篇一：房地产会计人员的经验交流集锦
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我做了6年工业，3年房地产,感觉真的不好，隔行如隔山，房地产行业比较独特，需要学习的也不少啊。对自己职业发展也不好。大家最好是在一个行业做，别换。
我断断续续从事这房地产行业有四年,感觉说难也不难,说容易也不容易,账务处理比起工业来容易多了,但是这行要做好,也不容易,政策性特别强,税收政策比较多,不断更新,所以要为企业创造效益,我觉得房地产会计特别重要,不是只有卖楼才可以.
产行业的特别之处是在财税方面。以后请大家多多指教，在此谢过啊!
在实际工作中，简单的，许多实际问题、且，各地区税务局在实际操作中各不相同，个人的解释也就不同了，
我跟上面的几位朋友有同感，尤其是当地的财税政策，书上说可以怎么怎么筹划，20%以下不用交，税务局明确跟你说，必须交几个几个点，
收入的确定、其中税收的这一块是重点
比我工作十年的总和还要多。最从简单执行制度跌跌撞撞地走到了今天。可以说，在私企这个复杂的环境下，得到的，如果人与人之间不存在沟通的障碍，工作就会非常顺利，心情自然就舒畅了。
我也是去年下半年才开始接触房地产会计工作,感觉从帐务流程来看并不复杂,但从工作实务上看就奥妙无穷了.
我谈谈我的几点看法:
首先要感谢房地产会计联盟论坛, 很有幸能找到这个论坛.他给了我不少的帮助,在论坛上我学到了很多的知识和工作经验,这是教科书上学不到的.其次就是鉴于房地产行业的复杂性,作为一名会计,要练好基本功,自身要掌握好各项基本的业务技能,把握好各项政策,才能熟练的运用到工作实务中去.另外就是与税务的勾通,了解国家的,本地区的税务政策,因地制宜,合房地产会计网 /retype/zoom/70c7b4cf89eb172ded63b7f3?pn=2&x=0&y=635&raww=625&rawh=53&o=png_6_0_0_0_0_0_0_892.979_1262.879&type=pic&aimh=40.704&md5sum=80b8d6c9e4d51c6106cd8b222ea8f73a&sign=e474d1630e&zoom=&png=22411-44761&jpg=97806-170244" target="_blank">点此查看
理的运用会计手段和政策的弹性尺度,做到既不违返法规,又能为企业增加利润.还有就是由于会计工作在企业中的核心地位,会计人员要多与企业负责人多勾通,了解领导的心态和想法,才能有利于对内对外各项工作的展开,才能把工作做得更圆满.
我在房地产行业工作6年了，现在的房地产业是税务部门的宝，今天国税查，明天地税查，成天还要想着如何为老板避税，这其中的酸辣只有自己知道，呵呵，其实也其乐无穷。有天突想，我如果不做房地产会计，我能做什么？
毕业出来就一直都在房产行业做，现在觉得自己涉足的实务经验较窄，跳巢换行业的话没优势。
得继续充电！
本人也在这行里混了多年，从小出纳做到现在的财务经理，矛盾共同体！
我从事房地产会计工作已近两年了，税收较重的行业，因为其纳税主要是在地税，所以有
公司一直都没有新的项
由他们帮助引导相
同意，做起来比较难，个人感觉从一个房地产项目开始就的有政策改变所有的筹划都得变，否则效果相反
,感觉与工业会计截然不同,特别是开发成本、开发间接费用及其他费用
最近才成为房地产会计，没有头绪，成本呀，税呀，都比较糊涂，所以学习。感谢，非常高兴！
我以前做商业会计的，在家带孩子有两年没做了，现在做房地产才来了十天，不知道从何下手，我们公司是盖酒店的，现在就我一个人，主管会计还没招到，没法交流呀，很郁闷
重在税务筹划，还有资金链的衔接。搞好这两点，一切OK。
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知道越多越茫然！甚至怀疑最简单的处理事项都有涉税问题
说得很对，会计越做胆子越小
本人从事房产会计两月有余,就难度而言其实并不难,重点就是要掌握好相关政策,房地产行业是税负较重的行业,重点是要学会土地增值税的政策要点和预交及清
我们集团是以制造业为主，因为集团的需要，我被派来管理房地产财务，刚开始说实话，我强调的税收筹划，觉得会计实务没什么太大的问题，只要你掌握了制造业成本核算，房地产所以我觉得还是好好掌握一下会计实务，扎好根基，经营思路，全面把握公司财务规划，房地产行业的一点浅薄言论，希望相互讨教一下。
我从事房地产财务工作有几年了,我认为房地产财务工作,;;四是沟通.成立房地产公司,首先要筹集资金,一是注册资金,,四是银行贷款,在这之中,要抓好可研,规划,这样你才能从容不迫地做事.,你如何去向银行贷款,如何让预算部门做好预算.,甲供,乙供,营业税增值税知识了解知道,一些处理就不会错.,情况,教会会计如何分摊,.销售环节,主要抓一个预收销售款每月申报,季度企业企业所得税预缴.底下就是你作为一个财务人员每季度的分析与总结,,税款缴纳的情况.弄清了所有流程,再去做税收筹划等,
俺的最深体会：
我也是最近2感觉有时难，有时又不难。房地产行业需要大量的资金，所以要和银行搞好关系，前期可以得到开发贷款,销售时可以保证按揭回款速度。(现在商铺按揭可真难，还额外收投资顾问费，说是向客户收的，我们为了尽快回款，只好自己先出了)另外就是和税务保持良好的关系,，常沟通，掌握地方的税收政策，政府部门也很牛，惹不起呀，一些黑色支出都不知怎么处理好?
