房地产公司商品房预售方案

房地产公司商品房预售方案

　　一、项目简介： 阿克苏聚房地开发有限责任公司 聚诚华庭小区商品房预售方案

　　本项目位于温宿县托乎拉路，总占地面积10346.2㎡,总建筑面积21000㎡，其中住宅21000㎡，商业门市5000㎡，地下室1663.6㎡平方米，地上停车位 50个。

　　二、住宅营销方式：

　　作为一个项目，从销售时期上一般分成四个阶段，即：预热期、强销期、销售持续期和尾盘期。以下是四个阶段所采取的营销方式。

　　第一阶段：预热期

　　状况：没有《商品房预售许可证》。

　　时间：开盘前2个月。

　　销售工作：登记、预留客户。

　　第二阶段：强销期

　　状况：持有《商品房预售许可证》。

　　时间：开盘后3个月。

　　价格：1520元/㎡

　　第三阶段：持续销售期

　　状况：销售进入平稳期。

　　价格：1600元/㎡

　　第四阶段：尾盘期

　　状况：项目销售接近尾声，销售速度下降。

　　价格：1520元/㎡

　　三、商铺销售：

　　临街商铺按均价5000元/平方米销售。

　　四、付款方式：

　　1、一次性付款;2、银行按揭。

　　五、项目竣工交付日期：

　　2008年 12月20日。

　　六、销售分四个阶段的总销售目标：

　　1、领取《商品房预售许可证》之后1个月内，完成销售总量(以住宅销售 总金额计)的30%，预计销售额为￥12000000元，销售面积是8000㎡，首付款30%为￥3600000元。银行按揭70%为￥8400000元。

　　2、竣工验收交房3个月内完成住宅销售总量(以住宅销售总金额计)的90%，预计销售额为￥36000000元，销售面积是23000㎡，首付款30%为￥10800000元。银行按揭70%为￥25200000元;

　　3、竣工验收交房3个月内完成临街商铺销售总量(以临街商铺销售总金额计)的0%以上;

　　4、临街商铺预计封顶时正式推出，交房时完成商场销售总量(以商场销售总金额计)，预计销售额为￥0，售面积是0㎡，首付款为￥0元。银行按揭 为￥0元。

　　七、装修标准

　　主体结构为砖混结构

　　公共区域外墙无污染涂料，地面为水泥地面，楼宇对讲防盗门。

　　户内部分：整体为毛坯房，街门为高级防盗门，室内预留门口，封闭塑钢窗，预留卫生洁具位置，厨房预留水嘴位置。

　　八、交房后物业情况：

　　小区整体物业服务将以招标形式委托具有国家认证资质的物业公司统一管理。

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