自如房屋租赁合同

篇一：自如友家—霸赛知识点

二、公司自如业务

2.1、自如业务概述

2.1.1 自如业务的性质是什么？

自如业务的性质是资产管理，即业主将房屋的使用权全权委托给自如代为负责出租及管理。业主与自如签定《出租委托代理合同》后，无须亲自打理繁琐租务，只需按照合同约定收取房屋出租获得的收益即可。租客与自如签定《房屋租赁合同》，租客在承租房屋期间的各种事宜由自如负责处理，需要业主出面的事宜自如也会出面协调。

无论房屋实际出租情况怎样，租金都是定期付给业主的，房屋空置的风险将由自如承担，故选择此项业务的业主需同意给出合理的空置期，也叫免租期，在空置期内自如找租客、对房屋进行装修配置，这段时间无需支付业主租金。

2.1.2 自如业务范围是什么？

自如业务目前包括针对租客的自如·友家租住服务及针对业主的资益+资产代理服务。

2.1.3 自如业务的特点？

? 树品牌：我们的目标是把自如·友家打造成品质租房品牌，把资益+打造成资产收益与服务管理专家。 ? 做装配：我们会对所有的房间做标准化、产品化的装修配置，打造成安全、舒适、有品位的居住空间，

配置后的所有房间品质都是统一标准的。

? 重服务：我们致力于为租客提供优质的居住期间服务，为业主提供专业的资产管理服务。

? 管理到间：我们按间分租，管理到间，每间房最多入住2人，不做群租。

2.2、自如产品要点 友家v2.0

自如·友家三大产品：友家v2.0、友家v1.0、闺宿。

资益+三大产品：资益+精装、资益+毛坯、资益+改造。

2.2.1友家v2.0：

2012年9月15日（含）起，与业主签约的所有房屋均按友家v2.0进行装配和出租。友家2.0包括木棉、拿铁、布丁和原味四种风格，每种风格的房间在配置物品的颜色上会有所不同

? 友家v2.0配置：

1) 卧室： 床、床垫、床罩、床下拖柜、书架组合、可移动书桌、座椅、沙发（含沙发垫）、边桌（配沙

发时才配置）、衣柜、空调、自如橙盒、台灯、落地灯（配沙发时才配置）、绿植、装饰画、窗帘、晾衣架、垃圾桶、门，卧室包含四种风格：木棉、拿铁、布丁和原味，具体配置如下：

2) 木棉：咖、白、枫木色三色调和；包括：①壁纸：蓝紫色条纹，带图案，②窗帘：条纹窗帘，③床罩：

浅咖色白色相间宽条纹，④书架组合：枫木色层板+白色吊柜+白色钢架（枫白），⑤书桌：枫木色桌面+白色桌脚，⑥衣柜：枫木色柜体+白色柜门，⑦沙发：红蓝条纹，⑧边桌：枫木面板+红蓝条纹布兜+白色桌脚，⑨装饰画：摄影作品

3) 拿铁：黑、白、红三色碰撞；包括：①壁纸：黑色（隔断墙面），②窗帘：黑底树叶窗帘，③床罩：黑

色 ④书架组合：白色层板+红色吊柜+黑色钢架（白红），⑤书桌：白色桌面+黑色桌脚，⑥衣柜：白色 ⑦沙发：红色 ⑧边桌：白色面板+红色布兜+黑色桌脚，⑨装饰画：摄影作品（必须挂在黑色墙纸上）

