篇一：网签房地产合同步骤
重庆市房地产网上签约系统
操
作
手
册
重庆市国土资源和房地产信息中心
二〇〇六年十月八日
目 录
1 系统运行环境 ................................................................................ 1
1.1 硬件...................................................................................................... 1
1.2 软件...................................................................................................... 1
1.3 互联网 ................................................................................................. 1 2 系统功能介绍 ................................................................................ 1
2.1 系统启动退出 ..................................................................................... 1
2.1.1 IE设置 ................................................................................................................. 1
2.1.2 系统登录 ............................................................................................................. 3
2.1.3 系统退出方法 ..................................................................................................... 5
2.2 常见操作说明 ..................................................................................... 6
2.2.1 查询操作说明 ..................................................................................................... 6
2.2.1.1 筛选 .................................................................................................................. 6
2.2.1.2 排序 .................................................................................................................. 7
2.2.2 浏览操作说明 ..................................................................................................... 7
2.2.2.1 数据浏览 .......................................................................................................... 7
2.2.3 数据输入操作说明 ............................................................................................. 8
2.2.3.1 计算器 .............................................................................................................. 8
2.2.3.2 日历使用 .......................................................................................................... 8
2.2.3.3 使用列表 .......................................................................................................... 9
2.2.3.4 文本编辑 .......................................................................................................... 9 3 业务办理说明 .............................................................................. 10
3.1 用户管理 ........................................................................................... 10
3.1.1 用户入网 ........................................................................................................... 11
3.1.1.1 操作流程图 .................................................................................................... 11
3.1.1.2 注册预查询 .................................................................................................... 11
3.1.1.3 系统已有本单位数据的用户入网操作 ........................................................ 12
3.1.1.4 系统没有本单位数据的用户入网操作 ........................................................ 16
3.1.1.5 代理销售机构注册 ........................................................................................ 19
3.1.2 入网用户变更资料的操作说明 ....................................................................... 19
3.1.3 注销用户操作说明 ........................................................................................... 20
3.2 项目入网 ........................................................................................... 20
3.3 楼盘房屋数据补录 ........................................................................... 21
3.3.1 定义 ................................................................................................................... 21
3.3.2 数据录入操作说明 ........................................................................................... 21
3.3.3 数据变更操作说明 ........................................................................................... 27
3.4 项目委托 ........................................................................................... 27
3.4.1 委托操作说明 ................................................................................................... 27
3.4.2 委托取消操作说明 ........................................................................................... 30
3.5 楼盘授权 ........................................................................................... 32
3.5.1 授权操作说明 ................................................................................................... 32
3.5.2 授权取消操作说明 ........................................................................................... 33
3.6 网上预订 ........................................................................................... 34
3.6.1 新建 ................................................................................................................... 34
3.6.2 新建查询 ........................................................................................................... 41
3.6.3 预订解除 ........................................................................................................... 42
3.6.4 预订解除查询 ................................................................................................... 48
3.7 网上签约 ........................................................................................... 48
3.7.1 楼盘合同模版 ................................................................................................... 48
3.7.1.1 新增合同模版 ................................................................................................ 49
3.7.1.2 楼盘合同模版复制 ........................................................................................ 50
3.7.2 新建 ................................................................................................................... 52
3.7.2.1 草拟 ................................................................................ 错误！未定义书签。
3.7.2.2 正式签约 ........................................................................ 错误！未定义书签。
3.7.2.3 查询 ................................................................................................................ 61
3.7.3 解除 ................................................................................................................... 61
3.7.3.1 解除申请 ........................................................................................................ 61
3.7.3.2 解除审核（由政府管理部门人员操作） .................................................... 66
3.7.3.3 解除查询 ........................................................................................................ 67
3.8 预售许可申请 ................................................................................... 68
3.8.1 登陆预售系统 ................................................................................................... 68
3.8.2 设置联建单位 ................................................................................................... 69
3.8.3 预售许可（新办）申请 ................................................................................... 70
3.8.4 预售许可（变更）申请 ................................................................................... 72 4 常见问题解答（FAQ） ............................................................. 73
1 系统运行环境
每个软件系统都有其所要求的运行环境，为保证该系统能够在用户方得以正常运行并发挥出其卓越的功效，现就该系统正常运行所要求的最低软/硬件配置介绍如下：
1.1 硬件
1.2
1.3
2 系统功能介绍
2.1 系统启动退出
2.1.1 IE设置
1、开始—程序—Internet Explore（IE），或从桌面上直接运行Internet Explore。
篇二：网签申报操作流程.doc2
关
于
合
同
和
申
报
流
程
一、签合同需准备资料
1.身份证 (本人)
2.户口本(包括户主页、增减页、本人页）
3.婚姻证明 ：未婚准备单身证明，共2张,原件和复印件各1张,复印件需盖红色鲜章。单身证明需本人带上身份证、户口本到户口所在地民政局办理。注：备案时需再次提供单身证明原件交地税局。
4．无房证明：1张整的，2张半截 ,无房证明上申请人姓名一栏填写合同产权人，未满18周岁的子女写在家庭成员一栏。
5．收入证明（只有按揭客户需提供，在职单位盖鲜章，建议客户内容暂不填写，盖章后由置业顾问指导填写，个体户可提供营业执照、纳税证明，月供超过4000元的要提供个人银行流水）
6．夫妻双方征信报告 ：带上产权人身份证到涪陵消防队中国人民银行办理，一次性付款不需提供。
提示：
1、无房证明需本人带上身份证, 户口本,婚姻证明到涪陵审批中心4楼3号窗口办理 ，中行按揭客户，夫妻双方如有外地户口的需提供涪陵和户口所在地两份无房证明。
2、涪陵户口办理单身证明在审批中心4楼民政局。
3、结婚证上的相关信息需要同身份证一致，若是不一致，需要带上原件到审批中心重新办理。
二、网签流程
钥匙盘：秦 瑶（访问密码： 111111， 用户名：phgjgc01密码：1）
黄 敏（访问密码： 111111， 用户名：phwlc02密码：1）
张小凤（访问密码: 111111,用户名：phgjgc03密码：1）
1.
