篇一：一手房买卖协议20130701
商品房买卖协议书
：
：000房地产开发有限公司
甲方（出卖人） 乙方（买受人）
甲、乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和葫芦岛市
相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签
订本合同，承诺共同遵守。
第一条 房屋的座落位置、面积等基本情况
甲方出售给乙方的楼房位于000“000”项目第________栋
单元 室，建筑面积 平方米（面积以产权证面积为准，
按实际面积多退少补）。
第二条 交易价格
甲、乙双方同意上述房产售价为人民币￥元/平方米，
按照建筑面积 平方米计算，总房款为 元（大
写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。
第三条 付款方式
乙方选定以下第 种付款方式：
（1） 一次性付款方式：总房款为人民币￥ 元
（大写： 拾 万 仟佰 拾 元整），乙方于本
合同签订之时缴纳房款人民币￥元（大写： ______拾______
万元整）。剩余房款人民币￥元（大写：_____拾_____万
______仟______佰______拾______元整）于本合同签订后3日内
（_______年______月______日前）补齐。
（2）按揭方式付款：其中首期款为人民币￥ 元（大
写： 拾 万 仟 佰 拾 元整），贷款额为人民
币￥ 元（大写： 拾 万 仟 佰 拾 元
整），乙方应于本合同签订之时缴纳首付款人民币￥元（大
写： ______拾______万元整）。剩余首付款人民币￥元（大
写：_____拾_____万______仟______佰______拾______元整）于本合
同签订后3日内（_______年______月______日前）补齐。
第四条 双方权利义务
1、若乙方选择银行按揭方式，必须及时提供充足、详实的按揭相关资料。若因乙方提供资料未能通过银行审核，只能选择一次性支付方式付款，并只能享受认购期按揭贷款优惠政策，不享受一次性付款的相关政策。
2、甲方保证20 月达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。
3、甲方保证出售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
第五条 面积确认及面积差异处理
（1） 甲乙双方约定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异 处理；
（2） 本合同约定面积与产权面积有差异的，以房地产产权登记 机关实际测绘面积为准，对已付房款按协议单价多退少补。
第六条 免责条款
如因洪水、地震、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因导致本合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担违约责任。
第七条 其它
1、乙方逾期支付剩余房款的，甲方有权利解除本协议并追究由此对甲方产生的经济损失。在乙方已付款项中扣除该商品房总价3%作为违约金。
2、本协议书与双方签订的《商品房认购书》的不同之处，以本协议为准；
3、双方签署正式的《商品房买卖合同》后，本协议书自动作废，由甲方收回；
4、本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，任何一方可向出售楼房所在地的人民法院提起诉讼。
5、本合同一式叁份，甲方执二份，乙方执一份，经甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方（签章）：
联系电话：
签约日期:
年月乙方（签章）： 代理人： 联系电话：签约日期: 年 日日 月
篇二：重庆市商品房买卖合同示范文本
合同登记号：（ ）商字第（ ）号
重庆市商品房买卖
合
同
重庆市国土资源和房屋管理局印制
重庆市工行政管理局监制
特 别 告 知
1、本合同文本是根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家
工商行政管理总局印发的《商品房买卖合同》示范文本制定的。合同条款为提示
性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同
内容，对本合同条款专业用词理解不一致的，由市国土房管局解释。
2、本合同包称商品房，是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋（包
括期房和现房）。
3、在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售
许可证》或《房地产权证》。《重庆市商品房预售许可证》或《房地产权证》真实
性、合法性及该商品房屋是否存在重复销售、被司法机关查封、抵押等权利转移
受限制的情况。购房人可到房屋所在地土地房屋登记机构查阅。
4、根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，土地房屋登记机构在办
理登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名
或名称；购房人为两个以上的，应当全部填写。
5、本合同文本中涉及到选择、填写内容以手写项为优先。
6、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进
行增补。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方约定。
7、对本合同文本条款进行增补的格式条款，不得含有免除或限制房地产开
发企业自身责任、扩大房地产开发企业权利、加重购房人责任或排除购房人主要
权利的内容。
8、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补的内容，双方应当协商确定。
9、房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业
性较强、法律规范较多，当事人可向专业机构咨询。
10、本合同同时适用经济适用住房、限价商品住房。
商 品 房 买 卖 合 同
（合同编号： ）
合同双方当事人：
甲方（卖方）：
注册地址： 邮编：
资质证书号码： 法人代表人：
联系电话： 委托代理人 ： 联系电话： 委托代理机构 ：资质证书号码：注册地址： 邮编 ： 营业执照号码：法人代表人： 联系电话：
乙方（买方）：
【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】
【港澳台】【外国】【其他】
地址： 邮编： 联系电话：
【代理人】【法定代理人】： × 国籍：×
地址：× × 邮编 ×联系电话×
乙方（买方）：
【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】
【港澳台】【外国】【其他】
地址： 邮编： 联系电话：
【代理人】【法定代理人】： × 国籍： ×
地址：× × 邮编 ×联系电话×
乙方（买方）：
【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】
【港澳台】【外国】【其他】
地址： 邮编： 联系电话：
【代理人】【法定代理人】： × 国籍：×
地址： ×
邮编 ×联系电话×
乙方（买方）：
【身份证】【护照】【营业执照号码】【其他：】号码：
乙方身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】
【港澳台】【外国】【其他】
地址： 邮编： 联系电话：
【代理人】【法定代理人】： × 国籍：×
地址： ×
邮编： ×联系电话：×乙方为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为
按份共有的，约定份额具体为：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共
和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自
愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 本商品房的项目名称及土地状况
本商品房项目【现定名】【暂定名】
本商品房项目占用范围内的土地使用权为【出让】【划拨】方式取得，并依
法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为 。
该地块土地面积为，用途为 ，住宅用地土地使用年限至 年
月日止，非住宅用地使用年限至 年 月日止。
第二条 本商品房销售依据
甲方销售的商品房为下列第（）项：
1、现房。《房地产权证》号：
2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：
篇三：二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
(一)二手房买卖合同的内容
下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
1、当事人的名称或姓名、住所
这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款
这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式
这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任
这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;
在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式
这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让
在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件
在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。
(二)二手房买卖合同的特征
二手房买卖合同，作为规范房地产转让的一种重要契约形式，有以下几方面特征：
(1)二手房买卖合同是双务、有偿合同。在二手房买卖合同中，双方当事人的权利义务
是对等的。卖方承担交付房屋给买方的义务，同时享有收取价金的权利;买方则承担交付一定数额价金的义务，并享有取得该房屋所有权的权利。
(2)二手房买卖合同是要式合同。二手房买卖合同的标的物是作为不动产的房屋，具有涉及金额大、风险高、手续复杂等特点，因此，二手房买卖合同必须采用书面形式，以免实务中发生纠纷时难以处理。
(3)二手房买卖时，房屋的所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。这是由“地随房走”原则决定的，土地是房屋的载体，房屋是土地上的附着物，只有取得土地使用权，才能拥有房屋所有权，因而房屋所有权的转移，必然伴随着土地使用权的让渡，反之亦然。
(4)二手房买卖的标的物的所有权转移，以双方当事人到房屋所在地的房管机关办理产权过户登记手续为要件。这一特征是商品房买卖合同与一般买卖合同的重要区别。
(5)二手房买卖往往涉及到第三人的利益。例如房屋为非所有人以租赁等形式使用时，房屋的买卖就涉及到对第三人利益的保护。
(三)房屋买卖合同的特征
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为
参考文献：
找法网
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