xxxx年，x市住房保障和房产管理局在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕市委、市政府中心工作及各项部署，坚持以人民为中心的发展理念，以改善住房民生为重点，不断推进保障性安居工程建设；以强化房地产市场监管为着力点，促进全市房地产市场平稳健康发展，各项工作取得了一定成效，现将有关工作情况汇报如下：
一、xxxx年工作总结
（一）顺利完成xxxx年保障性安居工程建设任务目标
xxxx年，省政府下达我市棚户区改造开工任务xxxx套，基本建成任务xxx套。截至x月底，已开工xxxx套，开工率xxx.xx%，顺利完成开工任务目标，棚户区改造基本建成xxx套，基本建成任务超额完成。
（二）认真落实省委巡视组巡视反馈问题整改工作。
省委第十巡视组反馈我市征迁、棚改安置严重滞后，xxxx年以来，共实施棚户区改造项目xxx个xxxxxx套，至xxxx年xx月底，尚有xx个项目xxxxx套未竣工，有的安置户长达xx年未安置。
针对整改问题，我局高度重视，积极落实征迁、棚改未安置整改工作。截至目前我市已完成xx个棚户区改造项目共计xxxxx套。xx个项目xxxxx套施工正常推进中，x个项目xxxx套已制定调整计划，停工项目x个xxxx套已制定复工计划和措施。经排查全市共有征迁未安置项目x个涉及xxxx户，其中xx年以上未安置xxx户，将通过破产重组盘活和异地安置予以解决。
（三）切实做好公共租赁住房的分配及管理工作
一是完善制度。我局出台《关于开展xxxx年度x市公共租赁住房及租赁住房补贴申请审核工作的通知》，逐年稳步扩大住房保障覆盖范围，二是统筹救助。我市逐年调整完善公租房政策，建设实物配租和租赁补贴并举的住房保障体系，目前已全面实现符合条件的家庭在两种保障方式中根据自身情况进行选择。在实物配租上优先分配享受城镇最低生活保障家庭，孤寡老人、四级以上残疾人员和重大疾病救助对象等困难群体。三是加强监管。我局出台《关于进一步加强市级公共租赁住房后期动态监管工作的通知》（淮保组〔xxxx〕x号），加强对公租房后期动态监管，让符合条件的人群获得公平的保障。
（三）加强房地产市场监管，促进房地产市场平稳健康发展。
今年以来，我局积极贯彻落实国家、省房地产市场调控政策，努力保持市场平稳健康发展。
一是从房地产市场主要指标完成情况看，整体表现为市场供需平衡、价格稳中有升，房地产库存持续减少，市场未出现大起大落，始终保持平稳健康的良好发展态势。
全市x-x月份完成房地产开发投资xxx.xx亿元，同比增长xx.x%，其中住宅xxx.xx亿元，同比增长xx.x%；全市x-x月份新建商品房新增供应面积xxx.xx万平方米，同比下降xx.x%，其中商品住房新增供应xxx.xx万平方米，同比下降xx.x%。（市区新增供应量同比基本持平，xxx县分别下降xx%和xx%，拉低了全市总体供应量。）
全市x-x月份新建商品房销售网上备案面积xxx.x万平方米，同比下降xx.x%，其中商品住房xxx.x万平方米，同比下降xx.x%。（市区商品房销量同比略有增长，寿县和凤台县同比分别下降xx%和xx%。全市商品住房平均销售价格为xxxx元/平方米，同比增长x.x%。）全市商品住房平均销售价格为xxxx元/平方米，同比增长x.x%。截至x月底，全市商品房待售面积xxx.xx万平方米。
二是做好房地产市场运行情况分析和上报工作。建立了商品房销售情况日分析机制，每周将市县商品房销量及价格情况报送给市相关领导。截至x月底，已召开x次房地产统计数据分析会和x次加强住宅用地供应管理协调会，定期督促企业及时准确上报数据等形式确保房地产市场数据应统尽统，为市委、市政府决策提供翔实的数据支撑。
