篇一：武汉房地产市场调查
[目录]
第一章 市场分析······································1
一、市场调查······································1
二、市场分析······································3
第二章 项目分析·······································5
第三章竞争对手分析···································7
1市场分析
1.1 市场调查
1.1.1 武汉市宏观经济状况
（1）武汉市生产总值
2015年，武汉市国内生产总值10905.60亿元，在15个副省级城市中，继续保持第3位。按可比价格计算，比上年增长8.8%，位居第4位。
（2）各产业经济状况
2015年，面对经济下行压力，武汉市经济保持了稳中有进的发展态势。第一产业增加值359.81亿元，比上年增长4.8%；第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%；第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。
“2015年，武汉市三次产业结构为3.3:45.7:51.0，第三产业比重超过50%，比上年提高2个百分点，是自2010年以来占比最高年份。”武汉市统计局副巡视员应小莉表示。第三产业中，金融、营利性服务业比重提高，金融业占服务业比重15.1%，提高0.9个百分点，营利性服务业占17.1%，提高0.4个百分点。
商品房去库存效果明显，待售面积下降18.6%
2015年，武汉市全社会固定资产（含农村私人投资）7725.26亿元，比上年增长10.3%。其中，房地产开发投资2581.79亿元，增长9.7%。商品房销售面积2627.19万平方米，增长15.6%。商品房销售额2247.76亿元，增长24.4%。商品房待售面积626.15万平方米，下降18.6%。
分产业看，第一产业投资34.12亿元，增长52.8%；第二产业2844.65亿元，增长7.6%，其中，工业投资2769.36亿元，增长6.3%；第三产业4802.12亿元，增长11.8%
1.1.2武汉市城市发展状况
一、城市性质
武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和交通通信枢纽。
二、城市发展
城市发展的总体目标是：坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，将武汉建设成为经济是实力雄厚、科学教育发达、产业结构优化、服务体系先进、社会就业充分、空间布局合理、基础设施完善、生态环境良好的现代化城市，成为促进中部地区崛起的重要战略支点城市，进而为建设国际性城市奠定基础。
经济发展目标是：坚持先进制造业、现代服务业并举，增强交通、流通优势，开拓国际、国内市场，坚持走新型工业化和创新型发展道路，增强自主创新能力，调整优化经济结构，转变经济增长方式，形成以高新技术产业为先导、先进制造业和现代服务业为支撑的产业发展格局。
城市建设目标是：加快城市建设现代化进程，提供多元化、多层次的公共服务和现代化的交通与基础设施体系，普遍提高人民居住水平，创造高质量的居住生活环境，建设宜居城市；调整优化城市产业布局，建设先进制造业基地，构筑“高增值、强辐射、广就业”的现代服务体系，成为对资本和人才最具吸引力的创业城市；保护“江、湖、山、田”的自然生态格局，构成合理的生态框架，建成山青水秀、人与自然和谐、具有滨江滨湖特色的生态城市；保护历史文化名城，彰显城市文化内涵，建设高品质的文化城市。
三、城市规模
严格控制人口自然增长，加强对人口机械增长的管理和引导。预测到2020年，市域常住人口在1180万人左右，其中城镇人口在991.2万人左右，城镇化率约84％；到2010年，市域常住人口994万人，其中城镇人口745.5万人左右，城镇化率约75％。到2020年，主城区常住人口为502万人，2010年为440万人。
严格控制城镇建设用地规模，加强土地集约化利用。到2020年，市域城镇建设用地面积控制在1030平方公里以内，人均城镇建设用地面积为104平方米：到2010年，市域城镇建设用地面积控制在795平方公里以内。到2020年，主城区城市建设用地控制在450平方公里以内，人均建设用地为89.6平方米。到2010年，主城区城市建设用地控制在390平方公里以内。
四、城市规划
按照区域统筹、城乡统筹的原则，合理分布市域人口和劳动生产力，优化配置市域发展资源，严格控制主城用地，积极促进新城发展，强化建设一批重点城镇，形成以主城为核心，新城为重点，中心镇和一般镇为基础，辐射到广大农村地区的多层次、网络状城镇体系。 以长江、汉水及318国道、武黄公路、汉十高速公路等为主要城镇发展轴，点轴式布局各级城镇，构筑武汉市四级城镇体系。
完善市域各级城镇的功能结构，提高整体功能水平。
主城区是市域城镇体系的核心，集中体现武汉作为中部地区中心城市的服务职能，要严格控制发展规模，着力优化提升现代服务功能，集约发展高新技术产业和先进制造业，增强城市的辐射力和综合实力，在带动整个市域发展和促进区域协调发展方面起着枢纽和组织作用。 新城是城市空间拓展的重点区域，依托对外交通走廊组群式发展，重点布局工业、居住、对外交通、仓储等功能，承担疏散主城区人口、转移区域农业人口的职能，成为具有相对独立性、综合配套完善的功能新区。
