房地产可行性研究报告范文

篇一：房地产开发可行性研究报告(范文)

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

1.2.2项目建设单位概况 ................................................................................................ 5

1.2.3项目地块位置及周边现状 .................................................................................... 5

1.2.4项目规划控制要点 ................................................................................................ 7

1.2.5项目发展概况 ........................................................................................................ 7

1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 7

1.4可行性研究结论及建议 .................................................................................................... 8

第二部分：市场研究 ....................................................................................................................... 8

2.1宏观环境分析 .................................................................................................................... 8

2.2全国房地产行业发展分析 ................................................................................................ 8

2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................................ 8

2.3.1本市房地产市场现状 ............................................................................................ 8

2.3.2本市房地产市场发展趋势 .................................................................................... 9

2.4板块市场分析 .................................................................................................................... 9

2.4.1区域住宅市场成长状况 ........................................................................................ 9

2.4.2区域内供应产品特征 .......................................................................................... 10

2.4.3区域市场目标客层研究 ...................................................................................... 10

2.5项目拟定位方案 .............................................................................................................. 10

2.5.1可类比项目市场调查 .......................................................................................... 10

2.5.2项目SWOT分析 .................................................................................................... 11

2.5.3项目定位方案 ...................................................................................................... 11

第三部分：项目开发方案 ............................................................................................................. 11

3.1项目地块特性与价值分析 .............................................................................................. 11

3.2规划设计分析 ................................................................................................................. 12

3.3产品设计建议 .................................................................................................................. 13

3.4项目实施进度 .................................................................................................................. 15

3.5营销方案 .......................................................................................................................... 16

3.6机构设置 .......................................................................................................................... 16

3.7合作方式及条件 .............................................................................................................. 17

第四部分：投资估算与融资方案 ................................................................................................. 17

4.1投资估算 .......................................................................................................................... 17

4.1.1投资估算相关说明 .............................................................................................. 17

4.1.2分项成本估算 ...................................................................................................... 17

4.1.3总成本估算 .......................................................................................................... 20

4.1.4单位成本 .............................................................................................................. 20

4.1.5销售收入估算 ...................................................................................................... 20

4.1.6税务分析 .............................................................................................................. 20

4.1.7项目资金预测 ...................................................................................................... 21

4.1.8现金流量表 .......................................................................................................... 21

4.1.9自有资金的核算 .................................................................................................. 21

4.2融资方案 .......................................................................................................................... 22

4.2.1项目融资主体 ...................................................................................................... 22

4.2.2项目资金来源 ...................................................................................................... 22

4.2.3融资方案分析 ...................................................................................................... 22

4.2.4投资使用计划 ...................................................................................................... 22

4.2.5借款偿还计划 ...................................................................................................... 22

第五部分：财务评价 ..................................................................................................................... 23

5.1财务评价基础数据与参数选取 ...................................................................................... 23

5.2财务评价（方案1） ....................................................................................................... 23

5.2.1财务盈利能力分析 .............................................................................................. 23

5.2.2静态获利分析 ...................................................................................................... 24

5.2.3动态获利分析 ...................................................................................................... 24

5.2.4偿债能力分析 ...................................................................................................... 24

5.2.5综合指标表 .......................................................................................................... 24

5.3财务评价（方案2） ....................................................................................................... 25

5.4财务评价结论 .................................................................................................................. 25

第六部分：不确定性分析 ............................................................................................................. 25

6.1盈亏平衡分析 .................................................................................................................. 25

6.2敏感性分析 ...................................................................................................................... 26

6.2.1变动因素一成本变动 .......................................................................................... 26

6.2.2变动因素二售价变动 .......................................................................................... 26

6.2.3变动因素一容积率变动 ...................................................................................... 26

6.3风险分析 .......................................................................................................................... 27

6.3.1风险因素的识别和评估 ...................................................................................... 27

6.3.2风险防范对策 ...................................................................................................... 27

第七部分：综合评价 ..................................................................................................................... 27

7.1社会评价（定性） .......................................................................................................... 27

7.2环境评价（影响及对策） .............................................................................................. 27

7.3公司资源匹配分析 .......................................................................................................... 27

第八部分：研究结论与建议 ......................................................................................................... 27

8.1结论 .................................................................................................................................. 27

8.2建议 .................................................................................................................................. 27

第九部分：附录 ............................................................................................................................. 28

9.1附件： .............................................................................................................................. 28

9.2附表： .............................................................................................................................. 28

9.3附图： .............................................................................................................................. 29

调查人员声明

我们郑重声明：

1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、 形成意见和结论。

4、 撰写本可行性研究报告。

5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、 （其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展情况

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

①地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状

1）四周范围；

2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

篇二：房地产开发项目可行性研究报告(范文)

