篇一：武汉市房地产发展的特点和趋势
武汉市房地产发展的特点和趋势
摘要
我国经济的快速发展带来了房地产行业的繁荣,中国房地产行
业实现了高速发展和规模化扩张,武汉房地产也不例外。武汉市作为
二线城市,房地产业发展起步较晚,房地产价格也偏低、,有场价值被低
估。然而随着武汉市区位优势的明显提升,武汉市房地产业在近期也
得到了快速发展。房地产价格不断攀升,对武汉市的经济发展也起到
了一定的拉动作用。但鉴于外围市场如北京、广州、深圳等地房价的
变动,武汉市房价是否有虚高的危险,面对这个问题,迫切需要在新形
势下深度分析当前武汉市房地产业的发展。机遇与挑战是共存的,当
前的武汉市房地产市场,应该充分利用中部崛起战略的优势,充分发挥
城市价值,完善和优化房地产市场,调整房地产结构,做到理性协调稳
定地发展,这也将是本文需要研究的原因所在。因此,本文首先从武汉
市的经济以及房产、地产的背景着手,运用房地产市场与预测相关理
论,分析武汉市房地产市场的现状,然后通过对武汉市房地产市场的运
行特征,即成熟渐进性、发展不均衡性、自住需求主导性以及城区中
心带动性四个方面进行详细分析,再结合武汉市房地产市场发展的影
响因素,以此对武汉市房地产市场发展前景进行了展望,把握武汉市房
地产业发展趋势,给予武汉市住房消费者和开发商一定的借鉴。
具体而言,本文认为武汉市的房地产市场有以下发展趋势：
1、由于武汉市经济良好的发展态势,人口红利的因素以及自住需求仍
然占据主导地位等因素,武汉市的房地产市场会继续保持姿态有着良
好的发展态势。
2、因为武汉市政府的规划布局,武汉市的楼市发展的区域带动性凸显,
各中心城区相互带动,不止是中心城区,近郊区甚至是远郊区的楼盘都
受到带动,“回归郊区”的呼声也越演越烈,住房向郊区发展是武汉市
房地产市场发展的必然趋势。
3、政府保障工作更加到位,着力解决房地产供应结构问题。因为住房
供应结构层次不多,且经济适用房的供应不充足,使得政府会更加大监
管及投资力度,武汉市的经济适用房在整个房地产市场上的作用将更
加明显,而长期处于经济适用房与廉租住房、经济适用房和商品房供
应对象之间的缺口的“夹心层”的住房问题将会得到解决,未来几年
可以通过经济适用房出租、限价房等来实现。武汉市房地产市场的住
房供应结构将产生变化,经济适用房的比例大幅度增加,起到解决中低
收入人群住房的重要途径之一,而限价房则会真正使得处于“夹心层”
的居民从尴尬中走出来。武汉市的房地产供应结构将更加健全,房地
产市场将更加繁荣。
一、武汉市房地产业的发展历史
武汉市房地产业从起步到现在,已经走过了多年的发展之路,如今
也不断的壮大起来,并成为武汉的支柱产业,对于全市的经济发展的作
用也日益重要。武汉市房地产的发展概括起来主要经历了以下几个阶
段。 第一个阶段1981一1985年,1980年推行的住房化试点改革在深圳、
广州等城市开始后,'年经全国第六届人大代表大会通过的《政府工作
报告》指出“城市住宅建设,要进一步推行商品化试点,开展房地产经
营业务”,同时,年颁布《国民经济行业分类标准和代码》,首次把房地
产业列为独立行业,`为中国房地产业发展创造了良好环境。就这样在
经济体制改革和对外开放不断推进的同时,房地产业作为一个相对独
立的产业部门,逐渐发展成为我国国民经济的一个新兴领域。在这一
时期武汉房地产业只是处于一个萌芽阶段,地产交易规模小,交易价格
波动幅度不大,房地产市场也只处于一个起步、探索阶段。
第二个阶段1987一1991年。1988年全国第七届人民代表大会通过
《中华人民共和国宪法修正案》,明确规定土地使用权可以依照法律
进行转让,从而突破了土地不能转让的禁区,为房地产进入市场进行出
让、转让和买卖提供了法律保证,极大地推动了房地产业的复苏和发
展。但随后由于政治经济方面影响,这一时期虽然房地产投资与交易
规模有了较大的变化,但仍未达到成熟程度。房地产企业数量极少,房
地产市场运行方式单一,房地产法规极不健全。
第三个阶段1192一2000年。随着十四大的召开,社会主义市场经济
理论的确立,作为先导性和基础性产业的房地产业迅速成为国民经济
的热点产业,武汉房地产业顺应全国性的房地产热,在年一年期间急速
增长。但由于对迅速增温的地产热缺乏有效的监控、规范和管理,使
得房地产市场呈现一片混乱景象,伴随着宏观经济调控和“软着陆”,
武汉房地产业在经历短暂的繁荣之后开始回落,进入了巩固、停顿和
消化阶段。
第四个阶段2001年一至今。于2000年开始武汉房地产进入了复苏期,
市场进入新一轮的发展周期。这一时期政府和开发商逐步趋于理性、
成熟,增长和调整交替发生,但由于一年受国家宏观调控政策影响,房
