房地产可行性研究报告

篇一：房地产开发可行性研究报告(范文)

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：* * 房地产公司

编制人员：* * *

完成日期：

目录

调查人员声明 ................................................................................................................................... 4

第一部分：项目总论 ....................................................................................................................... 5

1.1项目背景 ............................................................................................................................ 5

1.2项目概况 ............................................................................................................................ 5

1.2.1项目名称 ................................................................................................................ 5

1.2.2项目建设单位概况 ................................................................................................ 5

1.2.3项目地块位置及周边现状 .................................................................................... 5

1.2.4项目规划控制要点 ................................................................................................ 7

1.2.5项目发展概况 ........................................................................................................ 7

1.3可行性研究报告编制依据 ................................................................................................ 7

1.4可行性研究结论及建议 .................................................................................................... 8

第二部分：市场研究 ....................................................................................................................... 8

2.1宏观环境分析 .................................................................................................................... 8

2.2全国房地产行业发展分析 ................................................................................................ 8

2.3本市房地产市场分析 ........................................................................................................ 8

2.3.1本市房地产市场现状 ............................................................................................ 8

2.3.2本市房地产市场发展趋势 .................................................................................... 9

2.4板块市场分析 .................................................................................................................... 9

2.4.1区域住宅市场成长状况 ........................................................................................ 9

2.4.2区域内供应产品特征 .......................................................................................... 10

2.4.3区域市场目标客层研究 ...................................................................................... 10

2.5项目拟定位方案 .............................................................................................................. 10

2.5.1可类比项目市场调查 .......................................................................................... 10

2.5.2项目SWOT分析 .................................................................................................... 11

2.5.3项目定位方案 ...................................................................................................... 11

第三部分：项目开发方案 ............................................................................................................. 11

3.1项目地块特性与价值分析 .............................................................................................. 11

3.2规划设计分析 ................................................................................................................. 12

3.3产品设计建议 .................................................................................................................. 13

3.4项目实施进度 .................................................................................................................. 15

3.5营销方案 .......................................................................................................................... 16

3.6机构设置 .......................................................................................................................... 16

3.7合作方式及条件 .............................................................................................................. 17

第四部分：投资估算与融资方案 ................................................................................................. 17

4.1投资估算 .......................................................................................................................... 17

4.1.1投资估算相关说明 .............................................................................................. 17

4.1.2分项成本估算 ...................................................................................................... 17

4.1.3总成本估算 .......................................................................................................... 20

4.1.4单位成本 .............................................................................................................. 20

4.1.5销售收入估算 ...................................................................................................... 20

4.1.6税务分析 .............................................................................................................. 20

4.1.7项目资金预测 ...................................................................................................... 21

4.1.8现金流量表 .......................................................................................................... 21

4.1.9自有资金的核算 .................................................................................................. 21

4.2融资方案 .......................................................................................................................... 22

4.2.1项目融资主体 ...................................................................................................... 22

4.2.2项目资金来源 ...................................................................................................... 22

4.2.3融资方案分析 ...................................................................................................... 22

4.2.4投资使用计划 ...................................................................................................... 22

4.2.5借款偿还计划 ...................................................................................................... 22

第五部分：财务评价 ..................................................................................................................... 23

5.1财务评价基础数据与参数选取 ...................................................................................... 23

5.2财务评价（方案1） ....................................................................................................... 23

5.2.1财务盈利能力分析 .............................................................................................. 23

5.2.2静态获利分析 ...................................................................................................... 24

5.2.3动态获利分析 ...................................................................................................... 24

5.2.4偿债能力分析 ...................................................................................................... 24

5.2.5综合指标表 .......................................................................................................... 24

5.3财务评价（方案2） ....................................................................................................... 25

5.4财务评价结论 .................................................................................................................. 25

第六部分：不确定性分析 ............................................................................................................. 25

6.1盈亏平衡分析 .................................................................................................................. 25

6.2敏感性分析 ...................................................................................................................... 26

6.2.1变动因素一成本变动 .......................................................................................... 26

6.2.2变动因素二售价变动 .......................................................................................... 26

6.2.3变动因素一容积率变动 ...................................................................................... 26

6.3风险分析 .......................................................................................................................... 27

6.3.1风险因素的识别和评估 ...................................................................................... 27

6.3.2风险防范对策 ...................................................................................................... 27

第七部分：综合评价 ..................................................................................................................... 27

7.1社会评价（定性） .......................................................................................................... 27

7.2环境评价（影响及对策） .............................................................................................. 27

7.3公司资源匹配分析 .......................................................................................................... 27

第八部分：研究结论与建议 ......................................................................................................... 27

8.1结论 .................................................................................................................................. 27

8.2建议 .................................................................................................................................. 27

第九部分：附录 ............................................................................................................................. 28

9.1附件： .............................................................................................................................. 28

