篇一：创业园运行方案(修改)
大学生创新创业园（创业一条街）运行方案
（按2014年7月9日校长办公会会议纪要修改）
为尽快启用大学生创新创业园（创业一条街），尽快落实企业或项目入驻并开展创新创业活动，根据校长办公会精神（校长办公会议纪要〔2004〕4期），制订本运行方案。
一、基本情况。南门面向街道门面54间（门面朝南），建筑面积2814平方米；后勤处原办公室24间（门面朝北），使用面积 408平方米。总计78间，使用面积约3000平方米。
二、政策要求。省人社厅、省教育厅、省财政厅文件，本科高校大学生创业园须2000平方米以上，验收项目运行情况、园区面积达标，按每天每平方补助学校1元，全年补助约100万元。
三、园区定位。大学生创新创业园是校内创新创业基地，也是荆门高新区的荆楚理工园区。入驻企业或项目，原则上与教学对接，与基本能力的培养对接，有助于专业集群的建设，有助于老年学院、循环经济学院等特色学院的建设，有助于教学学院相关专业的教学实践，使企业、实践教学、大学生社团文化形成三位一体。
四、项目构成。
1、在校大学生创新创业项目。以实践实训和创业体验为主。在校大学生申报的实体企业、模拟企业，入驻36个左右。按省教育厅要求，大学生创新创业分三种类型：创新训练项目、创业训练项目、创业实践项目。
2、学校实践教学对接项目。以创业孵化为主。与教学学院专业相关的企业（项目），入驻20个左右，重点是荆门高新区企业、中型企业、大中型民企。
3、学校学科专业重点战略项目。以创新研发为主。与学校5个专业集群和老年学院、循环经济学院等特色学院相关的校内外企业或
项目，入驻20个左右。
校外企业或本校教师申报的项目，入驻创业园必须提供大学生实习工位或科研助理岗位。在校生的创新创业项目必须有一个学生团队，必须有指导教师。校内创新创业基地入驻企业或项目必须是科技文化产业或研发、产品展示等项目，禁止餐饮等低档项目入驻。
五、入驻企业申报程序。
1、在校大学生创新创业项目。学生提交申报书——导师签署意见——教学学院学工办审核——学院院长签字——创新创业中心（挂靠就业指导中心）汇总——校长办公会审批——公示——管委会立项实施
2、学校学科专业重点战略项目和学校实践教学对接项目。发布公告——与企业合作的校方负责人提交申报书——教学学院学工办审核——学院院长签字——创新创业中心（挂靠就业指导中心）汇总——校长办公会审批——管委会立项实施。
六、管理机构。
1、学校创新创业园管委会成员由科技处、与就业指导中心组成，科技处负责遴选管委会负责人。
2、创新创业中心组成：目前以就业指导中心为班底启动、试运行，适时抽调人员组成专班。
3、学校创新创业园管委会负责创业园的管理、相关制度的实施；创新创业中心负责创业园入驻企业和项目的指导服务、大学生创新创业俱乐部活动的开展，聘请校内外专家组成专家咨询团队；后勤处负责项目入驻的协议签订和园区维修、统一规划入驻企业或项目的门牌及内部再装修。
七、入驻企业或项目的管理。
1、按《荆楚理工学院大学生创新创业管理办法》的条件、程序进入，接受每月的考核，按规定退出。
2、考虑到创业园区的重建，协议期为1-2年，一般为1年。协议期满，可以续签。
3、暂时不能入驻的企业或项目提出申请，依序排队入驻。
4、入驻企业和项目不收房屋租赁等费用，15个平方米的用房至少提供工位或科研助理岗位2个。
5、校医院既是医学院的教学实践基地，同时作为大学生创新创业基地，提供学生创办卫生院、诊所的见习岗位。
6、学校大学生创新创业基金接受效益较好的入驻企业或项目的资金支持。
八、工作进程。
1、后勤处在暑假期间全部回收门面，简单粉刷维修，维修水管，疏通下水道，电路维护；建资处提供电话线路；网络中心负责网线接入。
2、在校生的创业项目，在8月底前完成项目遴选、公示、签订入驻协议，开始试运行。
3、校外企业或项目，6月底至7月底，发布公告，联系、洽谈有意向入驻的企业。8月审核入驻企业申请，公示，签订入驻协议，企业入驻挂牌，开始运行。
4、9月1日开学前，南门基本形成大学生创新创业园（创新创业一条街）的新布局。
附：荆楚理工学院大学生创新创业管理办法（暂行）
大学生创新创业管委会
2014年7月9日
附：
荆楚理工学院大学生创新创业管理办法（暂行）
第一章 总则
第一条 为深入贯彻落实《国家中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020年）》以及《教育部关于全面提高高等教育质量的若干意见》（教高[2012]4号）精神，依据《普通本科学校创业教育教学基本要求（试行）》（教高厅[2012]4号）相关规定，结合学校实际，特制定本办法。
第二条 本办法以扶持大学生创业为核心目标，以公益性、示范性、专业性为主要特征，以科技研发、文化创意产业和现代服务业为主体，搭建集创新创业教育、创业实践、创业孵化、创业服务等功能于一体的创业管理体系。
第二章 机构设置与管理职责
第三条 设立学校大学生创新创业园管委会，领导、统筹和协调全校的大学生创业工作。负责创业园的管理与服务，负责创新创业教育、创业基地建设、创业基金管理。企业或项目入驻由校长办公会审批。