地产市场出现缓慢下降趋势。在、年期间,随着政府政策调整、监控
以及市场的相对规范化,武汉房地产在逐步的调整中缓慢发展。
二、房地产投资开发潜力影响指标因素分析
1、可支配收入
居民的可支配收入直接反映了居民的购买能力，除了购买必需的
生活物品外，剩下的部分根据消费者消费偏好，可以用来改善消费者
的居住环境。在评价武汉地区房地产投资环境时，居民的可支配收入
与该地的房地产投资开发水平是呈正比例的关系的。
2、人均GDP 区域消费者人均GDP是影响该区域房地产市场投资潜力的主要因素
之一。GDP的增长或衰退与该区域房地产投资开发有着密切的关系。
随着武汉市经济的发展，人均GDP的增加，武汉市房地产市场需求
力不断增大，武汉市的房地产市场转变刚性需求，房地产均价不断上
升，可以说由于经济发展而蓬勃向上的房地产市场是一个健康的市
场。
3、人均存款余额
只有存款余额，人们才会购买房地产，人均存款决定房地产的开
发。城市人均存款余额与房地产业得发展呈正比例变化。当城市居民
的存款量上升，居民的购买能力增强，用于购买住房的力也增强。存
款余额与房地产公司的资金量也有密切的关联，银行的存款量越高，
房地产幵发商从银行贷款越容易。
4、房地产投资增长率
房地产投资增长率可以看作是房地产投资开发所需的要素之一，当该地房地产投资增加，则直接刺激房地产业的发展，房地产市场的迅猛需求反过来也直接刺激房地产的投资。
5、人口自然增长率
任何城市的发展都离不开区域人口的增长与否。人是创造资本的重要因素。区域人口的增长会导致人均使用该区域空间的增加，尤其是住房空间，城市的房地产市场逐歩转变为买方市场，随着城市化的进程，城市人口的增长导致新增家庭也随之增多，该地区新增家庭增长而使得住宅市场增长。
6、土地购置面积
土地具有独特的自然属性和经济属性，是房地产开发构成的基础要素之一，土地的成交量是房地产开发的风向标。每年一个城市土地购置面积是反映了房地产市场的投资指标之一。
7、房地产开发面积
在量化区域房地产投资开发潜力时，区域房地产开发面积指房地产的新开工面积，其反映了房地产市场未来幵发面积的供给状况，也是房地产开发者对未来房地产市场的预期。
8、房地产市场销售面积
销售面积是评价一个区域房地产市场最终要的指标之一，通过对成交销售面积的分析，可以得出该地房地产市场的交易状况。
篇二：武汉市房地产市场调研报告
武汉市房地产市场调研报告
一 、武汉市概况
武汉市是湖北省省会，中国长江流域重要的中心城市，华中地区政治、经济、文化、金融中心。世界第三大河长江及其最大支流汉水在市区内交汇，将市区一分为三，形成汉口、汉阳和武昌三镇。武汉市武昌为教育文化、高新技术区，汉口为商业区，汉阳为工业区。
武汉市现辖13个行政区，面积8467平方公里，人口740万人，流动人口400余万。2002年国民生产总值1493亿元2002年武汉市GDP达1493.1亿元，人均近2000美元，人均可支配收人7815元。2004年一季度武汉市经济增幅创近三年最高水平。一季度全市完成国内生产总值350.84亿元，增长12.1%，同比提高0.1个百分点，增幅为近三年最高水平，完成全年计划的21%，同比提高0.4个百分点。一季度全市财政收入增长17%，为年计划的24%；固定资产投资增长12.8%；社会消费品零售总额增长12.6%；城镇居民收入和农民现金收入分别增长8.9%和7.2%；全市新增就业岗位近2万个。
二、武汉市房地产市场综述
中国指数研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：本周（4月13日—4月19日）楼市连续两周无新增供应量，市场推盘量也较少，开发商以销售存量为主。成交方面，本周成交商品房2635套，环比增加37.45%；成交面积为24.35万平方米，环比增加30.22%。
本周仍然无新增供应量，最近两周开盘项目均为年前拿到预售许可证，开发商多数以销售存量为主。成交方面，从各区域成交套数来看，青山区和黄陂区成交量较多，分别为350套和300套，但成交面积以东西湖区成交最多，共计3.62万平方米，环比增加77%，主要是因为东西湖区成交较多商业和写字楼，面积偏大。成交面积仅4个区域出现小幅下滑，且有3个区域为远城区。
本周开盘或加推项目累计新推房源790套，成交323套，去化率为41%。本周开盘项目除保利拉菲外，其他三个项目优惠力度均较大，其中大华铂金华府本次推出33-46㎡（70年产权）小户型公寓，不限楼层不限户型不限朝向，一口价，3-11层 7700元/㎡，12-25层8200元/㎡，较之前的80-130平米两房和三房的户型均价下降近1000元/平米。同时此次户型面积小，总价低，二七长江大