点击“收藏夹”→进入“重庆市房地产市场信息系统”
2. 楼盘授权→清空→保存→退出
3. 商品房网签→草拟→新建→选房号→选取购买属性（按揭/一次性）
1、需提供资料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件；
(2) 一份购房合同，无房证明附页；
(3) 收入证明填写按揭金额的2.2倍，超过5000需提供银行6-12个月的流水证明。（持营业执照正本可不提供收入证明）；
(4) 提供重庆市土地房屋抵押登记申请书，关于办理预购商品房抵押权预告登记的约定，授权委托书三张表格；
(5) 首付款收据复印件及原件；
(6) 四本抵押合同及商品房抵押登记申请书；
2、客户携带以上资料于周一至周五到银行办理按揭手续
3、电话联系客户是否成功办理银行按揭
4、通知客户领取购房合同及大修基金查询卡至房管局缴纳大修基金费用（地址：易家坝中国建设银行楼上三楼房管局，只刷卡不收现金）
5、客户回交大修基金正式发票附页
6、待银行审批
7、权证人员带回银行审批通过资料，准备相关资料做申报（身份证两份、无房证明、婚姻证明、购房合同、合同备案登记表2份和预告登记表3份）填写抵押合同，工商银行需填写贷款合同。
（二）、公积金贷款
1、办理公积金所需条件：
公积金账户余额一万以上；
连续缴满一年以上无间断；
篇三：网上签约使用说明(开发商)
商品房网上签约系统
使
用
说
明
书
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目 录
一、网上认购及签约备案的过程 ............................................................................................ 2
1、开发企业入网申请 ........................................................................................................ 2
2、认证 ................................................................................................................................ 2
3、开发项目网上申报 ........................................................................................................ 3
4、预售许可申报 ................................................................................................................ 3
5、商品房网上认购 ............................................................................................................ 3
6、商品房网上拟订合同 .................................................................................................... 3
7、网上签约登记备案流程 ................................................................................................ 3
二、网上认购及签约备案的操作 ............................................................................................ 5
1、开发企业入网申请 ........................................................................................................ 6
2、开发项目网上申报 ...................................................................................................... 10
3、预售许可申报 .............................................................................................................. 18
4、开发企业人员权限设置 .............................................................................................. 23
5、网上认购及签约备案 .................................................................................................. 25
三、相关说明 .......................................................................................................................... 35
1、不能进行网上签约和登记备案情况说明 .................................................................. 35
2、网上签约合同的变更和注销 ...................................................................................... 35