那个销售地下车库到底要交土地增值税，还是别的，开什么发票合适？本人还是没有搞清楚，最后还是听地税的吧，他们说了算。
税务关系要靠得上有实质性内容才能帮
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本人也是从事房地产这方面的财会工作，时间不是很常，但感觉这个行业比较复杂。
收入的确定、税收的缴纳偷逃申报、成本的核算还是比较难点的。其中税收的这一块是重点这是我的看法，还是希望前辈们多多赐教。
本人浸淫于地产业多年。体会如下：
1、与税务局的关系似乎是首当其冲的。很重要
2、掌握最新的税法，是极为必要的。
3、会计处理相对无所谓了，反正都是软件，大差不差。
关键还是与各部门尤其是与税务部门的组织协调能力，更为重要一些。
一是资金;二是税务;三是预算;四是沟通.
房地产会计难啊,不知道当初为什么会入房地产会计这行了,资高
我做房地产会计2真是多事之秋啊，现在又是房地产不景气，在这个行业再待下去感觉又很难受。何去何从？
房地产企业会计主要重心２点：
１、筹融资
２、处理好税务事项
还得了解开发成本费用的构成，这事中控制，等到事后会计
我做了6
做了将近5务的
我入行快一年了，对因为公司只有我一个会计，也没能学习的对象，只有自己慢慢摸索，进了这个论坛真得学到了很多
我原来在事务所工作，入行2年，主要从事内部财务管理工作，规范各项制度，指导各类问题，不对外具体经办财务业务，感觉差别不是很大。只是对房地产这行慢慢的去掌握和熟悉，原来事务所接触面广，比较泛。做事--认真!把普通变成非凡,让平常美丽动人! 做人--热忱!用激情燃烧自己,让火光照亮别人!
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以会计成就人生！！！
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我从事房产会计工作已经一年，感觉真的是要学到东西很多，自己到落差还很大，尤其在税收控制方面
我原来在事务所工作，入行2题，不对外具体经办财务业务，感觉差别不是很大。原来事务所接触面广，比较泛。
我公司当时转作房地产，现在正在筹备，还没有项目，实质性的提高。趁着现在不太忙，就经常到这里来看看，是会有很大帮助的。
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篇二：房地产会计简历
个 人 简 历
姓名：性别： 出生日期： 身高： 学历：住址：
专业：联系电话：
工作年限： 职称:
求 职 意 向 应聘职位：
工 作 经 历
1. 时间：
单位名称及部门：
单位性质：
职位：
开发项目及业绩：
2. 时间：
单位名称及部门：
单位性质：
职位：
3. 时间：
单位名称及部门：
单位性质：-
职位：
开发项目及业绩：
教 育 经 历
1. 时间：
专业：
学年：
学历：
2. 时间：
专业：
学年：
学历：
职称
简 短 自 荐
本人熟悉财务、税收法律法规，控制财务预算与费用，熟悉财务流程；良好的分析能力、文字表达能力和组织协调能力, 善于应对各种复杂局面，能承受相当工作压力; 熟练使用金蝶、用友等财务软件和明源成本，售房软件；控制、熟悉售楼现场财务操作流程；负责公司开发产品成本的核算，房地产销售收入，代收税费、大修基金的会计核算，编制成本费用报表，利润及利润分配报表等；熟悉银行融资业务，提供报表和资料，办理抵押手续，协调银企关系。较强的务实精神，诚信严谨，高度的工作责任心、良好的职业道德，对企业忠诚。
本人日常工作职责：
1. 负责审核原始凭证的合法性.合理性;
2. 汇集已经审批的会计凭证,并以之填制会计凭证;
3．编制和分析各种报表，包括成本费用明细表、资金流动预测表、收入项目明细表、应收帐款明细表、代收、代付款明细表及其他应收款、其他应付款明细表和常用的标准财务报表；
4.提供成本、销售方面的各种数据、报表、分析报告为经营决策提供依据；
5．负责各项税收及附加税的计算，申报和缴纳事项；
6.负责核对及分析公司各部门的预算执行情况并编制资金流动预测表；
7.负责公司及各部门往来帐的核销和清理，并分析其差异原因；
8. 负责和房贷按揭银行办理按揭贷款、抵押手续， 保证房贷款的及时到帐。
9.负责与财务部门有关的工商.财税.金融等年检及财务验证审计工作;
