篇一：城中村改造可行性研究报告
目 录
第一章 编制依据及项目概述 ................................................................ 1
1、可研报告编制依据 ........................................................................ 1
2、所在地块的现况 ............................................................................ 1
3、改造的总体方案 ............................................................................ 1
4、城改项目的简介 ............................................................................ 2
5、主要经济技术指标 ........................................................................ 2
第二章 项目所处的背景 ........................................................................ 4
1、渭南市情 ........................................................................................ 4
2、渭南市经济发展状况 .................................................................... 7
3、城市发展现状 .............................................................................. 10
4、项目的提出 .................................................................................. 11
第三章 项目建设的必要性和可行性 .................................................. 13
1、项目建设的必要性 ...................................................................... 13
2、项目建设的可行性 ...................................................................... 14
第四章 渭南市房地产市场发展现状与预测 ...................................... 16
1、房地产业发展现状 ...................................................................... 16
2、市场需求量预测 .......................................................................... 16
3、产业趋势分析 .............................................................................. 17
第五章 建设该项目的相关分析 .......................................................... 18
1、项目实施单位简介 ...................................................................... 18
2、主要建设条件简述 ...................................................................... 18
4、项目优、劣势、机会分析 .......................................................... 20
5、项目定位分析 .............................................................................. 20
第六章 项目总体规划 .......................................................................... 23
1、规划设计指导思想 ...................................................................... 23
2、项目规划设计原则 ...................................................................... 23
3、项目规划目标 .............................................................................. 24
第七章 创建渭南优秀城中村改造项目的措施 .................................. 26
1、节能保温措施 .............................................................................. 26
2、工程建设中对环境影响的处置 .................................................. 27
3、劳动安全与消防安全 .................................................................. 28
4、项目实施进度计划 ...................................................................... 30
第八章 项目投资估算 .......................................................................... 31
1、项目开发成本估算 ...................................................................... 31
2、项目销售估算 .............................................................................. 31
3、项目投资评价 .............................................................................. 32
第九章 资金筹集计划 .......................................................................... 33
1、融资方式 ...................................................................................... 33
2、资金的管理与使用 ...................................................................... 34
第十章 社会评价效应 .......................................................................... 35
第十一章 项目研讨结论 ...................................................................... 36
贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告
第一章 编制依据及项目概述
1、可研报告编制依据
1）《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）；
2）《渭南市城市近期建设规划》；
3）《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；
4）允张村二组城中村改造项目实施方案；
5）《渭南市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》；
6)各主管部门批准的有关资料；
2、所在地块的现况
贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了渭南城市面貌。
3、改造的总体方案
为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步改变渭南城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循渭南中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。
4、城改项目的简介
贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给渭南正通房地产开发有限公司开发。根据渭南市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，计划自2011年7月初开工，至2013年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是渭南火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为渭南城中村项目的亮点工程。
5、主要经济技术指标
篇二：某城中村改造项目可研报告
******城中村改造工程
项目评估报告
汇丰国鸿[2009]字第000号
建设单位：******
评估报告编制单位：重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司
编制单位资质：工咨乙12820060126
发证机关：中华人民共和国发展和改革委员会
法定代表人：***
总工程师： ***咨询工程师 高工
项目负责人：***
参与人员：*** 房地产估价师
*** 咨询工程师
*** 咨询工程师
*** 咨询工程师
目录
1、总 论 .................................................................................................................................................... 5
1.1项目概况 ............................................................................................................................................ 5
1.2 项目业主简介 .................................................................................................................................... 6
1.3 编制依据............................................................................................................................................ 6
1.4 主要研究结论 .................................................................................................................................... 7
1.5主要技术经济指标 ............................................................................................................................ 8
2、 南岸区经济社会现状及发展战略 .................................................................................................... 9
2.1地区经济社会发展现状 .................................................................................................................... 9
2.2南岸区“十一五”规划纲要（节选） ............................................................................................... 11