桥通车后，交通便利进一步得到提升，具有一定的投资价值，开盘当日朝向和楼层较好的户型去化率基本上在90%以上。福星惠誉水岸国际推出沙湖公馆1号楼，打出5万抵10万优惠，折后均价约9300元/平米，较前期下降约700元/平米，加上前期认购一部分房源，1号楼截止到开盘当天去化率在60%以上，较为理想。南湖板块开盘项目保利心语和保利拉菲，保利心语折后均价约7100元/平米，较上次开盘下降约700元/平米，项目主打结婚季婚房，加上赠送面积后均可由两房改三房，户型紧凑实用，同时优惠力度较大，受到年轻夫妇的青睐，开盘当天去化率逾6成，表现不俗。保利拉菲，因前期蓄客较少，折后均价并未出现下调，虽然每种户型均有10平米左右面积赠送，可以一房改两房、两房改三房，但开盘当天去化情况不够理想，主要是在目前的市场环境下，购房者关注项目户型、地理位置和配套等方面的同时，价格为首要考虑因素。从其他三个项目开盘表现也可以看出，优惠力度较大，降价明显的项目去化率较高。
表1
武汉房地产市场一周数据
表2武汉各区一周房地产数据
三、市场交易情况
图2
武汉商品房市场销售走势
四、武汉各区域住宅市场发展概况
中心区、古田片区、二七、后湖片区和东西湖区四个区域组成，根据其房地
产发展特点，下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析：
(一)中心区
2013年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅共成交3235套，较去年减少4630套，降幅为58.87%。
从上半年中心区成交价格来看，1至5月呈递增趋势，5月达到价格高峰，为7286.34元/平方米，随后6月价格出现小幅回落，但每平方米价格仍稳定7200元以上。相比价格来说，成交方面较去年严重萎缩，总体成交量还未达到去年同期水平的一半。
出现这样的情况，主要由两方面因素造成，首先xx中心区商品房供应量趋于下降，与去年同期相比，新房供应量减少3成之多，制约了购房者消费;当然，更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望。尤其在中心城区，房价涨幅过快，甚至超过中高收入购房者的支付能力，楼市显得愈发不景气。在这样的市场面前，大多数开发商选择坚挺，仅有少部分尾盘项目打起价格战，这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落。
武汉的发展总是伴随商业的脚步前进的。随着武汉天地的问世，集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造，势必带领整个永清板块的崛起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出，加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建，位于武汉内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力，而之前，新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼。
预计不久的将来，武汉内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势，各大板块功能定位不同又相互促进，将由点及面，以板块崛起带动周边区域发展，从而促进整个中心区的加快建设。(二)古田片区
2013年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品房住宅共成交1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。
从成交价格情况来看，尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升，但与去年同期相比，在全市各区中价格涨幅居末位，仅仅高于青山片区。另外，成交方面，古田仅成交1195套，跌幅居全市之首。从该区域楼盘地理位置的分布来看，活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线，该地段离中心城区较近，周边配套也相对完善，所以构成了古田片区目前的供应主体。正因为如此，随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成，该片区供应量减少，市场关注度有所下降，再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击，以至今年古田片区楼市较为沉寂。
