篇一：购房合同网签查询
网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，现在购房合同基本采取网签的形式,能网签合同证明该楼盘预售许可证下来了，未来可以办理产权，网上签购房合同具体参照国家的合同法当中的购房部分内容，主要是明确自己的相关利益及对方应尽义务即可。那么，问题来了~现实生活中如果既有网签购房合同，又有实际购房合同，而且两个合同内容不一致，哪个更有效呢？
案情简介
王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。现双方因此产生纠纷。
律师点评
本案争议焦点主要集中在双方之间的实际房屋合同与网签购房合同哪个有效、补充协议是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、网签购房合同与实际购房合同哪个有效？
在本案中，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的网签购房合同应为无效的合同。
二、补充协议是否有效？
根据合同法相关规定，从合同效力从属于主合同效力，本案中，王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格却是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？
对于买方来讲，具体到违约责任，我们知道，根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。王某应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。
那么，上面王某谈到，双方订的关于违约金的不成协议是无效的，故40万不能作为违约金，应与返还王某。这个方案对于当事人王某来讲是比较合适的。
焕廷有话说
本案中，因涉及网签购房合同是“以合法性是掩盖非法目的”因此无效。但有的朋友可能就问了，那如果两个合同都是有效的，应以谁为准呢？讲到这里，王某就不得不谈谈何谓网签购房合同，它的性质是什么？ 一、什么是网签购房合同
网签购房合同就是和房地产销售对象签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签购房合同号，可以通过这个网签购房合同号在网上进行查询。网签购房合同为了让房地产交易更加透明化。
第一步，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、网签购房合同注意事项
如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。 而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。
总结：网签时房地产主管部门为了维护房屋买卖市场秩序，要求双方将签订的房屋买卖合同予以公示，系物权转移的程序，并非合同生效的必要条件，网签与否并不影响合同的效力。篇二：网签和正式签纸质合同的区别
开发商手续齐备就能办理网签，开发商在开发商处得电脑上填写合同，然后来我局进行打印，网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。 网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。
现在都是这样签的，以避免一房多买.
网上签合同与纸签合同实质是一样的，区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
首先需要进行购房资格审核，审核通过后，才能进行网签备案。对于网签备案，一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同，签订完成后，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。
如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格，网签备案则无法通过。所以，请您先向开发商了解详情，从而判断您购房合同网签备案的问题。篇三：购房网签是必须的吗
购房网签是必须的吗？
时 间：
2009-08-04 11:15:00我在紫薇尚层购买了房子，手续都已办完，还需要网签合同吗 购房指南今日在线主持人『无忧』回复
您好，您的问题是：紫薇尚层，高新区，网签合同
据主持人了解，网签是指：您和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。目前，期房是必须要进行网签，而现房看开发商的大证即可。
其次，为您提供网签是的注意事项，供您参考：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。 第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
第四， 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
感谢关注！
买房流程：买房签合同时必加这八条
2010-8-2 13:54:50 点击[3290] 来源： 评论[0]经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些经验，心得给总结出来了。
先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：
1、贷款不到，合同作废，返还订金。
这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。
这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约。
2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。
这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。
3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一
户口问题很重要啊，买这个房子不就是为了户口嘛。
4、按揭公司可由买方自由选择。
这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按 揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。大家以后要按揭的话就小心这个女人 了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元!如果自己单独去找 按揭公司办，无论贷款多少，1k多绝对搞掂!
5、首期可选银行托管，买家自由选择
这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。
6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用
这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。
7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。
8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费
要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办?这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊!!
