篇一：商业物业管理协议
商业物业管理协议
甲方：重庆富美嘉物业有限公司乙方： 地址：重庆市南岸区南坪西路58号地址：
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《物业规约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，实施本物业区域的物业管理服务的相关事宜，订立本协议。
第一条：商铺的位置
1.1 乙方所承租的商铺位于商铺编号为
第二条：商铺的面积
2.1 商铺的建筑面积为
第三条：物业服务内容
3.1 物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户外墙外墙面，屋盖、屋内、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置）。
3.2 物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、室外闭路电视监控系统、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯及物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；
3.3 市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、停车场、路灯等。
3.4 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
3.5 附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育、娱乐场所、公厕等。
3.6 公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的手机、清运、排水管道、污水管道的疏通。
3.7 交通秩序与车辆停放的管理。
3.8 协助做好物业管理区域内的消防、安全防范工作。
3.9 物业档案资料管理。
3.10 物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
3.11 装修管理。
3.12 物业服务费和本协议规定的其他费用的收取。
3.13 法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。
3.14 在物业管理区域内，本协议特别约定的物业管理事项为：
接受业主/物业使用人委托，对其物业的专有部分进行维修养护（服务收费价格由乙方明码标价）；
第四条：商铺用途及经营期限
4.1 商铺的用途为：
4.2 经营期为年，从年日起至止。
第五条：经营费及缴纳期限
5.1 乙方在经营期间，每月在5-25日前向甲方缴纳：按承租商铺建筑面积每平方米6元的物管费共计： 元、水费、电费等相关费用；
5.2 在《商铺租赁合同》签订之日需预付一个月的物业管理费；
5.3 乙方如逾期未缴付相关费用，则每天按未交金额3‰向甲方交纳滞纳金。
5.4 乙方如逾期10天未交，则视为乙方违约，甲方有权单方面终止协议，可采取停止向改商铺供水、供电和一切物业服务；同时乙方应承担违约行为引起的一切经济、法律责任及费用。
第六条：水电费及其它代收代交费用
6.1 乙方在经营期间内，每月25日前按独立安装的计量或流量表向甲方缴纳实际使用的水、电、气等费用水每吨5元（含水损）、电每度1元（含电损）的单价收取；本区域所产生的水、电灯相关公共能耗则由全体商户按建筑面积据实分摊。如逾期交纳甲方每日按应缴金额3‰收取滞纳金。（备注：相关费用标准如遇政府调节，我司将按政府相关部门调节的比率进行调节）
6.2 乙方在办理装修手续之日需向己方预付水、电费保证金 （经营期慢无息退还）
6.3 乙方应协助甲方对本商铺的水、电、等用量进行核查。
第七条：乙方权利和义务
7.1 监督甲方的物业服务行为，就物业服务的有关问题提出合理化意见个建议；
7.2 遵守本物业区域内的《上海城商业物业管理规约》（附件一）及相关的制度；
7.3 依法享有所租房的使用权；
7.4 依据本协议按时向乙方缴纳物业服务费及水、电、气费以及公摊费用；
7.5装饰装修房屋时，须遵守国家建设部《110号令》和《46号令》的相关条款；
7.6 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
7.7 对使用人及访客等违反本物业《上海城商业物业管理规约》及相关规定等，给本物业造成一定后果应承担相应的民事责任；
7.8 转让或出租房屋时事先通知甲方，告知受让（租用）方与甲方签订本协议；
7.9 不得占用、损坏本物业的共有部分、公共设施、设备或改变其使用功能，因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共有部位、共有设施、设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，由此造成损失的，使用人给予赔偿。
7.10 对物业企业的服务人员的管理行为有监督和投诉权
7.11 对物业企业的各项管理制度有建议和监督权。
