篇一：xxx廉租房小区基础设施实施方案
廉租房小区配套基础设施实施方案
第一章 项目概述
1.项目名称
xxx县xxx小区配套基础设施工程
2.项目建设单位
3.建设地点
xxx县xxx小学北侧
4.建设年限
2016年11月至2017年11月
5.项目建设规模及内容
5.1建设规模
遵照《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）规定及结合xxx县xxx小区的需要，该配套基础设施为：小区道路、绿化、供暖管网、围墙；小区道路、给排水系统及室外电气、路灯安装等水电工程。
实施方案的小区，总用地面积19848平方米，总建筑面积22673平方米。该配套基础设施工程总投资874万元。
5.2建设内容
（1）室外给排水、供暖、供电等配套工程；
（2）室外道路及地面硬化；
（3）景观绿化；
（4）其他基础设施。
6.投资概算及资金筹措
6.1投资概算
6.2资金筹措：央预算内投资xxx万元，地方自筹资金xxx万元。
第二章 项目区基本情况
1.项目建设单位基本情况
2.现状基础及建设条件
2.1场址条件
本项目位于xxx县北侧，小区总用地面积19848m2，地势东南高西北低，周边环境良好，交通便利 ，基础设施完善，是建设该项目的理想位置。
该项目为保障房建设项目，得到了各级相关部门的大力支持，小区前期建设中已由政府相关部门完成征地和清理工作。
2.2场地自然条件
xxx县位于辽东半岛的北部。东及东南与凤城市、东港市毗连，西与大石桥市、盖州市为邻，南与庄河市相接，北及西北与辽阳县、海城市接壤。地理坐标北纬40°～40°39′， 东经122°52′～123°
41′。总面积4502平方公里。
xxx县境内多山，地势北高南低，平均海拔92.4米。地形以山、丘陵为主，间有小块冲积平原和盆地。低山约占全县总面积的78%以上，主要山脉属长白山山脉，从北向南有帽盔山支脉、药山支脉、一棵树岭支脉、弟兄山支脉、大顶子山支脉、骆驼砬子支脉共6个支脉。
xxx属北温带湿润地区季风气候。2013年，xxx县年平均日照2302.7小时，年平均气温8.0摄氏度，年平均无霜期为156天。年均降水量820.1毫米。
最大冻土深度1.1m；
室外采暖计算温度：-15.1℃；
室外冬季通风计算温度：-8.6℃；
室外夏季通风计算温度：28.2℃；
室外冬季空调计算温度：-18℃；
室外夏季空调计算温度：31.6℃；
极端最低温度 －26.9℃
极端最高温度 36.5 ℃
主导风向及其频率：
冬季：NE14%；
夏季：SW13%；
全年：SW12%；
冬季风速：2.9m/s；
夏季风速：2.7m/s；
2.3工程地质条件
本工程场地类别为二类，一般性场地，抗震设防烈度7度，抗震加速度值为0.10g。
2.4社会依托条件
交通便利，供水、供电、供暖、通讯等条件具备。
第三章 项目建设总体思路及目标
1.项目建设总体思路
（1）贯彻国家的有关政策、法令，严格执行国家的相关设计规范。
（2）根据建筑物的用途和目的，本着满足使用要求、保证使用安全、节省投资，综合讲求建筑的经济效益、社会效益和环境效益。
（3）合理利用土地和空间，与原有建筑相互协调统一。
（4）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能。
（5）建筑设计的标准化和多样化相结合。
（6）建筑和环境综合考虑防火、抗震等安全措施。
2.项目建设目标
按照xxx县解决城镇低收入住房困难居民廉租房建设年度计划，建设xxx小区内配套基础设施。小区配套基础设施建设并使其尽快投入使用，从而解决本年度xxx县现有低收入家庭住房困难。小区内配套基础设施建设力求达到舒适、美观，做到标准适度、功能齐全、质量优良、经济适用、便利节能。
第四章 项目建设方案
1.总体方案设计
1.1 概述
本工程为xxx县xxx小区廉租房、公租房配套基础设施建设项目。项目总占地面积19848㎡，总建筑面积22673㎡，新建7栋住房，总户数444户，均为6层楼，室内外高差0.45m。
其中基础设施由道路广场、绿化、室外给排水、暖通、供电、大门等分项工程组成。
本项目用地位于鞍山市xxx县北侧；该地块西侧为城市道路用地，其余三侧为农村农作物用地。
1.2 设计原则及主要依据
1.2.1 设计原则：
xxx小区xx配套基础设施项目设计方案确定的原则是做到经济性、适用性、合理性及文体艺术性的协调统一，设计遵循整体规划理念，追求大气、生态、开阔的效果；
1.2.2 主要依据
《城市工程管线综合规划规范》（GB50289-2016）；
《城市居住区规划设计规范》GB50180—93；
小区总平面图；
保障房各建筑设计图；
篇二：廉租房施工组织设计
目 录
第一章 编制说明及依据
1.01 施工组织设计编制说明
1.02 编制依据
第二章 工程概况