首先我们来看一个案例吧：
苏先生最近购买了一套约60平方米的小两房，单价5800元/平方米，总价在348000元。他交了1万元的定金签了认购书，之后又让交首付款。让他疑惑的是，为何交了首付却只拿了张收据。开发商说先到银行申请按揭，等批了过几天再回售楼处签购房合同。
他几年前曾买过一套二手房，是先签合同再去贷款的。难道二手房和新房流程有差别?他去咨询了另外一家楼盘的情况，售楼员告诉他，一般情况他们是先付两万元定金，一个星期后签合同交首付款，然后拿着合同复印件和首付款发票去银行办理按揭。那先办按揭后签合同，这样的程序银行认可么?带着这样的疑问，他又找到了一位从事地产业的朋友小刘，小刘告诉他说，“其实只要开发商信用好就没有大问题。现在有的开发商就是先交定金签了认购书后，交齐资料去银行办理按揭，然后再签合同网上备案，最后等着银行放款。办按揭只是说先查询信用系统、购房证明、收入证明等手续，真正办理完是在签完合同之后。否则如果你无法贷款，签了合同就必须得违约了。”
从这个案例里面，我们发现，原来可以先办按揭再签合同
因为现在银行对资料审查都比较严格，一旦有偏差很可能贷不到款。而楼盘大都有自己指定银行合作，个别开发商就针对一些投资型客户或者资料有点复杂的客户，建议先去办按揭申请。
申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书，之后方正式签订购房合同。当然，这样做对开发商的要求是很高的，开发商要信用好，且五证必须齐全，而且开发商要为客户做阶段性担保，也就是说，银行要保证自己的资金绝对安全。
接下来再看一下买房流程中需要特别关注的几个问题：
首先是签订《认购书》。认购书是和定金联系在一起的，因此，签好认购书，是保障定金安全
的重要保障。
商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。根据《中华人民共和国民法通则》有关规定，“认购书”是当事人的“预约”请求。即在订立购房合同前，当事人约定将来签订合同的民事行为。因此，“认购书”在购房合同尚未签订前属于预约合同。
了解，现有的法律、地方性法规中没有相关的买房前必须要签订“认购书”的法律规定。因此，签订“认购书”并非买房的必经程序。但是在现实中，签认购书是市场的通行做法。湖北瑞通天元律师事务所王伟琪律师提醒购房者，房地产开发企业提供的认购书，往往基于类似以上的种种不规范行为，为购房者设下重重绊脚石。购房者签订这样有缺陷的认购书，一旦在日后签订购房合同时出现各式纠纷，开发商往往以购房者违约在先为由，拒绝赔付相关损失。由于购房者所签订的认购书确已具备法律效应，司法机关在处理此类纠纷时，只能采取调解的方式处理，这使得签订认购书的购房者处于不利地位。鉴于以上分析，亿房律师智囊团提醒购房者：
一、在签订认购书之前，一定要认真审阅认购书的条款，最好再看一下即将签订的合同。在此基础上，再决定是否签认购书并付定金。
二、签认购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定。
三、如认购书中有买房人尚不了解的内容，比如要求买房人接受物业管理服务，买房人则应要求在认购书中明确物业管理公司和收费标准。如不能明确，则应删除这一条。
签了认购书，在一定时间范围内就要签订正式的购房合同了。签好购房合同，是保障购房者的购房资金安全及整个交易安全最重要的步骤。购房者千万不可大意。
一般在签订购房合同前，开发商会给购房者提供合同副本，购房者一定要仔细查看该副本，了解《商品房买卖合同》及《补充合同》条款，对合同中不同意的条款及时提出，防止日后签订合同时处于被动状态。
关于商品房买卖合同，需要注意的有以下一些方面：
(1) 关于房屋面积方面的条款
按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
(2) 关于价格、收费、付款方式的条款
价格条款应明确，要有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。这一点相当重要，特别是在现在这种政策频繁变动的时期，注明此条款可以尽可能地保障定金和首付的安全。
(3) 关于房屋质量的条款
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 逐条教你签合同新的《商品房买卖合同示范文本》的使用，使购房者的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢？
日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者
篇二：宁波购房合同备案查询
篇一：购房合同备案更名流程
购房合同备案更名流程 ?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。
1. 1
(一)办理合同备案注销需提交的证明材料
2. 2
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告;
3. 3
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;
4.
3、另换购的新购房合同文本;
5. 5 4
4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;
6. 6
5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;
7. 7
6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;
8.
以及全部购房合同原件;
9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明
8、房屋交付公告或公布的相关证明;
10. 10
9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;
11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交)
12. 12
11、办理合同备案更名需提交的证明材料
13.
购房合同原件。
14.
end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
购房合同备案更名流程
1.
理由;
2.
盖章同意;
3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并
3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;
4. 4
4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
end
注意事项? 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质
的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。 ? ?篇二：宁波市商品房网上备案系统介绍
宁波市商品房网上备案系统操作手册
简要介绍:
本系统是由两大模块组合而成.