第四条 设立学校大学生创新创业中心（以下简称创新创业中心），具体负责创新创业教育、创业实践、创业孵化、创业服务、创业基地、创业基金、政策咨询等日常管理、咨询和服务工作。负责指导大学生创新创业俱乐部建设，大学生创新创业俱乐部设立创业园管理办公室，具体负责创业基地日常管理工作。
第三章 创新创业教育
第五条 创新创业中心负责创业教育课程建设，在教务处的指导下，将创新创业教育纳入全校人才培养方案中，提高学生的创业意识和基本能力。组织开展各类形式的创新创业教育和创业实践活动。
第六条 编写适合大学生实际的创业指导教材，收集整理创业校友材料，教育、引导、激励学生创业。
第七条 聘请校内外创业导师，建立创业导师信息库。不定期邀请创业成功人士开展创业讲座。
第八条 组织开展各类创业培训，提高大学生创业能力。
第九条 注重科技成果转化，做好创新创业项目的孵化工作。
第四章 创业基地管理
第十条 学校大学生创业基地包括校内创业基地和校外创业基地。校内创业基地是指南门一条街的创业基地以及新建校内其它创业基地、教学学院创新创业基地，校外创业基地是指学校与荆门高新区、荆门市创业园等合作共建的大学生创业基地。
第十一条 入驻条件与申请流程
（一）入驻条件
1、我校大学生申请入驻校内创业基地的，创业团队负责人必须为本校全日制在校生，团队成员以本校在校生为主。获准入驻创业基地的企业分为实体企业和模拟企业两类。实体企业指由大学生组建的在工商行政管理部门注册登记的法人实体。模拟企业指为满足大学生创新、创业需求而组建的暂时还未在工商行政管理部门进行登记的模拟性质企业。 2、我校大学生申请入驻校外创业基地的，创业团队负责人必须为本校全日制应届毕业生，团队成员以本校毕业生为主。获准入驻创
篇二：文化产业园项目策划书
民族文化创意产业园项目建议书
目录
第一章 总论 ......................................................................... 2
一、项目背景 .................................................................... 2 二、项目概况 .................................................................... 3 三、项目基本运作思路 ............................................................ 4 四、项目实施的必要性 ............................................................ 5 第二章宏观环境分析 ............................................................... 5
一、发展机遇和有利条件 .......................................................... 5 二、政策环境 .................................................................... 6 三、项目区域环境概况 ............................................................ 7 第三章
市场分析 ................................................................. 8
一、国内外文化创意产业发展现状与趋势 ............................................ 8 二、成都市文化创意产业发展现状与分析 ............................................ 8 三、成都市文化创意产业存在的问题 ............................................... 10 四、文化产业及与相邻区县之比较 ........................................... 10 五、成都市创意产业发展规划 ..................................................... 11 第四章 项目SWOT分析 ............................................................... 11
一、优势（S）分析 .............................................................. 11 二、劣势（W）分析 .............................................................. 12 三、机会（O）分析 .............................................................. 12 四、威胁（T）分析 .............................................................. 13 第五章 项目规划 ................................................................... 13