政府对古田区域的整体规划，为古田板块的楼市发展改善了外部环境，区域房地产市场后期发展看好。随着硚口政府对古田区域的闲置工业用地进行处理，使得古田区域项目可以成片，整体开发，同时，未来轻轨通车，西汉正街商圈形成，都将在很大程度上改善古田区域的城市环境，为古田楼市的发展提供有力支撑。
(三)后湖片区
2013年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年下降42.06%。
从成交价格来看，该片区价格涨幅基本趋于平稳，1至5月稳中有升，6月价格略为回调。受供应量的影响，后湖地区商品房关注度下降，百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体。二七地区则依然是航天·双城和东立国际独揽商品房住宅市场。由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少，二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势，部分楼盘因而加大了打折力度，高端商品房价格回落明显。
令人振奋的是，轻轨二期的正在加速建设，堤角至丹水池路段基本竣工，黄浦路段则已建设过半，交通方面的瓶颈有望在近两年内打破。商业方面，二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中，家乐福等商业巨头已经确定落户，未来她将辐射后湖、二七等地区，弥补商业配套不足的现实问题。
(四)东西湖片区
2013年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。其中商品房住宅共成交2364套，较去年增长了14.07%。
从成交价格及成交套数来看，东西湖片区今年实现价量双增，特别是销量，尽管只增长14个百分点，但纵观今年全市其他的销售情况，该片区的表现还是令人刮目相看的。
虽然整个市场气氛的一直处于观望情绪，但从该片区个别项目的调查显示，客户平均接待量并没减少多少。而来看房的客户，很多也是因为价格相对较低，所以将买房目标选定在郊区，面对高房价，有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘，从目前情况来看，东西湖尽管存在交通不便，但价格低、环境好弥补了部分缺失。
多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型，一直是本区域开发的主力产品。近4 年来其供应量的递减趋势说明，市场环境的影响下，开发商开始注重产品结构的调整，产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换。和其他区域市场多层——小高层——高层的转换阶段不同，本区域由于其自身条件限制，小高层的过渡时间不长、过渡量较少，迅速迈入了高层物业开发阶段。因此高层物业还需一定时间的市场磨合，才能逐步为区域市场接受。从楼市发展的总趋势看，高层物业是未来市场的主流产品。东西湖被誉为武汉的“北大门”，而金银湖更是占据空港经济之利，未来还将在这里修建保税物流中心，发展物流经济。这将大为加强东西湖于城市圈的联系，加快异地置业的脚步，为下一步楼市的繁荣奠定基础。
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篇三：武汉市房价合理性讨论
武汉市房价合理性讨论
摘要：房价合理性已成为房地产领域一个重要的研究方向。本文运用房价收入比、房价上涨幅度与GDP增幅之比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重三个指标对武汉市房价合理性进行评判。结果表明：（1）在房价收入比层面上，武汉市房价处于所求的合理区间内，表明武汉市房价较为合理。（2）在房价上涨幅度与GDP增幅之比层面上，求得的结果在房价合理性范围内即（比值小于1），表明武汉市房价合理。（3）房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重层面上，求得的结果处于不合理范围内（小于10%），但考虑到武汉市08-12年经济快速发展，以及城镇化的快速推进等原因，可理解为武汉市房价勉强合理。 关键词：武汉市；房价；合理性
0引言
近年来房价飞速攀升，居民收入也有同步提高，城镇居民的购房能力发生了怎么样的变