三是规范商品房预售许可、现售备案工作。截至x月底，共办理商品房预售许可审批xxx件，发证面积xxx.x万平方米；办理商品房现售备案xx件，发证面积x.xx万平方米。严格按照收件、审查与受理、决定与发证流程，认真审查相关资料，对符合预售和现售的房地产开发项目及时办理，在规定时间内完成许可决定，对不符合条件的项目按规定退件。
四是加强房地产市场监管，规范企业经营行为。xxxx年以来，我局重新修订《x市存量房网上交易与资金监管规定》、《x市新建商品房预售资金监督管理办法》、《x市新建商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》，并制定房产经纪机构信用考评管理办法等配套文件。通过召开房地产企业集体约谈会、单独约谈、明查暗访等举措切实规范企业经营行为，在售楼大厅张贴“温馨提示”，提示购房群众“二查三看一投诉”，切实保障购房者的合法权益。为维护商品房买卖双方的合法权益，我局研究监制了《商品房买卖合同补充协议》（试行）示范文本。x月x日补充协议系统正式投入使用。
（四）切实做好房地产领域历史遗留问题处置工作
省委第十巡视组巡视反馈我市房地产领域历史遗留问题项目xx个，目前准备申请销号xx个项目，xx个项目正在积极处置。
一是加强组织领导，全力推进整改。在市委、市政府高度重视下，我市成立了房地产领域突出问题处置工作领导小组，领导小组下设办公室。领导小组办公室会同项目责任单位逐个研究并提出处置意见。市房管局党组成立了市住房保障和房产管理局落实省委第十巡视组巡视x市反馈意见整改工作领导小组，制定了《市住房保障和房产管理局落实省委第十巡视组巡视x市反馈意见的整改方案》明确了整改任务、整改措施、责任领导、责任单位和整改时限。
二是制定配套文件。根据市委xxxx年xxx号文件和x个实施细则精神，领导小组制定了《x市房地产领域遗留问题处置工作议事规则》、《x市房地产领域遗留问题处置工作流程》，市规划局、市国土局、市建委、市消防支队制定了“四大证明”文本模板，进一步规范了操作流程。
三是开展调研和会商。xxxx年x月xx日至x月xx日，市处置办赴xxx县共调研了xx次，对问题项目进行调研指导，对项目多、处置难度大的区多次调研指导。按照“x+x”政策文件，市处置办与辖区政府进行了会商并议定了各个项目的处置工作具体意见。
四是加强调度。截止目前，市处置办共召开了xx次专题会议，研究了xx个项目。提请市政府副市长汤传信召开了x次调度会，研究了xx个项目。
五是督查督办。认真梳理会议纪要涉及的具体单位和具体事项，详细列出督办清单，进行督办。xxxx年x月xx日，市处置办向五个区发出督办函，督办各辖区共xx个项目；xxxx年x月xx日向田区和潘集区发出工作提示单，涉及碧海一期、翰林锦城等x个项目。xxxx年x月，市处置办向x市自然资源和规划局发出启动办证通知；向田区政府、八区政府和市税务局发出交办通知。
截至xxxx年底，我市房地产领域历史遗留问题处置工作取得明显成效。
（五）认真做好依法行政、信访及诉讼工作。
一是依法对涉嫌违规企业进行调查，我局对热点楼盘进行了明察暗访，约谈部分开发企业和中介机构，对涉嫌违规预售的一家开发企业下达了整改通知书，向市城管执法局移送案件线索x件。