一、项目总体规划 ............................................................... 13 二、项目定位 ................................................................... 13 （一）本项目的宗旨 ............................................................. 13 （二）本项目价值目标定位 ....................................................... 13 三、产业园功能目标定位 ......................................................... 13 四、项目规划思路 ............................................................... 13 （一）七个一简述 ............................................................... 14 （二）二堂简述 ................................................................. 14 （三）三村简述 ................................................................. 15 （四）三聚落简述 ............................................................... 15 （五）三中心简述 ............................................................... 15
第六章 项目运作 ........................................................................ 16 第七章 项目管理 ......................................................................... 16 第八章 项目实施计划 ..................................................................... 17 第九章 财务分析与评价 ................................................................... 17
一、分析的原则和依据 ............................................................... 17 二、基础数据 ....................................................................... 17 三、投资估算 ....................................................................... 18 四、投资计划与资金筹措 ............................................................. 19 五、盈利能力分析 ................................................................... 20 六、清偿能力分析 ................................................................... 24 七、资金平衡分析 ................................................................... 24
八、临界点分析 ..................................................................... 25 九、不确定性分析 ................................................................... 25 十、财务评价结论 ................................................................... 26 第十章 风险与对策 ....................................................................... 26
一、政策风险 ................................................................... 26 二、土地资源风险 ............................................................... 27 三、市场风险 ................................................................... 27 4、财务风险 .................................................................... 27
第十一章 项目综合评述 ................................................................... 27
第一章 总论
一、项目背景
迈入21世纪，创意产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远的影响。
民族文化创意产业是指以创造性思想为核心，以保护民族文化为原则，以民族文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以创意资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到创意中，促进民族地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以民族文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知各民族的民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是民族文化与经济的统一体。
当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬民族文化，展现民族地域文化风采的创意活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的民族文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用各民族地区的文化优势，寻找促进民族地区经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化创意区”的转变。现在很多地区都在发展文化创意产业，但同质化现象比较严重，利用民族文化创意产业，新的营销手段发展民族文化创意产业，不仅对民族地区的经济发展有积极促进作用，而且对民族文化的延续发展也是一个重要措施。
党的十三次代表大会就正式提出要大力发展文化及文化产业，特别是十七次代表大会确定了“文化大繁荣、大发展、新高潮”的强国发展战略，加速发展文化产业，以确保国家文化安全和民生需求，而中国西部民族文化创意产业园则是文化产业深度延伸的升级版，即第四创意产业。近年来，文化创意产业的发展已经得到党和国家的高度重视和支持，相关部门先后出台了国办发（2008）11号、财税（2009）2号等若干鼓励措施和税收优惠政策。
2009年4月，四川省省长蒋巨峰主持召开会议，专题研究加速推进四川省文化产业发展措施，会议就重大创意文化产业项目推进工作进行了研究部署。省委常委、省国资委党委书记王少雄、省委宣传部长黄新初、副省长黄彦蓉等出席会议。
根据四川省国民经济和社会发展的十二五规划纲要，成都市做为国务院的旅游试点城市，地处成都近郊上风上水的郫县唐昌镇横山村是一个颇具开发价值的地方，对郫县的创意文化具有重大的标杆作用，而郫县地处世界级风景名胜区青城山，都江堰的一个节点，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方 ，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“中国西部民族文化创意产业园”这一重大项目，是民族地区经济社会和持续发展的一个探索与创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对西部的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。
由四川省云南商会牵头主导，商会的成员单位组团投资开发的郫县唐昌镇横山片区就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国西部第一个大型民族文化旅游地产项目。项目规划面积6000亩，
具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。
在横山片区民族文化产业园项目开发的影响和带动下，还将为郫县解决大量的失地农民就业，对提升郫县城市形象和文化内涵将是一次跨越，本项目的运行将会拉动整个西部少数民族地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。
二、项目概况
1、项目名称
中国西部民族文化创意产业园 2、项目选址
成都市郫县唐昌镇横山村境内，即横山村、平乐村两个行政村共31个社。 3、总体定位
