篇一：中央空调维修保养的主要保养项目
中央空调系统维护保养方案
中央空调维修保养的主要保养项目
一、中央空调维修保养分类
1、检查性维护保养：
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。
3）、提供各类必要的增值服务。
4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。
2、预防性维护保养：
1）、包括检查性维护保养提供的内容。
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、
干燥过滤器等。
3、全面性维护保养：
1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障
处理的服务。
2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。
4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发
达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停
机时间。
5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况
和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备
故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进
意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，
保护您的投资。
二、中央空调系统维护保养内容
1、空调主机部分；
⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。
⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。
⑶、检查压缩机运转电流是否正常。
⑷、检查压缩机运转声音是否正常。
⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。
⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。
⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。
⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。
⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。
⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。
⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；
⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。
2、风系统的检查：
①、检查风机盘管出风的风量是否正常。
②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。
③、检查出风温度是否正常。
3、水系统的检查：
①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。
②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。
③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。
④、检查回水、出水温度是否正常。
⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。
⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。
⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
三、中央空调系统维护保养定期回访
①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。 ②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。
四、中央空调检修内容
1、正常运转中的检修
1）查压缩机冷冻油的油压及油量。
2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。
3）检查有无不正常的声响、震动及高温。
4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。
5）检查各种阀门是否正常。
6）检查冷水机出入水的温度及压力。
7）检查主电路上接线端子并压实。
8）检查电气控制部分。
9）检查机组润滑系。；
10）检查各仪表、控制器的工作状态。
11）保持设备处于清洁状态。
2、年度间停机后的检修
1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。
2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。
3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。
4）检查压缩机电机绝缘情况。
5）查并收紧电路上的各电线接点。
6）查电气控制部分。
3、末端的检修
1）、空气处理机、风机盘管的检查。
2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。
3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。
4）、清理管路、除污。
5）、空气处理机的清扫、除尘。
4、 水系统检修工作内容
1）、冷冻水泵检查、加油。
2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。
3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。 保温情况的检查及更换修理。
中央空调的维修保养方式
中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；
1、大包
大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。
其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。
2、中包
中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。 其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。
3）、小包
小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。
其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。
空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。 因设备及客户需求可分为：
·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。
·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。
以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！
中央空调维修保养标准作业规程
1.0 目的
规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2.0 适用范围
适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。
3.0 职责
3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养年度计划并组织、监督、指导该计划的
实施。
3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。
3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。
4.0 程序要点
4.1中央空调维修保养年度计划的制定
4.1.1每年的12月15日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定
中央空调维修保养年度计划并上报公司审批。
4.1.2制定中央空调维修保养年度计划的原则：
a）中央空调使用频度；
b）中央空调运行状况（故障隐患）；