9.2附表： .............................................................................................................................. 28

9.3附图： .............................................................................................................................. 29

调查人员声明

我们郑重声明：

1、 我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、 我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、 形成意见和结论。

4、 撰写本可行性研究报告。

5、 我们已（或没有）对本报告中的拟建项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、 （其他需要声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1项目背景

这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。

1.1.1项目所在区域发展情况

城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产业环境。

1.1.2项目发起人及发起缘由

项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。

1.1.3项目投资的必要性

①项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般3—5年），在公司发展中的地位（是否核心项目）；

②公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；

③从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；

1.2项目概况

1.2.1项目名称

1.2.2项目建设单位概况

1.2.3项目地块位置及周边现状

①地块位置

地块所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 ②宗地现状

1）四周范围；

2）地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；

3）地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；

篇二：万科房地产项目可行性研究报告(模板)

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告

万科.房地产项目可行性研究报告(模板)

目 录

第1章

1.1.

1.2.

1.3.

第2章

2.1.

2.2.

2.3.

2.4.

第3章

3.1.

3.2.

3.3.

第4章

4.1.

4.2.

4.3.

4.4.

4.5.

4.6.

第5章

5.1.

5.2.

第6章

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

第7章

7.1.

7.2.

7.3.

第8章

8.1.

8.2.

第9章 总 论 .....................................................................................................................................................3 项目背景与概况....................................................................................................................................3 主要技术经济指标 ...............................................................................................................................7 问题与建议 ............................................................................................................................................8 项目投资环境与市场研究..................................................................................................................9 投资环境分析 ........................................................................................................................................9 区域房地产市场分析.........................................................................................................................11 销售预测 ...............................................................................................................................................15 营销策略 ...............................................................................................................................................19 建设规模与项目开发条件................................................................................................................21 建设规模 ...............................................................................................................................................21 项目概况现状 ......................................................................................................................................21 项目建设条件 ......................................................................................................................................22 建筑方案...............................................................................................................................................26 设计依据 ...............................................................................................................................................26 项目设计主题和开发理念................................................................................................................26 项目总体规划方案 .............................................................................................................................27 建筑设计 ...............................................................................................................................................28 结构设计 ...............................................................................................................................................29 给排水设计 ..........................................................................................................................................30 节能节水措施 ......................................................................................................................................32 设计依据 ...............................................................................................................................................32 建筑部分节能设计 .............................................................................................................................32 环境影响评价 ......................................................................................................................................33 编制依据 ...............................................................................................................................................33 环境现状 ...............................................................................................................................................33 项目建设对环境的影响 ....................................................................................................................34 环境保护措施 ......................................................................................................................................34 劳动卫生与消防 .................................................................................................................................35 指导思想 ...............................................................................................................................................35 职业安全卫生健康对策与措施 .......................................................................................................35 消防设计 ...............................................................................................................................................36 组织机构与人力资源配置................................................................................................................38 组织机构 ...............................................................................................................................................38 人力资源配置 ......................................................................................................................................38 项目实施进度 ......................................................................................................................................39

9.1.

9.2.

9.3.

第10章

10.1.

10.2.

10.3.

10.4.

10.5.

第11章

11.1.

11.2.

第12章

12.1.

12.2.

12.3.

12.4.

第13章

13.1.

13.2.

13.3.

第14章

14.1.

14.2. 湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告 项目开发期 ..........................................................................................................................................39 项目实施进度安排 .............................................................................................................................39 项目实施过程控制措施 ....................................................................................................................39 项目招投标 ..........................................................................................................................................41 工程项目招标投标概述 ....................................................................................................................41 工程项目招标投标因素分析 ...........................................................................................................42 招标依据 ...............................................................................................................................................44 招标范围 ...............................................................................................................................................44 招标方式 ...............................................................................................................................................44 投资估算与资金筹措 ........................................................................................................................45 投资估算 ...............................................................................................................................................45 资金筹措 ...............................................................................................................................................45 财务评价...............................................................................................................................................47 项目评估依据 ......................................................................................................................................47 财务评价基础数据的选择................................................................................................................47 财务评价 ...............................................................................................................................................47 不确定性分析 ......................................................................................................................................48 社会评价...............................................................................................................................................49 项目对社会的影响分析 ....................................................................................................................49 风险分析 ...............................................................................................................................................50 社会评价结论 ......................................................................................................................................51 研究结论与建议 .................................................................................................................................52 可行性研究结论..................................................................................................................................52 建议........................................................................................................................................................52

第1章 总 论

1.1. 项目背景与概况

1、项目名称：

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目

2、承办单位概况

单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司

单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)

注册资金：港币2,000万元

单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号

业务范围：房地产开发、销售

法定代表人：吴小平

企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。

建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、

财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。

公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。

2006年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。

衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。

3、可行性研究报告编制依据

（1） 与委托方签订的咨询协议；

（2） 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（4） 《城市房地产开发经营管理条例》；

（5） 《房地产项目经济评价方法》。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险

分析等方面进行全面论证和研究。

5、项目提出的理由

① 项目建设符合国民经济发展

当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。衡阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

② 项目对城市建设将起到促进作用

2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。

衡阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。

目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特

篇三：房地产项目可行性研究报告

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告

目 录

第1章

1.1.