3、项目背景及建设必要性 ...................................................................................................................... 17
3.1项目建设背景 .................................................................................................................................. 17
3.2项目建设必要性 .............................................................................................................................. 21
4、土地市场分析预测 .............................................................................................................................. 23
4.1中国房地产市场宏观经济分析 ...................................................................................................... 23
4.2重庆经济及城市建设发展 .............................................................................................................. 27
4.3重庆市房地产市场概况分析 .......................................................................................................... 32
4.4重庆市主城区房地产市场分析 ...................................................................................................... 40
4.5 重庆市土地市场分析 ...................................................................................................................... 43
4.6 重庆市房地产业发展前景分析 ...................................................................................................... 48
4.7重庆市主城区土地市场预测 .......................................................................................................... 49
4.8项目土地开发的优势 ...................................................................................................................... 50
4.6土地价格测算 .................................................................................................................................. 51
5、建设内容及建设规模 .......................................................................................................................... 58
5.1建设规模 .......................................................................................................................................... 58
5.2建设内容 .......................................................................................................................................... 58
6、建设地址及建设条件 .......................................................................................................................... 58
6.1建设地址 .......................................................................................................................................... 58
6.2建设条件 .......................................................................................................................................... 59
7.3土地整治方案 ...................................................................................................................................... 59
7.1现状概述 .......................................................................................................................................... 59
7.2土地整治原则 .................................................................................................................................. 60
7.3整治方案 .......................................................................................................................................... 60
7.4旧房拆除 .......................................................................................................................................... 61
8、环境保护 .............................................................................................................................................. 63
8.1施工对环境的影响 .......................................................................................................................... 63
8.2运营对环境的影响 .......................................................................................................................... 63
8.3环境保护措施 .................................................................................................................................. 63
9、征地拆迁及安置 .................................................................................................................................. 65
9.1基本情况 .......................................................................................................................................... 65
9.2征地拆迁费用测算执行的文件标准 .............................................................................................. 65
9.3补偿安置方案 .................................................................................................................................. 66
9.4拆迁安置费用测算 .......................................................................................................................... 68
10、组织机构与人力资源配置 ................................................................................................................ 70
10.1组织机构 ........................................................................................................................................ 70
10.2人力资源配置 ................................................................................................................................ 70
11、项目进度计划及招标方案 ................................................................................................................. 71
11.1实施进度 ........................................................................................................................................ 71
11.2招标方案 ........................................................................................................................................ 71
12、 投资估算及资金筹措 ...................................................................................................................... 71 12.1 投资估算........................................................................................................................................ 71 12.2 资金筹措........................................................................................................................................ 73
