................................. 5
2． 登陆网上备案平台 ..................................................................... 5
3． 网上备案 ..................................................................................... 7
3.1合同备案 ................................................................................. 7
3.2合同管理 ............................................................................... 12
3.3合同模板管理 ....................................................................... 12
3.4员工权限管理 ....................................................................... 13
3.5修改密码 ............................................................................... 14
3.6返回首页 ............................................................................... 15
3.7安全退出 ............................................................................... 15
4． 备案注销 ................................................................................... 15
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
第一章、初次使用准备
在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点 ”： （1
）点开菜单“工具>>Internet选项”；
（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；
（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；
（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：
:81/，再点击 “添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；
（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；
电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出 “安全设置警告 ”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是 ”。在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！
第二章、商品房网上签约备案
1． 用户名及口令的获取
开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
操作步骤主要如下：
2． 登陆网上备案平台
在IE浏览器的地址栏录入张掖市新建商品房网上备案平台：（:81）或在张掖市房产信息网（/）的栏目中进入张掖市新建商品房网上签约备案平台；鼠标左键单击导航条上的，在新界面（如下图），录入预售时获取的原始密码（先在电脑USB接口处插上电话：020-23380999 传真：85529456 网址：错误！未指定书签。
篇二：购房网签合同基本流程三部曲
广州楼盘网
购房网签合同基本流程三部曲
随着互联网的高速发展，购房网合同签定的数量也日见增多，很多购房者或许对网上签约并不熟悉，下面为大家简单介绍购房网签合同的基本流程。
1. 购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的
合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。
2. 开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，
打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
3. 开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和
购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
? 如需要修改合同信息，在上报信息之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，
电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。
? 在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开
发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
青岛房产网 http://qd.loupan.com 唐山房产网 http://ts.loupan.com 益阳房产网http:/yy.loupan.com
篇三：网签合同内部工作流程-金色海岸
金色海岸网签合同主要工作流程
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，填写【合同附件】四份。客户签字确认。
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