10.负责会计资料.文件的分类.归集并建立会计档案。
本人积累了丰富的大型企业（房地产，建安、商业）财务工作经验，本人诚挚希望寻找一个更高的平台，以展示自己的才华，实现自身的价值，也为贵公司创造更多的财富。
篇三：房地产会计心得体会
房地产会计的学习心得体会
10级统计2班 106202032219 梁琼芸
随着我国城市化建设进程的加快，房地产开发企业不断升温。房价一路飙升。而另一方面，房地产开发企业的各项费用也在不断的增长.为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。
我通过这两个多月对房地产企业会计的学习懂得了以下的知识：房地产是房产和地产的总称，房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，也是房地产商品的经营者。一、而进行的主要业务有：1、土地的开发与经营。2、房屋的开发与经营。3、城市基础设施和公共配套设施的开发。4、代建工程的开发。5．物业管理和服务。房地产开发企业会计核算的对象是房地产业从事房地产开发建设、出售等经营过程中的资金运动。这些资金运动具体表现为六大会计要素：即资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。房地产业的会计核算，就是对上述六大会计要素的增减变动进行核算和监督。
二、房地产开发企业的生产经营与施工企业不同，房地产开发的程序通常分为四个阶段，即投资决策分析阶段、前期工程阶段、建设阶段和租售阶段。在以上四个阶段的开发经营过程中，企业将发生许多费用，比如可行性研究费、前期工程费、建筑安装费、广告费、销售费、信贷资金利息费，以及企业为组织和管理生产经营而发生的管理费用等。这些费用中，有些可以计入开发产品成本中，有些则不能计入开发产品成本。可以直接计入到开发产品成本中的费用称为开发直接费用；经分配后才能计入到开发产品成本中的费用称为开发间接费用；不能计入到开发成本中的费用称为期间费用。主要有：1．开发经营的计划性。2．开发产品的商品性。 3．开发经营业务的复杂性4．开发建设周期长，投资数额大。5．经营风险大。三、房地产开发项目投资费用估算。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。
房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1．土地征用及拆迁安置补偿费。2．前期
工程费。3．建筑工程费。4．基础设施费。5．公共配套设施费。6．开发期间税费。(二)开发费用1．管理费用。2．销售费用。3．财务费用。房地产开发项目投资估算的作用：
(1)是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；
(2)是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；
(3)是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。
四、房地产开发企业会计核算特点
由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有
如下特殊情况：
1．产成品的种类多，核算方法不同。
2．产品成本的核算复杂。
3．经营收入及其相关税金的核算不同。
房地产开发企业的收入，从经营的业务内容来区分，具体可分为三个类别：一是开发产品的销售和结算收入，包括土地转让收入、商品房销售收入、配套设施销售收入、代建房和代建工程结算收入等；二是出租开发产品及多种经营业务收入，包括出租土地和房屋的经营业务收入、工业收入、商业收入、饮食服务业收入等；三是其他业务收入，包括商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等。本章主要介绍房地产开发企业收入的来源、收入的实现以及收入的核算。
总的来说，这段时间的学习，我觉得房地产企业会计对我们并不是很难学，我们都学过与会计有关的基础会计的财务会计等，所以对我们来说就不难了。主要区分它们的区别就很容易了。学完这门课对我受益匪浅，为以后我们进入房地产开发企业奠定了基础。
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