农贸市场商业计划书

篇一：农贸市场建设项目规划设计方案 农贸市场建设项目商业计划书

目 录

第一章 总论 .......................................... - 1 -

1.1 项目摘要 ......................................... - 1 -

1.2 项目背景 ......................................... - 2 -

1.3 市场定位 ......................................... - 5 -

1.4 可研报告编制依据及研究范围 ....................... - 5 -

1.5 研究结论和技术经济指标 ........................... - 6 -

第二章 项目背景及建设的必要性 ........................... - 8 -

2.1 符合国家关于“十一五”期间加快现代化农产品批发市场建设的需要 .................................. 错误！未定义书签。

2.2 适应克拉玛依（车排子）地区农产品流通的需要错误！未定义书签。

2.3 积极响应兵团调整农业产业结构政策增加农民收入的需要错误！未定义书签。

2.4 有利于降低农产品流通成本，提高流通效率错误！未定义书签。

2.5 有利于扩大城乡居民就业 .............. 错误！未定义书签。

第三章 需求分析与建设规模 .............................. - 11 -

3.1 本地区及周边农产品流通设施建设现状及存在的主要问题错误！未定义书签。

3.2新疆及某某及周边地区农产品资源调查 ... 错误！未定义书签。

3.3项目建设地国民经济状况 ............... 错误！未定义书签。

3.4发展规划与预测 ....................... 错误！未定义书签。

3.5项目定位及前景分析 ................... 错误！未定义书签。

3.5建设规模及建设内容 ................... 错误！未定义书签。

第四章 项目建设指导思想、原则与总体布局 ................ - 21 -

4.1项目建设指导思想 ..................... 错误！未定义书签。

4.2项目建设原则 ......................... 错误！未定义书签。

4.3总体布局 ............................ 错误！未定义书签。

第五章 场址选择 ........................................ - 24 -

5.1场址所在地位置现状 ................... 错误！未定义书签。

5.2 场址建设条件 ........................ 错误！未定义书签。

第六章 项目建设方案 .................................... - 28 -

6.1建设原则 ........................................ - 28 -

6.2总体布置 ........................................ - 28 -

6.3系统布局 ........................................ - 29 -

6.4 项目组成 ........................................ - 32 -

6.5土建设计 ........................................ - 33 -

6.6建设工期 ........................................ - 34 -

第七章 公用工程 ........................................ - 35 -

7.1给水和排水 ...................................... - 35 -

7.2供电设计 ........................................ - 37 -

7.3通讯网络系统 ..................................... - 38 -

7.4供热 ............................................ - 39 -

第八章 信息系统和检测系统 .............................. - 40 -

8.1 信息系统建设 .................................... - 40 -

8.2 检测系统建设 .................................... - 44 -

第九章 消防 ............................................ - 47 -

9.1 总平面与建筑 .................................... - 47 -

9.2 消防系统 ........................................ - 47 -

第十章 环境评价 ........................................ - 49 -

10.1 设计依据 ....................................... - 49 - 10.2 建设地点环境状况 ............................... - 49 - 10.3施工期的污染源、污染物及治理方案 ................ - 49 - 10.4经营期主要污染源、污染物及治理方案 .............. - 50 - 第十一章 项目管理与劳动组织 ............................ - 51 -

11.1 项目管理 ....................................... - 51 - 11.2 劳动组织 ....................................... - 52 - 第十二章 项目实施进度 .................................. - 54 - 第十三章 投资估算及资金筹措 ............................ - 55 -

13.1 投资估算 ........................... 错误！未定义书签。 13.2 资金来源 ........................... 错误！未定义书签。 第十四章 财务评价 ...................................... - 57 -

14.1 评价依据 ........................... 错误！未定义书签。 14.2 基础数据和主要参数 ................. 错误！未定义书签。 14.3 财务评价 ........................... 错误！未定义书签。 14.4财务评价结论 ........................ 错误！未定义书签。

第十五章 工程招标 ...................................... - 63 - 第十六章 社会评价 ...................................... - 65 -

16.1项目对社会的影响分析 ............................ - 65 - 16.2 项目与所在地互适性分析 ......................... - 65 - 16.3 社会风险分析 ................................... - 66 - 16.4 社会评价结论 ................................... - 66 - 第十七章 项目风险分析 .................................. - 67 -

17.1项目主要风险因素识别 ............................ - 67 - 17.2风险程度分析 .................................... - 67 - 17.3主要风险及防范措施 .............................. - 68 - 第十八章 结论与建议 .................................... - 70 -