2.01 工程性质
2.02 工程地理位置及周围环境
2.03 工程特点
2.04 工程主要做法
2.05 本次工程招标范围
第三章 工程施工管理目标
3.01 施工技术质量管理目标
3.02 安全生产、文明施工管理目标
3.03 施工进度目标
第四章 施工准备
4.01 施工技术准备
4.02 施工现场通讯方案
第五章 施工总体设想
5.01 施工安排的总则
5.02 施工组织部署指导思想
5.03 上部结构施工设想
5.04 装饰施工设想
第六章 施工组织机构的设置
6.01 项目部管理人员调配管理方案
6.02 项目经理部管理网络布置计划
6.03 项目部管理制度的建立
6.04 对专业施工班组的管理设想
6.05 作业班组管理的部门职能分配
第七章 主要施工方法
7.01 基础工程施工
7.02 主体结构工程施工方法及技术措施
7.03 防水工程施工方案
7.04 各分项装饰工程施工方法
7.05 外墙脚手架施工方案
7.06 安装工程施工方案
7.07 施工测量
第八章 拟投入的主要物资计划
8.01 周转材料配备计划
8.02 材料计划准备
第九章 拟投入的主要施工机械计划
第十章 劳动力安排计划及劳务分包情况表
第十一章 确保工程质量的技术组织措施
11.01 质量体系建立
11.02 质量控制的原则
11.03 各阶段的质量控制内容
11.04 工序活动效果的质量检验
11.05 质量检查及技术复核制度的建立
11.06 成品保护措施
第十二章 确保安全生产技术组织措施
12.01 安全管理目标
12.02 安全监控措施
12.03 安全管理措施
12.04 消防工作管理
第十三章 确保工期的技术组织措施
13.01 施工进度以计划的编制原则和方法
13.02 总施工工期目标控制
13.03 工期履约的组织保证措施
13.04 工期履约的制度保证措施
13.05 工期履约的资源保证措施
13.06 工期履约的技术保证措施
第十四章 确保文明施工的技术组织措施
14.01 创建文明样板工地的宗旨
14.02 创建文明优良工地的基本内容
14.03 创文明优良工地实施措施
14.04 环境保护及职业安全保护措施
第十五章 施工总进度表、施工网络图
第十六章 施工总平面布置图
第十七章 季节性施工措施
17.01 雨季施工方案
17.02 冬季施工措施
第十八章 材料的采供与管理
第十九章 施工技术资料归档管理
第一章 编制说明及依据
1.01 施工组织设计编制说明
1、本施工组织设计为我公司为组织2013年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼工程施工的技术性文件，重点阐述了我项目部对本工程施工管理中的有关设想、部署及主要采用的技术保障措施。
2、我们完全按合同提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案和技术措施，与建设单位、监理单位、设计单位通力合作。
3、通过认真学习和研究2013年六枝特区生态移民及廉租房整合项目10#、11#、12#楼施工图纸，并根据施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在工程安全施工前提下，保证以高质量、高速度全面完成本工程合同规定的承包范围全部任务。
4、我们将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在建设、监理单位的领导和监督管理下的项目总承包管理制度。通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量、安全及社会信誉的预期目标和效果。
5、施工中将严格按照合同文件所附施工技术规范标准和有关的质
篇三：廉租房分配方案
廉租房管理方案
为切实做好经济适用房、廉租房管理工作，保证廉租房租住工作公开、公正和有序进行，特制定本方案。
一、 廉租房多种实施方式 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭，提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
（1）租金补贴是指政府对住房困难且符合条件的申请家庭按规定标准发放租金补贴，由其到市场上租赁房屋。领取租金补贴的家庭，与房屋出租人(单位)签订合同，并报房屋所在区廉租住房行政管理部门备案后，由廉租住房行政管理部门向房屋出租人发放补贴租金，专项用于交纳廉租家庭的房租；按原住房面积与规定补贴面积标准差发放租金补贴的，廉租家庭原住房可自行出租，用于支付廉租住房补贴租金的差额。
（2）实物配租是指政府向住房困难且符合条件的申请家庭出租租金低廉且面积适当的普通住房。
（3）租金减免是指住房面积达到标准的廉租对象，执行新增租金免交的办法。
