篇一：北京装修公司工地管理规则模板
文明施工现场管理规定
作者：友仁缘装饰
一施工中必须严格遵守公司管理规定，尽量减少对环境的污染和对周围居民的影响。
二 开工当日起，工地必须按规定悬挂同一施工进度表，现场文明施工管理规定。
三 施工人员必须按规定统一着装，严禁打赤膊，穿拖鞋施工，如经公司发现必将罚款。
四 工地中严禁饮酒，聚众赌博，打架斗殴及其它违法乱纪活动。
五 文明用电，严禁使用不合格线缆，插头，插座。
六 保持施工现场整洁，材料摆放整齐，每天收工必须将现场垃圾清理干净，装袋后集中堆放即时处理。
七 施工用水点尽量只固定一处，严禁长流水，保持底面干燥，无积水现象。
八 施工中应设立临时大小便设施，使用后及时冲洗，确保无异味，严禁随地大小便。
九 施工现场拆除一切物品，属于甲方客户处理物品，如旧门窗，暖气片，护栏，热水器，然气灶，油烟机，等一切旧电器。严禁私自变卖处理，甲方客户要求处理的（应提供书面签字条），或与客户协商（客户同意）作价从工程款扣除。
十 工地中所有施工图纸必须装订成册，放在指定位置，并保持图纸完整，
直到工地结束。
十一 高层施工严禁向外窗外抛物，外阳台施工必须注意安全，严防物体坠落，严禁将工具，材料，及其它的物品放在可能跌落的位置。
十二 工地必须安规定配置灭火器，摆放在明显位置，确保需要使用及物业检查。
十三 在施工中对成品及半成品要有相应有效的保护措施，严禁损坏，污染成品，半成品，堵塞管道，（包括门窗，洁具，电器，家具，木地板等）
十四 施工中严格遵守，《安全操作规范》及国家有关安全施工管理规定，严禁不顾安全和设备的“野蛮施工”。
十五 所有施工人员必须遵守以上规章。如有违反公司必将严惩。
篇二：北京某办公楼装修改造施工组织设计
目录
第一章 编制说明 ................................................................ 2
第二章 工程概况 ................................................................ 4
第三章 安全施工保证措施 ........................................................ 9
第四章 文明施工保证措施 ....................................................... 19
第五章 施工进度计划 ........................................................... 23
第六章 总承包管理及分包工程情况 ............................................... 39
第七章 主要分部分项工程施工方案 ............................................... 61
1
第一章编制说明
第一节 编制依据
1. 本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳
动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、
主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明
施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程
施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工
任务的重要经济技术文件。
2. 本施工组织设计主要依据以下几项编制： 工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区
的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施
工现场具体情况等。
第二节 编制范围
按招标人提供的的施工图纸所表述的所有装饰、安装工程，设计图纸和工程规范规定的属于本
工程要求完成的全部内容，以及施工招标文件所要求的工作内容。
2
第三节 工程采用的技术规范和标准
1. 《建筑装饰装修工程质量验收规》 2. 《建筑地面工程施工质量验收规范》 3. 《建筑内部装修设计防火规范》 4. 《钢结构设计防火规范》 5. 《建筑工程质量检验评定标准》 6. 《钢结构工程施工质量验收规范》 7. 《建筑钢结构焊接技术规程》 8. 《建筑涂饰工程施工及验收规程》 9. 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》 10. 《金属与石材幕墙工程技术规程》 11.《建筑设计防火规范》 12. 《民用建筑电气设计规范》 13. 《低压配电设计规范》 14. 《供配电系统设计规范》
（GB50208-2001）
（GB50209-2002）
（GB50222-95）
（GB50017-2003）
（GBJ301-88）
（GB50205-2001）
（JGJ81-2002）
（JGJT29-2003）
（JGJT126-2000）
（JGJ133-2001）
（GBJ16-87）2001
（JGJ/T16-92）
（GB50054-95）
（GB50052-95）
3
15. 《电子计算机机房设计规范》 （GB50174-93）
16. 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）
17. 《有线电视系统工程设计规范》 （GB50200-94）
18. 《火灾自动报警系统设计规范》 （GB50116-98）
19. 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
20. 北京市建设施工现场管理规定
第二章工程概况
第一节 工程概述
工程名称：某软件开发中心、实验室报告厅、运动员接待站 装修改造工程
1. 建设地点：北京市**区***********
2. 建筑面积：9722平方米
3. 主体建筑:地上五层,高度17.24 米,框架结构
4. 工程性质:装修改造项目
5. 质量标准：合格
4
6. 招标工期：200 日历天。第一阶段软件楼及报告厅改造工程工期120 日历天，第二阶段运
动员接待站及庭院绿化工程工期80 日历天
7. 建设单位:中国**通信信号集团公司
8. 设计单位:上海**建筑装饰工程有限公司设计室
9. 监理单位: 北京市**工程建设监理有限责任公司
第二节 工程现场条件和自然条件
2.2.1 现场条件
1. 工程位于**区****路，交通较为便利，施工现场道路畅通，三通一平条件已具备。
2. 大楼具有满足材料运输和垃圾清运。
2.2.2 自然条件
工程计划于2005 年10 月1 日开工，2006 年5 月18 日竣工。开工时为秋季，竣工时为春
季，冬季多风、多雪，因此，必须合理安排好施工进度，以完善的季节施工措施，确保本工程
保质保量，按照招标工期完成。
第三节 工程主要施工内容
一、地面工程
5
篇三：北京某大型地产项目精装修工程施工组织设计技术标
目 录
第一章 技术标编制说明、承诺、编制依据 ...................................................................................... 6
1.1 编制说明、承诺 .......................................................................................................................... 6
1.2 技术标编制的依据文件、规范规程、规定 ............................................................................... 7
1.3 “施组”技术标编制程序 .......................................................................................................... 9
第二章 工程概况与施工管理的目标 ................................................................................... 12
2.1施工管理目标： ......................................................................................................................... 12
2.2工程概况、施工内容 ................................................................................................................. 12
2.3工程概况及特点分析 ............................................................................................................... 12
第三章 项目施工重点、难点分析及针对性措施 .......................................................... 16
3.1施工重点及简要对策 .................................................................................................................. 17
3.2施工难点与对策（措施） .......................................................................................................... 17
3.3制定有效方案，确保工期 .......................................................................................................... 17
3.4 通过深化设计、保证装饰效果、提升建筑品质 ..................................................................... 18
3.5各专业协调配合、确保施工效果 ............................................................................................. 19
3.6测量定位放线是工程的重点 ..................................................................................................... 20
第四章 工程总体部署 ................................................................................................................ 22
4.1 进场前工作部署 ........................................................................................................................ 22
4.2 施工部署原则 ............................................................ 224.3施工组织部署 ............................................................... 224.4 施工现场组织机构图 ........................................................ 25
4.5项目部管理人员资格 ................................................................................................................. 254.6
4.7
4.8
4.9项目部人员岗位职责、授权范围 ............................................... 27 公司总部与现场组织机构的关系以及对现场组织机构的授权范围 ................... 31 二次深化设计的组织机构、人员配置、职能分配、授权范围 ....................... 34 材料设备采购组组织机构、人员配置、职能分配、授权范围 ....................... 36
主要施工顺序、流程 ....................................................... 39
施工准备（技术、经济、合同、人员、机械、物资、资金） ...................... 38
施工现场用水、用电计划 .................................................... 474.10 4.11 4.12 施工现场平面布置及说明-................................................... 474.13