1开发商管理模块
2员工操作模块
一、开发商管理模块－功能介绍
1.主要负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限
2.管理已签约的商品房买卖合同
3.分配项目给员工帐号
4.查看房源合同的签订情况
二、员工操作模块
１．主要负责商品房合同的签订,及订金合同的签订。
第一章 登录商品房网上备案系统
1.1登录宁波市商品房网上备案系统
步骤一：启动ie浏览器，登录“中国宁波住宅与房地产网”网站。网址：
步骤二：在“中国宁波住宅与房地产网”网站首页右上方寻找“合同备案”链接。“合同备案”链接
步骤三：点击“合同备案”网站的链接，弹出“宁波市商品房预售合同网上备案系统”首页。如图1所示。图1
步骤四：在登录页面中“用户id”处输入合法名称id，“密码”处填写合法密码，“类型“处选择相应帐号的类型，“验证码”处填写对应的字母及数字。
注：为保证数据的安全性，请登录本系统后对密码进行修改。
步骤五：输入完“用户id”、“密码”、类型、验证码后，点击“登录”按钮，显示数据操作界面，如图2所示。
图2
步骤六：（可选步骤）建议用户首次登录本系统后，首先修改初始密码，以保证数据的安全性。修改密码的操作请看“1.2 修改登录密码？”1．2修改登录密码
点击“密码修改”
图3
登录系统后，点击左侧菜单面板中“修改密码”，界面显示登录密码的修改窗口，如图3所示。 图4
输入“原密码”、“新密码”及“确认新密码”后，点击“修改”即可将密码修改成功。
1．3 退出商品房网上备案系统
点击“退出登录”
图5
点击右上角菜单面板中 “退出系统”，即可退出商品房网上备案系统。
第二章 开发商管理模块
在登录处选“类型”为”开发商”，进入系统
2．1 负责管理员工帐号,及分配员工帐号的权限点击“商品房供
需基本情况表”
图6
点击左侧菜单面板中“人员管理”按钮，显示开发商名下操作者人员列表页面。 图7
2.1.1 开通员工帐号：
点击“解冻”按钮，将冻结的员工启用.相应的该员工“状态”也变成“正常”，如图7所示。
2.1.2 编辑员工帐号的权限：
点击“编辑”按钮，如图8所示。
图8在这里可以修改员工的“密码”、“姓名”、“性别”、及权限。如图8所示。 权限： １．备案操作
拥有该权限的操作者就具有对楼盘进行网上合同备案的能力，
２．房源备案情况
该功能可以从宏观的角度查看每个项目的“合同备案”、“定金合同”情况
３．项目分配
该功能用于将开发商名下的楼盘分配给具有“备案操作”权限的操作人员。 ４．人员管理 该功能用于管理开发商名下的操作者（员工），如修改操作者的密码、编辑操作者的相关信息及权限。
５．合同管理
该功能用于再次调用(打印)已签订的商品房“买卖合同”及“定金合同”的电子合同文本。 修改数据完成后点击“修改”按钮，即可将修改后的数据保存。篇三：宁波市新建商品房网上备案系统
业务需求
第一部份
项目信息－＞预售许可信息－＞单体信息－＞房间信息
1
录入房产开发企业信息、销售人员信息；
(2)录入房地产项目信息；
(3)录入预售（现售）房源情况；
2、信息变更
1、开发商带开发企业的《营业执照》、《资质证书》、、《施工许可证》、证；
23
（三）预售许可（现售备案）
1、开发商在网上填写《商品房预售许可申请表》；
2、开发商带开发企业的《营业执照》、、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、、《工程施工 （现，转到步骤4；否则，返回步骤1。
4、可预售（现售）房屋状态自动标注为“可售”；
5、预售许可（现售）公示。
（四）发放钥匙盘
12002）352、开发企业根据需要，提供和建立商品房买卖合同模板，需要交纳服务费；
3、项目信息和房源信息一次性对外展示；
4、发放网上销售登录钥匙盘。
（五）预售(现售)
1
2式合同。
3、备案。
（六）销售信息即时展示
1
3、购房者可在网上查询符合预售条件的房屋信息。
（七）合同变更、撤销
1、商品房买卖合同变更或退房时，需向中心提出申请；
2
3
15%以上，应作为单位的自建房。
（八）外网公示
1
2
3 各流程功能需求
一、网上用户注册管理
，然后给予控制台配置相应的账号，以及账号的权限，并分配钥匙盘。房产开发企业通过钥匙盘登录系统才能业务操作。