4) 布丁：蓝、白多色条纹混搭；包括：①墙漆：蓝色墙漆，②

纹窗帘，③床罩：红蓝条纹，④书架组合：枫木色层板+白

⑧边桌：枫木面板

+

红蓝条纹布兜+白色桌脚，⑨装饰画：米字 窗帘：条色吊柜+白色钢架（枫白），⑤书桌：枫木色桌面+白色桌脚，⑥衣柜：枫木色柜体+白色柜门，⑦沙发：蓝色，

5) 原味：对于精装房/改造房间，不动墙面、同时大量保留业主原始装修的情况下，在原始风格上的优化，

包括两种风格：业主遗留家具、地板、门以浅色为主—选配家具为木棉风格（枫白）；业主遗留家具、地板、门为深色木色—选柚木色家具，沙发配红色

客厅：挂钟、租住公约、留言板、路由器、路由器隔板、脚垫

厨房：冰箱、微波炉、抽油烟机、灶具、电热水壶、垃圾桶

卫生间：热水器、洗衣机、角架、垃圾桶

其他：免费无线宽带、一客一锁（为每个卧室房间门更换新的锁/锁芯，以此实现一客一锁）

? 友家v2.0服务

1) 服务费收取标准：

合同期租金总额的10%。

2) 服务费包含项目：

保洁服务：新居保洁（客户入住前对整套房的保洁）；月度保洁（每月对公共区域的保洁）；退租保洁（退租时对退租房间的保洁）。

月度保洁服务内容：包括自如·友家公共区域内（客厅、厨房、卫生间）的墙面、地面、厨具、洁具、家具家电表面的清洁。不包括清运垃圾、洗衣服、换床单、做饭、卧室房间内的清洁、抽油烟机清洁等。经纪人在向客户介绍月度保洁服务内容的时候切忌过度承诺。

月度保洁服务周期：以入住前专业消毒保洁为时间起点，以一个自然月为一个周期，最长时间不超过40天，最短时间不少于20天。

维修服务：主体维修、电器维修、水暖维修、家具维修、锁类维修；一般报修后24小时内响应；紧急维修，急速赶到

宽带服务：宽带安装/开通/续装、宽带调试电话支持

400服务：业务及产品咨询、业务查询、预约服务、投诉受理；服务时间9:00—20:00

管家服务：代开租金发票、协办暂住证、补办水电燃气卡、租户及邻里纠纷处理、客户入住沟通指导 选房服务：匹配租赁需求；带看意向房源

3) 服务费费用结算：

2012年7月1日（含）之后签约的客户，若中途退租，执行现行服务费退费标准，计算方式为，使用的服务费不足一个月按一个月计算，至少收取一个季度的服务费，退还其未发生服务费。签约日期在7月1日之前的客户，若中途退租，不退还服务费。客户主动退租将收取1个月房租作为违约金。

客户转租、换租，服务费退费标准与退租相同，同时需要客户支付月租金的50%作为转租、换租手续费。

4) 免费意外伤害保险：

租住自如的租客可获得免费的意外伤害保险一份。保险包括：身故保障金、残疾保障金、医疗保障金。 a) 身故保障金：租客在屋内遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致身故，

保险公司按20000元给付身故保险金，本合同对该被保险人的保险责任终止 。

b) 残疾保障金：租客在屋内遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内因该意外伤害导致残疾,

按残疾比例乘以20000元给付残疾保险金 。

c) 医疗保障金：租客在屋内遭受意外伤害，并且自意外伤害发生之日起180日内，因该意外伤害导致在

二级以上医院进行必要治疗，保险公司就其符合社会基本医疗保险支付范围的医疗费用，扣除200元后按照100%的比例进行报销，限额为10000元 。

单间房屋住2位租客的情况，签约人和合租人均可享受该保险 ，非签约人租客只需提供“身份证复印件、手机号码、电子邮箱”即可。

5) 保险赔付的基本条件：

a) 自如与租客签订的出租房间内发生的意外伤害责任

b) 保险期限内的：保险生效日期以保险公司短信、邮件生效日期为准，保险生效日在租赁合同生效日后

的15个工作日。租客与自如的租赁合同终止，保险合同即终止。

6) 可获赔付的情况：

a) 电气线路或电器设备漏电；

b) 煤气管道的老化造成的煤气泄漏 ；

c) 结构破坏或者倒塌（如隔断墙倒塌）；

d) 物品坠落 （如穿衣镜、留言板坠落） ；

e) 房屋内下楼梯时不小心摔伤 ；

f) 擦玻璃期间从楼上摔落致残或身亡 ；

g) 玻璃器皿破碎造成身体划伤；

h) 做饭时被油烫伤、烧伤；

i)

j)