4.14 施工现场材料的堆放和运输.................................................. 474.15 施工现场临时设施 ......................................................... 484.16 施工临时设施、临时用电方案、用水组织 ...................................... 504.17 接收施工作业面 ........................................................... 564.18 工人进场教育培训 ......................................................... 57
第五章 主要分项工程施工要点、方案和技术措施 ..................................................... 59
5.1施工工艺总体要求 ..................................................................................................................... 59
5.2 施工测量放样方案 .................................................................................................................... 60
5.3 吊顶工程质量控制要点 .......................................................................................................... 60
5.4 天棚轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 ......................................................................................... 67
5.5 大理石湿挂施工工艺 ................................................................................................................ 74
5.6墙面干挂石材施工工艺 ............................................................................................................. 73
5.7饰面板（砖）工程质量控制要点 ............................................................................................. 78
5.8 墙面木饰面板施工工艺 ............................................................................................................ 78
5.9 裱糊与软包工程质量控制要点................................................................................................. 82
5.10 墙面壁纸施工工艺 .................................................................................................................. 83
5.11 玻璃(镜子)施工工艺 .............................................................................................................. 85
5.12地面工程质量控制要点 ........................................................................................................... 86
5.13 地面地砖施工工艺 .................................................................................................................. 87
5.14 地面石材施工工艺 .................................................................................................................. 88
5.15 地面木地板施工工艺 .............................................................................................................. 90
5.16 玻璃门安装施工工艺 .............................................................................................................. 91
5.17涂饰工程质量控制要点： ....................................................................................................... 93
5.18涂料施工工艺 ........................................................................................................................... 94
5.19 开关、插座、灯具安装施工工艺 ........................................................................................... 95
5.20 PPR管施工方案及卫生洁具安装施工工艺 ............................................................................ 97
5.21机电电气施工方案 ................................................................................................................. 107
5.22 墙面瓷砖施工专项方案 ........................................................................................................ 108
5.23 防水专项方案 ........................................................................................................................ 112
5.24 石材、木饰面收口方案、细部质量控制要点 ..................................................................... 114
5.25 施工测量放样方案 ................................................................................................................ 118
5.26发生频率较高质量通病工程技术保证措施 ........................................................................ 1199
5.27防渗漏及防水措施 .................................................................................................................. 129
5.28 防裂预防措施 ........................................................................................................................ 132
第六章 质量保证体系及措施 ................................................................................................ 138
6.1 质量目标 ................................................................................................................................... 131
6.2 质量管理体系网络 ................................................................................................................... 131
6.3 质量管理体系 ........................................................................................................................... 132
6.4质量保证程序 ............................................................................................................................ 136
6.5构成装饰工程质量的要素 ........................................................................................................ 136
6.6 保证质量的施工要素控制措施................................................................................................ 137
6.7 质量控制的管理制度 ............................................................................................................... 140
6.8 过程质量的阶段性控制措施 ................................................................................................... 140
6.9质量管理的组织措施 ................................................................................................................ 142
6.10质量岗位责任制度 .................................................................................................................. 143
第七章 施工总体进度计划及保障措施 .......................................................................... 1441
7.1 影响进度的因素分析 ............................................................................................................. 1441
7.2 施工进度控制原则 ................................................................................................................. 1453
7.3 工程进度保证手段循环图 ..................................................................................................... 1453
7.4 施工进度计划（见最后一章）.............................................................................................. 1474
7.5施工段划分及施工程序 ............................................................................................................ 147
7.6 施工进度计划管理制度 ........................................................................................................... 147