本项目是中国西部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的西部民族文化创意产业园。集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地，融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中国西部民族文化集中展示的窗口、成都城乡统筹一体化的成果基地、助推中国西部民族地区经济社会的引擎、探索中国西部民族地区经济增长的新模式。同时，配合郫县县委、县政府打造天下蜀商文化的发源地、寻根地的重大使命。
4、项目规划
本项目规划面积6000余亩。项目规划设计为七个一、二堂三村、三聚落、三中心，即一广场（民族文化艺术展示广场）；一廊（西部52个民族简介概况）；一景（水世界景观）；一城（唐城）；一院（君平学院）；一谷（浪漫谷）；一岛（情人岛）。二堂三村：既随缘祈福堂；毕摩苏里文化展示堂；川西民俗文化体验村；颐养乐活村；栖贤村。三聚落为：中国西部民族村聚落；异地商会会馆聚落；中国创意农业聚落。三中心为：中国民族文化艺术研发中心；中国民族体育竞技中心；产业园管理服务中心。 第一期占地面积亩，总建筑面积70000平米，容积率1.05，建筑密度41%。
6、投资规模
项目总投资19461万元，其中土地费用10000万元，占总投资的51.4%，工程建设费用6271万元，占总投入的32.2%，项目单位成本2780元/平米。
7、资金筹措
自有资金投入1230万元，施工方垫支或其他投资者投资共9751万元（每年按10%的利息计财务费用），租金或销售收入再投入8480万元。
8、经济效益
项目在6年计算期内总收入43876万元，其中销售收入35990万元，租金收入7886万元；净利润8793万，上缴税金10921万元，投资利润率（利润总额/总投资）67.44%，投资净利润率（净利润/总投资）45.18%。
若取折现率12%，全部投资税前财务净现值NPV为3638万元，内部收益率IRR为20.43%，税后财务净现值NPV为1167万元，内部收益率IRR为14.94%。
9、主要经济指标：
三、项目基本运作思路
本项目在运作上，遵循唐昌镇横山片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，
项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源（成都蜀都文旅公司），依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地；融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。
由四川省云南商会牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位：成都潇天投资管理有限公司负责前期项目运作筹备工作，土地整理由四川华海建设集团、四川豪庆投资公司、四川桂湖置业、四川万品置业、四川白鹿山置业等会员单位分解实施各子项目，四川省创意产业协会总体指导，四川西部商会联盟俱乐部项目协办。另联动导入云南福宝文化集团，云南迪庆文化旅游集团共同投资打造经营“中国西部民族文化创意产业园”。
成都潇天投资管理公司投入部分资金，主要用于项目设计、营销推广；拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付10%的资金利息，作为投资者的投资回报。投资者待潇天公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。
四、项目实施的必要性
中国西部民族文化创意产业园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动成都创意产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。
1、通过整合行业资源，完善郫县创意产业配套，提升郫县创意、旅游产业水平，做大做强郫县创意、旅游产业，确立郫县在成都民族创意产业的龙头地位。
2、项目的建设不但可以充分利用本地的资源优势，推动旅游经济的发展，而且能有效拉动交通运输、餐饮服务、房地产等相关产业发展，加快城市化进程。
3、项目的建设能快速高效地聚积人气，提高郫县唐昌镇的城市档次与水平；扩大辐射，引导、吸收周边地区的资金流、物流、信息流，进一步拓展地区间的市场空间，活跃地方经济。
4、项目的实施将加速农村劳动力的转移，吸收下岗人员再就业和解决富余劳动力，在解决社会就业，促进社会稳定方面发挥重要作用。
5、项目将有效地聚积人流、资金流、物流、信息流，带动相关产业的发展，推动横山周边片区的开发建设，项目的实施必将极大提升唐昌镇土地价值，实现良好的经济效益。
6、项目的实施对于挖掘、整理中华民族传统文化，传承、弘扬中华民族有着重要的意义。
第二章宏观环境分析
一、郫县的发展机遇和有利条件
