篇一：网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求
网上合同备案管理信息系统软件及服务项目招标说明和要求
一、项目背景
近年来，在国家宏观政策的推动下，我国房地产业连续多年保持了快速发展势头，已经成为国民经济的重要支柱产业。但房地产市场发展还不平衡，一些地区房地产价格和投资增长过快；一些地区住房供求结构性矛盾较为突出，对房地产业乃至国民经济的持续健康发展造成了一定的影响。
为了密切掌握房地产市场运行情况，加强对房地产市场的宏观调控，必须全面、及时、准确地采集房地产市场基础数据及相关数据，对市场运行状况和发展趋势做出准确判断，及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。抚州市房地产管理局充分认识到建立一个全面、高效、一流的网上合同备案管理信息系统对于提高政府监管水平、加强宏观调控、引导市场健康持续发展的重要性，并且已成为当前的迫切要求。
二、项目建设目标
通过网上合同备案管理信息系统，依托房地产管理的各业务系统，将分散于房地产开发、转让、租赁登记备案、权属登记等管理环节的市场信息有机整合起来，同时纳入与房地产市场发展相关的土地、金融等其他信息，形成全面客观地反映各地房地产市场运行状况的信息系统。在此基础上，通过数据的分析和历史的比较，及时发现市场运行中存在的问题，准确判断市场发展趋势，有针对性地提出调控对策；通过市场信息的发布，增加房地产市场的透明度，实现透明售房，引导企业理性投资、消费者理性消费。
三、项目建设总体要求
1．建设内容
开发完成网上合同备案管理信息系统，实现房地产管理局对房地产开发商从预售申请到合同备案整个过程的管理和监控；建立门户网站，提供网上房地产市场信息发布和查询平台，整合各类房地产市场信息资源，抚州市房地产管理局向下可为公众提供高效透明的市场信息，向上可为上级或同级政府部门随时提供各
种房地产统计数据、分析报表。
2．建设原则
根据项目建设目标和建设内容，系统设计与建设中应反映以下几个原则：
（1）实用性；
（3）网络化；
（5）安全性；
（7）稳定性；（2）经济性； （4）可扩展性； （6）可靠性； （8）先进性；
（9）开放性及与房产综合管理业务系统、房产测绘管理系统的数据接口。
3．建设规范及标准
3.1系统结构标准
采用Browser /Server的三层体系结构。
3.2平台软件标准
3.2.1操作系统
客户端操作系统采用Windows 2000/XP；
Web服务端操作系统采用Windows Server 2003。
3.2.2数据库平台
采用SQL Server 2000企业版。
3.3国家、行业政策和规范标准
3.3.1房产管理类
《中华人民共和国城市房地产管理法》主席令第２９号
《城市房地产开发经营管理条例》国务院令第248号
《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号
《建设部关于修改<城市商品房预售管理办法>的决定》建设部令第131号 《建设部关于修改<城市房屋权属登记管理办法>的决定》建设部令第99号 《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》建设部令第98号 《建设部关于修改<城市房地产中介服务管理规定>的决定》建设部令第97号
《建设部关于修改<城市房地产转让管理规定>的决定》建设部令第96号 《商品房销售管理办法》建设部令第88号
《房地产开发企业资质管理规定》建设部令第77号
《城市房屋租赁管理办法》建设部令第42号
《城市新建住宅小区管理办法》建设部令第33号
《经济适用住房管理办法》建住房[2004]77号
3.3.2房产信息系统类：
《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号） 建设部等7部门《关于加强协作共同做好房地产信息系统和预警预报体系有关工作的通知》（建住房[2004]7号）
《关于加快房地产市场信息系统和预警预报体系建设的通知》（建办住房
[2004]78号）
《房地产市场信息系统建设工作纲要（试行）》（建办住房[2005]116号）
3.3.3软件工程类
计算机软件需求说明编写指南GB 9385-1988
计算机软件测试文件编制规范GB 9386-1988
计算机软件质量保证计划规范GB/T 12504-1990
计算机软件配置管理计划规范GB/T 12505-1990
计算机软件维护指南GB/T 14097-1993
计算机软件可靠性和可维护性管理GB/T 14394-1993
计算机软件单元测试GB/T 15532-1995
软件工程术语GB/T 11457-1995
计算机软件开发规范GB8566-88
软件产品开发文件编制指南GB 8567-88
信息产业部或其他相关部门规定的其他信息系统建设的文件和规范。
四、关键技术要求
4.1可视化楼盘表技术
系统应具有楼盘表的建立和自动维护更新功能。要求楼盘表建立灵活、快捷，同时对于复杂的楼盘应提供同层或上下层的分割、合并等特殊处理功能，使得楼盘表与现状能保持一致。系统能从楼盘表中直接调出房屋属性信息；能通过图表
的形式并以不同的颜色直观地显示房屋状态，可使商品房的保留、可售、预定、备案、登记、抵押、限制等状况一目了然。系统能根据合同签订、备案、解除合同等不同的业务办理情况自动更新楼盘表的房屋状态，如合同撤销后房屋也会自动从“已备案”转到“可售”状态并在网上公示。
4.2与目前在使用的房产综合业务管理系统实现数据交换
对于网上合同备案管理信息系统中的项目、楼盘、合同、备案等信息，系统要求能直接进入到房产综合业务管理系统中加以利用，无须再重新录入。并且根据在房产综合业务管理系统中房屋的不同业务办理情况，系统应能自动更新网上合同备案管理信息系统中楼盘表的房屋状态。通过外网和内网数据的互联互动，实现数据的“自动维护、实时更新”。
4.3与目前在使用的房产测绘管理系统实现数据交换
在建立楼盘表时，要求系统可以直接利用房产测绘管理系统生成的预测或实测成果，不用再一一录入，通过与房产交易与权属登记管理系统的数据交换，也可以进入到房产综合业务管理系统中再利用。
4.4电子楼市
要求系统根据抚州市电子地图建立楼盘分布图，在图上可以直接选择项目、楼盘查看开发商信息、项目楼盘基本信息、楼盘表信息、商品房信息及销售备案情况等。甚至可以考虑在小区鸟览图上也可以直接选择楼盘进行查看。系统应提供电子楼盘图的编辑、维护、管理功能，及时更新。
4.5统计分析
系统应具有强大的统计分析功能，统计报表和统计条件要能灵活维护，能满足房管局不同的管理要求，各类统计报表并能打印输出。
五、功能需求
5.1开发企业管理
系统应能对开发企业入网申请进行业务处理，并赋予开发企业账户和相应权限。
5.2商品房项目管理
系统应按照从项目－楼栋－房间的管理思路对商品房进行管理，在新建项目