7.7 施工进度计划要点与保障措施（赶进度计划要点） ............................................................ 147
7.8进度计划纠偏措施 .................................................................................................................... 152
7.9劳动力计划安排（见附录最后一章） .................................................................................. 1475
7.10劳务来源（施工高峰期劳动力保障措施） ........................................................................ 1476
7.11项目部的进度计划管理（可视化进度图表） .................................................................... 1527
第八章 安全与文明施工目标及保证措施 ....................................................................... 162
8.1 安全施工管理的方针、目标和特点 ...................................................................................... 1621
8.2安全管理组织机构保证体系- ................................................................................................. 1631
8.3文明施工及工地标准化管理计划 .......................................................................................... 1631
8.4 文明施工保证措施 ................................................................................................................. 1631
8.5 施工安全技术措施的实施 ..................................................................................................... 1642
8.6防护设施和劳保用品控制措施 ............................................................................................... 167
8.7安全检查 .................................................................................................................................. 1638
8.8施工安全管理制度 .................................................................................................................. 1721
8.9 消防安全管理制度 ................................................................................................................. 1732
8.10 施工安全用电管理措施 ....................................................................................................... 1753
8.11 电气设备管理措施 ............................................................................................................... 1764
8.12施工现场卫生的管理措施 .................................................................................................... 1764
8.13施工现场卫生的管理措施 ...................................................................................................... 176
8.14现场消防管理措施 .................................................................................................................. 177
8.15现场保卫工作管理措施 .......................................................................................................... 177
8.16 现场消防保卫体系 ................................................................................................................. 178
8.17装修工程安全事故的种类及处理办法 .................................................................................. 178
8.18安全生产紧急预案 .................................................................................................................. 178
第九章 绿色环保计划、........................................................................................................ 1832
9.1清洁施工 .................................................................................................................................. 1832
9.2 清洁施工的原则 ..................................................................................................................... 1843
9.3清洁施工材料进场检验 .......................................................................................................... 1853
9.4 清洁施工保证措施 ................................................................................................................. 1854
9.5 本工程装饰材料使用环保型材料 .......................................................................................... 1875
9.6环境保护的目的 ........................................................................................................................ 201
9.7 环境保护控制目标 ................................................................................................................... 201
9.8 环境管理的组织措施 ............................................................................................................... 201
9.9 施工现场重大环境因素的控制措施 ........................................................................................ 203
9.10噪音控制与粉尘控制措施 ...................................................................................................... 199
9.11 环境检测措施 ......................................................................................................................... 199
第十章 同土建总包、监理、甲指分包设计单位协调与配合 ............................... 200 10.1 同土建总承包方的协调、配合措施 ...................................................................................... 200 10.2 精装总包同各专业分包的协调与配合 ................................................................................ 2010 10.3 与监理的协调管理 ............................................................................................................... 2054 10.4 与设计师的协调管理 ............................................................................................................. 206 10.5 项目内部的协调管理措施 ..................................................................................................... 207
10.6 资料管理的配合措施 ............................................................................................................. 207 10.7 建筑装饰工程的竣工验收 ..................................................................................................... 208 810.9处理好垂直运输等问题的协调处理 .................................................................................... 207 第十一章 劳动力、主要设备材料、构件的用量计划 .............................................. 209 11.1 技术工种配备原则 ................................................................................................................. 209 11.2 劳动力用量计划（具体数据安排见附录表格） .................................................................. 210 11.3 劳动力来源与施工高峰期人员保证措施 .............................................................................. 210 11.4 机具设备的配备原则 ........................................................................................................... 