近年来，郫县深入实施城乡统筹、“四位一体”科学发展战略，通过统筹实施“三个集中”，联动推进“三化”，城乡经济社会全面进步，为推进郫县新一轮发展打下了良好基础。当前郫县正处于深入推进城乡一体化、加快城乡全面现代化新的发展阶段，城乡一体化已进入系统提升、深度推进的关键时期。在这个新的历史发展时期，郫县面临诸多的发展机遇和有利条件。
1、宏观层面
篇三：产业园计划书
“台湾生物科技园区”项目策划案
一、台湾生物科技园区情况简介
1.1、项目名称
由于本项目是针对台湾生物科技型企业而设立的因此拟使用名称为“台湾生物科技园区”。
（以下简称科技园区）
1.2、台湾科技园区的投资单位为：
1.2.1、
公司简介：
1.3、项目简介
科技园区以天津xx科技企业孵化器（地处xx区）为依托，享有孵化器提供的研发、生
产、经营的场地；通讯、网络与办公等方面的共享设施；系统的培训和咨询；政策、管理、
法律、财务、融资和市场推广等方面多渠道的支持。 科技园区将规划为医学美容区、养生长照区、综合商业行政区、学术教育区、生产制造
区、科技研发中心集成的一个生物科技产业高新区，共分为六大产业类别：制药产业、医疗
器材产业、医学美容产业、医疗保健产业、养生照护产业、农业科技产业。
二、 建设的背景和意义
2.1、科技园区坐落地台湾生物科技园区设立在位于天津市xxx的天津xx科技企业孵化器中（以下简称孵化器）。
成林道作为天津滨海国际机场专用道路，已于2012年通车，同时也带动了成林道周边环境和业态价值的整体提升。
2.2、建设的政策环境2010年9月份《中共天津市委天津市人民政府关于加快科技型中小企业发展的若干意见》
和《天津市科技小巨人成长计划》两个重要文件发布实施。文中指出：“科技型中小企业是加
快培养和发展战略性新兴产业的重要载体，是提高自主创新能力的生力军，是推动创新型城
市建设的重要力量，加快科技型中小企业发展，对于转变经济发展形式，调整优化产业结构，
实现天津又好又快发展具有重要意义。” 同时，文件还明确指出，要“加强创新创业载体建
设??建立完善科技企业孵化器和加速器体系，支持建设生产力促进中心和技术创新战略联
盟，为科技型中小企业创新创业提供良好和全方位优质服务。” 至2011年3月，天津市科技企业孵化器和相关机构已经达到40余家，天津市科技创业
企业有40%在科技企业孵化器内接受孵化服务。到“十二五”期末，天津市科技企业孵化器
将达到100家以上。2011年东丽区目标建立20家科技企业孵化器。东丽区政府及区科委等
部门一贯重视科技载体建设工作，积极制定各种扶持政策，进一步推动东丽区科技企业孵化
器的建设和发展。
2.3、硬件优势
孵化器位于河东区和东丽区交接处，距市区和空港开发区很近，区位优势十分明显。所在成林道是天津机场通道，交通便利。孵化器占地面积89.42
亩，房屋建筑面积40300㎡。有足够的土地及房屋资源可供利用。在建工程6000㎡是二层厂
房，稍加改造后即可作为办公室用，楼前及东边有很多空闲土地，可作为停车场等项目使用。
其余房屋大部分为仓库，挑高7米左右，隔层改造后可增加使用面积，可用与办公或生产。
2.3.2、软件优势
科技园区所在的孵化器隶属于天津xx有限公司，主要从事各类服装、服饰制品、纺织面
料和辅料以及相关装备的研发、生产、销售及咨询服务，是天津市的大型工贸集团，在业内
拥有丰厚的资源。
三、科技园区投资资金的输入与输出
资金输出
四、科技园区长远发展规划
4.1、科技园区项目定位集生物高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复
合型工业园区。
4.2、科技园区项目规划 本案项目共分成六个功能区：综合商业行政区：园区打造人性化的优质生活环境，将引进科研、生产、办公、实验室；
白领公寓；展示中心；商务中心；公共会议室；机房以及餐厅、健身房等配套服务用房，以
提供从业人员、投资人、科学家、企业经营着一个生活工作的优质空间。 养生常照区：配合区内的医疗资源提供年长者一个在身体活动、心智认知、生产力和生
活满意方面都能享受健康乐趣的生活环境，已达到礼运大同篇中老有所养的和谐社会。 医学美容区：随着全球人口持续老化，人们对医疗需求不断的增加，加上现有技术的进
步，未来医学美容产业将是生产技术的重要一环。引进台湾医学美容产业发展经验建立起中
国自主的医学美容产业发展平台。学术教育区：邀请国内知名学府与此设立分校，并延揽国际上产业界、学术界优秀的专
业领军人物任教，以吸引海内外优秀学生，培养生物科技业未来优质的人才力量，在产学合
作下成为全国生物科技人才的养成基地。 生产制造区：引进疫苗、生物化学新型药物开发、高端医疗器械、现代科学中药、现代
化农业技术、国民保健品厂商的进驻。 科技研发中心：
设立天津生物科技园区种子基金，借鉴美国硅谷的模式，吸纳国际精英创业，让生物科
技医疗的概念于此由概念发展转化为产业。
4.3、科技园区招商策略或招商模式no1．明星企业带动招商利用xx资本、天津xx科技企业孵化器和天津xx集团有限公司的自身资源，扩大园区的
知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。no2．委托合作协助招商