18.1结论 ........................................... - 70 - 18.2建议 ........................................... - 71 -

篇二：2017农贸市场建设项目商业计划书

目录

一、前言…………………………………………………………03

二、公司简介……………………………………………………08

三、项目简介……………………………………………………10

某某市场分析……………………………………………………12

五、项目建设方案………………………………………………16

六、项目招商运营策略…………………………………………17

七、项目经济效益分析…………………………………………19

八、项目社会效益分析…………………………………………23

九、需要政府提供的扶植政策…………………………………23

一、前言　　

近一段时间以来，国际、国内经济形势严峻，从政府到普通老百姓都感受到了前所未有的压力。如：

1、欧洲主权债务危机持续蔓延，中国出口贸易萎缩，出口加工企业纷纷裁员、倒闭，失业人口增加，社会不稳定因素增加；

2、国内CPI持续高企，通胀压力增大。其中与老百姓日常生活息息相关的农产品价格轮番领涨：从“豆你玩”、“蒜你狠”、“姜你军”，到最近出现的“向前葱”，老百姓的生存压力日渐增大；

3、食品安全问题频出，“餐桌保卫战”烽烟再起：从“染色馒头”、“毒豆芽”、“瘦肉精猪肉”、“假鸡蛋、假羊肉”、“膨大剂西瓜”，到近日的“工业明胶事件”，极大的挤压了老百姓的消费热情，严重阻碍了“促消费、保增长”方针的落实。

中国作为新兴经济体国家的代表，中国经济的持续、健康增长是促进全球经济复苏的重要力量。而居高不下的CPI在很大程度上抵消了GDP的增长，老百姓感受不到经济增长带来的生活水平的提高，幸福指数没有随着GDP的增长而上升，反而有所下降。老百姓有钱不敢花、不愿花，造成了现在出口出不去、内需拉不动的困局，中国经济面临着前所未有的增长压力。而破解这一困局的现实方法之一就是让老百姓吃上放心、优质价廉的鲜活农产品。

（一）菜价高的原因及解决思路

让老百姓吃的放心，政府加强监管就可以解决。而价格问题牵涉则到社会的方方面面，主要原因有两方面：

1、流通环节多

以近日暴热的“向前葱”为例：某某省以前每斤不到2元的大葱，近日已经涨到3.5元，比鸡蛋的价格还高。对于一棵普通大葱来说，从章丘种植基某某省城普通老百姓的餐桌上，仅仅几十公里的路程，却因被多次转手，差价变成了数倍：

0.7元 1.2元 赚两分钱 1.8元3元 葱农大经纪人大小批发商零售商

在这个链条中，可以清晰地看出一棵大葱的涨价之路。包括大葱在内

的农产品价格最大涨幅部分就是终端零售环节，也就是常说的“最后一公里”。大葱价格从批发到零售之间，每斤价格至少涨1元以上。而农产品零售环节主要是某某市场（占80%），因为某某市场分布不均衡、租赁成本高、管理费用高等问题，迫使大葱等农产品价格高企。从这个角度看，如果能降低零售商的经营成本，自然就能传导到菜价上。

2、信息不通畅

农产品价格暴涨暴跌身后并没有真正的赢家，看到价格高时，大多数农民就都跟风种植，过量种植导致供大于求，造成卖菜难，价格暴跌，丰产却不丰收；下一年度农民往往由于上一年价格不好又开始惜种，整体又供小于求，从而导致价格攀升。建立终端信息监控系统，按需种植，或许是解决产销信息不通畅的好方法。

（二）具体解决方案

1、加强农产品流通体系建设，提高产销衔接能力

支持建设和改造一批现代化、标准化、规模化的星级某某市场，支持大型某某市场与农产品生产企业某某村合作社开展“点对点”对接，充分发挥规模化流通企业和经营主体的骨干作用，消除中间环节。

2、某某市场流通秩序，提高农产品质量安全水平

在具备条件的某某市场推进农产品检测、检验站点建设和质量安全可追溯体系建设，促进流通环节提高质量安全责任意识。

3、建立农产品信息共享机制

将终端零售企业的农产品销售信息纳入政府农业产业信息平台，形成重要农产品监测企业报送信息网络，定期发布重要农某某市场信息，引导农产品生产和流通，某某市场消费预期。

（三）传统某某市场的弊端

某某市场并不是新生事物，它诞生于上世纪八十年代，它的出现缓解了传统计划经济体制下农民“卖菜难”某某市居民“买菜难”的矛盾，为搞活农产品流通、增加农民收入、丰某某市居民的“菜篮子”，发挥了重要作用。然而，伴随人们生活水平某某市文明程度的提高、现代流通业态的发展，传统某某市场的弊端逐渐显现，主要存在以下几方面的问题：