（一）房产开发企业管理功能
、审核、归档。该业务下的信息包括房产开发企
资质变更等情况的管理功能。变更前后的数据能够进行遍历（或称历史再现），变化。 2管理功能。
3
5查询统计做到在管理后台可配置、更改、增加等（下同）。
6、vip
7
该业务对房产销售人员信息进行存储（申报）的基本情况、资质等。一个公司可以对应多个房产销售人员。
12系统能展现从业人员的从业经历。
3
4
（三）房地产开发项目管理功能
1
2
4、已注册成功的房产开发企业，开发同一项目的不同地块时，只需网上申报预售信息。
（四）房地产预售（现售）信息管理功能
该业务对预售（现售）信息进行存储（申报）、审核、（现售）。
1
2
3
（五）变更管理 内容的变更。 内容的注销。
（七）诚信档案
（八）影像资料采集
《营业执照》、《资质证书》、《组织代码证》。
篇三：购房合同条形码如何制作
篇一：如何网上查购房合同编号
一、怎么网上查购房合同编号
合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。
二、签好购房合同要注意的事
1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。 软件编码方案建议
为了同时满足收银速度的提高与后期报表查询等数据挖掘的需要，我们可以考虑将软件编码与条形码技术结合起来。
1. 技术简介：
商品条形码是由一组规则排列的条、空及其对应字符组成的标识，用以表示一定的商品信息的符号。其内码为扫描条形码时输入计算机内的数字序列，外码为标识在条码下对应的一组阿拉伯数字组成，供人们直接识读或通过键盘向计算机输人使用。
利用这个技术原理，我们设置条形码的内码为13位数字，用这13位数字来表示我们所需要的柜位、业种、流水号等信息。
例如，我们可以定义这13位内码的前8位代表柜位编码，如下图所示：
柜位性质标识 业种大类业种中分类柜位流水号
同时我们将内码中后5位数字定义为收银键号，如下图所示：
注：其中第1位表示柜位是临时柜（2至9表示）还是正柜（用1表示）
而我们将外码设置成5位数字，那就是用收银键号来表示外码，由于每个品牌的收银键号是唯一的，外码与内码又是一一对应的，因此如果扫描枪出现故障不能识别条码的时候，收银员只要录入5位外码，收款机就可以识别所销售的商品。这样，收银员录入的工作量就大大减少了,于是收银速度就得到很大地提高.
2.具体操作过程：
2.1.每个品牌的商品上柜之前，首先要与商场签定合同，然后营业部根据合同申请制作相应品牌的商品条形码。
2.2.资讯室（或商管部门）根据该品牌所属的课别、业种，编制相应的条码内码，然后用条码机制作出所需的商品条形码，并测试该条形码是否能被扫描枪正确识别。
2.3.资讯室（或商管部门）将制作好的商品条形码与合同一起归还营业课。（合同上标记着条形码对应的内码编码）
2.4.营业课将商品条形码发放到相应的柜台，由柜台营业员将商品条形码贴在销售单上。
2.5.接下来就是一般的收银操作步骤了。篇三：商品采购合同
商 品 采 购 合 同
供应商编码: 合同类型: □新签 □续签 □更名：更名前名称 □转场: 转场前供应商名称本合同适用门店: 南宁市8090超市科园店本合同由合同适用店委托甲方和乙方签定。 甲方资料：
公司名称： 南宁市8090超市 公司地址: 南宁市科园大道37号
公司邮编: 公司电话: 0771－2276218 传 真： 0771－2276218
乙方资料:
供应商类型：□生产商 □代理商 □批发商 □经销商□其他
公司名称: 公司地址: 法定代表人: 公司邮编:______________
税务登记号: 公司传真:开户行： 帐 号： 业务代表：___________业务电话: e-mai地址：乙方所经营品类： 所经营品牌:甲、乙双方在平等互利且自愿的基础上，经协商一致，签订以下合同条款：
1、 基本条件：乙方在签定合同时必须向甲方提供以下资
质材料：
1.1“企业法人营业执照”复印件；
1.2“税务登记证”复印件；
1.3“卫生许可证”复印件；
1.4“商品质检报告”复印件；
1.5“产品授权经销委托书”原件；
1.6盖有公章的报价单、商品条形码及其它附件。
以上资料要求全部加盖乙方公章并作为合同附件。
2、商品内容及价格：
2.1商品的种类、规格、商标、价格等经由本合同附件《供
