篇一：买卖合同网签版修改(
商品房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人：注册地址：营业执照注册号： 企业资质证书号：法定代表人：联系电话：邮政编码： 委托代理人：地址：邮政编码：联系电话：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：系电话：邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名：国籍：
【身份证】
【营业执照注册号】X地址：邮政编码：联系电话：
【委托代理人】 【 】姓名：国籍：地址：
邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其
他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就
买卖商品房达成如下协议：
第一条项目建设依据：
出卖人以式取得位于场、编号为K0401241的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使
用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 蔡国用【2010】第869号。
该地块土地面积为2用年限自 2010 年2月8日至 2080 年 2月 25日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】 园三期（长江〃楚韵）。建设工程规划许可证号为 武规(蔡)建【2011】045
号，施工许可证号为 4201142011033000114BJ4001 。
。
第二条商品房销售依据：
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为汉市住房保障和房屋管理局 ，商品房预售许可证号为 武房开预售【2012】386
号。
。
第三条 买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，
房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
第【幢】【单元】
号房。
该商品房的用途为，属结构，
层高为 2.95米 ，建设层数地上33 层，地下1层。
该商品房阳台是【】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【】建筑面积共107.84 平方米，其中，
套内建筑面积81.33 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 25.61
平方米(有关公共部位与房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 XX 。 XX 。
第四条买受人所购商品房所在项目的基本情况
1、绿地率 35.8%,道路建筑面积 X 平方米，物业管理用房建筑面
积 545 平方米，社区居委会用房面积建筑面积 X 平方米；
2、停车场建筑面积 28100 平方米
3、会所建筑面积 X 平方米
4、其他：。
第五条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第1 种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为( 人民 币)每平方米 5238.29 元 ，
总金额(人民 币)X 千 X百伍 拾 陆万肆千
捌 百玖拾柒元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为( 币)每平方米 元 ，
总金额(币) 千 百 拾 万 千百 拾 元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为(币) 千百 拾 万 千 百 拾 元整。
4、。
第六条付款方式及期限：
买受人按下列第2 种方式按期付款：
1、一次性付款 XX 。
2、银行按揭付款
买受人于2013年11月20日支付房屋首付款人民币叁拾壹万肆仟捌佰 柒元整 ，余额人民币贰拾伍万元办理银行按揭 。
3、其他方式XX。
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在 30 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实
际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1的
违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过 30 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买
受人按累计应付款 1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，
经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金
额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 1（该
比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已
付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期付款与该期的实际付款的差额确定。
2、 ／
／
／
／ 。
第八条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 2 种方式进行处理：
1、双方自行约定：
（1）／ ／；
（2）／／；
（3） ／ ／ ；
（4）／ ／ 。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 银行同期活期 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积是，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积*100%
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
篇二：商品房合同变更、撤销相关情况说明
商品房合同网上备案撤销、变更相关情况说明
一、以下情形为撤销：
1、买受人姓名输入错误
2、买受人身份证号码输入错误
3、房号选择错误、买受人联系地址、联系电话输入错误
4、更改或增加买受人为直系亲属（父母、子女、兄弟、姐妹）
5、房屋信息有误差（如面积、用途、层高等房屋基本情况）
6、退房
二、以下情形为变更：
1、房价输入错误
2、价款大小写输入不正确
3、房屋性质选择错误
4、交付日期有变化
5、附件内容有变化
6、付款方式有变化
三、以下情形需参与公示摇号：
住宅，已签订备案合同一个月后申请退房，需提供由开发单位出具的摇号承
诺书，参与公示摇号。
四、以下情形无需参与公示摇号：
1、已备案合同一个月内，房价未明显低于市场价申请退房；
2、非住宅合同申请退房；
3、增加或更改买受人为直系亲属；
五、以下情形需至登记中心重新网签：
1、买受人姓名输入错误，需重新网签
2、买受人身份证号码输入错误，需重新网签
3、房号选择错误、买受人联系地址、联系电话输入错误，需重新网签
4、更改或增加买受人为直系亲属（父母、子女、兄弟、姐妹），需重新网签
5、房屋信息有误差（如面积、用途、层高等房屋基本情况），需重新网签
注：重新网签需携带加密狗与介绍信（介绍信附后）
直接退房的房屋无需至登记中心重新网签
六、房屋撤销、变更所需材料如下：
1、撤销、变更具结书（开发公司盖章）
2、商品房买卖合同（一式N份）
3、申请人提供证件:
A、购房人夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（原件及复印件、双方当事人
到现场申请签字）
B、单身提供单身证明（民政局婚姻登记处出具的未婚证明）
C、未成年人由法定监护人代为办理，办理时需提供为了未成年人利益撤销、
变更合同的公证书（父母双方签字）
D、直系亲属证明（如在同一户口簿，户号一致则无需另行出具）
4、退房摇号房源需交承诺书（开发公司盖章）
5、有贷款的必须先还清贷款再办理业务
注：无论撤销、变更，所收材料一致、所需时间一致、所经流程一致（收
件-制作封面-查询抵押、查封情况-登记中心主任审批-房产科审批-分管局长审
批），不同之处在于系统申请及具体书上打钩的地方一个选择撤销、一个选择变
更。
附件一、重新网签介绍信
附件二、具结书
附件三、承诺书
介 绍 信
盐都区房产交易登记中心：
兹有我公司员工，身份证号
码,前往贵中心办理小区幢 室重新网签手续，请予协助办理为
感！
日期：
具结书
盐城市盐都区房产交易登记中心:
兹有出卖人、买受人 在协商一致的基础上，因______________________________的原因就座落于_______________________________商品房的买卖合同(合同编号_____________________)共同提出（变更、撤销、退房）申请。现特具结，买卖双方提供的已备案合同及相关证件真实，因该房产产生的一切民事纠纷，概由双方承担法律责任，与盐都区房产交易登记中心无关。
附:1、商品房买卖合同___份
2、买受人身份证明
3、其他相关情况证明
具结人 出卖人：________________(签章)
买受人：________________(签章)
年 月 日
承诺书
区房产交易登记中心：
根据都住建【2010】67号文，关于规范全区商品房备案合同变更与撤销行为的通知，
签订的坐落于 商品房买卖合同撤销，撤销后所退房源通过盐都区商品期房退房再销售摇号规则，进行退房摇号销售。
特此承诺。
年月日
篇三：网签合同撤销承诺书
承 诺 书
简阳市房管局：
我公司于 ** 年 ** 月 ** 日与购房人 **、** （身份号码***、***）签订 富丽滨河 （开发项目名称）， * 幢 * 单元 * 楼 * 号商品房备案销售合同。该购房户于 ** 年 为由向我公司提出退房申请，经我公司调查核实并与购房户协商达成一致意见后，同意办理退房手续。为此，特向贵局做以下诚信承诺：
该退房行为真实，购房户不存在转让房屋的行为，如果我公司在此注销合同的行为中龙须弄虚作假，造成购房户少缴纳二次交易相关税收，我公司愿意承担一切经济责任。
特此承诺！
***房地产开发有限公司
经办人（签字或盖章）：
**年**月**日
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