化呢？如何评价一个地区房价是否合理？本文在参考相关论述房价合理性文章的基础上，提出了运用“房价收入比”、“房价增速与GDP增速比” 和“房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重”三个指标来衡量房价的合理性，并以武汉市为实证，进行分析。
1数据的来源与处理
本文研究武汉市房价合理性，主要运用到的数据包括：武汉市统计年鉴（2008-2012）、武汉房地产市场运行情况通报（2008-2012）以及在统计网站上收集到的相关数据。
2房价合理性判断
2.1房价收入比
房价收入比是一个国际上广泛使用的指标[1]。国际上对房价收入比的定义为，房价收入比是指居住单元的中等自由市场价格与中等家庭年收入之比。现阶段，我国学者对于房价收入的计算公式：房价收入比=住宅平均价格/居民平均年收入，然而目前对于房价收入比的计算存在二个非常重要的问题就是（1）居民的平均收入这一部分是不是应该将居民的“隐形收入”和父母的“馈赠”以及其他的一些收入计算其中这个问题存在争议[2]。（2）“房价收入比”公式中的“居民平均收入”，运用“平均收入”这一变量是不是能够真正的反应房价收入比情况，因为大部分的购房者，年龄处于24-40岁之间，其收入也处于相对较高的水平，用“居民平均收入”这一变量显然不能准确的反应我国居民的购房能力。
本文在参考相关文章的基础之上，对于房价收入比进行改进。根据黑马·恩德先生计算过程20年所需还款利息占总贷款额的40%。但是根据我国的实际情况，20年所需还款利息占总贷款的60%左右。因此，在确定房价收入比合理区间的时候要根据我国的实际情况。
从购买住房的情况来看，住房价格可以由首付款 ( 按住房价格的30% 计) 和贷款额组成，其中贷款额可以从20年所还金额扣除所付利息得到。 建立如下不等式:
住房价格*30%+15%*20*可支配收入－住房价格*70%*60%≤住房价格≤住房价格*30%+50%*20*可支配收入－住房价格*70%*60%，
对此不等式进行整理得公式1
2.7≤
住宅价格居民有效购买力
住房价格可支配收入
≤8.9（公式1）
房价收入比==
住宅销售单价?人均住宅建筑面积?家庭平均规模数
人均住宅有效购买力?家庭平均规模
=
人均家庭可支配收入? 1?恩格尔系数 ?家庭平均规模
=
住宅销售单价?人均住宅建筑面积
住宅销售单价?人均住宅建筑面积?家庭平均规模数
人均家庭可支配收入? 1?恩格尔系数
公式（2）
将公式整理得：
2.7
（1?恩格尔系数）
≤房价收入比≤
8.9
（1?恩格尔系数）
公式（3）
将从统计年鉴中收集到的相关数据带入公式（2）中，得到房价收入比的合理区间如表1。
表1房价收入比合理区间
考虑到买房特殊的阶层和隐性收入部分本文所取人均家庭可支配收入为全市平均水平的1.5倍。同时在计算房价收入比时，考虑到父母的馈赠问题，住宅销售单价取原值的90%，通过计算得到2008-2012年武汉市各年份的房价收入比情况如下表（2）所示。
表2房价收入比
由表2可知，自2008年至2012年间，武汉市房价收入比分别为8.5、8.8、8.2、9.5、8.7。对比表（1）可知，武汉市2008-2012年每年的房价收入比都处于所求的合理区间内，因此，武汉市的房价在房价收入比这个层面考虑是合理的。 2.2房价上涨幅度与GDP增幅之比
房价上涨幅度与GDP增幅之比能够在一定程度上反应房地产的扩张程度，该指标常被用于检测商品住宅价格变动趋势是否正常，是一个动态指标[3-5]。一般认为，该指标值越大，商品住宅价合理性越低，并且当房价上涨幅度与GDP增幅之比小于1时，认为房地产价格较为合理；达到1.3以上时，认为房地产价格存在一定程度的不合理；如果当其比值达到2以上时，则认为房地产价格存在较大的不合理性[6]。
房价增速与GDP增速之比=
GDP的增长幅度房价的增长幅度
从武汉市2008-2013武汉市统计年鉴中和2008-2012年武汉房地产市场运行情况通报查到相关数据进行计算得到房价和GDP增长幅度如下表（3）所示。
表3房价增长速度、GDP增长速度、房价总账速度与GDP增长速度之比
图1房价增长速度、GDP增长速度、房价总账速度与GDP增长速度之比
由表图1可知，2008-2012年间，武汉市房价上涨幅度与GDP增幅之比分别为0.2869:1、0.6385:1、0.8527:1、0.1731:1、-0.0550:1。从这些指标判断，武汉市2008-2012年武汉市房价上涨幅度与GDP增幅之比，均在1以内，表明武汉市房价，在房价上涨幅度与GDP增幅之比这个层面较为合理。
2.3房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重
这一指标可以说明在全社会会固定资产投资额中有多少资金投入到了房地产业。国际公认的这一比重是不能超过 10%[7-8]。若超过 10%，说明该地区房地产价格偏离了正常合理水