7.12 须遵守国家和当地政府《消防法》、《治安处罚法》的相关条款。
7.13 协助甲方管理本物业，共同维护本物业公共秩序和治安秩序。
7.14 有向自己家人、来访的亲朋好友及雇佣临时工和乙方房屋承租人或借用人，宣传本物业的《上海城商业物业管理规约》及相关的管理规定，并监督其遵守的义务。
7.15 经营期间，乙方须办理政府相关职能部门的合法手续，并在其经营范围内合法经营，诚信经商。必须自觉遵守国家政策、法纪、法规和上海城小区业主公约及本协议约定的事项。
7.16 在租赁期间，必须做好门前三包、治安、消防、环保等工作。
7.17 在租赁期间，负责做好本门面范围内日常安全、消防及防盗的管理，完善相应手续及措施，如租赁屋内出现消防事故或物品被盗，由乙方自行负责。
7.18 积极配合甲方做好经营场所公共部分秩序维护、保洁、消防的管理工作，保持良好的经营场所形象。
第八条：甲方权利和义务
8.1 按照国家和本市有关物业管理的技术标准、行业规范以及本服务协议进行管理，提供专业化的服务；
8.2 按照本协议和有关规定向业主或物业使用人收取物业服务费和其他费用；
8.3 可以根据业主或物业使用人的委托，提供本协议约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定；
8.4 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人；
8.5 自主开展各项经营管理活动，但不得侵害业主/物业使用人的合法权益，不得利用管理事项获取不当利益；
8.6 对欠费业主停止约定服务或进行法律诉讼，直至其履行交费义务。
8.7 根据相关法律、法规授权、制定必要的规章制度，并以有效方式督促业主和物业使用人遵守；
8.8、根据相关法律、法规，采取批评、规劝、警告等措施制止业主也物业使用人违反《物业管理规约》及公众管理制度的行为；
8.9 依照法律、法规规定和本协议约定享有的其他权利。
8.10 做好公共部分环境秩序、交通、停车等管理，并做好公共水电设施，维护管理，确保乙方正常经营。
第九条：装修
9.1 乙方在装修经营用房期间，必须服从甲方的统一管理。
9.2乙方对房屋进行装修前须将可行性装修方案及该商铺的广告、店招、空调外机位置和尺寸的方案报上海城商业运营公司--重庆嘉德商业管理有限公司审批，经过审批合格后，到物业管理公司办理相关装修手续，完毕后将装修许可证于贴装修现场明显处。即可进行房屋装修。对未经批准的乙方私自装修部分甲方有权做强制拆除；
9.3 乙方在装修前须将装修图纸自行申报消防主管部门，办理消防手续；装修完毕后须请消防职能部门验收合格后才能营业。
第十条：租赁期间商铺的维护保养
10.1 租赁期间，商铺除因结构质量问题外，由乙方负责维护保养，如因使用不当，造成商铺破损、设施设备损坏或不安全，由乙方负责修复赔偿。 第十一条：保险
乙方在租赁期内应负责及保障甲方不承担在乙方承租商铺内所发生的乙方
及第三人的财产损失、人身伤亡所导致的一些开支及因此产生的索赔、诉讼等一切法律责任。乙方应向保险公司对上述责任以自己的名义购买保险。保险期应与租赁期相同。
第十二条：违约责任
在本协议生效后，任何一方违反本协议相关条款，则视为违约，双方协商未果的情况下，违约方须向守约方支付年物业服务费的10%违约金。
第十三条：附则
13.1 根据重庆市制定的《物业管理条例》和《前期物业服务协议》中的条款，本协议中约定的事项不含乙方、非乙方使用人的人身、财产保险和财产保管专项协议的，按协议约定执行。
13.2 乙方违反本协议的约定，未能按时缴纳物业管理费，在书面通知乙方后仍未缴纳，甲方可以停止一切服务，乙方须按每日按所缴费用总额的3‰向甲方支付滞纳金。
13.3 乙方在按本协议经营期间，必须严格遵守各项管理规定，不得影响正常秩序，不得扰民，不能随意改变经营性质，货品进出必须在指定的位置，不得占用公共区域，不能擅自转让给第三方，否则甲方有权停止一切服务，并追究乙方的违约责任。
13.4《商铺租赁合同》解除，则本协议自然解除。
13.5 本协议在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，如协商解决不成，可依法在甲方所在地的人民法院提起诉讼。
13.6 本协议一式两份，甲方一份，乙方一份，均具有同等法律效力，双方签字盖章之日起生效。
甲方：重庆富美嘉物业管理有限公司 乙方： 代表：代表： 电话：电话： 日期：日期：
篇二：商业物业管理合同范本
商业物业管理合同范本
委托方(以下简称甲方)：
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
受委托方(以下简称乙方)：______物业服务有限公司
法定代表人：
注册地址：
联系电话：
根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_______(物业名称)委托乙方进行物业管理，订立本合同。
第一条：乙方提供服务的受益人为甲方，甲乙双方均应履行本合同，承担相应的责任。
第二条 物业基本情况
