售楼处设计方案

篇一：售楼部施工方案

目 录

一、编制依据 ............................................................................................ 2

二、工程概况 ............................................................................................ 3

三、施工部署 ............................................................................................ 4

四、施工准备 ............................................................................................ 5

五、 土建工程主要项目施工方法及技术措施 .................................... 7

1、测量施工： .................................................................................... 7

2、土方开挖： .................................................................................... 7

3、独立基础施工： ............................................................................ 8

4、 钢筋工程： ................................................................................ 10

5、模板施工： .................................................................................. 15

6、混凝土施工： .............................................................................. 19

7、 砌体施工： ................................................................................ 21

六、 质量管理 ...................................................................................... 23

七、环境保护目标 .................................................................................. 23

八、安全施工管理 .................................................................................. 24

九、附表：售楼部网络计划：（见下页） ............................................ 26

一、编制依据

1. 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001

2. 建筑工程抗震设防分类标准 GB50223-2008

3. 建筑结构荷载规范 GB50009-2012

4. 混凝土结构设计规范 GB50010-2010

5. 建筑抗震设计规范 GB50011-2010

6. 建筑地基基础设计规范 GB50007-2011

7. 地下工程防水技术规范 GB50108-2008

8. 钢筋焊接及验收规程 JGJ18-2012

9. 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2010

10. 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130-2011

11. 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分 2009年版)

12. 混凝土结构耐久性设计规范(GB/T50476-2008)

13. 《预应力混凝土管桩》 （04ZG207）

14. <框架轻质填充墙构造图集>西南G701(一、四)

15. <建筑物抗震构造详图>03G329

16. 对本工程施工现场的实地踏勘

二、工程概况

1、设计概况

本项目为高度小于24m的多层建筑，无地下室，采用纯框架结构。此售楼部为两层建筑，位于A1-1#楼与绵州大道之间，售楼部，两层,建筑高度为14.15M,建筑面积约为1892.79平方米,占地面积1174.39平方米。

此售楼部集销售、办公于一体：销售大厅位于一层，建筑面积为394平方米；办公区位于二层 ,建筑面积约为254平方米；消防设备用房，位于一层，建筑面积约128平方米；另建样板间三套，分别位于一、二层，建筑面积合计275平方米。

根据《建筑工程抗震设防分类标准》,本工程为丙类建筑。

根据《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程的建筑结构安全等级为二级。 根据《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)，本工程的地基基础设计等级为丙级。

本工程的耐火等级为一级，主要构件的耐火极限不应小于以下值: 承重墙3.0小时,柱3.0小时,梁2.0小时,楼板及疏散楼梯1.5小时。

主体框架抗震等级为三级。 售楼部平面布置图详下图：

2、施工概况

本售楼部基础与地下室基础相邻，售楼部基础基底标高高于地下室基底标高，且先于地下室基础施工。因此地下室基础开挖时必须在售楼部基础周围进行严格的基坑支护，确保基底土体不发生移位和承载力降低。

临电电源没有接入，临时用水也无接驳点，施工用电用水困难 。故现场采取暂时抽用鱼塘水、租用发电机发电的方法来满足现场施工用水用电需求。

售楼部与1#楼交界处，已预留15m宽土方后挖带，作为售楼部材料运输通

道，

具体布置详见售楼部施工平面布置图。

三、施工部署

1、施工平面布置图概要

A、围挡施工：售楼部施工阶段，其临街一侧钢围挡按最新设计图纸一次施工到位，售楼大厅正面临时砖围挡暂保留，用作施工围护。售楼部竣工并交付建设方使用后，拆除其大厅正面临时砖围挡，其不临街钢围挡，待相邻部位完成地下室结构施工并回填后，再按图施工。

B、场地平整：售楼部正对绵州大道部位，根据现场实际情况，须待市政水管完成铺装并回填基槽后，方可进行场地平整。

C、临时料场及发电机布置:如售楼部施工平面布置图所示，因市政管线影响及场地限制，钢筋加工房与木工加工房均须设置于开挖基坑内，为避免影响主楼结构施工，售楼部主体施工完成即予以迁移。现场设置两个材料堆场，临时钢筋堆场位于钢筋加工房旁，便于钢筋加工；固定材料堆场位于设计水箱旁，须进行场地硬化，售楼部竣工后，可用于主楼施工材料堆放。为便于临电布置，一组发电机组置于木工加工房与钢筋加工房之间，另一组发电机置于围挡内侧。