中小城镇是城乡交流的基础环节，应坚持“因地制宜、突出特色，集约发展、综合配套”的原则，有重点地培育一批中心服务型、交通枢纽型等特色小城镇。其中，中心镇是所在地区辐射力较强的生产、生活服务中心和农副产品加工、流通基地。一般镇是所辖区域城乡社会、经济中心，为城乡物资集散的重要环节。
1.2 市场分析
1.2.1武汉房地产市场现状及趋势
（1）房地产市场总体状况
2015年，武汉新建住房成交约22.4万套，较上年增长约25%，连续5年刷新年度纪录，并成功摘得全国住宅销售套数第一名的“桂冠”。至此，武汉楼市成交量已经连续5年稳居全国三甲行列，成为中国楼市最火的城市之一。
成交量居全国第一 2015年武汉楼市很火
作为2015年的全国楼市成交量冠军，武汉接连好几个月的成交量都创下历史新高。9月，武汉新建住房成交1.99万套，刷新了武汉单月成交第三高纪录。10月，创出2.4万套历史新高，11月，交出了2.62万套的亮眼成绩，12月份又以2.64万套成交刷新了纪录。
在武汉楼市成交量屡创新高的同时，房价也步入了增长的轨道。从2015年2月起，武汉房价连续11个月上涨。据全国百城价格指数，武汉住宅均价同比上涨15.03%，是近几年涨幅最大的一年。特别是第四季度泛海国际桂海园、百瑞景六期等主城区高端盘争相推出，持续热销，促使武汉11月份住宅均价达到9038.99元/平米（数据来自武汉房产信息网），首次突破9000元大关。
武汉市房管局表示，武汉库存消化周期目前已回落至8至9个月的理想状态，去库存压力并不算大。业内专家表示，凭借武汉中部特大城市的地位，天然存在的人口“吸附能力”，再加上购房落户条件的宽松、城建设施的不断完善，武汉的房价不仅没有下降的空间，反而会保持长期“稳中有升”的趋势。
（2）房地产市场现状
2016年2月份，受春节假期及新建住房供应量回落的影响，新建住房销量环比出现回落，但较去年同期相比增幅仍然较大，价格继续保持稳中有升；存量住房成交量和价格均小幅回落。武汉市新建住房销售登记备案面积为149.86万平方米，环比减少30.65%；套数为14380套，环比减少31.34%；平均价格为9242.69元/平方米，环比上升0.90%。存量住房交易面积为32.10万平方米，环比减少43.03%；套数为3320套，环比减少42.24%；平均价格为6009.49元/平方米，环比下降5.50%。
全市户型在90㎡以下的新建住房销量达4973套，占比为34.58%；90-120㎡新建住房销量为6360套，占比为44.23%，两者合计120㎡以下新建住房销量占比78.81%；120-140㎡的新建住房销量占比为13.87%；140㎡以上新建住房销量占比为7.32%。
（3）房地产市场未来趋势
2016年3月1日武汉房地产开发企业协会召开“2016武汉房地产市场走向及营销策略座谈会”武汉多家房地产开发企业相关负责人应邀参加了座谈交流。
会上，与会人员对于2016年的武汉房地产市场走向，有两种不同的判断：一是“非常乐观”，认为2015年武汉楼市火爆，今年前两月的商品房成交量也是历史同期最好，武汉楼市在调整契税、营业税征收标准、上调公积金存款利率、降低首套房首付比例等诸多利好政策的刺激下，结合武汉综合产业经济、人口、城市建设等因素的促使，房地产市场的热度将会延续。二是“谨慎乐观”，虽然去年武汉楼市的成交火爆，价格上扬，但是市场已经出现分化，对比住宅的一枝独秀，
商业、写字楼的成交低迷、压力增大，制约了市场整体的发展。部分与会者还认为市场持续火爆未必是件好事，可能会使得管理部门出台相应的政策进行调控，虽然武汉楼市的热度依旧会延续，但是时间有限。 在企业的营销策略方面，大家一致认为：除了产品的质量、良好的服务之外，应综合多种的营销手段及信息传播方式，同时还要注重营销体验式创新，丰富体验创新的类型，包括生活体验、游乐体验、物业体验等，让顾客在这些体验中，感受到企业的品牌及产品的品质。
与会者对房展会也提出了好的意见和建议：一是加大宣传力度，吸引周边城市的客户，扩大影响力;二是扩大房展会的参展规模，增加参展企业的数量，特别是大企业的参会数量，以形成良好示范带动作用;三是加大房展会现场的活动力度，增强互动感;四是增加网上房展，形成线上线下互动的局面。
会议最后由武汉市房产局市场处副处长屠处长通报了2016年工作安排：一、确保完成市场投资指标， 2016年我市房地产投资额应达到12.4%的增幅; 二、加强诚信体系建设，加强政策研究储备，根据市场变化逐步推进，促进市场平稳发展。三、对于非住宅改革，棚户区货币化安置目标，直接形成新的客户群体;公租房保障货币化，以后不会继续建设公租房，转化为购房群体;四、执法与诚信一起抓，向社会公示。预售许可方面，维护市场平稳，新城区预售权下放。新版合同将上线，合同备案与网签合并;五、规范租赁市场，鼓励销售租赁结合;六、加大去库存力度。
2.项目分析
南湖房地产发展概况
1. 地理概况
武汉市南湖片区，位于武昌区南部，内环与中环之间。东邻南湖，南临武汉市二环线，西靠巡司河，北至雄楚大道，因邻南湖而得名。片区内自然景观资源较为丰富，高校林立，是武汉市房地产开发热点区域。2004年，南湖居住新城概念规划通过武汉市规划局专家组评审，成为未来武汉政府规划的大规模居住新城和武昌四个综合组团之一，因此又被称为南湖新城。按照规划，南湖新城总面积达1310公顷。到2020年，将容纳居民25万至31万人，成为武汉市的另一个城市副中心。