2110 11.5 先进机具设备的应用 ........................................................................................................... 2121 11.6 主要施工机械设备配备计划 ............................................................................................... 2121 11.7 机械设备日常管理与维护保养措施 .................................................................................... 2143 第十二章 对成品保护和工程保修的管理措施和承诺 .............................................. 217 12.1产品保护原则 .......................................................................................................................... 219 12.2产品保护措施划分 .................................................................................................................. 219 12.3成品保护费用及处罚措施 ...................................................................................................... 219 12.4成品保护制度 .......................................................................................................................... 219 12.5成品保护具体措施 .................................................................................................................. 220 12.6现场成品保护一览表 .............................................................................................................. 219 12.7成品半成品保护方法示范标准 .............................................................................................. 219 第十三章 冬、雨季施工方案 .............................................................................................. 2232 13.1 雨季施工施工方案 ............................................................................................................... 2242 13.2 高温夏季施工方案 ................................................................................................................. 226 13.3 冬季季节施工措施 ................................................................................................................. 227 第十四章 主要材料的选择、检测、采购、封样确认 .............................................. 229 14.1 材料的采购、检验和使用原则.............................................................................................. 229 14.2 材料及半成品检验制度 ......................................................................................................... 229 14.3保证材料品质及进度的措施 .................................................................................................. 230 14.4 材料封样与确认 ..................................................................................................................... 232 第十五章 资料、信息管理措施 .................................. 2327 15.1 技术资料保密管理 ................................................................................................................. 232 15.2 技术资料管理岗位责任制 ..................................................................................................... 233 15.3 工程竣工资料的管理措施 ..................................................................................................... 233 15.3.1 过程中的工程资料管理 ...................................................................................................... 236 15.3.2 资料的阶段管理 .................................................................................................................. 237 15.3.3 影象资料管理 ...................................................................................................................... 239 15.3.4 竣工资料管理部门及标准 .................................................................................................. 239 第十六章 实测实量、规定动作、安全检查的实施管理
16.1实测实量组织管理体系、小组名单与职责 .......................................................................... 251 16.2编制依据 .............................................................................................................................. 2393 16.3实测实量流程 ...................................................................................................................... 2393
16.4实测实量专项方案管理要点 ............................................................................................... 2394 16.5实测的记录、分析、改进提高 ............................................................................................. 25416.6精装修实测实量内容、部位、验收标准 ............................................................................ 2395
样板引路、工序样板、材料样板、样板间 ........................................................................ 2398 安全文明施工 ......................................................................................................................... 260 实测实量操作、交底及计划 ................................................................................................ 260 16.7装修房屋公共部位、户内观感质量要求 ........................................................................... 239616.8 16.916.10实测实量要求 ...................................................................................................................... 26016.11
16.12实测实量中出现的问题处理及分析 ................................................................................... 260 16.13实测实量编号 ...................................................................................................................... 261 16.14规定动作的实施 .................................................................................................................. 261 16.15观感评定表 .......................................................................................................................... 261 16.16实测实量的数据化管理 ...................................................................................................... 263 第十七章 交房方案、维修回访、售后服务的承诺 ...................................................... 254 17.1售后服务体系的建立、小业主交房及维修方案 ................................................................ 2544 17.2 保修期内的工程保修安排、缺陷部件的更换 ...................................................................... 254 17.3售后回访服务的安排 .............................................................................................................. 254 第十八章 附表 ............................................................................................................................. 257
18.1附表一：施工总平面部署图、精装修施工现场的部署说明
18.2附表二：划表施工进度计划表
18.3附表三：劳动力数量计
18.4附表四：施工机械安排计划
18.5附表五：主要材料进场计划表
18.5.1、乙供材料样板及进场计划
18.5.2、甲供材料进场计划时间节点
18.6附表六：项目经理部组成人员证书
第十九章：投标附件
附件1、投标函格式
附件2、售后服务承诺书
附件3、不可撤销履约保函
附件4、廉洁合作承诺书
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