此物业位于___市____街__号__层，建筑面积__平方米(实际面积高于或者低于合同规定面积，均以此标注面积为准，不作调整)。 该房屋的土地证证书编号：______，房产证证书编号：______房屋主体建筑结构为____结构;经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
第三条 委托管理事项
1，房屋建筑共用部位的维修，养护和管理，包括：楼盖，屋顶，外墙面，承重墙体，楼梯间，走廊通道，门厅，庭院等。
2，共用设施，设备的维修，养护，运行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空调，供暖锅炉房，楼内消防设施设备，电梯等。
3，公共设施和附属建筑物，构筑物的维修，养护和管理，包括道路，室外上下水管道，化粪池，泵房，自持车棚，停车场等。
4，公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。 5，交通与车辆停放秩序的管理。
6，维持公共秩序，包括安全监控，巡视，门岗执勤等。
7，管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。
第四条 物业费用及缴纳方式 ：
1，甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方缴纳物业管理费用___元人民币(___元)此费用包含第三条所列各项委托管理事宜及下列费用：采暖费，电梯费，停车场的使用费，其他未列入的费用由甲方自行承担。甲方房屋的自用部位，自用设备及设施的维修养护，由甲方自行负责，在甲方提出委托时，乙方可以接受委托并合理收费。
2，甲方应严格按照以上条款要求的缴纳方式向乙方交纳物业管理费用，否则视为甲方单方违约，乙方有权单方取消合同，有权强行将甲方商品清除，因此造成的一切经济损失均由甲方自行承担。
第五条 委托管理期限：自本合同签订之日起至__年_月_日止。
第六条 甲方权利义务
1， 随时检查监督乙方管理工作的执行情况;
2，及时缴纳物业管理费用，如拖欠造成的损失由甲方自行承担
3，甲方及时向乙方提供使用物业内的各类图纸，含装修改造图，电路图，上下水改造图，广告审批图，消防改造审批手续等，以上各类图纸以甲方使用此物业7日内交给乙方。 4，及时与乙方沟通本合同执行期间所发生的其他问题。
5，协助乙方做好物业管理工作和宣传教育，文化生活;
第七条 乙方权利义务
1， 根据有关法律，法规及本合同的约定，制定物业管理方案;
2，选聘专业人员承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 3，乙方有权对物主使用人违反业主公约的行为进行处理;
4，向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督;
5，对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施;
第八条 违约责任
1，甲，乙双方同意在合同执行期内，因不可抗力导致房屋毁损，灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但乙方应退还甲方已经提前支付的相关费用。
2，甲，乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，合同终止，但乙方需退还甲方已经提前支付的相关费用。①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的;②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的;
3，甲，乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
第九条 附则
1，甲，乙双方在签署本合同时，对各自的权利，义务，责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。
2 ，甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决;协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。
3 ，本合同未尽事宜，双方可协商补充。在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
4，本合同经双方签字盖章后生效。合同连同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙双方各执贰份
甲方(签章)：
法定代表人/代表：
身份证：
签约日期：
乙方(签章)：______物业服务有限公司 法定代表人/代表： 身份证： 签约日期：
篇三：商业中心物业管理服务合同
商业中心物业管理服务合同
合同编号：WYGLHT-
甲方：
法定代表人：
联络地址 ：
联系电话：
邮 编：
乙方（承租方）：
身份证号／营业执照号：
法定代表人：
通讯地址：
联系电话：
邮 编：
乙方承租商铺基本情况：
坐落位臵：区 层 号 ；
租赁面积：平方米
类 型： 商 用 .