c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
4.1.3中央空调维修保养年度计划应包括如下内容：
a）维修保养项目及内容；
b）具体实施维修保养的时间；
c）预计费用；
d）备品、备件计划。
4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。
4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的
故障处理由外委完成。
4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。
4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理
后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应
更换同型号规格的轴承。
4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松， 如是
则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。
4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。
4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。
4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。
4.4.7拧紧所有紧固件。
4.4.8清洁整个冷却塔外表。
4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。
4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。
4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换
篇二：中央空调系统维护保养制度
中央空调系统维护保养制度
（一）运行检查制度：值班人员每天必须按规定时间对所属设备进行检查，并按运行记录做好记录。
1.空调主机：
（1）每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行检查；
（2）每班检查一次集水总管压差装置的工作状况，并记录压力表读数；
（3）每周清理一次机组外表及机组环境。
（4）按厂家进行维护保养；
2.空调水泵：每二小时做如下检查：
（1）水泵、电机轴承温度，运转是否有异响或震动；
（2）压力表读数是否正常；
（3）联轴器是否有异响，跳动是否有漏油；
（4）阀门开关位置是否正常；
（5）排除不正常漏水现象；
（6）每周清理一次泵组外表及机房环境；
3.冷却水塔：
（1）每二小时检查一次运行电流及电压；
（2）每二小时到实地检查一次运转情况；
（3）运转时是否有异响或震动；
（4）水流是否正常，塔内水位是否正常；
（二）月度保养：
1.空调主机：
（1）认真检查各仪表是否可靠，更换不正常仪表；
（2）检查分析一个月的运转情况，判断继续运行的可靠性；
2.空调水泵
（1）清洗轴承加油；
（2）检查主要部件连接螺丝的坚固情况；
（3）清洗疏水滤网及冷却塔内外表面；
3.风机盘管、新风机：
（1）检查室内空调效果；
（2）检查各风机盘管运转是否有异响及振动，必要时拆检、加油或修理；
（3）检查冷凝水管及冷冻管是否有堵塞；
（三）季度保养：
1.空调水泵：
（1）电机轴承加油；
（2）联轴节清洁；
（3）检查、清洁泵前水过滤网；
2.水系统：
（1）检查水质，必要时换水；
（2）阀门丝杆清理加油；
（3）检查集水总管压差装置的工作性能，必要时进行调整；
（4）空调主机：检查清洁过滤器
（四）年度保养：
1.空调主机：
（1）作一次全面的技术性能检查，再作针对性的拆检修理；
（2） 检验各仪表的准确、可靠性；
（3）保养前后全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能；
（4）换季停机后，拆盖清洗冷凝器或蒸发器，检查管子是否有腐蚀现象。
（5）测试电路动作的可靠性。
2.空调水泵（每运转400小时）：
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
（2）检查密封件的密封情况，测量记录密封的间隙；
（3）检查泵时，根据泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶，泵壳内外表面及机架，做除锈油漆保养；
（4）检查各仪表的准确可靠性；
（5）检查保养所有附属阀件；
（6）校对轴线作好记录，检查键和键槽的磨损情况，检查键轨及键与轴配合是否有松动现象；
（7）电机作年度检修保养；
（8）测试电路动作的可靠性。
3.冷却水塔：
（1）检查所有运动部件的磨损情况，更换轴承油；
（2）检查保养所有附属阀门；
（3） 检查非不锈钢件防锈保护层是否完好，必要时做油漆保养；
（4） 对电机作年度检修保养，并检查电路动作的可靠性；
4.风机盘管、新风机：
（1）全面检查各风机盘管运转是否有异常响声及电机过热现象，必要时拆修电机，对轴承加油或更换轴承；
（2）检查电机的绝缘性能是否完好；
（3）检查所有附属阀件的磨损情况；
（4）检查管系统是否漏水漏汽及盘管是否堵塞；
（5） 清洁风机及散热翅片；
5.风柜：
（1）检查轴承的磨损情况，更换轴承油；
（2）清洁叶轮及壳体，检查腐蚀情况，做好防锈保护工作；
（3）检查管道系统的密封性；
（4） 对电机作年度检修保养；
6.水系统：
（1）检查保温层；
（2）检查所有管道，阀门防锈保护层是否完好，必要时做油漆大保养；
（3）更换已腐烂的或老化的密封件及检查确定不能再继续使用的管子；
（4）检查集水器的密封情况，并检查压力表的准确可靠性；
（5）为防止冬天结冰冻坏设备或管件，必须在冬季初期将系统的水全部放尽，重要部位须用压缩空气吸干；
7.风管：
（1）检修保温层，调整各分支管分风量；
（2）检查防火阀热熔片的完好状态；
（3）更换经检查确定不能再使用的风管；
xxxxxx大酒店
2015年6月17日
篇三：中央空调系统标准维护保养规程
桂林天和药业股份有限公司管理文件
设备的正常运转。
二、 依据：《LRSF350Z型风冷冷（热）水机组使用说明书》、《ZKZ型屋顶组合式空调机使用说明书》、《吉荣空调机组（触摸屏）电脑操作说明书》、《风冷热泵模块机组使用说明书》。
三、 适用范围：适用于设备（编号为090706-07）的ZKZRF116型组合式空调机主机机组、（编号为090706-05B）LRSF350Z型中央空调机组、风冷热泵模块机组设备维护保养。
四、引用标准：《中央空调系统清洁标准操作规程》。
五、责任人：暖通工程师、中央空调管理人员、中央空调操作人员（电工）、中央空调维护保养人员
六、正 文：
1、维护保养人员要求：
1.1操作人员和设备维护保养人员必须经过设备部门和车间设备技术培训，必须熟悉设备的结构，原理，性能和维护保养方法。
1.2操作及维护者应穿戴好防护工作衣帽。
2、维护保养准备
2.1进行维护保养工作之前必须断开相关机组电气的电源。
2.2应按照规定时间周期定期进行保养和检查。
3、维护保养步骤及操作要求：
3.1每班对设备的保养和清洁
设备清洁按《中央空调系统清洁标准操作规程》执行。
3.2机组日常运行时的保养
3.2.1机组在日常运行时，应当注意机组的电器件的接线是否牢固，电器配件是否有动作异常，机组的管路是否有油污（表面泄漏），机组的各个部件是否工作正常。 当空调主机的换热器表面在较脏时，要及时清洗。
3.2.2当机组停机较长时间后，应于开机前24小时接通控制电路电源，使压缩机内油加热器进行预热。预热时间视季节和环境温度不同有所不同，但最低不得少于12小时。
3.2.3压缩机在运行过程中，应密切注意排气压力、吸气压力，供油压力，油面高度等，发现异常及时找出原因，排除故障。
3.2.4机组在手动操作时，现场操作人员应当不离开现场。
3.2.5机组在开机运行时，必须保持水泵开启、水量充足。
3.2.6机组发生故障时，分析机组故障原因并记录现象和处理方式及结果。
3.3机组的换季运行的保养
3.3.1机组在换季运行时，首先应当对机组的水系统进行检查，检查水循环系统是否良好，补水系统是否良好，一切检查无误后，给机组水系统充水并排放管内的空气，开水泵试运行。
3.3.2机组在一个运行期结束后，若有相当长的一段时间停机，则机组应当进行如下处理：
3.3.2.1将机组管路中的水放掉。
3.3.2.2检查机组的电系统，一切正常后，切断电源，并将电器箱内的空气开关全部断开。
3.3.2.3检查机组的紧固部件，并将所有的固定螺栓和管道法兰拧紧，将机组的管路擦干净。
4、安全与维修注意事项：
4.1开机前，检查工作平台附近以及设备表面有无杂物，如有则清理。
4.2对各管路进行检查，确保无泄漏。
4.3维修人员检测设备时应在启动开关处挂“检修牌”，以免误操作。
七、变更历史
八、附则 本制度附图0幅，附表0张。
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