1、基础设施功能的缺失，造成购物环境和卫生条件上不尽如人意

就目某某市某某市场现状来看，供水、排水、通风、照明等设施陈旧，污水处理以及消毒设施基本不具备，许多某某市场垃圾遍地，污水横流，老百姓买一趟菜出来一身味、一脚泥，谈不上轻松购物，更谈不上购物乐趣。同时某某市场中的一些熟食摊位没有进行有效划分，同蔬菜、蛋禽、鱼虾、瓜果等摊位混杂，卫

生条件令人担忧。

2、粗犷经营鱼龙混杂，存在严重的食品质量隐患

某某市场的交易方式，基本上还是延续了3000年前的“日某某市、集天下之民、聚天下之贵、交易而退，各得其所”的某某市场交易方式，众多的个体小贩采取租赁摊位的形式进行经营。这种分散经营的状况，客观上形成了进货渠道广而杂的混乱局面,某某市场管理者对商品质量难以

管理,消费者难以识别。农药超标、注水猪肉等现象时有发生某某市场内又缺乏农产品质量检测手段，长此以往，有些某某市场就成了“假冒伪劣产品的集散地”，一旦商品出现重大质量或卫生问题，往往是商贩一走了之，

责任无从追究，消费者的权益得不到保护。

3、分散经营、各自为政，难以进行统一监管

某某市场中经营户众多，各商户进货数量、成本和销售额只有商户自己清某某市场管理者对各经营户的总交易额不清楚，不

能准确某某市场供求状况某某市

篇三：“十三五”重点项目-农贸市场建设项目商业计划书

“十三五”重点项目-农贸市场建设项

目商业计划书

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。

关联报告：

农贸市场建设项目申请报告

农贸市场建设项目建议书

农贸市场建设项目商业计划书

农贸市场建设项目可行性研究报告

农贸市场建设项目资金申请报告

农贸市场建设项目节能评估报告

农贸市场建设项目行业市场研究报告

农贸市场建设项目投资价值分析报告

农贸市场建设项目投资风险分析报告

农贸市场建设项目行业发展预测分析报告

保密须知

本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定：

1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回；

2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容；

3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。

4、本报告不是出售或收购项目的报告。

商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）

第一章农贸市场建设项目简介

1.1 农贸市场建设项目基本信息

1.1.1 农贸市场建设项目名称

1.1.2 农贸市场建设项目承建单位

1.1.3拟建设地点

1.1.4 农贸市场建设项目建设内容与规模

1.1.5 农贸市场建设项目性质

1.1.6 农贸市场建设项目建设期

1.2 农贸市场建设项目投资单位概况

第二章农贸市场建设项目建设背景及必要性

2.1 农贸市场建设项目建设背景

2.2 农贸市场建设项目建设必要性

2.2.1 农贸市场建设项目建设是促进实现“十二五”促进产业集约、集聚、高端发展，促进产业空间布局进一步优化的需要

2.2.2 农贸市场建设项目的建设能带动和推进 农贸市场建设项目项目的发展

2.2.4 农贸市场建设项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.5 农贸市场建设项目是增加就业的需要

第三章、 农贸市场建设项目的实施地情况分析

3.1基本情况

3.2地理位置

3.3交通运输

3.4资源情况

3.5经济发展

第四章 市场分析

4.1 国内外 农贸市场建设项目项目市场概况

4.1.1国内市场状况及发展前景

4.1.2国际市场状况及发展前景

4.2我国 农贸市场建设项目项目生产现状及发展趋势

4.3 2015年我国 农贸市场建设项目项目出口情况

4.4主要 农贸市场建设项目项目市场情况

4.5 农贸市场建设项目项目产业前景

第五章 竞争分析

5.1 企业竞争的压力来源

5.2 波特五力竞争强弱分析

5.3 SWOT态势分析(SWOT示意图)

第六章农贸市场建设项目优势

6.1政策优势

6.2地域优势

6.3管理优势

6.4技术优势

第七章农贸市场建设项目建设方案

7.1 农贸市场建设项目建设内容

7.2 农贸市场建设项目项目工艺方案

7.3 农贸市场建设项目项目产品方案

7.4经营理念

7.5管理策略

7.5.1 管理目的

7.5.2 组织结构

7.5.3 管理思路

7.5.4 企业文化

7.5.5 经营理念

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