1.2.

1.3.

第2章

2.1.

2.2.

2.3.

2.4.

第3章

3.1.

3.2.

3.3.

第4章

4.1.

4.2.

4.3.

4.4.

4.5.

4.6.

第5章

5.1.

5.2.

第6章

6.1.

6.2.

6.3.

6.4.

第7章

7.1.

7.2.

7.3.

第8章

8.1.

8.2.

第9章

9.1.

9.2. 总 论 .................................................................................................................................... 3 项目背景与概况 ..................................................................................................................... 3 主要技术经济指标 ................................................................................................................. 7 问题与建议............................................................................................................................. 8 项目投资环境与市场研究 ..................................................................................................... 9 投资环境分析 ......................................................................................................................... 9 区域房地产市场分析 ........................................................................................................... 11 销售预测............................................................................................................................... 15 营销策略............................................................................................................................... 19 建设规模与项目开发条件 ................................................................................................... 21 建设规模............................................................................................................................... 21 项目概况现状 ....................................................................................................................... 21 项目建设条件 ....................................................................................................................... 22 建筑方案 .............................................................................................................................. 26 设计依据............................................................................................................................... 26 项目设计主题和开发理念 ................................................................................................... 26 项目总体规划方案 ............................................................................................................... 27 建筑设计............................................................................................................................... 28 结构设计............................................................................................................................... 29 给排水设计........................................................................................................................... 30 节能节水措施 ...................................................................................................................... 32 设计依据............................................................................................................................... 32 建筑部分节能设计 ............................................................................................................... 32 环境影响评价 ...................................................................................................................... 33 编制依据............................................................................................................................... 33 环境现状............................................................................................................................... 33 项目建设对环境的影响 ....................................................................................................... 34 环境保护措施 ....................................................................................................................... 34 劳动卫生与消防 .................................................................................................................. 35 指导思想............................................................................................................................... 35 职业安全卫生健康对策与措施 ........................................................................................... 35 消防设计............................................................................................................................... 36 组织机构与人力资源配置 ................................................................................................... 38 组织机构............................................................................................................................... 38 人力资源配置 ....................................................................................................................... 38 项目实施进度 ...................................................................................................................... 39 项目开发期........................................................................................................................... 39 项目实施进度安排 ............................................................................................................... 39

9.3.

第10章

10.1.

10.2.

10.3.

10.4.

10.5.

第11章

11.1.

11.2.

第12章

12.1.

12.2.

12.3.

12.4.

第13章

13.1.

13.2.

13.3.

第14章

14.1.

14.2. 湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告 项目实施过程控制措施 ....................................................................................................... 39 项目招投标 .......................................................................................................................... 41 工程项目招标投标概述 ....................................................................................................... 41 工程项目招标投标因素分析 ............................................................................................... 42 招标依据............................................................................................................................... 44 招标范围............................................................................................................................... 44 招标方式............................................................................................................................... 44 投资估算与资金筹措........................................................................................................... 45 投资估算............................................................................................................................... 45 资金筹措............................................................................................................................... 45 财务评价 .............................................................................................................................. 47 项目评估依据 ....................................................................................................................... 47 财务评价基础数据的选择 ................................................................................................... 47 财务评价............................................................................................................................... 47 不确定性分析 ....................................................................................................................... 48 社会评价 .............................................................................................................................. 49 项目对社会的影响分析 ....................................................................................................... 49 风险分析............................................................................................................................... 50 社会评价结论 ....................................................................................................................... 51 研究结论与建议 .................................................................................................................. 52 可行性研究结论 ................................................................................................................... 52 建议 ...................................................................................................................................... 52

第1章 总 论

1.1. 项目背景与概况

1、项目名称：

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目

2、承办单位概况

单位名称：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司

单位性质：有限责任公司(外国自然人独资)

注册资金：港币2,000万元

单位住所：衡阳市珠晖区沿江路29号

业务范围：房地产开发、销售

法定代表人：吴小平

企业负责人：吴小平，男，1965年9月30日生于湖南。现年43岁，自2001年3月在加拿大定居，1986年7月毕业于长沙铁道学院，获学士学位；1986年分配到广州广铁集团任职；1989年调任广州市团委工作；1990年调任广州市花都开发区任副主任；1992年起从事房地产业，创建广州富邦升辉投资有限公司，先后在广州花都建永裕楼、君兰苑、龙华楼、阳光倚翠阁、阳光家园、翠华花园等住宅小区，多次获得花都区纳税先进民营企业家称号。期间，在加拿大、江西、广东连州、清远及其地区投资房地产开发，其中在加拿大兴建的“锦绣中华城”是温哥华最大的华人居住小区。2006年4月12日创建衡阳富邦升辉房地产开发有限公司，任执行董事。在衡阳兴建湘江东岸南段风光带并建设大型住宅小区——湘江明珠。为提高衡阳人民的生活质量、提升衡阳的城市品位贡献力量。