二是认真做好信访工作。xxxx年以来，我局共受理信访、投诉xxxx件。其中：省委书记信箱留言x件，市委书记信箱留言x件，市长热线办公室转办xxxx件，办理省厅、市信访局转办xx件，来电咨询、投诉xxx余件，来访xxx多人次。均妥善进行处置，并印发了月度信访情况通报。积极参与市信访局的接访、现场约访、业主见面活动，项目处置责任单位专题讨论会、市领导专题协调会、市领导接访活动。认真做好应诉工作，今年发生行政诉讼案件x件，未出现申请行政复议案件情况。
（六）认真开展扫黑险恶专项斗争工作。
我局先后制定了《x市房地产管理局关于开展扫黑除恶专项斗争工作实施方案》、《关于开展扫黑除恶专项斗争“宣传质效提升月”活动的实施方案》等工作方案，发放宣传材料，张贴了宣传标语和画册，按时报送日报表、月报表及相关工作进展情况，及时移交相关线索。
（七）进一步提升物业管理工作水平
一是做好物业小区投诉受理工作。xxxx年共办理各类投诉及转办件xxxx件，其中xxxxx投诉xxxx件，物业呼叫中心x件，数字城管xxx 件，回复率xxx%。第一时间将各类投诉、咨询解决在行业内，化解在基层。
二是继续做好“三供一业”职工家属区物业分离移交工作。xxxx年，我局组织评审了xx个国有企业家属区设计方案评审。参与验收了电建二公司和中铁十局八公司家属区改造工程的验收。
三是围绕重点开展住宅小区物业管理工作。一是积极开展物业行业创建全国文明城市工作。根据市创建办工作安排，我局起草并下发了《xxxx年全市物业小区创建全国文明城市工作实施意见》、《x市无物业服务小区环境整治实施意见》、《x市物业服务企业创建全国文明城市工作考核办法》。二是筹措资金对部分住宅小区环境进行整治。三是印发《x市人民政府关于规范城区养犬管理的通告》一万份、《致养犬市民朋友的一封信》三万份发放到各个物业小区。四是开展住宅小区安全检查。x月、x月、x月局成立检查组对全市八区两县部分物业服务项目的消防安全工作进行了抽查。根据小区消防安全测评标准，在多层住宅小区楼道安装灭火器材，按照每个单元x个灭火器的标准，共购置x.x万个灭火器。
四是做好环境保护工作。为进一步加强农用机动车排放污染监管，改善我市大气环境质量，根据《x市人民政府办公室关于明确市直相关部门整治农用机动车污染任务分工的通知》（淮府办〔xxxx〕xx号）文件要求，我局要求各物业服务企业及时更换符合环保要求的清运垃圾车辆。截止目前，我市垃圾清运车更换率已达到xx%。
（八）严格履行房地产各项管理职责
一是加强房地产交易管理与预售资金监管。xxxx年x-x月，共办理房屋交易约xxxxx件，完成房屋交易面积约xxx.xx万平方米；xxxx年x-x月份累计监管预售项目xx个，监管楼栋xxx栋，重点监管资金总额xxxxxx万元。监管预售入账资金xxxxxx万元，拨付资金xxxxxx万元，账户结余xxxxxx万元。
二是认真做好房屋安全鉴定和白蚁防治。截止xxxx年x月底，共受理新建房屋白蚁预防面积xxx万mx；完成新建房屋白蚁预防施工面积xxx.xx万mx；完成既有房屋白蚁灭治xxx户，灭治面积x.xx万mx；受理各类房屋安全鉴定 xx宗，签发鉴定报告xx份，完成鉴定面积x.xxx万mx。
三是严格城市房屋征收管理。今年，全市共实施国有土地上房屋征收项目x个，征收户数xxx户，征收房屋建筑面积x.x万平米。其中中化国际新城C区项目，征收户数xxx户，征收房屋面积x.xx万平方米；碧荷庭二期项目，征收户数xxx户，征收房屋面积x.xx万平方米。
四是做好拆除工程扬尘防治工作。今年以来，全市实施房屋拆除项目xx个，总拆除面积约xx.xx万平米。针对巡查中发现问题的项目，我局做好相关数据收集整理报送工作，每周对各县区进行督查并将情况报送市大气办，每月向省厅报送工作开展情况，目前累计向相关县区和项目单位下发整改通知书（整改函）xx份。