l) 高压锅爆炸致伤； 冰箱自燃 ； 屋内抢劫造成的意外伤害 ； k) 洗澡时滑倒摔伤、致残 ；

m) 没有关煤气造成煤气泄漏（需排除自杀因素） ；

n) 不小心磕碰桌椅、衣柜角 ；

7) 不可获赔付的情况：

a) 投保人对被保险人的故意杀害、故意伤害 ；

b) 被保险人故意犯罪或者抗拒依法采取的刑事强制措施、自杀（但被保险人自杀时为无民事行为能力的

人除外）、故意自伤 ；

c) 被保险人斗殴、酗酒、主动吸食或注射毒品 ；

d) 被保险人妊娠（包括异位妊娠）、流产、分娩、节育 ；

e) 被保险人因精神疾病而导致的意外伤害 ；

f) 被保险人因整容手术或其他内、外科手术导致医疗事故 ；

g) 被保险人因受国家管制药物的影响或未遵医嘱服用、涂用、注射药物而导致的意外伤害 ；

8) 经纪人需要告知租客:

a) 自如为其提供免费保险；

b) 如出险，则直接联系保险公司陈小萍，电话13801101143 ；

c) 具体保险细则及出险处理，参见自如网-服务中心-假日交租地址-自如客保险细则。

d) 若客户拨打经纪人电话询问后期服务相关问题时，应告知客户怎么做？

e) 请客户拨打客服热线：400-100-1111，或者拨打管家电话。

? 友家v2.0网站：

自如网为租客提供了便捷感性的找房体验，极具冲击力的视觉体验，更多的自如客在线服务、营销活动（详见2.4自如网及房源信息发布）

2.2.2友家v1.0：

从自如业务开始之初（2011年6月1日）到2012年9月15（不含）前与业主签约的所有房屋都是属于友家v1.0

? 友家v1.0配置

a) 卧室：床、衣柜、书桌、床单、空调、窗帘、晾衣架、垃圾桶、装饰画、装饰花、装饰挂钟、便利盒 b) 客厅：穿衣镜、脚垫、留言板、路由器、路由器隔板

c) 厨房：垃圾桶、冰箱、电热水壶

d) 卫生间：电热水器、洗衣机

e) 其他：无线宽带、一客一锁

友家v1.0的服务与网站部分同友家v2.0相同。

2.2.3闺宿：

闺宿可能是v1.0也可能是v2.0，一般来说，三居或三居以上户型，只有一个卫生间的房屋会被指定为友家·闺宿。一旦定为友家·闺宿，房内只能住女士，不允许男士在闺宿内留宿或长期居住。经纪人在推荐闺宿房源时需要提前向租客说明并且严格执行此标准，如果房内出现留宿男士或男士入住的情况，很容易导致纠纷。

2.2.4 入住自如·友家的租客必须满足什么条件

篇二：房屋出租管理系统

房屋出租管理系统

冒圣春 09计算机软件

摘 要：房屋出租管理系统是基于SQLServer 2005数据库开发工具进行设计，理论研究与实践相结合，利用计算机技术、数据库技术、软件工程理论等对房屋出租管理系统的开发设计进行研究。房屋出租管理系统要求对房屋出租信息进行集中、有序、有效的管理，更新方便捷、组卷灵活，降低劳动强度。

关键词：数据库，软件工程，组卷灵活

ABSTRACT：Rental management system is based on the SQLServer 2005 database

development tools for the design, theory and practice, the use of computer technology, database technology, software engineering theory of the rental management system development and design research. Rental management system requirements for rental information centralized, orderly and efficient management, easy updates Jie, test paper flexibility and reduce labor intensity.

Keywords: Databases, software engineering, test paper and flexible

1. 背景介绍

20世纪以来，社会生产力迅速发展，科学技术突飞猛进，人们进行信息交流的深度与广度不断增加，信息量急剧增长，传统的信息处理与决策的手段已不能适应社会的需要，信息的重要性和信息处理问题的紧迫性空前提高了，面对着日益复杂和不断发展，变化的社会环境，特别是企业间日趋剧烈的竞争形势，一个人、一个企业要在现代社会中求生存，求发展，必须具备足够的信息和强有力的信息收集与处理手段。