房地产开发项目可行性研究报告（范文）

一、项目背景

1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）

2、可行性研究报告的编制依据：

（1）《城市居住区规划设计规范》

（2）《A市城市拆迁管理条例》

（3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》

（4）《住宅设计规范》

（5）《住宅建筑设计标准》

（6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》

（7）《城市道路绿化规划及设计规范》

（8）《高层民用建筑设计防火规范》

3、项目概况

1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，

西至路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属A市 类地段。

2 ）建设规模与目标：

土地面积： 亩（ 平方米）

容积率：

开发周期：

土地价格： 元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡

3 ）周围环境与设施

（1）步行约10 分钟可至A市中心。

（2）西侧为A市城市中心景点。

（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。

（4）西南靠近A市 小学。

（5）北面为A市人民银行。

4 、项目SWOT分析

优势及机会

(1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

(2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的

房地产具有较大的升值空间。

(3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

(7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。

(8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。

(9) 物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。

(10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。

劣势及威胁

(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。

(12) A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。

(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。

(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。

(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。

(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。

(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。

(18)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。

(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。

二、市场分析

1 A市概况（参考）

A市位于河南岸，面积 平方公里，人口 万。

生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56％，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济示范区

和实施《中国21世纪议程》地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口——A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。

项目所在区位于 江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。

2 A市房地产住宅市场分析

A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988

年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。

二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成4.6亿元，投资增幅达33.4%,占全市建设系统投资65%，占全市固定资产投资12.6%。

表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04万平方米，销售面积22.04万平方米，消化空臵房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。

表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17%，净增400元/m2左右。

表现之四：交易市场持续升温。全市全年共办理各类房产交易1.12万起。A市城区共办理各类房产交易7938起，

篇三：房地产可行性研究报告范本

可行性研究报告

洞口县山生生态农场

可行性研究报告

目 录

第一章总 论 ................................................................................................ 6

一、项目单位基本情况 ............................................................................... 6

二、项目建设方案 ....................................................................................... 6

三、项目称及项目负责人 ........................................................................... 8

四、建设性质、建设地点及期限 ............................................................... 9

五、可行性研究报告编制依据 ................................................................. 10

六、建设规模及内容 ................................................................................. 10

七、投资结构及资金来源 ......................................................................... 10

八、主要技术经济指标 ............................................................................. 10

五、综合评价 ............................................................................................. 10

第二章项目背景与建设的必要性 .............................................................. 12

一、项目建设的背景 ................................................................................. 12

二、产业园建设的重要性 ......................................................................... 14

三、产业园建设的必要性 ......................................................................... 16

四、是发展特色农业、调优产业结构的需要 ......................................... 10

五、是解决“三农”问题、建设社会主义新农村的需要 .......................... 10

六、是提高林业综合效益、农民增收的需要 ......................................... 10

七、是保护生态环境、人们回归自然的需要 ......................................... 10

八、是企业做大做强、提高经济效益的需要 ......................................... 10

第三章 市场分析 ........................................................................................ 17

二、隆回县房地产发展态势 ..................................................................... 22

三、区域市场分析 ..................................................................................... 23

第四章建设内容及建设规模 ...................................................................... 26

一、建设内容 ............................................................................................. 26

二、建设规模 ............................................................................................. 26

第五章 区域位置及建设条件 .................................................................... 27

一、区域位置 ............................................................................................. 27

二、自然条件 ............................................................................................. 27

三、建设条件 ............................................................................................. 28

第六章 工程技术方案 .................................................................................... 29

一、规划设计的基本原则 ......................................................................... 29

二、总体规划及建筑设计 ......................................................................... 29

三、主要技术经济指标 ............................................................................. 31

四、结构设计说明 ..................................................................................... 32

五、给水排水设计说明 ............................................................................. 36

六、建筑电气设计说明 ............................................................................. 36

七、暖通设计说明 ..................................................................................... 39

八、消防工程 ............................................................................................. 39

第七章环境保护及节能 .............................................................................. 41

一、环境保护 ............................................................................................. 41

二、节能 ..................................................................................................... 42

第八章 物业管理 ............................................................................................ 47

一、物业管理计划 ..................................................................................... 47

二、机构设置 ............................................................................................. 47

第九章项目招投标与实施进度 .................................................................. 48

一、项目招投标 ......................................................................................... 48

二、实施进度计划 ..................................................................................... 48

第十章 组织管理机构和职工人数的确定 ...................................................... 49

一、组织管理机构 ..................................................................................... 49

二、职工人数的确定 ................................................................................. 49

第十一章 投资估算 ........................................................................................ 50

一、编制说明 ............................................................................................. 50

二、总投资估算表 ..................................................................................... 51

第十二章 项目财务预测数据 ........................................................................ 52

一、资金筹措及投资使用计划 ................................................................. 52

二、项目的计算期 ..................................................................................... 53

三、经营及销售税金 ................................................................................. 53

四、经营成本费用估算 ............................................................................. 55

五、利润及利润分配 ................................................................................. 56

六、借款还本付息估算 ............................................................................. 56

第十三章 项目财务评价 ................................................................................ 58

一、财务的盈利分析 ................................................................................. 58

二、清偿能力分析 ..................................................................................... 59

三、敏感性分析 ......................................................................................... 60

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