利用xx资本的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业进驻园区。 no3．锁住研发信息重点招商根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、南开大学、天津科技大学等高校的科研项目，
进行重点突破招商。
no4．利用相关展会促进招商积极组织参加 “津洽会”和 “高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招
商。
4.4科技园区运营服务策略no1.加强园区立体化服务：
（1） 商务服务
针对科技型企业知识产权、ipo、投资、融资、产品或技术代理经营及市场流通渠道等，
提供vip式服务，提供企业不同个体所需的商务服务系列解决方案，并纳入企业数据库进行
后续跟踪和支持。
（2） 信息服务篇二：产业园区策划 21世纪经济全球化、城市空间结构调整、地域空间相互作用引力的变化、网络化的扩散
使得城镇区域发展面临更大的选择和调整。区域经济和竞争力的整体优势会随着外在的相对
成本优势、内生聚集优势的增加而增加。通过区位定位选择区域的经济活动、进行产业园的
策划、概念规划，可以系统实现在某一优势区位的聚集和扩散，高效配置资源，使得与标杆
优势区域的差异呈现收敛之势，表现为区域经济增长、区域新兴吸引力和竞争力优势的提升。产业园区规划与定位-园区规划与定位方法客户想要运作园区地产项目成功必须回答： ? 侧重于哪些核心产业？行业价值链的哪一段为主导行业？ ? 如何细分目标客户群？
向这些目标客户群提供哪些利益？ ? 园区提供何种功能？这些功能对客户的吸引力有多
大？ ? 如何使园区持续发展？园区规划与定位方法：创造性的产业园区规划方法论具有全面性、科学性、发展性的特点，从而为客户带来满
意的解决方案，其主要步骤是 ? 项目所在区域、地区宏观环境分析，产业转移分析 ? 项目
所在城市及项目内部资源分析，临近地区竞争比较? 案例分析，发现可供借鉴之处? 初步产业定位，确认主导产业? 在主导产业下细化产业及组合方案 ? 非主导产业的其他支柱产业选择 ? 产业发展策略：各细化产业发展的优先侧重，功能配比及土地配置要求? 实施策略：开发模式、财务评估、招商策略及计划、配套支持篇三：产业园策划 策划方案 牛泉产业园区
一、项目背景：
根据《莱芜市莱城区牛泉镇总体规划（2010—2030）》，牛泉镇大力实施“工业重镇”，突
出工业主导地位，依托工业化带动城市化，增强城镇发展后劲。牛泉镇企业多为钢铁加工，建材及机械加工，这类企业主要为资源消耗大的劳动密集型
的重化工产业，产业结构层次低，科技含量不高、产品附加值小，对环境有一定的影响，并
且非常容易受到国家行业政策的影响。现状工业用地布局混乱，没有形成完整的工业园区，
不能满足工业化的进程，也不利于招商引资。 根据以上分析，牛泉镇现在急需做一个综合性的产业园规划来指导整个镇的工业化进程。
二、项目概况：
牛泉产业园区总占地面积388ha，规划范围内地势较为平坦，但地质条件较为复杂，地
下有大面积的铁矿且已经开采，由于水位下降，形成大面积的岩溶塌陷区。 规划区现状用地
以农田为主，已建项目主要有阳光冶炼公司、莱新铁矿、阳光电力等大型企业，零乱分布在
规划区内。还有纪家庄和候家沟两个村庄。
三、牛泉镇产业园区swot分析： 发展优势（strength）
a. 区位优势 牛泉镇地处莱芜市域西南部，西靠岱岳区，北连放下和杨庄镇，南临新泰市，东接高庄
办事处和凤城街道办事处，泰新告诉公路和省道330、省道103紧邻镇域经过，镇区距莱芜
城区19km，区位条件优越。b. 资源丰富
莱芜市市域内最大的水系——牟汶河从镇域北侧经过，紧邻此次规划的产业园区，水资
源丰富。
牛泉镇域内矿产资源丰富，有利于近期的生产加工，推动整个园区的工业化进程。 发展劣势(weakness)
a、产业结构层次低、产业布局零乱 牛泉镇企业多为钢铁加工，建材及机械加工，这类
企业主要为资源消耗大的劳动密集型的重化工产业，产业结构层次低，科技含量不高、产品
附加值小，对环境有一定的影响，并且非常容易受到国家行业政策的影响。现状工业用地布
局混乱，没有形成完整的工业园区，不能满足工业化的进程，也不利于招商引资。 b、矿产资源为不可再生资源，必须有节制、有计划的开采，所以限制了园区工业化的进
程。
c、基础设施不完善
发展机遇(opportunities)土地集约利用政策《山东省建设用地集约利用控制标准》中将工业项目建设用地投资
强度的控制指标分类，不同城市遵循不 同的类别标准。工业项目在进驻城市时，如果达不到该城市的用地开发强度控制标准，
便只能向其下级城市转移。牛泉镇由于类别较低，因此有机会接纳一些无法进驻莱芜的工业
项目。对此牛泉镇政府应审时夺度，抓住机遇，做好承接工作。发展挑战(threats)
a.与周边城镇的主导产业定位相似 主导产业方面莱城区各乡镇间相似性极高。例如牛泉镇的机械制造与凤城街道办定位相
似，水泥与高庄街道办事处相似。b.产业结构调整难度大牛泉镇的主导产业从钢铁加工、建材、机械加工向着科技含量较高、附加值较大的新能
源、新材料产业转型时间比较长、难度比较大。
四、指导思想：
1、注重与上位规划《莱芜市莱城区牛泉镇总体规划（2010—2030）》的衔接，实现与周