对于房屋出租者来说，大量复杂的房产、租金、合同信息难于通过传统的方法进行管理；对于租房者来说，大量复杂的房产信息使他们感到迷茫。房屋出租管理系统正是钟对上

述的问题而开发的，通过计算机系统来管理房屋出租情况，可以解决大量房产信息的查询和管理，便于更好的进行物业管理，同时也为租房者提供方便。这样，使原本复杂的房产、租金、合同信息简单化。房屋出租管理系统实质上就是一个管理信息系统。

管理信息系统是一个集信息技术、经济管理理论、统计学与运筹学、数据库技术为一体的综合性系统，是一个资金技术密集型、劳动密集型、智力密集型的项目。我国拥有广阔的市场和丰富的人才资源，有几十年的技术积累和经验积累，有一定的后发优势。管理信息系统的创新工作既不能妄自菲薄，更不能夜郎自大。要抓住当前网络经济兴起的有利时机，以实现我国信息技术和信息产业的跨越式发展，更好地发挥信息产业对国民经济增长的拉动作用。

开发房屋出租管理系统的过程就是要实现数据处理方式由人工管理向计算机管理的转变，它在计算机技术和房屋管理实践活动两者之间架设桥梁。而用C# + SQL所开发的网上购物管理系统却能在这些功能方面运作自如，为企业赢得无限的商机。

2. 数据库设计与开发

数据库中表

（1）（客户信息表）

客户信息表，表 dbo.Customer 的结构如表所示

dbo.Customer 表的结构

（2）（出租人信息表）

出租人信息表，表 dbo.Renter 的结构如表所示

dbo. Renter 表的结构

（3）（房屋信息表）

出租人信息表，表 dbo.RoomInfo 的结构如表所示

系统结构

开发一个数据库系统有两种结构：C/S和B/S。

C/S又称Client/Server或客户/服务器模式。服务器通常采用高性能的PC、工作站或小型机，并采用大型数据库系统，如Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server。客户端需要安装专用的客户端软件。

B/S是Brower/Server的缩写，客户机上只要安装一个浏览器（Browser），如Netscape Navigator或Internet Explorer，服务器安装Oracle、Sybase、Informix或 SQL Server等数据库。浏览器通过Web Server 同数据库进行数据交互。

C/S的优点是能充分发挥客户端PC的处理能力，很多工作可以在客户端处理后再提交给服务器。对应的优点就是客户端响应速度快。缺点主要有以下几个： 只适用于局域网。而随着互联网的飞速发展，移动办公和分布式办公越来越普及，这需要我们的系统具有扩展性。这种方式远程访问需要专门的技术，同时要对系统进行专门的设计来处理分布式的数据。客户端需要安装专用的客户端软件。首先涉及到安装的工作量，其次任何一台电脑出问题，如病毒、硬件损坏，都需要进行安装或维护。特别是有很多分部或专卖店的情况，不是工作量的问题，而是路程的问题。还有，系统软件升级时，每一台客户机需要重新安装，其维护和升级成本非常高。 对客户端的操作系统一般也会有限制。可能适应于Win98, 但不能用于win2000或Windows XP。或者不适用于微软新的操作系统等等，更不用说Linux、Unix等。

本系统采用零终端B/S结构设计而成，基于web即可实现管理，优点如下。 ⑴ 方便性：在任何地方、任何时刻只要能与因特网联接，您就可以进行工作。 ⑵ 易用性：无须任何复杂和烦琐的操作培训，没有任何晦涩和难懂的操作指令，用户友好的界面使初次使用者通过帮助文档就会使用此系统。

⑶ 安全性：各工作站都设置注册工号，权限密码，不能进行高于自己权限的操作，从而保证数据的保密性和安全性。

⑷ 扩展性：组网方式灵活多样，可根据用户需求作出相应的调整，规模可大可小，且支持当前主流的操作系统和数据库系统；系统各部分采用模块化设计，可根据实际需要灵活调整、配置。

选择B/S主要是因为它在功能上相对简单，而且在短时间内容易上手，操作方便，不需要培训，且没有难懂的操作指令

系统功能模块图

房屋出租管理系统的功能结构如图

E—R模型（E-R图）

图例说明

篇三：房屋租赁市场分析

房屋租赁市场分析

一、需求情况

（一） 刚需继续存在

据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。

（二） 价格持续上涨

租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。

北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去年同期上涨12%。

图1 北京市11月份房屋交易均价

数据来源：链家地产

（三） 存在资金压力

目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上涨则客户支付租金的压力会更大。

二、 市场现状

（一）目标客群及特点

对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外中高层管理人员；第二类是驻华使节以及在京求学的海外留学生；第三类是企事业单位的中层管理人员和白领阶层或者是高端技术人员；第四类是来京或留京工作的应届大学毕