D、材料运输布置：塔吊租赁单位还未进场施工，因工期要求及市政管线

限制，现场材料采用50t汽车吊垂直运输至钢筋加工房、木工加工房、材料堆场及结构施工工作面，材料运输成本较高，现场管理人员须合理组织施工，控制材料运输费用。本工程所有子项工程的混凝土全部采用商品混凝土，混凝土浇筑全部采用臂架泵输送。

2、管理目标

质量目标：确保分项工程一次验收合格率100%；

工期目标：总工期为50天，按期完成土建施工；工期计划详附图。

现场文明安全管理目标：确保绵阳市“标准化工地”，杜绝伤亡事故、杜绝传染病的发生；

现场环境管理目标：营造绿色环保型施工环境，并采取有效措施降低施工生产过程中各类环境因素对周围居民的影响，杜绝扰民事件的发生。

3、劳动力计划

根据本工程特点、主要工程量及总工期要求，计划在基础及主体结构施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约150人；二次结构施工阶段高峰期计划每天投入劳动力约60人。

4、施工顺序

根据本工程的特点，总体施工程序划分为四个阶段：施工准备（测量标高引入及定位等）→土方开挖→基础工程（独立基础）→主体结构→二次结构。 注：装饰装修部分详专业分包方案。

四、施工准备

1、施工准备

a、 组织各部门有关人员认真学习施工图纸，领会设计意图，组织图纸会审。掌握本工程建筑和结构的形式和特点，复核各主要尺寸及需要采用的新技术，同时审查建筑设备及加工定货有何特殊要求，对设计中的不详之处及疑、难点，及早提出并解决，积极主动与建设单位、监理公司以及设计院沟通，把设计单位及建设单位的变更意图，在施工之前得以明确体现，指导施工。要求分包单位出具在工程结构施工中需要配合预留的各类洞口、预埋件、管件等的埋设位置详图、构造详图，以便于施工。

b、 组织所有技术人员认真学习新规范、新规程、积极推广应用建设部推广的十项新技术，积极学习，吸收国内外先进施工经验，充分利用已有先进的技术，

篇二：售楼处设计方案

我们做的售楼处设计方案要包括以下几部分：

1.地址

由于大多数售楼处都是历史建筑，所以对他的选择尤其重要，要站在消费者角度去考察选择，然后根据人群特征，和周围环境做设计方案。

2.面积

面积的大小对我们做设计影响很大，我们要根据面积大小合理布置各个功能区。

3.售楼处布置

各个区间的分布，要合理有联系，装饰效果要迎合顾客。

4. 广场布置

包括车位，周边的景观设计，装饰饰品等。

下面为大家介绍一个小面积售楼处设计方案：

销售中心的面积有限，采用以白色、黑色、绿色为主弥补了空间小的劣势，结构上用延伸的拱形结构，置身其中让人感受一种如梦如幻的穿越时代的感受。 在前厅及洽谈区上用淡雅的颜色，干净利落。这样的设计很好的弥补了面积小的局限性，风韵味十足，让人回味无穷。

篇三：售楼部开放方案

恒大国际中心外展点开放方案

一、活动要素 ........................................................... 2 二、活动流程 ........................................................... 3 三、活动准备 ........................................................... 7 四、物料清单 ........................................................... 9 五、人员安排 ......................................................... 10 六、应急预案 .......................................................... 11

一、活动要素

活动主题：恒大国际中心外展点开放方案 推广主题：广州恒大来了 活动时间：2014年5月31日 活动地点：恒大国际中心外展点

参与对象：外展点辐射区域人群、南宁媒体等

活动目的：1.通过外展点开放活动，正式启动项目推广，向广大市民传递恒大地产品牌信息及恒大国际中心项目信息； 2.吸引市场关注度，进行初步蓄客； 3.点对点的对客户进行项目宣传；

4.通过发放项目信息的宣传资料，有效的吸引客户眼球。 活动内容：

外场：当天外展点（8名足球宝贝）周边及市区各巡展点（每个展点4名足球

宝贝），由足球宝贝发放单页，各巡展点派单员可对客户讲凭单页到外展点现场即可领礼品一份（预防冷场方案）。组织500人左右骑行队伍，环南宁骑行。

内场：现场包装（彩虹门、气柱、红地毯、音响、舞台、彩旗等）

领导讲话、文艺演出、启动仪式

对来访客户发放折页等项目资料，填写来访登记表者，送精美礼品一份。 1.外展点启动仪式； 2.暖场活动节目表演

3.签名足球赠送（或足球相关的印制广州恒大字样的小礼品）

二、活动流程

活动示意图 舞狮表演

啦啦操表演（台上台下配合）

活动执行细则

（一）布展区

操作：1、活动公司在主办方规定地区布置物料；2、主办方保安人员维护现场持续。

物料：展示道具、气氛道具；

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