平。从武汉市房地产市场运行情况通报中查得2008-2012年武汉市全社会固定资产投资、房地产开发投资、住房开发投资情况，计算得到房地产开发投资占固定投资比例、住宅开发投资占房地产开发投资比例，如表（4）并将表中的相关数据绘制成柱状折线图如图（2）
表4房地产开发投资占固定资产比例
图2房地产开发投资占固定资产投资比例
表（4）显示，2008-2012年，武汉市房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重分别为：25.33%、25.94%、27.11%、29.94%、31.30%。该数据表明，2008-2012年，武汉市房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重超过了国际公认的10%的临界值，说明武汉市房地产价格存在一定的不合理性。同时由图（2）可以看出，在房地产投资开发资金中，由一半以上的资金投入到了住宅开发投资中，说明，住宅市场需求旺盛，且每年住宅开发投资资金和房地产开发投资资金增长幅度都没有固定资产投资增长幅度大，尤其是住宅开发投资2008-2012年每年都是缓慢的增长，考虑到这五年是武汉市经济快速发展，城镇化进程快速推进的时期，这也就可以解释为什么武汉市2008-2012年房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重超过国际公认的10%了。
3结论
本文从房价收入比、房价上涨幅度与GDP增幅之比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重三个层面，利用相关数据，参考相关文章和国际已有的经验，对武汉市2008-2012年房价的合理性进行了评判。
（1）在房价收入比层面上，考虑到购房者特殊的阶层与可能的隐形收入，在参考相关文章的基础上，将公式（2）中的人均家庭可支配收入，按照全市平均水平的1.5倍进行修正。考虑到购房时父母的馈赠，取全市住销售单价的90%进行计算。同时对于房价收入比的合理区间的界定，在参考相关研究的基础上提出运用公式（）来确定合理的房价收入比区间。经计算得到的最终评价结果显示均处于所求的合理区间内，表明武汉市08-12年房价较为合理
（2）在房价上涨幅度与GDP增幅之比层面上，运用所得到的数据，计算得到2008-2012年间，武汉市房价上涨幅度与GDP增幅之比分别为0.2869:1、0.6385:1、0.8527:1、0.1731:1、-0.0550:1。在参考国际国内经验的基础上，认为房价上涨幅度与GDP增幅之比小于1的情况表明，房价较为合理。
（3）在房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重层面上，经过计算得到2008-2012年，武汉市房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重分别为：25.33%、25.94%、27.11%、29.94%、31.30%。在参考相关文章及国内外经验的基础上，一般情况下认为如果房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重超过了10%，则认为该区的房地产存在一定的不合理情况。但是经过分析发现，在房地产投资开发资金中，由一半以上的资金投入到了住宅开发投资中，说明，住宅市场需求旺盛，且每年住宅开发投资资金和房地产开发投资资金增长幅度都没有固定资产投资增长幅度大，尤其是住宅开发投资2008-2012年每年都是缓慢的增长，考虑到这五年是武汉市经济快速发展，城镇化进程快速推进的时期。因此得出结论在房地产投资额占全社会固定资产投资额比重层面上，武汉市房价处于合理性范围内。
综上所述，从房价收入比、房价上涨幅度与GDP增幅之比、房地产投资额占全社会固定资产投资额的比重三个层面对武汉市房地产价格合理性评判结果表明，武汉市房地产价格较为合理。
参考文献
[1]孙宏志.房价收入比及衍生概念的解读[J].城市开发,2001(8):52-56.
[2]郑睿祺,刘洪玉.房价收入比的性质与合理取值范围[J].中国房地产,2002(8) :34- 36. [3]梅志雄.广州地铁三号线对周边住宅价格的时空影响效应[J].地理科学,2011(7) [4]刘媛.住房限购令实施近两年南昌部分楼盘涨幅达50%[N].江南都市报,2013-02-20.
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