业生；第五类是外地来京的务工人员；第六类是京城的部

分拆迁户。这六类人群的租赁需求和租赁特点呈现出非常明显的差异。

第一类和第二类是支持京城高档租赁市场的主力军。他们的需求方位主要集中于朝阳公园、丽都商圈以及朝阳门、建国门等高端房源比较集中和商业氛围相对较浓的城市核心区域，其租赁房产需求主要是一些大面积、大开间的高档房，面积基本在150平米以上，居室也是三居以上，租金在8000－12000元／月之间。同时，东城和西城的一些四合院也是那些钟情于北京传统文化的老外比较热衷的租赁房产。

由于北京城市化进程更加快速推进，拆迁规模一直较大，这就衍生出了很大一部分的拆迁承租需求，同时也聚集了一大批的外地来京务工人员。对于这两部分人员来说，拆迁户的承租需求主要以拆迁房周边的房产为主，由于全家人员一起居住，因此，他们的租房以两居室占据主导，价格控制在1500－1900元之间。对于外地来京的务工人员而言，他们对租金价格比较敏感，为了节省租房成本，更多的人选择承租床铺的方式为主。

而对于第三类和第四类租房者而言，他们对居住环境要求较高，收入水平适中，工作稳定，资质较好，是中端房屋租赁市场的主力人群，但是同时也对资金需求较大。

（二）房屋租赁中介现状

根据北京市住房和城乡建设委员会的资料可以看出，目前北京市备案的房地产中介公司大致有三十多家，而根据星空地产网的数据，目前比较热门的十家中介公司包括链家地产、我爱我家地产、21世纪不动产、中大恒基、莹灿地产、房屋公园、加成置地、鑫尊地产、宏成行、北京美家置地房地产经纪有限公司等。二手房市场经过多年的发展逐渐规范，市场更加向大型中介公司集中。

目前多数房屋租赁中介机构是通过为客户提供房源信息并促成交易来收取服务费，但是也有一些房屋租赁中介机构在此基础上进行创新，例如链家地产推出的自如友家、自如寓等。自如于2011年由链家地产在北京创立，专业做全程代理出租业务，目前业务以北京为主，未来将拓展到更多城市。虽然成立时间不长，但业务发展却非常迅速，目前已经成为租房市场上唯一具有品牌意义的公司。

三、链家地产—自如

链家地产于2011年在北京创立自如品牌，专业做全程代理出租业务，其包括自如友家以及自如寓两个产品，为自如客提供一站式租房服务，链家在此是以转租的身份出现的，也即链家和房屋的产权所有人签订租赁合同，而客户和链家签订租赁合同。此系列产品的优势包括：

（一） 时尚装修

自如为租客精心打造时尚品味与活力的租住空间，从

色彩和材质上打造出拿铁、木棉、布丁、原味四种潮流装修风格，营造空间时尚感。

（二） 原创家具、品牌家电

由专业设计师用心制作原创家具，储物空间超大，一 种家具多种用途。此外会严格检测已有家电使用年限，不合标准者一律更换，新置家电一律采用美的、海尔、格力等品牌产品。

（三） WIFI覆盖

自如为每户提供WIFI，不用网线，保障每个房间信 号覆盖。

（四） 租客认证、一客一锁

核查每一位租客的身份，减少不必要的麻烦；通过租 客认证，还可以筛选自己的合租室友。每换一次租客，都会更换锁芯。

（五） 租客保险

自如客在入住时将获得自如赠送的意外伤害保险。

（六） 零押金

自如实行零押金，只要按照半年付方式支付租金，并 提供相应的银行流水证明就可享受。零押金。

（七） 专人保洁、及时维修

自如拥有靓居保洁专业团队，定期安排专人上门打扫 公共区域卫生；并且拥有专业的维修团队，对房屋设施、

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