货商品报价表》予以确认。乙方所供商品需与样品一
致，否则，甲方有权拒收。
2.2乙方价格调整时，必须提前10个工作日（节假日顺延）
向甲方发出书面的商品报价变更通知单，并经甲方确
认后方可生效。在商品报价变更实际执行日期前甲方
向乙方发出的订货单，仍以原价格为准，乙方应按订
货单供货。如果乙方没有通知甲方而自行调价，致使
甲方的利益受损，甲方有权直接从乙方货款中扣除双
倍的货。
2.3乙方不得在价格变动前限制甲方订货量，并承诺调低进
价之日起对甲方所有库存作差价补偿，否则甲方将从乙
方的货款中直接扣除库存差价金额和税金。
2.4乙方保证提供的商品价格不高于其他同类商家的供货
价。否则，甲方有权要求乙方承担相当于存在价差的商
品总值百分之三十的违约金，并按所了解的最低价格与乙方结算，直至有权终止合同。
2.5乙方保证其商品为合法生产并达到国家规定的质量标
准，并承担下列原因引起的司法行为、责任、损失、费
用开支及因此给甲方造成的经济和商品损失：
（1） 对他人知识产权的侵犯（包括且不限于专利权、商
生产厂商、代理商对商品的生产或销售违反了国家的任何法律、法规或政府部门的行政命令。
3、产品质量标准：
3.1乙方第一次供货或有新产品供应时，需向甲方提供符合
国家法律、法规要求的证明文件及加盖乙方公章的商
品价目表。
3.2商品的质量以合同签定时确认的质量为准。
3.3如乙方提供的商品因质量问题使甲方造成经济损失或
名誉受损、乙方必须承担一切经济责任和法律责任。
4、新品/滞销品/残次品处理办法：
4.1 乙方对其提供的商品负责包退、包换、包修。
4.2乙方接到甲方“退、换、修”的通知（书面、电话或传
真）后，在七日内做好处理工作，逾期末处理的商品，
甲方将收取一定的仓租并有权自行处理该商品。
4.3甲方对乙方提供的新品给予三个月的试销期，试销期内
新品实际销售未达到甲方要求的将予以退货处理。
4.4 剩余保质期还有90天或低于保质期1/3的商品乙方应
同意退货处理。
4.5对于滞销品，甲方有权选择退货、换货或由乙方给予特
殊折扣销售。
5、交货时间地点
5.1乙方接到甲方的商品订货或补货通知，要按甲方要求将
商品按时免费送达甲方仓库。
5.2如乙方未经甲方同意且在非不可抗力情况下因不按时送
货造成甲方商品缺货情况的，甲方有权扣除乙方的部份
货款，作为赔偿由此造成的经济损失，并追究乙方责任。
5.3交货期限：□市内 3-5 天 □省内 7天
6、结算方式/对账时间：
___现金___批结___实销实结（结上月实销货款）__ 月结 每月的20-21日对帐，每月28-31日结上个月的货款（注：节假日顺延）
7、付款方式：___支票___电汇___转帐___现金。
8、备注
8.1进场费用元。一次性从货款中扣除。
8.2新店赞助：_￥____ 元；年节费_￥____ 元/年。
8.3 备注：本合同期限届满双方未续签合同，或合同因故解除或终
止，乙方应在接到甲方退货通知起10日内完成所有商品的退货。
如乙方书面通知停止与甲方合作，乙方退货完毕后，应
提供所有业务往来的单据与甲方对账，如账目无误，甲方在此期间没有诸如产品投诉、退换货现象的发生，甲方应在3个月后的第一个结算日向乙方支付余款。此后，乙方仍须按有关规定对其所供商品的质量问题负全责。
在商品及人员对甲方或顾客造成一切不良后果，乙方应
负一切责任同时必须接受甲方的行政和经济处罚。乙方如未以现金支付，甲方有权在乙方货款中予以扣除。
9、其它约定：
9.1甲乙双方在一切业务往来过程中，均不得以非法方式比如商业贿赂等谋求不当得利或促成业务，如有甲方员工利用工作之便谋求不当得利，乙方应予以拒绝并报知甲方有关领导，如乙方纵容包庇其行为或主动促成类似行为发生，乙方必须就所涉金额之十倍向甲方支付赔
偿金,并承担相关法律责任。 9.2
10、本合同未尽事宜，双方协商解决，协商不成时，双方均有权提交签订合同地仲裁机构通过法律途径解决。
11、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，双方代表签字和
12、合同有效期自2013年月日至2014年 月 日止。 甲方: 乙方：
代表:代表:
地址:地址:
电话:电话:
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