根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上,甲乙双方分别作为易九国际（以下简称“本物业”、“物业”）的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务达成如下协议：
第一条 物业管理服务事项
根据国家相关法律法规规定及本协议约定，甲方为乙方提供如下物业管理服务：
1、本物业共用部位及共用设施设备的日常管理，及质保期后的日常维护、保养。
2、本物业公用区域的保洁、公共秩序维护等服务。
3、本物业装饰装修管理服务。
4、本物业区域内其他双方协商的有偿服务。
第二条 双方的权利和义务
（一）甲方的权利义务
1、甲方应对本物业共用部位、共用设施设备进行日常管理，并在质保期过后进行日常维护、保养；对公共区域进行清洁清扫；
2、甲方应按照本协议约定的物业服务事项与标准提供相应的服务,但不承担对乙方及其雇员、顾客的人身损害及其财产的保管、保险义务；甲方不承担乙方的经营风险；
3、甲方应接受政府相关部门指导，协助政府相关部门做好物业管理区域内安全防范工作，协调本物业管理区域内消防自查、自救工作，制止和纠正本物业管理区域内违反有关治安、消防、环保、物业装饰装修和使用等方面规章制度的行为，如制止无效，及时向有关政府部门报告上述违反法律法规等规定的行为；
4、甲方应及时向乙方通告本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，接受相关政府部门的指导，及时处理投诉；
5、甲方结合实际情况，依法制定本物业相关管理规定，并书面（包括以公告的方式）告知乙方；
6、甲方应建立健全本物业的物业管理档案资料；
7、甲方应在不损害他人合法权益及社会公共权益的前提下，按照双方约定或协商确定的费用，向乙方提供本协议约定以外的服务项目、特约服务；
8、甲方接受本物业发展商委托对其保留所有权或使用权的建筑部位及设施设备（包括但不限于外墙体广告位、经营性停车场、内外广场、楼顶等）进行经营管理，并收取相关费用；
9、甲方对乙方及其雇员、顾客违反物业管理法规政策、本物业相关管理规定（包括《装修守则》，《租户管理手册》，《消防责任书》，统一经营管理守则，设施设备运行及维护，消防管理等相关制度）及本协议的行为进行处理，包括但不限于：责令停
止违章行为、要求乙方承担违约赔偿责任及支付违约金，对不按时足额缴纳有关费用或拒不改正违章行为者，有权依法中止或停止提供物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、空调、货品出入、照明、停车、供水等），并采取符合本协议约定的催缴催收措施；
10、甲方对本物业实施统一的商业经营管理，包括：统一招商和调整布局、统一组织开业仪式、统一商铺装修管理、统一宣传推广和营销活动、统一日常营运管理、统一收取并管理物业管理及能源保证金等；
11、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将整体管理责任转让给第三方；
12、甲方应依据本协议向乙方收取物业管理费用及其它服务费用；
13、如乙方工作人员服务态度不佳被顾客投诉，经双方调查后情况属实，甲方有权要求乙方立即更换该工作人员。如乙方因服务态度和商品质量问题被顾客在一个月内投诉达到3次以上，甲方有权要求乙方停业整顿，停业期间的所有损失由乙方自行承担。
14、其他法律法规确定的权利及义务。
(二) 乙方的权利义务
1、接受甲方提供的物业服务，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；
2、乙方应承担在本物业投资和商业经营的全部风险；
3、乙方应遵守本物业相关管理规定及业主临时管理规约；
4、乙方应按时向甲方缴纳物业管理费及其它服务费用或代收代缴费用；
5、乙方装饰装修所承租商铺时，遵守国家有关消防安全、装饰装修管理等法规及甲方制定的有关装饰装修管理制度规定；
6、乙方未经政府及甲方批准，不得以任何形式改变、损害本物业原有建筑主体结构和消防分隔等设施；不得以任何理由占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事前书面申请，经甲方批准后方可在甲方监督下合理使用，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、乙方应服从本物业统一营业时间安排；