二、 廉租房租住分配原则
廉租房分配坚持“只租不售、公开、透明”的原则进行分配，承租廉租住房实行申请、审批、轮候步骤。程序为：
(一)申请。
申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员向其户口所在地的街道办事处提出申请。
(二)审核。
申请家庭户口所在区的廉租住房行政管理部门对申请家庭交报的收入、家庭成员、住房情况材料的审核工作在20个工作日内完成。进行单位逐级审查、领导小组研究决定、干部群众监督。
(三)公告。
经审核符合申请条件的，将申请家庭的基本情况在其居住地范围内进行为期10日的公告；经公告，有异议的，区廉租住房行政管理部门负责进一步核查，
对不符合条件的申请家庭，将书面通知未通过审核的原因；无异议的，由区廉租住房行政管理部门报市廉租住房行政管理部门。
(四)登记。
市廉租住房行政管理部门进行复审后，提出登记意见，并注明申请家庭的配租方式。
(五)轮候。
对已登记备案的家庭，根据住房困难程度和登记排序等条件，由廉租
住房行政管理部门采取摇号排序方式配租廉租住房。在轮候期间，申请家庭基本情况发生变化的，申请人应当及时告知所在区廉租住房行政管理部门，经核实后，区廉租住房行政管理部门应根据变化情况提出变更意见上报市廉租住房行政管理部门，由市廉租住房行政管理部门进行变更登记。
三、 廉租房租住对象严格筛选
(一)廉租房分配对象及范围
1、经济条件：申请家庭已取得民政部门核发的《最低生活保障金领取证》的困难户和人均收入在480元以下的低收入户。申请实物配租的城市低收入住房困难家庭分为四种类别：低保特殊困难家庭、低保家庭、非低保特殊困难家庭、非低保家庭，并按此顺序依次选房。各类别家庭按照收入水平、住房困难程度和急需救助程度等情况确定分值，作为分配廉租住房的依据。
2、户籍条件：已填报《城市住房困难家庭情况调查表》并在建设网上公示，持有非农业户口的困难户。
3、住房条件：家庭人均住房建筑面积在13平方米以下（含13平方米）的住房困难家庭，属于危房以及因市政建设需要即将拆除或已经拆除住房而无力购买住房的家庭。
4、特殊困难家庭：申请家庭为孤(孤身1人，无子女，无依靠)、老(年龄在60岁周岁以上)、病(患有重大疾病，经二级以上医院证明，丧失劳动能力)、残(一至二级伤残且持有二代残疾人证，丧失劳动能力)人员。
（二）实行评分标准
1、住房情况得分：无房户且租住私房得20分；租住公房或寄住父母、子女住房的家庭得10分。
2、低保对象得分：按民政部门认定的保障对象，一个低保对象得3分。
3、孤身对象得分：孤身1人，年龄在60周岁以上，无子女，无依靠的得6分；60周岁以下的得3分。
4、老龄对象得分: 60周岁以上，一个对象得3分。
5、重大疾病对象得分：一个对象得6分，重大疾病是指医治花费巨大且在较长一段时间内严重影响患者及其家庭的正常工作和生活的疾病，包括恶性肿瘤、永久性瘫痪、严重心脑血管疾病、晚期慢性病等。
6、残疾对象得分：一个一至二级残疾对象得6分，三级残疾对象得3分，四级残疾对象得1分。
7、特困职工对象得分：一个对象得1分。
8、烈军属对象得分：一个对象得1分。
9、重点优抚对象得分：一个对象得1分。
申请家庭符合上述第1—9款多个条件的，可累计加分；申请家庭中有多个对象符合同一条件的，也可累计加分。 （三）申请廉租房不具备条件
1、单身(含离异)申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外;
2、离婚不足2年的;
3、在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外;
4、领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的;
5、挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的;
6、拥有轿车或经营性机动车的;
7、兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的;
8、出资安排子女出国留学或就读高收费学校的;
9、住房保障主管部门规定的其他不得申报的情况。
四、廉租房房源与资金来源
（一）廉租住房房源：
1、廉租对象承租的现公有住房；
2、政府出资收购用于廉租的住房；
3、政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房；
4、市和各区、县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积一定比例提供的住房；
5、接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。