时可以对商品房的可售、保留、限制等进行设置，并可以提供相关图片资料，如户型图、小区鸟览图、房屋区位图等。系统还要求能对新建项目楼盘信息的审核功能，只有审核之后楼盘才可以纳入网上公开销售。
5.3合同管理
要求系统提供对合同的新建、编辑、打印功能。系统应能自动按顺序产生合同编号。系统对不是可售房源或者已查封、已抵押、已备案等的商品房必须进行严格限制，不准开发商再进行销售，从技术上防止“一房多卖”等恶性情况的发生。购房户可以对自己签订的合同设置查询密码，并通过此密码在网站上可以查看本人合同的备案状态及合同内容。
5.4备案管理
系统应提供网上联机备案功能，开发商在网上就可以直接进行合同备案。系统对已备案过的合同要进行严格限制，使其不得再进行编辑修改，除非得到房管局的审核批准。系统应允许合同撤销、变更，但要经过房管局审核批准，撤销、变更的信息要放到网上进行公示。
5.5系统管理
系统必须具备安装方便、配置简单、维护简便、易于操作等特点，对于用户管理、权限设置、合同模版等各项自定义功能设计要方便快捷，尽量采用可视化设计和无代码维护。
5.6公告管理和投诉处理
要求系统提供公告发布管理平台，作为房管局与开发商之间一个信息交流的渠道。系统应在选择发布对象时可以选择定向发布或全部对象发布，对浏览率、回复率进行记录。要求开发商对公告,函件强制接收回复,对业主投诉强制答复处理。
5.7市场交易信息公布
要求系统能自动实时更新各类市场交易数据并在网上公布，如销售排行榜、市场报告、每日交易信息、交易汇总信息等，可以实时掌握房地产市场运行状况。
5.8网上查询
要求系统在网上可以允许社会公众进行预售许可证、合同、纳入网上销售的商品房房源等信息的查询，查询方便灵活并支持模糊、精确、简单、组合等多种
篇二：购房人如何通过商品房预(销)售及合同备案管理系统
购房人如何通过商品房预（销）售及合同备案管理系统进行购房？
1、购房人通过商品房预（销）售及合同备案管理系统，浏览商品房房源信息，并确定购买意向；
2、前往网上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房买卖合同》内容；也可先拨打售楼电话进行咨询；
3、对《商品房买卖合同》内容进行确认后，由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》，由购房人设置密码后，打印合同文本，经双方签字（盖章）生效；
双方签订《商品房买卖合同》，必须10日内向项目辖区所在地的房地产交易所申请备案，逾期未备案的《商品房买卖合同》自动撤销，其合同作废无效，由此产生的后果由房地产开发企业承担。网上标识将自动转为“可售”状态，并记录该商品房一次换手。
4、签订合同后，购房人可以随时进入吉安市房地产管理局网（http:///），点击商品房预（销）售及备案，在合同查询栏目，凭签订《商品房买卖合同》时设置的密码进入，可以看到与房产公司签订的《商品房买卖合同》内容。
在这里特别要提醒购房人的是：一是要坚持自己设置密码；二是要牢记设置的密码，以保护自己的合法权益；三是密码可以自行修改，特别是由房地产开发企业销售人员代为设置的密码，要及时予以修改；四是如果忘记了自己设置的密码，购房人可以持身
份证明和合同文本到吉安市房地产信息中心申请重新设置。
附购房流程：
通过吉安市房地产管理局网（http:///）点击商品房预（销）售及备案，浏览商品房房源信息，并确定购买意向； ↓
前往网上所公示的售楼地点进行认购、商洽《商品房买卖合同》内容；← 拨打售楼电话进行咨询；
↓
对《商品房买卖合同》内容进行确认，并由房地产开发企业销售人员凭销售帐号登录商品房预（销）售及合同备案管理系统与购房人签订该房屋的《商品房买卖合同》
↓
签订合同后，购房人可凭购房时设置的密码进入商品房预（销）售及合同备案管理系统查看合同内容
篇三：苏州市建设工程合同备案管理系统操作手册(施工单位版)
苏州市建设工程合同备案管理系统操作
手册（施工单位版）苏州市住房与城乡建设局 2015．09
前 言
《苏州市建设工程合同备案管理系统》(以下简称“系统”)由江苏省苏州市住房与城乡建设局委托开发，实现对苏州市建设工程合同备案实施监督管理。本系统的主要用户包括苏州市主管部门、苏州市各区县管理部门、建设单位，施工单位等。
本手册希望帮助用户，达到下列的目的：
1、施工单位通过本系统进行合同签订签订，分包合同备案申请及施工合同协议补录
目 录
前 言 ................................................................................................................................................. 2
第一章 系统概述 ................................................................................................................................. 4
第一节 系统简介 ......................................................................................................................... 4
第二节 用户分类 ......................................................................................................................... 4
第二章 用户登录 ................................................................................................................................. 5
第一节 用户登录 ......................................................................................................................... 5
1．登录 ................................................................................................................................ 5
2．首页 ................................................................................................................................ 5