2．片区介绍 （1）交通规划
南湖片区内主要道路由5条南北向和6条东西向道路组成。5条南北向道路分别是：机场路、南湖新城路、丁字桥路、石牌岭路、出版城路；6条东西向道路为：机场北路、机场二路、机场三路、机场四路、武梁路、溪北路。经规划，片区主干道···丁字桥路和机场三路交叉贯通，形成“一核”、“二线”、“三片”、“四区”的规划结构。“一核”指的是商贸核心区，由城市商业次中心、大学、中心公园共同组成；“两线”即巡司河滨水线和铁路沿线；“三片”为综合居住片区，包括出版城区、丽岛区和半岛区；“四区”指三个特色居住区和一个大学园区。
篇二：2016年武汉房地产市场调研及发展趋势预测
2016-2022年中国武汉房地产行业现状分析
与发展前景研究报告
报告编号：1700009
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016-2022年中国武汉房地产行业现状分析与发展前景研究报告 报告编号： 1700009←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
网上阅读： http:///R_QiTaHangYe/09/WuHanFangDiChanShiChangXuQiuFen
XiYuFaZhanQuShiYuCe.html
温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
《2016-2022年中国武汉房地产行业现状分析与发展前景研究报告》在多年武汉房地产行业研究的基础上，结合中国武汉房地产行业市场的发展现状，通过资深研究团队对武汉房地产市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对武汉房地产行业进行了全面、细致的调研分析。
中国产业调研网发布的《2016-2022年中国武汉房地产行业现状分析与发展前景研究报告》可以帮助投资者准确把握武汉房地产行业的市场现状，为投资者进行投资作出武汉房地产行业前景预判，挖掘武汉房地产行业投资价值，同时提出武汉房地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录
第一章 房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释一、房地产的定义二、房地产的特征三、房地产的自然形态四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述一、房地产行业的定义
二、房地产行业的主要领域三、房地产行业的特点四、房地产行业的地位
第三节 房地产市场分析的内容和特点一、房地产市场分析的层次二、房地产市场分析的内容三、房产地市场分析的特点
四、提高房地产市场分析有效性的途径 第二章 中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业发展概述一、中国房地产行业发展的进程二、中国房地产与经济发展的相关性三、中国房地产行业发展特点四、中国房地产开发模式的蜕变历程五、2016年房贷新政下的楼市变局 第二节 2014-2016年中国房地产景气指数分析一、2015年中国房地产景气指数分析二、2016年中国房地产景气指数分析 第三节 2016年中国房地产行业运行综述一、2016年房地产市场运行数据解读二、2016年我国房地产市场运行指标分析 （一）房地产开发投资情况 （二）房地产开发企业资金来源情况 （三）商品房建筑与销售情况
（四）全国房地产市场价格变动情况 第三章 武汉房地产行业的发展环境分析 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素一、中国房地产业发展存在经济周期的事实二、影响房地产周期波动的因素分析 第二节 武汉市宏观环境概述一、地理环境二、行政区划三、交通运输四、产业结构
第三节 武汉市经济社会发展一、2015年武汉经济社会发展状况二、2016年武汉经济社会发展状况三、2016年武汉经济发展分析 第四节 武汉市城市建设及规划一、武汉城市建设加速成果显著
二、武汉积极推进城市圈“两型社会”的城市建设三、2016年武汉城市建设新动态四、武汉城市总体规划（2016-2022年） 第五节 城市规划对武汉房地产市场的影响分析一、武汉城市规划发展概述二、城市化进程与城市规划三、城市规划与房地产
四、城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用
篇三：房屋权属登记信息查询结果告知单
房屋权属登记信息查询结果告知单
经查询，以（姓名）（身份证号。。。。。。。）为条件申请查询的房屋信息共计零条，相关信息详见附件。
注：
1、附件零张；
2、该查询结果仅供办理*** 市房产交易使用；
3、该检查结果截止时间与本告知单出具时间一致；
4、查询范围为：√全市 □区。
查询机关：
2012年6月4日10时48分
免费论文网友情提示：本网站所有内容为共享上传提供，不涉及任何商业利益，本站对此不承担任何保证责任！
Copyright © www.csmayi.cn Corporation, All Rights Reserved 共享时代 共享你我他 版权所有