13、经济效益评价 .................................................................................................................................... 77
13.1评价依据和原则 ............................................................................................................................ 77
13.2评价假设 ........................................................................................................................................ 77
13.3基础数据 ........................................................................................................................................ 77
13.4成本估算 ........................................................................................................................................ 77
13.5开发收入测算 ................................................................................................................................ 78
13.6财务评价报表 ................................................................................................................................ 79
13.7盈利能力分析 ................................................................................................................................ 79
13.8贷款偿还能力分析 ........................................................................................................................ 79
13.9不确定性分析 ................................................................................................................................ 80
13.10 评价结论 ...................................................................................................................................... 80
14、社会评价 ............................................................................................................................................ 80
14.1社会影响分析 ................................................................................................................................ 80
14.2互适性分析 .................................................................................................................................... 81
14.3社会风险分析 ................................................................................................................................ 82
14.4评价结论 ........................................................................................................................................ 82
15、 项目风险评价 .................................................................................................................................. 82 15.1 主要风险因素 ................................................................................................................................ 82
15.2防范和降低风险的对策 ................................................................................................................ 83
16、 结论与建议 ...................................................................................................................................... 84
16.1结论 ................................................................................................................................................ 84
16.2建议 ................................................................................................................................................ 84
*****城中村改造项目可研报告
1、总 论
1.1项目概况
项目名称：
******城中村改造项目（下称本项目）
项目性质：
城中村改造
项目业主：
******
建设地址：
******二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址：
重庆市南岸区南坪街道南坪东路2号13楼
法人代表：
王伟
建设规模及建设内容
******征地拆迁整治土地面积707.12亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。
投资估算
项目总投资为109828.38万元，其中工程费用1132.80万元，占总投资的1.03%，工程建设其它费用94143.18万元（含拆迁安置费94076.80万元），占总投资的85.72%；基本预备费5716.56万元，占总投资的5.2%，建设期利息8835.84万元，占总投资的8.05%。
资金筹措
项目总投资为109828.38万元，资金主要由两个来源渠道：
一是项目业主自筹33128.38万元，占总投资的30.16%；
二是商请银行贷款76700.00万元，占总投资的69.84%。
篇三：城中村改造项目可行性研究报告
贠张村二组城中村改造项目可行性研究报告
第一章 编制依据及项目概述
1、可研报告编制依据
1）《渭南市城市总体规划》（2011－2015年）；
2）《渭南市城市近期建设规划》；
3）《渭南市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011－2015年）；
4）允张村二组城中村改造项目实施方案；
5）《渭南市临渭区经济发展局关于允张村二组城中村改造项目立项的批复》；
6)各主管部门批准的有关资料；
2、所在地块的现况
贠张村二组城中村改造项目位于站北路中段北侧，东临站南工商所，南临站北路，西临站北路农贸市场，北临纺机家属院。该地块用地面积13.618亩，现居住村民50余户，人口200多人，住房面积11000平方米，土地用途原本为安置本村出嫁女儿户宅基地，大部分住房已被村民出租或转让。因早期村组建房未进行合理规划，部分村民违章建房现象严重，使得现有住房产权状况复杂，道路、水、电等基础配套设施极差，加上租房的外来人口增多，管理难度较大，严重影响了渭南城市面貌。
3、改造的总体方案
为改善我村组村民的居住条件，完善城市基础配套设施，进一步
改变渭南城市面貌，经全体村民会议讨论通过，决定申请实施城中村项目改造。计划由村委会牵头成立拆迁组，将贠张村二组整体拆除，遵循渭南中心城市总体规划的相关要求，依法报批报建，建设居民小区并成立社区。建成后的小区以优先安置村组村民为主，剩余的部分住房可以对外出售。
4、城改项目的简介
贠张村二组城改项目用地面积13.618亩，由临渭区站南办贠张村委会（二组）将该幅土地依法出让给渭南正通房地产开发有限公司开发。根据渭南市城中村改造的有关要求与规划部门的相关批示，拟建砖混多层两栋，框架结构高层一栋，总建筑面积20000余平米。项目总投资3000万元，计划自2011年7月初开工，至2013年6月底竣工，历时两年落成。该小区建成后，拥有专属的休闲场地，完善的区内配套，可以极大改善原村组村民的住房现状。同时，由于该城改项目西邻农贸市场，南临站北路，对面不远处就是渭南火车站广场，附近较多居住小区，配套设施齐全，交通环境便捷，地理位置优越，投入使用后，定将成为渭南城中村项目的亮点工程。
5、主要经济技术指标
第二章 项目所处的背景
1、渭南市情
① 基本市情
渭南市位于黄河中游，陕西关中平原东部。地理坐标为东经108°58′——110°35′，北纬34°13′——35°52′。东与山西、河南毗邻，西与西安、咸阳相接，南倚秦岭与商洛为界，北靠延安、铜川接壤，南北长182.3公里 ，东西宽149.7公里，是八百里秦川最宽阔的地带，位居新欧亚大陆桥的重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部的“东大门”。
渭南市下辖一区（临渭区）、两市（韩城、华阴）、八县（华县、 潼关、大荔、蒲城、澄城、白水、合阳、富平）和渭南高新区，196个乡、镇、办事处，其中建制镇107个，办事处13个，3235个行政村。2006年底总人口546万人，其中非农业人口96.4万人。国土总面积13134平方公里，其中耕地面积58.8万公顷，占总面积的44.8%。
渭南市交通便利，西渭、渭潼、西禹3条高速公路，陇海、西南、西延、西韩、南同蒲等6条铁路与108、310国道，101、106等7条省道纵横贯通，形成四通八达的交通网络。县县通铁路，乡乡通油路，村村通公路，公路密度每百平方公里43.2公里，高速公路总里程为268.4公里，均居陕西省各市之首。渭南中心城市距省会西安60公里，距咸阳国际机场90多公里。通讯便捷，固定电话用户已达100万部，移动电话用户128万部，互联网宽带用户5.3万户，均居陕西省第二。
② 自然条件与资源
1） 地形地貌
渭南市地处我国内陆中纬地带，全区呈南北隆起，中部断陷的阶梯状地堑构造。地貌以渭河为轴线从渭河平原向南北山地呈梯级上升的槽谷地形（仰瓦状），自南向北分为五个自然区域：秦岭北坡山区、秦岭北麓黄土台塬区、渭河冲积平原区、渭北黄土塬区、北部边缘山丘陵区。地势南北高，中间低，东西开阔，海拔在330～2645米之间。
2） 气候水文
渭南市属暖温带半湿润半干旱季风气候，四季分明，光照充足，雨量适宜。除秦岭山区外，年日照时数2009小时～2528.1小时，年均气温11.5℃～13.6℃，0℃以上积温4250.3℃～5022.9℃，在于10℃积温3780.8℃～4509.4℃，光能辐射量118.7～134.18千卡/平方厘米，是关中地区热量的高值区。无霜期为199天～224天，年降水量508毫米～608毫米，年均降水量570毫米。风向以东北风为主，年平均风速2.56米/秒。
渭南市地表水资源量8.88亿立方米，地下水资源量15.1亿立方米，全市水资源总量20.06亿立方米（扣除重复计算量），占全省水资源总量的4.4%。流经市域的黄、洛、渭三河客水年均径流量486.92亿立方米，可利用量5.55亿立方米。
3） 动物植物
生态条件多样，生物资源丰富。全市有野生维管植物190余科800多属2500余种，栽培植物150多种，其中粮食作物17种，经济
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