建设单位简介：衡阳富邦升辉房地产开发有限公司是由衡阳市政府在2006年中国中西部招商会中引资过来的加拿大独资企业，并经衡阳市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为一体的综合性开发经营企业，公司下设管理部、技术部、财务部、工程部、销售部等，现有职员26人，其中高级职称1人，中级职称7人，

公司人员大都是经验丰富的专业人员，年开发能力为50万多平方米。

公司负责人吴小平先生于1990年开始涉及房地产,并于次年注册成立了广州市富邦升辉房地产开发有限公司，十五年间先后开发了总建筑面积60余万平方米的中、高档住宅，总开发套数5000多套，销售业绩一直良好，曾创广州市花都区楼盘销售之最，是广州市花都区纳税先进民营企业，花都区经济发展先进企业，公司董事长吴小平先生也多次荣获“花都区先进民营企业家”荣誉称号，花都区的主要领导都称该公司“实力较雄厚，开发建设能力较强”。

2006年3月，由衡阳市委领导带队考察组一行5人亲赴广东对湘江风光带南段建设意向单位广州市富邦升辉房地产开发有限公司进行了为期3天的考察并参观了其开发建设的翠华花园、阳光花园等四个楼盘。通过考察一致认为广州市富邦升辉房地产开发有限公司具有实力，具备项目建设开发资质，并完全有能力把湘江东岸风光带南段建设成为理想中的人文和谐小区。

衡阳富邦升辉房地产开发有限公司拥有资产2.4亿，其中已拥有土地使用权面积为238亩，按每亩70万元估价（已完成征地拆迁）近1.7亿，另外风光带建设投资7521万元。

3、可行性研究报告编制依据

（1） 与委托方签订的咨询协议；

（2） 国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南（试用版）》；

（3） 国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；

（4） 《城市房地产开发经营管理条例》；

（5） 《房地产项目经济评价方法》。

4、编制范围

依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、融资方案与效益分析、财务分析、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。

5、项目提出的理由

① 项目建设符合国民经济发展

当前，我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期，为了促进国民经济的稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析和研究，房地产对国民经济的拉动作用约1.5—2个百分点。衡阳房地产占GDP的比重还将快速上升，对GDP的贡献率还将逐步增大。

根据国家有关部门的分析和预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变，到2008年，我国城镇居民人均建筑面积将达到22平方米，平均每户拥有一套功能基本齐全的住房，住房消费占整个消费的比重将达到15%，城市化水平将提高到36%左右。我国居民住宅的近期发展目标是户均一套、人均一室，力争2010年达到人均建筑面积35平方米，主导户型为三室两厅和两室两厅。

正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展，将建筑业列为国家的支柱产业之一。因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。

② 项目对城市建设将起到促进作用

2007年12月24日，在湖南省各民主党派省委、无党派人士和省工商联参政议政联合调研课题组向湖南省委、省政府提交的《“3+5”新型城市群建设及产业发展思路与对策研究总报告》中，提出要把“3+5”新型城市群打造成为功能互补的高新产业聚集区、发展布局合理的新型城市连绵区、中部领先的现代大商业区、环境优美的综合生态区。

衡阳作为“3+5”新型城市群建设的中心城市之一，其经济发展速度在湖南区域经济中领先地位更加突出，对全省各地乃至中南地区都具有较强的辐射力，在以长株潭为中心的“3+5”城市群发展建设的环境下，衡阳市委市政府提出要突出衡阳城市形象建筑，提高衡阳城市品位，加强城市辐射功能的目标。根据湖南省住宅与房地产业2010年规划，未来10年内湖南省将斥资3327亿元打造城市住宅，使城镇人均住宅建筑面积增加到30.18平方米。

目前，衡阳市的人均住宅面积偏小，而且居住条件也比较差，与湖南省住宅与房地产业发展规划相差甚远。因此，改善衡阳市人民的居住条件已经成为衡阳市政府特别关心的问题之一。同时，随着衡阳经济的发展和人民生活水平的不断提高，人们对

《房地产可行性研究报告》由：免费论文网互联网用户整理提供；
链接地址：http://www.csmayi.cn/show/78314.html
转载请保留,谢谢!

• 上一篇：保护眼睛的研究报告
• 下一篇：可行性研究报告范文