五是扎实做好房屋维修资金的归集、管理和使用。xxxx年x-x月，维修资金交存xxxxx笔，归集金额x.x亿元；累计归集xx亿元。截止x月底，受理资金维修使用业务xxx宗，核准使用资金xxxx万元。
六是进一步加强存量房资金监管，维护房地产二手房秩序稳定。xxxx年，全年共办理存量房交易资金监管xxxx户，对存量房买卖合同进行修改，合同由过去x页精简为x页，极大提高了工作效率，获得办事群众和中介机构好评；并在合同中增加风险提示，明确交易双方责任。
七是住房融资担保工作扎实推进。截止xxxx年x月底，共办理公积金贷款担保xxxx户，担保贷款额xx.xx亿元。
八是房地产测绘工作稳步推进。xxxx年x-x月份，共计完成测绘成果备案xxx个项目，总计xxx幢，总建筑面积xxx.xx万平方米。
二、xxxx年工作谋划
（一）加快推进我市棚改工作
一是积极做好xxxx年棚户区改造工作前期准备工作。做到早谋划、早安排、早开工。xxxx年全市初步安排棚户区改造xxxx套。二是进一步拓展融资渠道，xxxx年计划申请棚改专项债共计xx.xx亿元，并采取多元化投融资渠道，筹集棚改项目资金。
（二）持续推进房地产领域突出问题处置工作
我局将认真梳理xxxx年巡视整改以来涉及房地产领域历史遗留问题处置的会议纪要，涉及具体部门的具体事项，详细地列出督办清单，进行督办，加快推进房地产领域突出问题处置工作。到xxxx年底，除涉法涉诉项目外，房地产领域问题项目主要问题得到基本解决。
（三）继续加强房地产市场的监管
一是认真落实稳房价、稳地价、稳预期的目标任务，做好我市房地产调控工作，支持刚性居住需求，坚决遏制
投机炒房，促进供需平衡。二是加强对商品房预售许可和现房销售备案工作的管理。三是注重房地产项目风险防控工作。深入基层，认真调研，与相关部门、单位、群众多沟通、交流，了解房地产项目的真实经营状况，对有风险的楼盘，及时防控，及时协调解决存在的问题，避免产生新的烂尾项目。四是结合“不忘初心、牢记使命”主题教育，深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，规范房产中介经营行为，维护广大人民群众切身利益。五是深入推进“互联网+政务服务”、优化营商环境、“放管服”减证便民工作。依托系统整合和数据共享，优化、创新政务服务，进一步减少预售许可和现售备案申请材料，优化审批流程，压缩办事时限，真正实现为企业减负。
（四）切实做好公共租赁住房的分配工作
一是继续加大力度推进我市公共租赁住房竣工交付及分配入住工作，加大督查、调度力度，基本完成全市所有政府投资公租房项目竣工交付及分配入住工作。二是完善已建成公共租赁住房项目的后期管理养护工作，提高财政资金使用效率和后期管理养护的水平。
（五）切实做好物业管理工作
一是启用全市物业服务企业信用档案和信用管理平台，开始将物业服务企业信用纳入诚信档案管理，并对物业服务企业实施守信激励和失信惩戒。
二是持续做好物业服务行业创建全国文明城市工作。x继续开展物业小区创建工作，保持创建成果，做到小区创建工作常态化。制定xxxx年创城工作方案，加大创建督查力度，发现问题，督促整改，全面提升小区环境。
三是加强物业服务企业事中事后监管，做好“双随机一公开”抽检工作。对问题企业督促整改，拒不整改的纳入信用档案管理。
四是指导并积极推进 “四位一体”（社区党组织、社居委、业委会、物业公司）的社区物业管理新机制建设。
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