第三章 系统功能详细介绍 .................................................................................................................. 7
第一节 合同协议签订 .................................................................................................................. 7
1、专业分包协议签订 .......................................................................................................... 7
1）协议拟定 ............................................................................................................................. 8
2）协议提交 ............................................................................................................................. 8
3）协议导出 ............................................................................................................................. 8
2、专业分包协议变更 ........................................................................... 错误！未定义书签。
3、专业分包协议注销 ........................................................................... 错误！未定义书签。
第二节 分包合同备案申请 ......................................................................................................... 9
1、专业分包合同 ................................................................................................................. 11
1）新增 ................................................................................................................................... 12
2）编辑 ................................................................................................................................... 14
3）申请 ................................................................................................................................... 15
2）撤销上报 ........................................................................................................................... 15
3）打印 ................................................................................................................................... 15
2、劳务分包合同 ................................................................................................................ 15
第三节 施工合同协议补录 ....................................................................................................... 15
1、过渡期合同备案 ............................................................................................................ 16
2、市内工程备案补录 ........................................................................... 错误！未定义书签。
3、省外工程合同补备 ........................................................................................................ 19
第一章 系统概述
第一节 系统简介
第二节 用户分类
系统用户分为三种类型：苏州市主管部门、建设单位用户，施工单位用户。
本手册适用于施工单位用户参考。
施工单位用户可操作的业务模块有：合同协议签订（专业分包协议签订，专业分包协议变更，专业分包协议注销）；分包合同备案申请（专业分包合同，劳务分包合同）；施工合同协议补录（过渡期合同备案，市内工程备案补录）。
第二章 用户登录
第一节 用户登录
1．登录
系统访问地址：http://218.4.45.171/SZhtbaglxt2015Page/Login.aspx，
访问成功出现如图2-1-1所示界面。输入用户名和密码之后按【登录系统】按钮，进入系统。
图2-1-1
2．首页
用户登录并进入系统首页，界面如图2-1-2。
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