四、系统配置要求 .................................................................................................................. 35
网上签约使用说明
随着房地产市场管理手段和方法的不断调整和完善，按照四川省建设厅川建发[2006]62号文件《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》的要求，重庆光大网络技术有限公司经过多年开发，开发出一套网上签约备案管理系统，将商品房销售及合同备案开始实行商品房网上认购和签约备案方式进行管理。
一、网上认购及签约备案的过程
1、开发企业入网申请
企业申报
房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约及登记备案的用户，企业首先需要向房地产管理部门提交成为网上签约备案用户的书面申请及相关企业资质文件，管理部门审核后向企业发放商品房网上签约备案的管理用户名和初始密码。
销售人员申报
房地产开发（销售）企业要成为商品房网上签约备案的用户，其网上签约管理及操作人员（房地产营销人员）必须要接受网上签约及登记备案的相关培训，并取得上岗证。之后，房地产开发（销售）企业将名单提交给房管部门，并录入到网上签约备案系统销售人员管理模块中。
2、认证
为配合建设厅关于在全省范围内逐步实行房地产营销人员岗位培训和持证上岗制度的推行，在商品房合同网上签约及登记备案系统中，采用独立的房地产营销人员管理，对房地产营销人员的岗位培训以及岗位证书进行管理。
房地产开发（销售）企业进行商品房网上签约或登记备案的人员必须是持证的房地产营销人员，未通过岗位培训并获得相应证书的人员以及未在系统中进行登记的房地产营销人员将无法进行商品房合同的网上签约和登记备案操作。
一名销售人员在取得上述资格证书后，先由企业通过互联网，使用管理用户名登陆签约网站，通过互联网申报该工作人员基本信息，并设置用户名、初始密码等。
销售人员通过房管部门认证后，申请的用户名得到允许签约的授权，即可以通过公司为自己设置用户名和密码，登陆签约网站，开始网上合同的签订备案。
在网上签约及登记备案系统中，采用每一个企业使用一个管理用户名，以便企业对自己的房地产营销人员进行网上签约备案的权限实现设置管理。房地产开发（销售）企业需要向房管部门提交网上签约管理及操作人员名单。建议开发公司指定专门的系统管理员管理这个企业管理用户名和密码。
3、开发项目网上申报
房地产开发企业可以在互联网上申报其项目的信息，申报的项目信息在经过房地产管理局审批通过之后方能进行预售许可申请。
4、预售许可申报
房地产开发企业的楼盘在经过预售许可之后方能进入网上预售签约，开发企业通过房地产管理局提供的网上预售许可申请板块，并在网上申报自己预售许可所涉范围。
5、商品房网上认购
房地产开发（销售）企业与认购人就可预售（销售）的房屋协商拟定《商品房认购书》的相关条款。
经房地产开发（销售）企业与认购人双方确认后，由房地产开发（销售）企业的房地产营销人员通过网上签约及登记备案系统在线填写《商品房认购书》的内容并提交。 房地产开发（销售）企业从网上下载《商品房认购书》，系统自动产生认购协议编号并同时实现联机处理，系统自动在楼盘表中将相应房屋标示为认购。
房地产开发（销售）企业与认购人须自签订认购书之日起七日内[具体时间可以根据需要进行调整]，通过系统在网上签订《商品房买卖合同》。超过七日未签订《商品房买卖合同》的，系统内其《商品房认购书》将自动失效，相应的房屋在网上楼盘表中的状态将恢复为可销售状态。
如果销售房屋已办理大产权，或者开发商未办理预售而直接通过现房销售，房地产开发（销售）企业可以通过所办理的大产权号，完成房屋的认购程序。
6、商品房网上拟订合同
房地产开发（销售）企业与商品房买受人就可预（销）售的房屋依据《商品房认购书》或直接拟定《商品房买卖合同》的相关条款。（现使用的商品房网上认购及签约条款是根据四川省建设厅7月1日使用的示范文本按照网上签约的需要进行修改完善的合同文本，开发企业与购房人在系统中签订认购书或拟定合同时是按照该合同文本填写相关条款的。）
经房地产开发（销售）企业与认购人双方确认后，由房地产开发（销售）企业的房地产营销人员通过网上签约系统拟定合同；在线填写《商品房买卖合同》的内容并提交，合同附件作为合同不可分割的部分必须同时提交。
7、网上签约登记备案流程
房地产开发（销售）企业的营销人员与购房者确认合同无误后，必须自行制定一个针对本合同的验证密码（该验证密码同时作为购房者查询网上签约合同内容以及签约备案情况的密码）。系统自动完成《商品房买卖合同》的联机备案并生成全市唯一的商品房
合同网上签约联机备案号，网上公示的商品房楼盘表中相应的房屋状况自动标示为预售备案。房地产开发（销售）企业从网上正式下载《商品房买卖合同》。
如果销售房屋已办理大产权，或者开发商未办理预售而直接通过现房销售，房地产开发（销售）企业可以通过所办理的大产权号，完成房屋的网上签约及备案程序。
一
开发商填写网
上签约申请表
1、开发商向房管部门提交申请网上签约的文件和人员名单。 2、房管部门对开发商进行网上签约 培训，签约人员获得上岗证。
二
网上签约认证
房管部门签发网上签约认证，发放开发
三
开发商对本公司签约
人员进行权限设置
开发商使用管理用户名，根据提交到房管部门的签约人员名单，在网上进行工作人员的权限设置，并提交房管部门认证。
四
开发项目网上申报
房地产开发企业可以在互联网上申报其项目的信息，申报的项目信息在经过房地产管理局审批通过之后方能进行预售许可申请。
五
预售许可申报
房地产开发企业的楼盘在经过预售许可之后方能进入网上预售签约，开发企业通过房地产管理局提供的网上预售许可申请板块，并在网上申报自己预售许可所涉范围。
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