边地块的共同协调发展。
2、立足长远，着眼宏观，将牛泉镇产业园区整体打造，溶入山东乃至淮海经济圈中，在
充分认识现状的基础上借鉴其它产业集群的先进经验，发挥自身区位和交通优势，突出科技
含量，注重环境质量的保护，以二类和三类工业为主，把该区建设成为外向型产业集聚区，
促进牛泉镇经济腾飞，实现经济、社会、环境效益持续、健康发展。
五、牛泉产业园区发展目标：以科学发展、和谐发展、创新发展为主题，以产业结构调整升级和经济增长方式转变为
核心，抓好产业集群，形成一批具有国际竞争力的支柱行业和龙头企业，构建起具有牛泉特色的现代产业体系。通过产业集
聚、改造升级，经过10-15年努力奋斗，把产业园区建设成为产业链系发达、布局合理、特
色鲜明、功能完善、环境优美、协调发展的新型工业化集聚示范区，并成为牛泉镇最重要的
经济增长中心。
经济的增长主要来源于产业的带动。由于受全球经济危机的影响，国内外经济环境急剧
变化，但就总体而言，“十二五”期间及更长一段时间，经济平稳较快发展及产业优化升级的
基本态势没有改变。随着园区新产业战略的实施，以及山东省扩大内需推动产业转型升级的
相关政策措施的出台，牛泉产业将步入一个新的发展阶段，支撑园区经济在一个更高的平台
上实现可持续发展。预计“十二五”时期，园区经济将基本保持15%左右的增长速度 规划目标
规划产业发展中要实现三大转变。 极化中心、适度扩大——实现由（镇区及城区）边缘到（城市）中心（之一）的转变。区域联动、壮大产业——实现由弱小到强特的渐变。
完善功能、提升建设——实现由园区到城市新区的蜕变。
六、牛泉产业园区功能定位：当前，经济全球化、世界产业结构调整和科技进步的趋势明显加快，我国市场供求关系、
体制环境和对外开放格局等发生重篇四：创意产业园计划书 文化南京创意南京
——《南京钟山创意产业园修建性详细规划》计划书第一部分对本项目的认识
一、区域概况
南京是江苏省省会，副省级城市。古称金陵，简称宁。地处长江中下游平原东部苏皖两
省交界处，江苏省西南部。介于北纬31°14′～32°37′，东经118°22′～119°14′之间。
东邻镇江市，西邻安徽省马鞍山市、芜湖市，南接安徽宣州市，北连扬州市。地跨长江两岸，
南北最大纵距140余公里，东西最大横距80余公里，辖区总面积6516平方公里，其中市区
面积976平方公里，城市建成区面积243平方公里。 南京是我国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、
建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体
化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代
化的通讯体系。南京地处辽阔的长江下游平原，濒江近海，“黄金水道”穿城而过，南京港作
为天然良港已成为远东内河第一大港，城市发展也定位于江滨港口城市，目前已成为中国东
部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。
二、项目背景
根据国家、省和市“十一五”规划编制工作的总体部署和市委市政府《关于加快发展南京文化产业的意见》，南京市委、市政府制定了《南京市文化创意产业“十一五”发展规
划纲要》。文化资源是南京各类资源中最宝贵的资源之一，文化产业是南京经济发展中最有发
展潜力的新兴产业之一。实施文化南京战略，加快发展创意文化产业，是贯彻“三个代表重
要思想、坚持科学发展观的内在要求，是优化产业结构、转变经济增长方式的战略举措，是
建设创新型城市、提升城市综合竞争能力、实现可持续发展的必然选择。 创意产业，既是南京市发展现代服务业的重要产业之一，也是提升南京现代化水平和核心竞争力的重要支撑。目前，南京拥有众多大专院校、科研院所和较丰富的人才资源，
城市人均gdp达到5000美元，市民对创意产品日趋旺盛的需求，催生了一些建筑设计、广播
影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、时尚设计、表演艺术、出版发行
和工业 设计等文化创意产业雏型，成为繁荣文化创意产业的动力。南京丰富的文化遗存及优美
的自然生态环境不仅宜于生活与工作，也有利于激发人的创意灵感。因此，市委、市政府决
定建设“南京钟山创意产业园”，实现资源共享与产业互动，加快发展南京。 南京钟山创意产业园坐落于仙林新市区仙鹤片区西南部，东侧紧邻明外郭遗址——土城
头路，南临麒麟路，处于紫金山东麓入口的门户位置，是仙林新市区绿化生态廊道的重要组
成部分，总用地面积约为66.67公顷，规划用地性质为生态绿地兼容产业用地，实际可建设
用地面积约为51公顷。目标是建设一个突出创意文化与绿色文化的生态型、复合型、街区型
创意产业园区，为创意机构与创意人士提供个性化的硬件设施和软件服务，促进创意成果的
转化与推广；引导各类创意设计企业、文化经营企业、信息服务企业、传媒机构、策划推广
和咨询服务机构向园区集聚。第二部分工作技术路线
一、工作思路
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