8、乙方应遵守本物业消防安全管理规定，按时与甲方签订《消防安全责任书》，并对其使用区域内的灭火器等消防安防器具、设施进行维护，按政府相关部门要求进行检测，保证其能够正常使用；
9、乙方应按照安全、公平、合理的原则，正确处理本物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；因物业公共部位、公共设施设备或邻近物业维修，或遇其他紧急情况，乙方应同意甲方人员或公用事业单位人员出入本物业。
10、乙方未经甲方同意不得将任何物件（包括标牌 广告牌等）安装、张挂在外墙和公共部位的墙壁上，不得利用物业从事非法活动，不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品带入、存放在本物业内；在铺内设立仓库、办公室需要按照消防要求安装烟感、喷淋、防爆灯，商铺内货架必须符合消防要求，为非木质货架；
11、乙方应依据本协议之约定，接受甲方的统一招商规划与经营管理，缴纳统一的物业管理及能源保证金及与其他费用，并执行统一开业、营业、促销等经营管理方面之规定；
12、乙方应按商铺租赁合同约定的经营范围从事有关经营活动；
13、乙方如需按照商铺租赁合同约定转租所承租商铺，则在签署物业转租的书面协议前三十日内应书面通知甲方，且乙方须取得甲方书面同意并确保次承租人在进入租赁区域前与甲方签订物业管理协议，否则乙方应继续承担本协议项下责任。乙方为次承租人履行物业管理协议项下义务承担连带保证责任；
14、乙方应负责赔偿其营业员、顾客等违反本物业各项物业管理规定造成的损失；负责教育、监管其成员、代理人、雇员或其他使用者遵守服从本协议和其他有关规定，对于上述人员在本物业的任何违约或侵权行为，除当事人承担法律责任外，乙方承担连带责任；
15、乙方应根据甲方规定的时间、路线、方式运输货物。
16、乙方营业产生的垃圾必须袋装，干湿分开。乙方经营范围内为餐饮，所产生的餐饮垃圾，乙方应自行收集并清运出易九国际，若由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。乙方所有因对物业进行装修所产生的建筑
垃圾，由乙方自行收集并清运出易九国际，若各类装修建筑垃圾由甲方统一清运，由甲方另行向乙方收取费用（费用以甲方公布的为准）。
17、未经甲方许可，乙方不得在物业承租商铺范围以外的地方，从事任何经营和推广活动；
18、乙方应保证其易九国际店内人员至少有1人参加过由消防主管部门举办的消防培训，经考核合格后，执证上岗。
19、法律法规规定的其他权利和义务。
第三条 物业管理费等费用
（一）物业管理费
1、乙方按承租商铺的租赁面积缴纳物业管理费采用预付形式（按季度缴纳），合同签订2日内支付叁个月物管费用，物业管理费为￥10.00元/平米/月，即每月人民币￥ 元,一个季度为人民币￥元（大写） 整；
2、甲方有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数调整该商铺的物业管理费。乙方清楚并同意其后每个日历年的物业管理费，以甲方向乙方发出的书面通知所载的根据本合同调整后的收费标准为准(如无通知，则按上一个日历年标准执行)，乙方须根据甲方书面通知的收费标准向甲方支付物业管理费。
3、物业管理费中包含了以下费用：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行管理、维护（小修）费用；
（3）物业管理公共区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备财产险、公共责任险费用
（９）相关税费及物业管理公司合理利润；
4、物业管理费计收时间为乙方计租日起。
乙方应于本协议签订之日起5个工作日内缴纳首期物业管理费。物业管理费支付
免费论文网友情提示：本网站所有内容为共享上传提供，不涉及任何商业利益，本站对此不承担任何保证责任！
Copyright © www.csmayi.cn Corporation, All Rights Reserved 共享时代 共享你我他 版权所有