（二）廉租住房资金来源主要通过以下渠道筹集：
1、市、区县财政拨付的专项资金；
2、住房公积金的增值部分；
3、直管公房售房款中提取一定比例；
4、将廉租住房纳入社会保障体系，从社会福利奖券的筹集款中适当提取一定比例，专项用于廉租住房；
5、接受社会捐赠和通过其他渠道筹集的资金
五、 廉租房租住规定
廉租住房租金标准实行政府定价。最低收入家庭现承租的公有住房按现在公有住房的租金标准和减免政策执行，实物配租的廉租住房租金标准原则上按照最低收入家庭收入的5%确定，以后随最低收入家庭收入水平的提高而提高。
1、凡有租住优惠政策性住房的实物配租保障家庭，在确定选房顺序后，必须在规定时限内退出现住房，并向市房改办提供产权单位出具的腾退证明。原住房未按规定退出的，不得办理廉租住房实物配租选房。
2、廉租住房租赁合同期限一年。承租期限届满前3个月内，承租人需向市经济适用房服务中心提出是否续租廉租住房的申请。市房改办对续租家庭进行年度审核后，对符合条件的家庭出具下一年度的续租通知，续租家庭与市经济适用房服务中心签订续租合同；不符合条件的，租赁合同到期终止，期满后仍未退出廉租住房的，按同地段普通商品住房加倍收取市场租金。
3、保障家庭应交纳配租廉租住房保证金（保证金额在租赁合同中明确），用于履行配租房屋使用期间相关费用支付的义务。
4、住户不得改变房屋结构、设施，要保持内墙、顶棚、地面、门窗、阳台及室内厨卫设施完好。
5、建立健全廉租住房租后管理制度和定期回访制度。市经济适用房服务中心和受委托的物业管理单位应加强对承租廉租住房家庭的日常跟踪管理，采取入户调查、抽查、邻里走访等方式，及时掌握承租家庭的人口及居住变动等有关情况，并于每季度第一个月将有关情况反馈市房改办。
6、市房改办根据承租家庭人口、收入、住房等变化情况，调整实物配租面积、租金等；对不再符合规定条件的，由承租人按照合同约定退回廉租住房。
7、廉租住房仅限于自住。承租人有下列情形之一者，根据市房改办作出的取消廉租住房保障资格通知，市经济适用房服务中心按合同约定进行处置。
（1）未按合同规定及时申报家庭人口、收入及住房变动情况的；
（2）承租人经复核已不符合租住廉租住房规定条件的；
（3）经调查发现隐瞒有关情况或者提供虚假材料的；
（4）将所承租的廉租住房转借、转租、调换、私下转让或者擅自改变用途的；
（5）无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者累计6个月以上未交纳廉租住房租金的。
针对部分地方廉租住房管理中出现的问题，作出有关规定。明确廉租房家庭再购买其他住房的，应当办理廉租房退出手续；对骗取廉租住房保障、恶意欠租、无正当理由长期空置，违规转租、出借、调换和转让廉租住房等行为，可以收回廉租房。申请承租廉租住房的家庭，应如实申报家庭收入及住房情况。不如实申报的，经查实，由房屋所在地的廉租住房行政管理部门责令其退房、停发补贴租金，并按所在地区市场租金标准补足承租期间的房租或收回已发放的补贴租金。
六、 廉租房租住分配
1、按申请家庭人口数与房源套型相对应分配：原则上2人及以下户只能选一房型房源，3人及以上户只能选二房型房源。
2、选房顺序的确定：根据分类评分结果，按同类别家庭得分从高到低的顺序，安排住户选房。得分相同的通过抽签确定选房先后顺序。如有申请对象放弃选房的,依顺序递补至本批次房源选完为止。
3、特殊住房分配方法：无障碍设计住房仅限于安排肢体一级、二级残疾的家庭和瘫痪在床人员的家庭。
4、若申请家庭按上述规定未选到合适住房，可放弃本批次廉租住房实物配租保障，以货币补贴的方式进行保障。该类对象经审核符合在下批次廉租住房保障条件的，可按其轮侯序号在下批次安排选房。
若有相对应房源可供安排的前提下，放弃选房资格的家庭，取消其下批次轮侯选房资格。
七、 廉租房工作要求
（一）加强组织领导。各有关部门、有关区政府和街道办事处要成立廉租房分配工作领导小组，主要领导要亲自挂帅，并指定专人负责相关工作。
（二）规范操作。廉租房分配的审查、审批及各种手续办理过程要严格按照本方案规定，坚持公开、公平、公正的原则，实行阳光操作。各区民政部门要为每个租住廉租房的家庭建立档案，按规定填写各种材料，要件要规范，并及时报市民政及房产部门备案。
（三）确保稳定。在廉租房分配中，各有关部门和单位对群众提出的意见和要求，要按相关规定耐心地做好解释工作，并按相关政策及时处理，避免上访事件的发生，确保廉租房分配和管理工作稳妥开展。
八、 廉租房租住管理与监督
（一）市房产局具体负责廉租房入住手续的办理和日常管理工作。经批准租用廉租房的家庭必须在规定的时间内入住，并不准改变房屋结构。廉租房实行动态管理，享受廉租房待遇家庭在取消低保资格的2个月内，要退出廉租房。
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